что думаете по этому поводу ?

Купи да сдавай

Мы об этом не думаем , мы это делаем.

поделитесь опытом сколько надо платить налог ну и разные нюансы на которые стоит обратить внимание

давайте мы оценим вашь будуший бизнес
стоимость квартиры
стоимость капитала
стоимость обслуживания объекта
доходы
сдача по часовой ?
сдача посуточно?
сдача на длительный срок?
вы что думаете ?

Такое всем строго в индивидуальном порядке рассказывает Финанцамт .

ну квартиру примерно за 70 тыс сдавать примерно за 350 кальт

стоимость денег ?
метраж квартиры ?

что значит стоимость денег ? % ?примерно 3,5 метраж примерно 50 - 55

мое личное мнение , если вы деньги берете вдолг, соответственно они стоят для вас , вы платите банку, то ваш вариант неинтересный
я недавно купила квартиру 60 м за 32000 + оформление и космет. ремонт ориентировочно КМ 380
проект убыточный , так чтоб нескучно было , приключение

Убыточный за первый месяц? Так шоб прибыль была сразу надо было всего то за 40000КМ сдать... Эх вы!

вы о чем тетя ?
я имелла ввиду что пока плачу кредит , придеться немножко доплачивать свои каждя месяц

конечно можно выставить сейчас на продажу за 62000 , но что это даст кроме уплаты налогов , а так глядишь хобби разовьется как у представителей из Берлина

Прям сказка. Окупаемость 7 лет. Почему же проэкт убыточный? Где ещё можно за 7 лет получить стоимость назад. Даже очень удачно купили.
Я тоже хочу . Будет ещё, дайте знать. Премию при заключении договора обещаю.
П.С: Приключение может стать хоббИ. А хобби может перерасти и в постоянный хороший заработок, не только находя обьекты, но и занимаясь из фервальтунгом.
Дортмунд не самое плохое место для инвестиций.
Ведь лучше, чем на бёрзе деньги терять. Неправдо ли?

Не все так сладко, 380- это кальтмита вместе с небенкостен. То есть остается существенно меньше, а еще стоимость денег надо учитывать.

это самоубийство. даже для себя не взял бы. где-то у русаков прочитал, стоимость квартиры не более 15 лет кальтмиты. я бы рекомендовал искать 9-10 лет кальтмиты и это будет реально 12 с учетом ремонтов и процентов банку за кредит. тогда это будет похоже на бизнес... а вас получается 16,7 лет...

Вообще-то кальтмита + небенкостен есть варммите. А топикстартер написал ясно : КМ = 380,

То есть сам ты в этом деле не шибко?

Но порекомендовал бы.А с действительностъю твои выводы чего общего имеют?

зарабатывать всегда лучше чем терять

не пойму как у вас это получилось окупаемость 7 лет
или на остатки квартплаты надо на биржу заглядывать

через 7 лет - квартира в собственности

может и была бы в собствебности , если бы находилась в Испании и сдавалась посуточно туристам ;о))
а так , налоги , банковский процент, ремонты , и т. д.

Плюс ферцинцунг, но это у всех так, ангебот довольно неплохой.

КМ х 12 х 7 =ца 32.000
т.е. за 7 лет вы получаете стоимость квартиры.
В мюнхене это ца 20 лет. Вот и разница.
А всё остальное, как Anschafungskosten, ремонт, Sanierung везде почти одинаковые.

Кто ж спорит. Но не у многих это хорошо получается.
Деньги не исчизают они переходят из рук в руки
Правильно, нужно иметь длинные руки (длинную лапу), чтобы дотянуться до денег

Голову нужно иметь, что б знать куда тянуться, онимного чаще отчень близко расположены.

а разве это выгодно? Ведь реально спрос только летом (макс 5 месяцев), а налоги и НК весь год платить, независимо сдана или нет.
А сдав 30 раз, на 31 попадётся один, который плиту не выключит или квартиру испоганит (по теории вероятности риск выше). И весь доод будет большим расходом.

ок, я хочу взять квартиру за 35000, но из своих денег.. какая чистая прибыль будет у меня? налогов сколЭко платить нужно?
И еще сколько уходить на косметический ремонт?
Кстати ищу квартиру по идее, чтобы жить там но мне попадаются только варианты, где квартира уже сдается ( как капиталанлаге ).
Стоит ли брать такое жилье?

