там же в самом верху написано. поприсываетсь на рассылки пары сайтов типа иммоскоут24 и ждёте подходащего ангебота.
неплохо конечно ещё и региональные сайты и сайты региональных газет просматривать.
а по маклерским агенствам ходить незачем, ничего хорошего они вам не предложат, они работают с продавцами ,
и попросту выставлают на этих сайтах и газетах имеющуюся недвижимость

Т.е. просто зайти на сайт недвижимости, списаться с человеком- приехать, посмотреть и купить?) А гарантии какие? Не поймите не правильно, но приобретение недвижимости не копеечное дело. Дома(в России) с этим делом вообще страшно^^
Пару раз натыкался на этот сайтик ибо он англоязычный.
http://www.rightmove.co.uk/overseas-property-for-sale/Berlin.html?sortByPriceDescending=false&minPrice=200000&maxPrice=300000&displayPropertyType=flats
Вообще заманчиво все, но всетки не верится, что все настолько просто.

просто посмотреть и купить не получится в любом случае, покупка недвижимости оформляется через нотариуса и заносится в земельную книгу.
запись там и есть гарантия, что недвижимость уже ваша.
остальное только проверки качества квартиры - на квартире могут висеть долги или обязательства, которые выможете купить вместе с ней и т.д.
поэтому изучить актуальные выписки из земельной книги , документы по квартире просто необходимо, но маклер в этом вам ничем не поможет,
даже наоборот, он работает на продавца и постарается скрыть все недостатки, за это он никак не отвечает.
но маклера вы всёравно врядли обойдёте - 90% всех обьявлений даётся маклерами.

Вроде все элементарно и одновременно не возможно)))
Думаю тогда стоит рассмотреть варианты договора купли продажи Россия-Германия.

а что это такое? уж не покупка с сайтов маклеров, которые пытаются продать лежалый неликвид втридорога
пользуясь тем, что в россии немногие знают немецкий и верят их описаниям по русски?

Ну а как по другому? Я немецкого не знаю, в Германии ни разу не был. Что есть земельная книжка понятия не имею. Собсно Вы обосновали все грамотно, но как это сделать с бухты барахты- смутно представляю.
Равносильно что незнающему человеку вывалить из мешка разобранный компьютер и сказать - "Собери!". Разбирающиеся знаю что есть сата, что есть процессор и что есть кулер, а я для человека который все видит в первые- будет пичально.
Вот так и я. Не представляю как можно самому удаленно найти вариант и по приезду туда в кратчайшие сроки оформить покупку недвижимости. Собсно поэтому и спросил как это можно сделать)

ну тогда вы гарантированно нарвётесь на жуликов.
квартиру или дом конечно купите, оно будет ваше(хотя и с этим возможны проблемы),
какую нибудь руину в заброшенном городе
но в нагрузку приобретёте кучу долгов предыдущих владельцев.
высокие помесячные выплаты и т.д.
другого вам там и не предложат, а вы проверить не сумеете.
цель то хоть какая покупки недвижимости, если вы ни разу в германии не были?

На сегодня Германия одна из самых экономически надежных стран в ЕС. Недвижимость есть замечательный способ вложения денег+ это всегда вариант на приехать. Мне кажется логично)
Эни вей, пасиб за советы)

Ага, а когда покупаете машину, то фленсбуогские пункты тоже переходят от предыдущего владельца...
Дорогой gendy, все твои страшилки базируются на двух неверных предпосылках:
1. Продавец всегда жулик.
2. Покупатель всегда наивный идиот.
На самом деле это не так. Если маклер подсовывает квартиру с долгами, то покупатель это увидит и в нотариальном договоре будет написано, что долги не переходят на нового владельца. Если в грундбухе будут записаны какие-то обязательства, то опять же, покупатель это обязательно увидит и будет сам решать, хочет он это купить или нет.

Найдите фирму или человека, которому вы можете доверить предварительный отбор и оценку вариантов, оговорите параметры и условия, потом приедете на три дня, посмотрите 5 - 10 отобранных объектов, примете решение и всё - дальше только оформление, это можно сделать быстро.

НУ да, увидит, но из за незнания языка и подводных камней не поймёт. А нотариус проскочит галопом по Европам, то что тогда? Нужно всегда держать ухо востро и разбираться в тонкостях насколько это только возможно.

