Здравствуйте, у меня вопрос по жилищному кредитованию.
Скажите, если (к примеру) я проживаю в Германии около года (прописана в Германии, дети учатся здесь), являюсь гражданкой другой страны ЕС (Швеция).
Могу ли получить кредит на покупку дома. Я совсем незнакома с системой кредитов Германии, но есть такая система, что внесение высокого процента собственных денег,
и есть гарантия для банка. Т.е. если я плачу порядка 70%, то процедура получения кредита проще ( в плане величины з/п и прочего).
Простите, если объясняю путано. Просто не знаю как это правильно сказать. В общем при стабильной , но не высокой зарплате, срок работы в Германии 1 год,
могу ли получить хоть какую то часть в кредит (хот 10 - 20 %).
Заранее спасибо всем, кто ответит.

не заморачивайся. никто кроме банка не ответит. можешь в инете найти кредит-рехнер с цузаге. забить свои данные и получить сразу ответ, даст тебе банк денег и сколько...

получить кредит реально, но нужно выбрать толкового бератора, кроме того есть еще некие нюансы которые помогли бы вам его гарантированно получить, если что то в личку

У любого банка 3 основных требования к заемщику:
1. Иметь доход, достаточный для прокормления семьи и выплаты кредита.
2. Иметь накопления (собственный капитал).
3. Не иметь долгов и негативных записей в ШУФА.

Спасибо за ответ. Я интересуюсь для родителей. У них за пределами Германии свой бизнес. С него есть доход. Они приедут в Германию к зиме 2012 года. Деньги будут отправляться на счет в банке в Германии (какой пока не выбрали). Конечно, с этого дохода будут платиться все необходимые налоги и отчисления. Думаю перечисления будут порядка 2000-3000 евро в месяц. Этого будет достаточно для прокормления семьи из 2 человек (54 и 58 лет)? Выплата по калькулятору (на иммобилиенскаут.де) около 200 евро. Собственный капитал могут внести порядка 50-70% (исходя из текущих цен на том же сайте). Конечно, хотелось бы 50%. Долгов, пока соответственно нет. Меня волнует то, что срок жизни в Германии будет короткий. Или того что вносится более 50% из собственного капитала возможно будет достаточно? И еще собственный капитал можно израсходовать весь на первоначальный взнос или должно что-то остаться в виде гарантии.
Еще раз спасибо.

Спасибо за ответ. Конечно, я понимаю, что точно ответит только банк. Но все таки предварительная консультация даст хотя бы общую картину. А можно ссылку на этот калькулятор?

А можно поподробнее здесь? В личку как-то обычно рекламщики пишут. Без обид.

Какой у заемщика бизнес, тоже имеет значение для банка. Например, гастрономия, транспорт или туризм считаются отраслями повышенного риска, для них получить кредит очень сложно. Все развлекательные заведения (неважно, бордель это или дискотека, кинотеатр или спортивный клуб) вообще исключены из списка потенциальных заемщиков, от них даже заявление на кредит не возьмут.

2000 - 3000 будет достаточно, если у них будет действительная в Германии медстраховка.

С хорошим капиталом срок проживания не имеет значения.

Это на ваше усмотрение.

А гражданство у них какое?

У них частная стоматология. Бизнесу уже 18 лет. Без долгов и кредитов. Все справки о бизнесе (сроки, отсутствие долгов) можно взять.
Страховка безусловно будет. Об этом даже речи нет) Без нее никак.

Хороший ли? Думаю порядка 150 000. Это не так много, наверное, по немецким меркам. Основные деньги в бизнесе, т.к. и помещение и обородование не арендное, а в собственности отца.
Еще раз спасибо за обстоятельный ответ. Скажите, где-то на форуме прочитала, что вы оказываете посредничество. Какое и на каких условиях? Можно в личку.

Мама шведка, у отца одной из стран СНГ.

Это точно - бо в Германии все обязаны иметь мед.страховку

Да тут и сама рисковать не буду. Был у меня случай, когда я (тогда еще с Шенген визой) поехала в Германию и попала там в аварию. Отделалась легко,
но за самую элементарную скорую помощь и рентген отдала 700 евро)) Поэтому мед. страховка это одно из первых дел по прибытию в Германию.

Очень разумный подход
Респект

Тогда и 50% достаточно...

Отец собирается закрыть праксис в Швеции и открыть в Германии?

