Добрыи вечер кто не спит!
Мы люди небогатые. Никаких сберережении нет.0! Работа хорошая, достаток тоже. Копит денги?-поздно.
Живём в Мюнхене, платим очен высокую аренду за квартиру. 3 Детеи. Цены на покупку хорошева Жилия-баснословные. Ничего не выходит.
Нашли Дом. Реиенхаусецк. Лаге-перфект, 132м, 5 комнат. 380.000Еу,(uns.Schmerzgrenze), Erbpacht!! bis 2083..
Кому ни скажи, все против.
Внимание вопрос: ну плюсы то ест?
Oder "Miete" soll Schtichwort unseres Lebens sein...

Я как-то посчитал и получилось, что на ноль выхожу прим. через 42 года, то есть мне явно пополам, а потомки, если не потянут -их дело.

Тоест вы имеете ввиду, что если мы 42 года проживём, то потом будет выгоднее чем митен? Да? или как... Ну с потомками понятно... А нам значит ето в старости неплохо будет.
Спасибо

Нет, в моей ситуации было покупать или брать в аренду.Аренда до 42-х лет была выгодней.

Но вы в старости этот эрбпахт платьть постоянно будете
найдите в другом районе - к старости и он станет не окраиной
И купите за эти деньги там
Пусть будет Аубинг или Трудеринг ( хотя там тоже не дешево уже) - но тоже зелёные районы и без пахта

Ну мы платим варм 1950+ Стафел миете 2,5% в год. Ето ужас. Ети 380 тыс.быстрее сумма наберётса, чем 42 года. Надо срочно выезжат. Но куда? Другая миете ето Маклер+переезд.
Я в шоке.

не советовал бы с ердпахт связываться.
1. цинзы на землю будут расти. И невозможно предсказать, сколько вы будете платить через 10-20 лет.
2. земля, что не говори, а вам не пренадлежит. И продать такой дом гораздо сложнее (он и дешевле вроде бы, потому что немцы такое особо покупать не хотят).
3. а через 30-40 лет такой дом продать вы почти не сможете. Кто ж купит дом, возьмёт кредит, или будет вкладывать в санирование дома, если заранее известно, что земля тебе не пренадлежит и твоя ПОСТРОЙКА (ДОМИК) рано или поздно снесут
4. а через 70 лет, когда истечёт срок аренды, у вас выкупят дом по остаточной стоимости (как правило за копейки) и останетесь вы практически с нулём.
Т.е. отдав сейчас 380к, вы через 70 лет получите например 10к и досвидания.
5. ербпахт вы будете всегда платить. Это как мита. Вы снимаете квартиру и всю жизнь платите. Посчитав это, вы поймёте, что выплатите в 3 раза больше.
Всё, что ценится, это земля. И она только дорожает.
Зачем вам это надо? За такие деньги вы в Поинге можете новый RH купить. Сейчас там их столько строят. Плюс у вас соседи немцы и детей много. И до Остбахнхофа недалеко
Подумайте, шнепхен ли это? В мюнхене, где такой ажиотаж на квартиры, где сгребают любой шрот, вам предлагают интересный вариант? Действительно ли это так? Это можно тогда сказать, когда будет достаточно информации об обьэкте
[small][/смалл

Понятно!!!
Спасибо болшое за раз´яснение

Цинзы на землю могут расти только с соответствии с инфляцией, так-что нагрузка, в принципе постоянная.
Если дом в нормальном состоянии, ни кто его сносить не будет.
Ну вот это совсем не так. По окончанию аренды, хозяин участка обязан или продлить аренду, или выкупить дом по рыночной цене обьекта, (Verkehrswert) а т.к. по условиям аренды дом должен всегда поддерживаться в хорошем состоянии, то ну ни как он до такой цены упасть не может.
Не так уж Ербпахт уж страшен.

это еще надо очень сильно постараться (а скорее не реально), чтобы найти в Трудеринге за такие же деньги без пахта дом не 60-70 гг

ербпахт покупать не надо.
тем более за 380 тыс.
если у вас трое детей,
или живите в мите , но в городе,
или выезжайте из мюнхена,
что делают многие немцы, но с хорошим
достатком.
покупать сейчас чтото большое, невозможно,
имхо, цены просто безумные.
кто сейчас в мюнхене покупает дома ?
очень и очень богатые люди.. и то - как гельд
анлаге.
смотря что вам хочется... если дом, посмотрите подальше
в сторону аугсбурга например, там можно и дом купить за
нормальные деньги.
если хочется чтобы дети жили в городе , нужна цивилизация..
то живите в мите.
квартиру 3-4 комнатную можно посмотреть по городам под мюнхеном
по С Бану, чтобы не далеко от станции. Тоже вариант. Там и школы
есть куда дети будут ходить, и в Мюнхен на электричке никаких проблем.
А цены на такие квартиры уже приемлемые.
Не покупайте квартиру в русских районах в высотках, типа Перлах,
Хазенберг, там цены ниже, но лучше не надо.