Собираетесь сами себе платить арендную плату? :)

налоги нужно будет платить согласно вашего годового отчета перед финанцамтом
стоимость ремонта чем меньше тем лучше

шибко - это понятие экономическое? а с действителностью имеет отношение отдача на вложенный капитал, рентабельность и прибыль. факторов куча - сначала теоретических(посчитываются с калькулятором), а потом практических(митер не платит и т.п)

и все хотят... 14,2% рендита грязными...

IMXO уже больше. 20 лет это средний срок окупаемости недвижимости в Германии и это без учёта инфляции. Найти что-то при окупаемости 10 лет или того меньше малореально или сопряжено с риском не найти квартиросъёмщика.

о чем это говорит ? либо метр дорогой либо квартплата низкая
почему же она такая низкая ?

Потому что упирается в спрос. В Мюнхене в недвижимость вкладывают деньги далеко не самые бедные люди. Основная задача сохранить капитал, квартплата стоит на втором месте. Поэтому и цены на недвижимось такие высокие.
А квартплата банально упирается в спрос, поэтому разрыв между квартплатой и ценой на квадратный метр в Мюнхене пожалуй самый большой в Германии.
С другой стороны могу себе представить, что квартиры в Мюнхене практически не простаивают, а в "быстроокупаемом" Бремене простой значительно больше. Так что соотношение квартплаты и цены на квадратный метр ещё не самое главное.

Что-то я не поняла - в Мюнхене спрос низкий или аренда дешевая?

В Мюнхене спрос на съёмные квартиры хороший и аренда достаточно дорогая, но они просто по темпу роста отстают от цен на квадратный метр.

Вот именно хотят. Хотеть -не значит иметь

да сама, если там жить буду...

какой налог?? за прибыль?? Но это если я ее сдавать буду...или??

какой налог?? за прибыль?? Но это если я ее сдавать буду...или??

А это реально?

Не имеет смысла. Недвижимость хороша только как способ сохранения денег и не более.
Собсна авотнет уже ответил более подробно.

А нельзя ли поподробнее? Почему невыгодно? Налогов много?

Читал где-то статью, написанную бераторами, где разбиралось, куда лучше вложить деньги. Так вот там прямо пишется, что не оправдывает себя сдавать внаём.
И потом учтите ещё одно. Выселить жильца, у которого какая-нибудь болезнь, вроде рака Вы вообще не имеете права, даже если он не платит миту. То есть, попасть в ситуацию, когда в Вашем доме будут жить чужие и не платить за это элементано.

Вова, читай лучше Мурзилку, чесно слово.

Осталось только рассказать, куда ЭТИ бераторы советовали вкладывать. В акции ? Золото ? ПИФы ? Или может миткауф ?

Как способ сохранить - но только сохранить, не более, - сойдёт и покупка недвижимости. Золото сохраняет только отчасти свою стоимость. За буханку хлеба во время голода Вы любое золото отдадите. А больше сохранить сбережения возможностей нет. Никаких.

Ну тебя ж про альтернативу спросили.

Господа, да он красный.

Вообще-то, я уже давно говорю именно так, почти дословно: НЕТ. НИКАКИХ.

Ну почему же. Если недвижимость растёт в цене ...
Чем не альтернатива как дополнительная пенсия

Растёт и инфляция. И будет расти ещё быстрее. Это железный закон, с этим ничего не сделаешь.
Недвижимость это реальная ценность, как земля или фабрика. Не квартира будет стоить дороже - деньги будут дешевле.

ну коли деньги будут дешевле - живи чичас, бери кредит и покупай ! ! ! завтра на эти деньги билет на трамвай может не купишь

Не поняла, почему доплачивать самой?
Можно было бы ваш вариант, но кредит приблизительно на 25-30 лет... У меня похожий вариант, правда кредит больше 20 лет. Зато ежемесячное погашение кредита 200 евро(специально искала в банках такой вариант, чтобы быть в плюсе, на всякий случай)... Итого ежемесячно в плюсе евро.

Итого ежемесячно в плюсе 180 евро.

Кредит без солидной предоплаты уже никто не даёт.
А в остальном с мыслью согласен.