Праксис не в Швеции, а по месту гражданства отца. Если бы был в Швеции, я бы не парилась. Внутри ЕС финансовые гарантии проще (я так думаю). Но бизнес очень стабильный и вполне доходный. Даже по германским меркам (конечно не огромные деньги, но регулярно). Нет праксис пусть работает пока. Просто с него идет доход, а пока в Германии обоснуемся. На что-то жить нужно. Да и чтобы открыть что-то в германии нужно все прикинуть и обдумать.

Это было бы просто замечательно. Потому что не хочется вбухать все деньги в жилье. Ведь год-два в Германии будут только расходы.
Народ, спасибо за поддержку, потому что если честно, голова немного кругом от вопросов. Хотя я уже полфорума перечитала. Спасибо за ответы.

Очень хочется соблюсти все законы Германии и учесть местные реалии. Вот и стараюсь проявить уважение к стране, в которую еду. Хотя страшновато.
Спасибо.

у меня сложилось впечатление, что расходы будут выше, чем вы планируете..
например, простая больничная страховка (если еще возьмут) для папы (мама тогда бесплатно)
будет примерно 450евро, если он укажет доход примерно 30.000 в год ..

Да я по расходам вообще ничего не планировала пока. По поводу страховок буду получать консультацию специалиста.
То что расходов будет много предполагаю. А вот сколько даже еще не считала. Но можно страховку заключить и в стране гражданства (В Швеции).
Не обязательно в Германии. Если вдруг это будет слишком дорого. Может он и не укажет такой доход.

Обязательно
§ 193
Versicherte Person; Versicherungspflicht
(1) Die Krankenversicherung kann auf die Person des Versicherungsnehmers oder eines anderen genommen werden. Versicherte Person ist die Person, auf welche die Versicherung genommen wird.
(2) Soweit nach diesem Gesetz die Kenntnis und das Verhalten des Versicherungsnehmers von rechtlicher Bedeutung sind, ist bei der Versicherung auf die Person eines anderen auch deren Kenntnis und Verhalten zu berücksichtigen.
(3) Jede Person mit Wohnsitz im Inland ist verpflichtet, bei einem in Deutschland zum Geschäftsbetrieb zugelassenen Versicherungsunternehmen für sich selbst und für die von ihr gesetzlich vertretenen Personen, soweit diese nicht selbst Verträge abschließen können, eine Krankheitskostenversicherung, die mindestens eine Kostenerstattung für ambulante und stationäre Heilbehandlung umfasst und bei der die für tariflich vorgesehene Leistungen vereinbarten absoluten und prozentualen Selbstbehalte für ambulante und stationäre Heilbehandlung für jede zu versichernde Person auf eine betragsmäßige Auswirkung von kalenderjährlich 5 000 Euro begrenzt ist, abzuschließen und aufrechtzuerhalten; für Beihilfeberechtigte ergeben sich die möglichen Selbstbehalte durch eine sinngemäße Anwendung des durch den Beihilfesatz nicht gedeckten Vom-Hundert-Anteils auf den Höchstbetrag von 5 000 Euro. Die Pflicht nach Satz 1 besteht nicht für Personen, die
КК все проверяют , на слово больше не верят
попросят последнюю налоговую декларацию или Nichtveranlagungsbescheinigung

Я ЗА немецкую медицинскую страховку. Сколько бы она не стоила. Будем платить, что поделать.

Я не могу себе представить, что она намного дороже шведской будет
страны же обе социалистические

Да и вообще. Если что-то случится (ттт) окажут в Германии первую помощь и отправят туда долечиваться. Бред.
Это я так для примера сказала.

Недавно знакомые купили дом. Посетили несколько банков, кредит сначала не давали, но они не отчаивались и нашли все-таки банк, давший кредит. Также дом долго искали без посредников и им повезло. На этой же улице через дорогу подобный дом купила семья через посредников почти в два раза дороже!!! Скажете он лучше, т.к. дороже? Они смотрели его, он такой же. Это только один (!) из множества ньюасов при покупки дома. Желаю удачи и везения.

"Такой же" по площади и этажности - верю. А по состоянию ? Не заплесневел ли келлер ? Не прогнила ли промокающая крыша ? Возможных проблем - море. И вряд ли ваши знакомые в таких проблемах хорошо разбираются...

