через 7 лет - квартира в собственности

может и была бы в собствебности , если бы находилась в Испании и сдавалась посуточно туристам ;о))
а так , налоги , банковский процент, ремонты , и т. д.

Плюс ферцинцунг, но это у всех так, ангебот довольно неплохой.

КМ х 12 х 7 =ца 32.000
т.е. за 7 лет вы получаете стоимость квартиры.
В мюнхене это ца 20 лет. Вот и разница.
А всё остальное, как Anschafungskosten, ремонт, Sanierung везде почти одинаковые.

Кто ж спорит. Но не у многих это хорошо получается.
Деньги не исчизают они переходят из рук в руки
Правильно, нужно иметь длинные руки (длинную лапу), чтобы дотянуться до денег

Голову нужно иметь, что б знать куда тянуться, онимного чаще отчень близко расположены.

а разве это выгодно? Ведь реально спрос только летом (макс 5 месяцев), а налоги и НК весь год платить, независимо сдана или нет.
А сдав 30 раз, на 31 попадётся один, который плиту не выключит или квартиру испоганит (по теории вероятности риск выше). И весь доод будет большим расходом.

ок, я хочу взять квартиру за 35000, но из своих денег.. какая чистая прибыль будет у меня? налогов сколЭко платить нужно?
И еще сколько уходить на косметический ремонт?
Кстати ищу квартиру по идее, чтобы жить там но мне попадаются только варианты, где квартира уже сдается ( как капиталанлаге ).
Стоит ли брать такое жилье?

Собираетесь сами себе платить арендную плату? :)

налоги нужно будет платить согласно вашего годового отчета перед финанцамтом
стоимость ремонта чем меньше тем лучше

шибко - это понятие экономическое? а с действителностью имеет отношение отдача на вложенный капитал, рентабельность и прибыль. факторов куча - сначала теоретических(посчитываются с калькулятором), а потом практических(митер не платит и т.п)

и все хотят... 14,2% рендита грязными...

IMXO уже больше. 20 лет это средний срок окупаемости недвижимости в Германии и это без учёта инфляции. Найти что-то при окупаемости 10 лет или того меньше малореально или сопряжено с риском не найти квартиросъёмщика.

о чем это говорит ? либо метр дорогой либо квартплата низкая
почему же она такая низкая ?

Потому что упирается в спрос. В Мюнхене в недвижимость вкладывают деньги далеко не самые бедные люди. Основная задача сохранить капитал, квартплата стоит на втором месте. Поэтому и цены на недвижимось такие высокие.
А квартплата банально упирается в спрос, поэтому разрыв между квартплатой и ценой на квадратный метр в Мюнхене пожалуй самый большой в Германии.
С другой стороны могу себе представить, что квартиры в Мюнхене практически не простаивают, а в "быстроокупаемом" Бремене простой значительно больше. Так что соотношение квартплаты и цены на квадратный метр ещё не самое главное.

Что-то я не поняла - в Мюнхене спрос низкий или аренда дешевая?

В Мюнхене спрос на съёмные квартиры хороший и аренда достаточно дорогая, но они просто по темпу роста отстают от цен на квадратный метр.

Вот именно хотят. Хотеть -не значит иметь

да сама, если там жить буду...

какой налог?? за прибыль?? Но это если я ее сдавать буду...или??