"Вообще-то кальтмита + небенкостен есть варммите. А топикстартер написал ясно : КМ = 380".
Для меня эта тема актуальна, но язык, на котором общаются в русскоговорящем форуме germany. RU его участники, увы, недоступен. Нельзя ли этот жаргон переводить на русский язык?

Вообще-то этот жаргон - на самом деле немецкие слова, написанные русскими буквами. Мне иногда тоже лень переключать клавиатуру.
Вам легче станет, если будет написано "Вообще-то Kaltmite + Nebenkosten есть Warmmiete. А топикстартер написал ясно : KM = 380". ?

Вообще-то хрен редьки не слаще. Для меня, например, что немецкие слова , написанные немецкими буквами "Вообще-то Kaltmite + Nebenkosten есть Warmmiete. А топикстартер написал ясно : KM = 380" или немецкие слова, написанные русскими буквами одинаково непонятны, т.к. непонятно их значение. Хорошо бы в скобках указывалось значение немецкого слова или на русском языке писалось сразу значение немецкого слова, а слово звучащее по-немецки писалось в скобках или вообще не писалось.

Ну, уж, Вы сказанули! Я, например, на выборах голосую не по идейным соображениям, а по принципу кто из кандидатов принесёт пользу лично мне, при какой власти у меня гарантировано будут всегда щи с мясом и хлеб с маслом, а какого цвета идея мне всё равно. Может быть Владимир просто не знает все возможности сохранения денег, а может быть этих возможностей просто нет. Я тоже усиленно вникаю в вопрос сохранения своих денежных средств. Раньше, в сбербанке, в советское время, можно было положить деньги только под 2% годовых, а сейчас можно найти банк под 11-12%% годовых, но инфляция всё сжирает, можно купить акции в рост, но это тоже рискованно, можно приобрести, а можно и потерять, можно на форексе попробовать заработать, но можно и потерять, можно вложить в акции гостиничного бизнеса или другого бизнеса и получать дивиденды, но нужно оч-чень внимательно покупать эти акции. Хорошие акции ещё и не купишь выгодно, а не очень надёжные и выгодные денег не сохранить и не преумножить. Вот и получается, что просто положить/вложить куда-то деньги не получается гарантированно сохранить, всё время нужно "крутить педалями", чтобы не было потерь, куда-то деньги вкладывать, откуда-то забирать и всё время иметь риск потерь. Может быть Владимиру надо подсказать как сохранить и приумножить деньги, а не называть его красным, белым или зелёным.

Вообще-то , как человеку разумному, можно и самому догадаться, что люди делают подобное и другими способами.

ну вообще то форум рассчитан для русскоговорящих проживающих на территории Германии, а значит более или менее они знают значение элементарных слов ,а если не знают ,то должны учить язык ,той страны в которой проживают. Это глупо создавая тему при каждом слове писать перевод,для кого?если вам незнакомо слово спросите,вам подскажут ,ну говорить людям ,что бы они писали перевод слов которых вы не знаете ,это извените уж слишком.

Коль скоро это форум germany.RU
давайте общаться на русском языке, а в скобках (если это необходимо) указывать немецкую терминологию.
Когда я регистрировался в качестве участника форума, администрация не отказала мне на основании того, что я не являюсь гражданином или даже жителем Германии. Ко мне не предъявили и требования об обязательном владении немецким языком и прфессиональной терминологией в области недвижимости.
У меня есть перспектива переезда в Германию, но есть и выбор среди других стран Евросоюза. Поэтому и ищу различную информацию, связанную с вопросами недвижимости. Получать вид на жительство мне нужно, работа также не требуется (имею трудовую пенсию в другой европейской стране). Разговорным немецким владею в небольшой степени, но эту жуткую смесь, где через пять немецких слов, написанных кириллицей, проскакивает одно русское, понять не могу. Если авторы этих перлов уже забыли родной язык, то лучше писать немецкие латинским шрифтом, чтобы их сообщения можно было бы переводить хотя бы со словарём :(.

Вы пробовали обратиться к администратору, что у вас проблемы. Может он сможет вас понять и установит новые правила.
Вы не находите, что как новeчёк, вы можете попросить, а не диктовать свои пожелания?