Парадокс, но это так. Случайно, как новички познакомились с теми новичками. Ходят в гости, но об истинной цене не говорят, чтобы тех не расстраивать.

Спасибо, коль не шутите

Вместе со Станиславским мы говорим хором - "Не верю !!!"
Не бывает так, чтобы на одной улице, абсолютно одинаковые дома различались по цене в два раза. Может ваши знакомые забыли про участки немного разного размера упомянуть ?

Увы, бывает. "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон." Дома типовые, одинаковые. Но один умеет торговаться, другой не умеет, один согласился купить за 250 000, а другой за 200 000. А бывает и более чем в два раза. В самолете сидят рядом два пассажира: у одного билет за 50, у другого за 300.

Так - да. 200 против 250 - вполне может быть.

1. Это НЕ самолет.
2. Здесь размеры кресел ... э-э-э ... участков сильно разные.
Раз уж Pose утверждает, что цена различается вдвое, то для подтверждения должна привести точные размеры участков. И точные цены. А то потом выяснится, что под словами "почти вдвое" подразумевалось 189 и 220... Ну вроде тут первая цифра 1, а тут 2. То есть вдвое. Почти...
Так что чудес не бывает. А Pose, вполне вероятно, как и многие другие гражданки, искренне считает, что продается и покупается собственно и конкретно дом. А не участок с домом.

а зачем вам или вашим родителям
покупать недвижимость для
жилья?
снимите квартиру/дом, осмотритесь
с работой и уж потом задумайтесь
о покупке

4711

С чего вы взяли, что я не осмотрелась и не определилась? Естественно осмотрелась и естественно определилась.

Все очень просто. Старик один остался. К маклеру не обращался, переехал к сыну, у него тоже дом. Согласен, им повезло. И с ним торговались.

Опять за рыбу деньги...
Параметры участков в студию ! И обе цены ! Тогда будет предметное утверждение. А иначе это просто сотрясение воздуха на уровне ОББ.

Вы маклером работаете? Так они здорово взвинчивают цену. Извините, в предметное обсуждение вступать не намерен. Выйти на прямого продавца значительно сложнее, как раз из-за маклеров.

Извиняюсь за вторжение в тему, но, дабы не плодить множество аналогичных топиков, позвольте спросить.Позволяет ли наличие наполовину выплаченного, имеющегося в кредите, дома, брать кредит на покупку ещё одного дома с целью его реставрации и последующей сдачи внаём?При отсутствие плохой кредитной истории и наличии постоянного дохода, устраивающего банк.

Издеваешься ?

Я тя умоляю... У маклера одна задача - как можно быстрее получить свой провизион. Взвинчивать вдвое цену - никогда не получить провизион. И не нужно мне рассказывать, как работают маклеры. Я на них насмотрелся более, чем достаточно...

Не извиняю. Раз было сказано нечто очень сомнительное - нужно это доказывать. А раз нет доказательств - это ОББ (одна баба болтала).

Разьве мы на ты? И когда я говорил, что маклер взвинчивает цену вдвое? Этого козыря у вас нет. Цену устанавливает продавец. Маклер лишь заинтересован в продаже квартиры дороже, когда ему советует за сколько надо выставить на продажу, тогда и ему больше перепадет. Часто бывает так, что маклер «стоит горой» за цену и скорее скинет продавец. Но на него не выйти, маклер не позволит. Не обижайтесь, вы не маклер, вы просто постоянно торчите в этой теме. На этом и прощайте.

Понятно. Про размер участков - ни слова. Заявление про якобы разницу цен вдвое (на одинаковые объекты) - ОББ.
Слив засчитан.

Если у вас постоянный доход, позволяющий прокормить семью и выплачивать кредиты, и при этом есть накопления, то никаких проблем не должно возникнуть.

Привет,после просмотра документов ,только тогда тебе могут дать ответ

Всем Привет...я работаю в етой области...хотелось вам просто посоветовать есле можно...не все так трагически, я таково мнения что выход есть всегда...И еше не такие уж маклеры и звери(незнаю как все, нуя нет) :))) можно и без накруток, я всегда стораюсь обойти и еше конечно я не красный крест ну получается так что без жертв...т.к накрутки уже сразу сделаны, и я стараюсь через знакомства многое решить.Повторяю выход есть ВСЕГДА .;)

Ваши советы настолько же грамотны, как ваши сообщения?
Предлагать услуги на форумах не разрешается. Предупреждение.