В Трудеринге еше три года назад такие цены были !!
Он как то дешевле был, чем все остальные районы..
Знаю пару людей которые очень удачно тогда прикупили
там цельные дома, за очень хорошие деньги..
А сейчас везде ужас.... Я уже до 100 км от Мюнхена смотрю..
Все те же цены..

Не обязательно. Надо смотреть Anpassungsklausel в конкретном договоре. Там может стоять, например, зависимость от местного Mietspiegel

Мы не можем оценит, сможем ли жит в Деревне? Мы выросли в болыших городах, в многоетажках. Кто его знает как в Ланде чувствобат себя будеш..
А дом неплохо, толко из за того что у нас все на музыкалных инструментах играют и вечные проблемы с соседями.
А что меите дешевле будет, чем етот Пахт? Нам надо центр или восток города. У нас один без АвтоПрав.

Вы узнали сколько стоит помесячный пахт?
Поймите - его надо платить ВСЕГДА - даже когда у вас плохо с деньгами
А если денег не будет, то это дом за сумму, что вы вложите , продать будет невозможно.
И когда пойдёте на пенсию, платить надо буде это пахт, и с каждым годом стоимость дома будет уменьшаться, если продавать захотите

Пахт: 230 евро/монат. Продават-плохо, но можно же сдат..в городе-то не проблема
Спасибо всем профи за советы, до которых нам людям несведующим далеко

а вот что пишут об этом.
-----------------------------------
Hallo zusammen, wir haben eine Whg. am stadtrand von HH gekauft die auf erbpacht steht; jetzt verlangen die Pächter ( nach 30 Jahren) eine erhöhung von über 300% - statt 26 € sollen wir jetzt 85 € zahlen, hätten wir das vorher geahnt daß so eine erhöhung kommt hätten wir die Whg. nie gekauft. Jetzt meine Frage: ist eine solche Erhöhung eigentlich zulässig? Wo kann man sich Hilfe holen, unsere Gemeinschaft hat zwar bereits einen Anwalt - der anfangs auf verwirkung (gewohnheitsrecht) pochte und jetzt aber anders redet - nach dem Motto: zahlen wäre besser ( vieleicht ist der gekauft? wir wissen es nicht) Hat irgendjemand ähnliche erfahrungen und kann man sich irgendwo Hilfe holen?
-----------------------------------

Я не знаю, откуда сея статья, но условия повышения Erbbauzins должны стоять в Erbbaurechtvertrag. Так-что они должны в договор смотреть, а не на форумах спрашивать.

вы проживёте до 83 года??

да в Аугсбурге копеечные по сравнению с мюнхенм цены

"Не покупайте квартиру в русских районах в высотках, типа Перлах,
Хазенберг, там цены ниже, но лучше не надо. "
В свете последних цен , люди уже смотрят сквозь пальцы на скажем не очень хороший руф.
Тем более, как известно, это не берлинские гетто. Преступность там на пару процентов может быть и выше, а может быть и нет;
зато НП - это спальный район, на ЮГЕ (!) Мюнхена, не шумный, отличная инфроструктура.

это не так.
попробуйте продать квартиру в перлахе..
и посмотрите цены.
намного дешевле, чем в "нормальных районах"

а чего за 100 км от Мюнхена ничего не нашли?? полно же дешёвой недвижимости...

если за более чем 100 км.
а если ДО 100 км то ничего дешевого нет.
только в направлении аугсбурга дешевле.
а в сторону гор, или аэропорта или к зальцбургу - все дорого.
и еше - квартиры в высотных домах не рассматриваются.
они и в мюнхене не дорогие.

Неправда
http://www.immobilienscout24.de/expose/63530106?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Bayern/Muenchen
Если цена 5.753,12 EUR/m² в Перлахе - это дешево за новое строительство, то тогда да
Я видела швабинг и нимфенбурн - хороши места, тоже новое строительство
ококло 4500,00 - 5000,00
Но дело совсем не в этом.
В Мюнене практически строить негде, а надо
теперь будут строить во всех районах и дорого строить.
И произойдёт постепенное вытеснение более слабых социальных слоёв из этих мест
Это мы видим уже сейчас, как, например, на севере Швабинга - на границе с Milbertshofen идёт
распространение дорогих новых домов от Швабинга в Milbertshofen
И вытесняются слабые слои теми, кто может платить и теми, кто относится к среднему классу
Сейчас там уже совсем другая репутация у района
если 10 лет назад, когда предлагали там квартиру, говорили в таком же тоне, как вы про Перлахе,
то сейчас уже совсем нормально относятся к покупке там новых квартир - то есть репутайия района меняется в лучшую сторону.
Точно также и Перлах.
Если вы посмотирите на Waldperlach - то вы хотите сказать, что там плохо жить?
Кроме того цена на квартиры, в том же перлахе растёт приблизительно на 8% в год -
тот есть не купили щас, чере год - дороже
А вот доход у многих падает. Вот так и получится, что лет через 10 -15 поменяется и стуктура населеня.
в общем по району.
Ну а тех многоэтажках, где сложно - дак там тоже население стареет, молодёж уезжает, то есть
тоже меняется.
Ну а так вы правы, в Новом Перлахе живёт в процентном отношении больше иностанцев , чем в среднем по Мюнхену
, там высотки и не дорого, но там плюс - Парк и зелень

http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=23933670#s=1
www.immowelt.de/immobilien/immoliste.aspx?geoid=10809273147&lat=48.64&lon...
ДО 100км в сторону аэропорта

