Перерасчёт просходит исходя из того дня, когда были внесены деньги. Вообще по моим наблюдениям банк легко идёт на зондертильгунг, потому как знает из практики, насколько редко им пользуются. Я когда первый вклад принёс, у банкира шок лёгкий был, а ведь знал меня давно, но деньги пришлось взять. Кстаи я за все годы только половиной возможной суммы воспользовался, по разным причинам, последний раз именно как Стивен описывает.

пересчёт происходит помесячно, если конечно у вас стандартный Annuitätendarlehen

Мой муж мне сейчас то же самое сказал. Перерасчет помесячно, и чем раньше мы начнем Sondertilgung выплачивать, тем меньше денег в итоге мы заплатим банку.
Уже листаю договор, мож там найду ответ на вопрос.
Да, в договоре указано, что перерасчет будет с первого дня следующего месяца, т.е. если мы внесем деньги 1 или 31 марта, то перерасчет будет с 1 апреля.
В договоре не указано, какова минимальная сумма Sondertilgung разрешима, но мой муж говорит, что в банке нам говорили, чтоб меньше 1.000 евро не вносили (в договоре об этом ни слова).

Это в каком смысле ? Разве сокращение расходов для вас не выигрыш ?

Насколько я помню, через 10 лет любой кредит прекращается по одностороннему желанию заемщика и без дополнительной оплаты "упущенной выгоды банка". Или ?

именно поэтому. 3года прошло , т.е. через 6 лет банку будет выгодно предложить какую нибудь скидку в обмен на новый договор ещё на 10 лет.

н.п.
Встряну в обсуждение, потому что тема меня тоже касается.
Выплачиваем кредит за квартиру, кредит совсем небольшой, но дышать уже мешает. Муж хочет свою половину кваритры на меня переписать, но банк сказал, сначала кредит погасите... Погасить кредит одним махом почему-то оказалось НЕЛЬЗЯ. Бератор сказал, что такие условия 10 летнего кредита... Естественно им невыгодно
Первый год выплаты Sondertilgung мы прошляпили, зато следующие 3 года выплачивали В НАЧАЛЕ ГОДА. Бератор меня уже в лицо знает, т к город небольшой... и, думаю, в его практике я первый человек, который ЕЖЕГОДНО выплачивает Sondertilgung
В последний раз оплаты Sondertilgung, ко мне подошел управляющий банком и предложил ЕСЛИ ЧТО обращаться к нему за советом по поводу кредитов в будущем.... лис!!!
Так что по собственному опыту, лучше в начале года платить. Сумма сразу значительно уменьшается, это греет душу как-то... ИМХО

А банку то какая разница на кого квартира? Грундшульд как был, так и остаёться...

Очевидно кредит только на муже, поэтому банк разумеется не хочет терять половины залога т.е. квартиры.

Банк ни чего не теряет, хоть на кого квартиру переписывай, залог остаёться на квартире.

А жена не должна дать согласие на продажу квартиры ?

Это зависит от того, кто в грундбухе, как владелец вписан.

Владельцы оба - муж и жена. Муж хочет свою половину на жену переписать (каким-то образом), чтоб только жена в ГБ стояла.

через 7 лет мы имеем право заплатить остаток кредита, а это примерно половина или чуть больше или выплачивать ту же сумму что и раньше еще 9 лет.
у нас кредит с фестцинзами на 19лет.
когда мы спрашивали о возможности получить позже зондертилгунг служащая говорила нам, что все люди настаивают на зондертилгунге, а платят лиш один из ста.
мы конечно откладываем деньги на выплату через7лет, но сейчас у нас улучшилась фин.ситуация и так хотелось бы отвязаться быстрее от этого кредита.
жаль, но видно ничего не получится.

Нотар всё это устроит, только я не пойму зачем эти телодвижения? Они то-же не бесплатны.

Или когда вашему кредиту будет десять лет написать кюндигунг и через шесть месяцев они вас отпустят
(если кредит получали не весь а частями,то отсчет десятилет и шести месяцев с момента получения последней части).Или дадут кредит на других условиях.
Weiterhin besteht für den Baufinanzierungskunden die Möglichkeit, einen Kredit nach Ablauf von 10 Jahren zu kündigen.
Selbst bei einer Zinsbindung von 15 Jahren bleibt diese Regelung bestehen. In diesem Fall gilt eine Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Wird im Rahmen einer Baufinanzierung die Kreditsumme in Teilbeträgen ausgezahlt, verschiebt sich der Zeitraum immer weiter nach hinten.
Vor der Kündigung sollte also in jedem Fall der vorliegende Sachverhalt geprüft werden.
http://www.baufi-info24.de/26/ein-darlehen-richtig-kuendigen/
Если они вас отпустят ,то остаток кредита конечно должен заплатить другой банк,тот у которого вы возьмете новый кредит,на других условиях.
Так что или они почти правильно обьяснили,или вы почти правильно поняли.

Вот если-бы банк платил мне проценты, то выигрыш, а так расходы.

У вас абсолютно другой пример, поотму что вы сразу взяли кредит с Sondertilgung.
Я же писал о текущем кредите без Sondertilgung.

мы получили сумму кредита сразу.а сумма была раскидана на 19лет с фестцинзами 5.1%.
но по закону по желанию клиента после 10лет выплат можно заплатить весь остаток кредита и закрыть его или просто ничего не менять и платить дальше остаток на тех же условиях еще 9лет.

Все правильно, через 10 лет можно ничего не менять и платить дальше остаток на тех же условиях еще 9лет.
Или сделать Кюндигунг кредитного договора и при этом не получить штраф за его досрочное погашение.
Погасить его можно двумя путями :
1)вытащить деньги из кармана(своего)
2)Если денег из своего кармана не хватает,можно заключить кредитный договор с другим банком,
он поможет погасить кредит в первом банке,вы будете должны теперь второму , но например на более выгодных условиях.