Приветствую. Поделитесь пожалуйста информацией по поводу ипотеки в Германии.
Имеется: ВНЖ с правом работы в Германии привязанное к работодателю.
Варианты уже посмотрели. В общем порядок цен понятен.
Основной вопрос как банки смотрят на такое ВНЖ и какие еще могут быть подводные камни?
У кого есть опыт поделитесь...
Спасибо.

что есть "ипотека"?

ТС интересуется ипотечным кредитом, сдается мне.

Die Hypothek...
да ипотечный кредит.

Вот что говорит педовикия:
"Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита."
Но это я так, в порядке демонстрации мастерства гуглинга.
По кредиту в Вашем случае ничего не скажу - привязка к работодателю может смутить банки, ограниченное по времени (или оно не такое?) право на работу - тоже. Но случай получения ипотечного кредита при ограниченном праве на работу (с приближающимся, правда, NE) без привязки к работодателю науке в моем скромном лице известен.

Сколько у Вас своих личных средств? В процентах к стоимости желаемого жилья?

20-30%

Занимательно.
Жаль что не по теме. :)

Маловато. Могут дать, но не на очень хороших условиях.

У вас есть опыт?
Раскажите пожалуйста о местных реалиях.
Сколько вообще принято в качестве первого платежа и т.п.

У каждого своё,кто 20 процентов,кто и 80.С видом на жительство не встречал людей,кто-бы здесь ипотеку брал.Наверное в банке спросить лучше будет,в том, куда деньги от работодателя заходят.Я бы так начал.Ещё местные реалии таковы;как можно меньше деньгами *светите*,типа если банк скажет кредит даём,но надо иметь своих 20 или 30%,тогда да покажите.Маклерам лучше говорить што всё в кредит,денег нет как только соберу так сразу...и т.д.От суммы своих денег и %ипотеки зависит,не так штоб разница большая,но чуток играет роль,потому как конкуренция большая среди банков,каким-то банкам нужен капитал видеть у клиента,каким9то нет,лиш-бы деньги* впарить *,по другому и не назвать.Работа если есть, идёт движение по конте они(банки) рады клиента получить.

Идешь в банк и торгуешся: смотря какая цена обьекта, его состояние, сколько есть свой капитал, насколько времени ты хочеш зарезервировать проценты под твой кредит и т.д. сходитесь на сумме, определённом проценте под который тебе дают деньги, и ттильгунг, это сумма, которую ты возвращаеш банку с взятого кредита.
Например: ты хошь купить себе обьект в 200.000 Евро, у тебя своих денех 50.000 Евро, ты с банком договорился на 3,5% процентов на 10 лет, и 1% тильгунг. В первый год, ты отдаш банку в общей сложности 150.000*(3,5+1)/100=6750, т.е. в месяц 562,50 Евро, и так 10 лет, а после 10 лет смотриш сколько от кредита ещё осталось и перекредитовываешь.
Да, и банк вносит себя, как кредитидатель в земельную книгу, с правом того, если ты долги гасить не будешь они могут пустить дом "с молотка"
Это всё в очень грубых чертах без ньюансов.

наличие своего капитала не являeтся решающим фактром, сейчас легко дают 3,3 процента Zins при 100% финасировании покупки.
Заключаете Bausparvertag и фиксируйте процент по прошествию 10 лет....скажем на 2,8% до конца выплаты кредита....
средний процент 3,05%
Смысл копить 10 лет на дом, в надежде на низкие процент...терят смысл при наличии высокой Miete, например 1000 evro kalt в месяц...это за 10 лет 120 000 евро коту под хвост..
те у кого низкие Miete зачастую и зарабатывают мало..тоже много не накопят...
копить есть смысл только если Miete под 300 evro ...а нетто на семью под 4000

Я встречала. Причем кредит им устраивал наш модератер Лео_Лезард. (Не сочтите за рекламу.)
Главное, чтобы доход был неплохои и никакх зелбсштенигов!

Привет.Я как-то и с первого раза понимаю.Конешто берут,без сомнений,просто я не встречал,потому так и написал парню,а то он чёт запаниковал и спецы все молчат,как смог так пояснил,а в квалификации Лео я даже не сомневаюсь.

И им тоже дают кредиты

А какой Вы вид на жительство имеете в виду, постоянный или временный?

В сочетании с непостоянным местомжителства в Германии - думаю редчаишии случаи. Может если они виллу за мульон покупают и им 50 тыс. не хватает - дадут.