" попробуйте продать квартиру в перлахе.."
Видите ли ТАТАТА, я не то что продать, я ...купить не могу.
А если Вы такие "умные" рекомендации раздаете по поводу социально неблагополучных райнонов, то может подгоните мне однакомную квартирку
в жутком Нойперлахе или Хазенберге. Так , чтоб 2,0 тыш за метр? Я уж как нибудь переживу общественное порицание, не графья-с
(ангеботы от иммосайтов не предлогать - там все-равно ничего такого не найдете :))

Такое впечатление что вы только болтаете.
Вот пожалуйста

или z. Bsp.. Peschelanger 8
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer 2,5
Nutzfläche: 2 m²
Baujahr: 1972
Hausgeld: 285,00 €
Etage: 2
Kaufpreis: 129.000,00 €
Kaufpreis TG: 8.000,00 €

Я писАл однокомнотную , и чтобы меньше или равно 2000, за метр.
Есть такое, или только болтовня ???

alex2003a - не надо демагогии
Это вы притвели квартиры распродоваемые с 10 лет защиты арендатора + внутри всё (обычно)
тех годов.
Вас скоее всего спросили квартиру, которую можно самому заселить или если сдвать, то самому, по другим ценам
А так да. Есть дома, расспродоваемые всякими фонлдами или ДБ - но там митер сидит с защитой в 10 лет

алекс это не очень пример.
там на 65 000 евро квартира плохадью 22 м
то есть 2950 евро за квадратный метр.
а товариш хочет за 2000 евро кв метр
и однушку.... трешку за такую цену - соотношение
найти можно...
однушку сложно.. но бывают, если долго искать и еженедельно
просматривать все. бывают интересные предложения..
кстати квартириу из вышеприведенного примера , в этом же
доме... я продала... и недавно... за 59 000 отдала,
потому что надоело.. незнаю что там за причина... но не
брали.. место супер, возле метро, очень центрально...
ну домик гниловотый , ну и что...
так что за 650000 тоже висеть будет....
там контигент тяжелый в доме.... это аппартаментхауз..
иностранцы, африканцы.. и немцы, как цвайтвонунг...

там квартиры нескольких типов. У тебя была самая маленькая.
Ты даже удачно продала. Квартиры там уже давно на продажу стоят. Хозяин уже несколько раз цену сбрасывал.
Ему сейчас деньги нужны. Последние 22 аппартамента там осталось. Если быстро не продаст, то цены упадут, тогда дураков ещё меньше будет
Уже больше года висит. Такое никто брать не хочет. Слишком много вложений предстоит.

нет там все по 21 метр квартиры.
Продавалось там много за последине полтора года,
но все уже давно продали. Ничего из этого дома
на продажу нет. Или я не вижу потому что цена выше чем 65
искать лень.
я же сказала, я за 59 еле еле продала.. долго висела.
я сейчас посмотрела точнее, эта квартира в подвале,
они используются под офисы. Ровно полтора года назад
такая же квартира продавалась за 40 и долго.
А тут хотят 65 - бесполезно, никаких шансов..
Пусть маклер не мучается, лучше такой ауфтраг нафиг
сбросить, чем время тратить. Это как всегда хозяева
не знают цен рынка и мечтают о нереальном.
Кстати больше года она не висит.. я ее не видела полгода назад.
я там все квартира знала, которые продавались.
вонгельд там высокие и будут серьзные ремонты..
вот кстати вариант, который у меня несколько раз хотели
купить россияне, найдя квартиру в иммоскауте...
а посколько там еше гнилой митер сидел, я всеми силам
россиянам отказывылал - мне проблем зачем ?
к чему я это пишу - вот так наши УМНЫЕ, все знаю сами,
господа из россии и СНГ - покупают квартиры в германии.
САМИ - не обрашаясь к маклерам (русским) за советом (платным,
конечно)
вот такое Г. и покупают..

Ну что ж, теперь Вы видите кто здесь болтает ( это я об алеке).
1 На этом сайте нет вообще однокомнатных квартир
( та, за 65 тыс. уже продана, там ясно написано)
2 Те которые есть, больше чем 2 тыс. за метр
3 Все абсолютно с митерами
Что касается меня, то пользуясь случаем скажу, что действительно ищу с бюнжетом до 80 тыс.
Если случайно у кого-то есть пожалуйста предлогайте.