Рад за вас. Информации здесь на форуме и в интернете полно. Любой. Поиском можете пользоваться? Если нет - учитесь

"... в Старгород вошел молодой человек лет двадцати восьми. За ним бежал беспризорный. — Дядя! — весело кричал он. — Дай десять копеек! Молодой человек вынул из кармана налитое яблоко и подал его беспризорному, но тот не отставал. Тогда пешеход остановился, иронически посмотрел на мальчика и воскликнул:
— Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?
Зарвавшийся беспризорный понял всю беспочвенность своих претензий и немедленно отстал." (с)

Вам тут никто ничего не должен. Вы пешите свои посты как счетаете нужным и другие будут песать, как они хочуть.
Придете на консультацию, заплатите денех - там и будете требовать. Тут бесплатныи форум для общения.

В этом форуме я не новечёк, а новичок :). А Ваше написание этого слова лучше всего объясняет как всё запущено и почему "коренные жители" форума общаются в нём на языке «Эллочки-людоедки».
Надеюсь, что и по достижении ранга "коренного жителя" я не потеряю свой родной язык и смогу писать в форуме для русскоговорящих в Германии на их родном языке.
"Вы пробовали обратиться к администратору, что у вас проблемы. Может он сможет вас понять и установит новые правила".
Проблемы не у меня. И администратор здесь уже не поможет...
"Вы не находите, что как новeчёк, вы можете попросить, а не диктовать свои пожелания?".
Не нахожу, т.к. я ничего не диктую, а предлагаю (в отличии от Вас в достаточно вежливой форме) пользоваться в этом форуме русским языком. А если возникает необходимость, или Вы не находите аналогов немецким терминам, то давать их на немецком, но, естественно, в немецком написании. Это вполне разумное предложение для любого культурного участника форума. В том числе и для "коренного жителя".
"Информации здесь на форуме и в интернете полно. Любой. Поиском можете пользоваться? Если нет - учитесь".
Спасибо, это очень любезно с Вашей стороны! Поиском пользоваться умею, но обращение к нему ни к чему не приводит: поиск вновь даёт
сообщения "коренных жителей", использующих язык "Эллочки-людоедки" (Эллочки Щукиной).
Интересно, что в стране, где я проживаю, также есть форум для русскоговорящих жителей. Подобные форумы есть и в других странах Европы, но в любом из них считается дурным тоном пересыпать русскую речь иностранными словами, написанными на кириллице. При этом их ещё умудряются склонять и спрягать по правилам русского языка.
Надеюсь, что и в этом форуме для нормальных и культурных пользователей не всё потеряно. В нём есть разделы, где общение носит весьма адекватный характер, и "коренные жители" не учат жить "новичков", которым уже заметно "за семьдесят".

спасибо. Замечания принимаю.
Теперь, если позволите, по теме:
1. правописание на русском языке, это отдельный форум. Перейдите туда.
2. Вы находитесь в топике купить квартиру и сдавать . А пишите опять не по теме. У вас есть конкретно вопросы по данной тематеке?
3. любые предложения по изменению устоявшихся правил решаются церез администратора. Поэтому обратитись по адресу.
4. если даже поиск не помог из за того, что на этом форуме много таких, которые пишут с ошибками, как Вы сами выразились языком "Эллочки-людоедки", то наверно этот форум не для Вас? Поищите другие форумы.
Несколько участников форума Вам ответили. Надеюсь Вам это поможет.
Спасибо что нас на форуме посетили.

Вы абсолютно правы. А етот дядя с надутыми щеками любит всех тут поучать, причем пишет обычно глупости.
Но иногда он ето даже сам понимает и стирает за собои сообщения.

ой ну это вы загнули малость, не буду писать и описывать на каких форумах я была, скажу только одно ,везде так. Но есть единицы ( вроде вас ) которые борются за чистоту русского языка, я это поддерживаю,но я так же понимаю ,что людям удобнее написать так ,чем переключать тестатуру на нужный язык. и если мне было ,что то не понятно, то я спрашивала ,что означает то или иное слово,но никак не просила ,писать так ,что бы было понятно всем и в том числе ,тем кто не проживает в данной стране .

