http://www.boris-bayern.de/
ни как
Ну такого ни кто делать не будет, даже, скажем так, не имеют права, т.к. всегда в обьявлениях продаеться не дом, а участок с находящимся на нём домом, и всеми принадлежностями на участке. (Wesentliche Bestandteile). Торговаться обязательнонадо, в этом ничего зазорного нет, это свободный рынок.
Сначала договаривайтесь о цене, о цене договорились, берите гутахтеров, в чём проблема? Если кудахтеры чё нибудь нашли, вы так-же можете помахать ручкой и уйти, ибо пока у нотара не подписан договор, ни кто ни кому ни чем не обязан.
да, именно она.
Не упадёт ;) , Главный вред: коннтактная влага в дервянной конструкции, если всё сухо, то ещё 100 лет простоит.

а как сказывается внешняя среда на деревяную конструкцию? дом всетаки не далеко от речки, а это и туман и влажный воздух

на нашла Ландкрайз к сожалению нету данных на этом сайте

В Gemeinde Bodenrichtwert можно узнать. У некоторых даже на сайте стоит, если нет, то можно позвонить и узнать.

Деревянная конструкция защищенна от таких влияний облицовкой фассада, этим можно пренебречь

значит важный момент - облицовка фасада, смотреть на состояние фасада, трещины и Ко?

Так точно!

Це ж макхлер !!!!!! Он редко когда что-то уверенно знает (кроме своего провизиона, разумеется ). Так что ему сказать про косметический ремонт "комплетт реновирт" как два байта переслать...

Если в BORIS-е регион не нашелся, посмотрите соседние объявления, а также сайты gutachterausschuss и местной гемайнды. Хотя последние иногда хотят за это денег, что есть изрядное свинство.

По выражению лица маклера (подергиванию пальца, наклону головы,...), когда маклер говорит про "наплыв желающих". Сериал Lie to me смотрели ?
Реально - никак. Это лотерея.

Мужу выучить фразу "Я полагаю, что торг здесь безусловно уместен" (с интонацией Кисы Воробьянинова) и кроме нее вообще ничего не говорить. Но с многозначительным видом заглядывать в углы, щупать стены около пола, открывать-закрывать подряд все окна и жалюзи (!), краны, двери... Сокрушенно кивать головой, поджимать губы, но ничего не говорить. И на все вопросы только загадочно улыбаться.
Так что у вас впереди весьма забавная тренировка мимики-жестов перед зеркалом. Если при покупке не поможет, то в жизни пригодится...

Никак. Если опыта нет, но хотите надежно быть уверены в отсутствии серьезных недостатков - придется платить. Но сначала обязательно оговорите с маклершей, что окончательное решение вы примете только после заключения своего гутахтера. Потом посмотрите в разговоре, насколько они готовы уйти вниз. И не стесняйтесь называть сумму намного меньше, чем написано в объявлении. На возможный последующий театр одного актера не обращайте внимания. Это только театр...

Ни насколько ! "Все врут..." (с) Попросите их принести бумагу от страховки, что мол с 1812-го года случились такие-то и такие-то страховые случаи. Не стесняйтесь...

Можно. Хотя его интерес найти как можно больше работы для себя. И смотрите, чтобы он не перемигнулся с маклершей или хозяевами - будьте всё время рядом с ним. Тем более, что потом может "случайно" выясниться необходимость заменить, то, то , то и это... Но мастер этого не мог увидеть потому-то и потому-то... "Все врут..."


Не сделает. Ну разве что плюс-минус 20 тысяч, и то, если вы будете очень настаивать.

ув. st99 кажется мне, что мне Вас нанимать нада
как думаете, на сколько реально снизить цену на этот дом с учетом (на даный момент) что на 100% прийдется менять все окна и утеплять крышу.
пока больше ничего не знаю что еще и как, по дереву у нас есть специалист в семье, который можит все это посмотреть, состояние крыши и Ко тоже

он от нас далеко (больше 100 км), я не думаю что они могут быть связаны, или Вы имеете в виду, что он "перемыкнет" к ним?

"...что на 100% прийдется менять все окна и утеплять крышу. ..."
от 25 кило €.и то если крышу будете сами утеплять.

Таки st99 ничем не может вам помочь - у него те же проблемы... Были до недавнего времени. Теперь новые проблемы...
На самом деле вопрос цены решается через непротивление сторон. Посмотрите честно сами для себя, за сколько вы можете купить - и если нравится - покупайте. Но на ремонт понадобится 25 тысченцев не меньше. И еще куча денег на "туда-сюда". И чтобы заначка осталась на черный день. И чтобы покушать было что-то кроме пустых макарон...

+100 У меня жена обычно торгуется, а я именно так и делаю.

н.п.
прочитала и подумала, проще уж и новый дом построить, и мороки меньше в любом случае

"...проще уж и новый дом построить, и мороки меньше в любом случае..."
вы так наивны и очень сильно заблуждаетесь.
гемору во время и после будет валом.
лучше купить дом 5-ти летний.
там уже все косяки вылезли.усадку дал,выветрился.

Можно и построить, если под боком клан родни 30 человек со всем спектром строительных специальностей и с руками не из попы. И у всех масса свободного времени...
Можно и построить, если бабла много. И годами дневать и ночевать на стройке, ловя за руку халтурщиков. Это если есть строительные знания и опыт эффективной ловли халтурщиков.
Можно и построить, если бабла немеряно, а строительных знаний совсем никаких. Это самый лучший вариант. Не знаешь о проблемах (или не знаешь, что вот это и вот то на самом деле очень большая проблема) и спокойно спишь в новом доме. И не знаешь, что на самом деле просто развели лоха на вдвое большие деньги.
Так что если рассматривать только нормальных людей (исключив граждан, у которых бабла немеряно), то строительство - куда большая морока, чем покупка вторички.

В этой логике одно только непонятно, будет ли лох продавать вторичку через пять лет после постройки первички за меньшие деньги, чем построил ?
Да и будет ли продавать вообще ?

Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным. Такие дома идут в цену новых, да и продаются крайне редко, а так, чтобы и планировка понравилась тоже бывает не часто.

А как вам самим такие условия -
туман и влажность. :)
Для суставов не очень.

Вы таки будуте смеяться, но рынок жилья в Германии всегда был куцым и найти что-то путное и сравнительно свежее всегда было проблематично (мы про дома говорим).
А насчет пятилетнего дома я уже говорил не раз. Нужно оченить целевую группу. Кто будет продавать дом через 5 лет ? Либо после развода, либо после смерти кормильца, надорвавшегося на постройке. То есть события довольно редкие...