Не всегда наивный и не всегда идиот. Но по постановке вопросов понятно, что человек ещё не имеет предстваление что и как и может запросто быть облапошен.

Если не представляете (например не знаете немецкого языка и вообще разбираться с тонкостями (как минимум изучить архивы етого форума на русском и во всем доити самому до сути) лень),
то поручите поиски рассмотрение доков по хате кому-нить другому.
Страшилки генди не слушаите. Нотар проверяет ГБ досконально после подписки договора. Если на хате - долги, то кредитор там впереди владельца в ГБ стоит и без его согласия никто ничего Вам не продаст. Он там первыи в очереди на ету хату. ПОетому тут никто ничего продавать не будет с долгами, потому что нотар вычитывает и информирует, ето прямо в договоре стоит, что на хате висит, что уберется после покупки, а что останется. Если нем. язык не знаете, то без присяжного переводчика для Вас (а не дяди Бори с Харькова, вызвавшегося за 20 € с Вами сходить к нотару - подмочь) сделки не состоица. Но есть волшебное слово "доверенность". ПО неи и покупают россияне, израильтяне, негры преклонных годов себе обьекты через фирмы и частные лица обьекты. Например Боря-социальщик покупает якобы на россиискую маму себе квартирку, домик. Мама даже не вьезжает сюда. Все по доверенности.
Но слово "доверенность" - само уже по себе говорит, что Вам надо вашему "агенту" (будь то фирма или частное лицо) доверять. Его порядочности и вкусу и компетентности по квартиркам. (Если он же и искать будет). Деньги за хату ему отдавать предварительно не надо, Вы их сразу переведете продавцу или нотару (как договор будет составлен, ето 2 стандарта). А вот заплатить за труды "агенту" надо. Если Вы - не мама Бори.

Если "база" будет подготовлена (см. выше) то подписка у нотара - один день. Купите билет под нотариальныи термин. Если сначала искать, потом подписывать - то помните, у нотаров нет терминов с сегодня на завтра. Готовица договор, обе стороны его смотрят, может получите термин самое раннее днеи через 7-10. И то, вопрос, в городе ли будет продавец? Может у него раизе, командировка и т.д.

Чтобы было понятно, можно нанять переводчика.

Невозможно досконально знать всё и разбираться во всём. Для этого есть специалисты. Разумеется, не бесплатные...

Ну если Вам дома (в России) страшно, то в германскую недвижимость лучше вообще не лезть, не зная даже языка (не говоря уже о нюансах законодательства). В России все гораздо прозрачнее и проще - и в плане возможных обременений и в плане расчетов, и в плане налогов, авансов, заморозок и прочее, прочее, прочее. На что Вы рассчитывете совершенно непонятно.

Лео, а эти "не бесплатные" специалисты несут материальную ответственность за свои консультации, или все больше как маклеры - деньги берут, а там как повезет?

Точно так же, как и все остальные - врачи, адвокаты, финансисты и пр.
Ищите такого, которому можно доверять. Тут больше на глазок - рекомендации, общее впечатление и т.д.

Ага. Т.е. не несут. Значит в условиях тотальной некомпетентности, других вариантов, кроме как изучать предмет самостоятельно у юзера нет?

Вариант один: руководствоваться здравым смыслом. Искать компетентного. Поспрашивать знакомых, почитать литературу, ознакомиться с предметом хотя бы поверхностно. Сравнить предложения нескольких продавцов. Все предложения просчитывать с калькулятором в руках.
И не доводить подозрительность до абсурда.

НУ я же о том и пишу: насколько можно самому вникнуть в материю. В остальном полагаться на других и руководствоваться собственным разумом.

нет конечно, но дорогих сюрпризов при покупке машины тоже может хватить надолго. если инетесно поинтересуйся на
соседнем форуме

в данном случае гарантированно

а как прикажешь назвать человека собирающегося выложить деньги за недвижимость в стране в которой он никогда не был, не зная ни расположения ни законов ни правил,
полагаясь только на слова маклеров продающих квартиры на иностранном азыке и верящему в их ложь о бесперепятственном посещении германии и самом лучшем вложении денег?

для этого покупатель должен знать что такое грундбух, что такое ерббаурехт, что такое каутион и т.д. и т.п. спросит - ответят, но если не знаешь что спрашивать, то никто и не скажет