"Вы находитесь в топике купить квартиру и сдавать . А пишите опять не по теме."
Я, к сожалению, "новичок" и учусь у "коренных жителей". В Вашем последнем сообщении нет ни слова по теме. Как, впрочем, и в предыдущем. Если сможете, впредь проходите мимо моих сообщений не задерживаясь на нотации.
И теперь по теме. Живу в Скандинавии, давно получил ПМЖ и достойную рабочую пенсию. Но зимой хотелось бы проводить время в более тёплых краях. На сайтах немецких агентств по недвижимости нахожу немало доступных по цене вариантов, но предварительно хотелось бы познакомиться с мнениями и советами бывших соотечественников, которые уже прошли мой возможный путь.
Дело в том, что на первых порах я, возможно, куплю квартиру, но буду сдавать её в аренду. Я уже нашёл в разделе "Жильё и недвижимость" этого форума много интересной информации от весьма адекватных участников (выпады и озлобленность некоторых не в счёт), но я действительно испытываю большие трудности с расшифровкой многих сообщений:
"Вот и фермиетеры так же, с каждым новым миетером, слава миетшпиегелю "все больше и больше"!,
"В квартирах зелбстендиги устраивают бюро, например ферзихерунгскауфманы, пфлегефирмы устраивают домашние хаимы...",
"Хаусрат- это про шмотки митера, но не помешает его тоже в договор, может сильно облегчить разборки при вассербрухе",
"поинтересуйтесть у вашего хаусфервальтера",
"Митвертраг писали сами?",
"не отдавайте ключи до оплаты хотя бы 1 миете + 1 часть кауциона!!!",
"Если трубу прорвёт, гебойде платит полюбому",
"Стр. оплачивает ляйтунгсвассер".
И т.д и т.п.
Чувствую, что мне это нужно знать, поэтому сейчас, обложившись словарями, пытаюсь перевести всё это с русского на русский... Неужели трудно написать арендатор, договор? Конечно легче прочитать нотацию пожилому человеку и предложить ему поискать другой форум.
Гостеприимство по-русски, однако.

Vermieter
Mieter
Mietspiegel
Selbständiger
Versicherungskaufmann
Pflegestation
Heim
Hausratversicherung
вассербрухе ето в мужских ходенах (яицах) бывает из Алекса поста наверное взяли, ищите лучше Wasserschaden
Hausverwaltung
Mietvertrag
Kaution
Gebäude(versicherung)
Leitungswasser

Спасибо за участие!
Жаль, что из-за недостатка русского лексикона у некоторых участников, немецкий приходится осваивать через описание мужских органов :).
А Вам ещё раз спасибо: если немецкую терминологию не удалось привести в русском переводе, то надеюсь, что со словарём разберусь.

Было бы не трудно - писали бы. Многие из участников форума по разным причинам просто не знают (или забыли) как именно те или иные термины называются на русском языке и если начнут переводить их дословно, то опять же, найдутся желающие и к этому придраться.
Если пожилой человек просто бы спросил что означают те или иные слова (не выражая своего недовольства и притензий к участникам форума), то и реакция была бы, соответственно, другая.

Если вы покупать в Германии собрались, то ето снова вокруг покупки будет только немецкии язык, так что уж лучше сразу так запоминать (или словарик начинать вести), чтобы
по второму кругу не спрашивать.
Miete ето наим (жилья в нашем случае).
Вот и танцуите. Миетфертраг - договор сдачи, кальтмиете - арендная плата без учета експлуатационных расходов. Варммиете - уже все с учетом тепла, воды и т.д.
Миетер - сьемщик, Фермиетер - сдатчик. Вот так и двигаитесь.
В вашеи стране все точно также я думаю.

Наверное каждому участнику, приходящему на тематический форум, имело бы смысл решить для себя, зачем именно он пришёл. Чтобы получить нужную ему информацию или чтобы побороться за чистоту языка. Если за первым, то имеет смысл с уважением относиться к отвечающим, ибо они делают одолжение тратя своё время и делясь своими знаниями.

Кстати, на некоторых ресурсах есть даже этимология этих слов - холодная мита, горячая мита, причем с подробным объяснением происхождения словосочетаний.
А потом, немецкий, на мой взгляд, не слишком сложный язык в плане словообразования: сплошные многокоренные слова, собранные из нескольких. Т.е. вместо использования двух или трех слов, эти слова слепливаются в одно длинное-длинное. И образуется новое слово. Вот например: Rindfleischetikettierungsüberwachungsaufgabenübertragungsgesetz. Или вот: Siebenhundertsiebenundsiebzigtausendsiebenhundertsiebenundsiebzigster. Супер!