Оцените, пожалуйста, дом: http://www.immobilienscout24.de/expose/61262343
Район и место хорошие. Цена по месту средняя. Что допельхауз, участок маленький и подвала нет - понятно. А в остальном? Как важна плоская крыша с точки зрения протечек? Холода? Можно ли на втором этаже убрать внутреннюю стену, чтобы получить большую комнату? И главное: можно ли торговаться? Как можно сбить цену?
Спасибо!

Дом новый,цену практиш не собьёшь, на счёт стенки у них спроси, там завязки свои с архитертором, почти всегда возможно, очень часто бесплатно. Я так понял дом ещё не построен?

Зависит еще от расположения, смотрели дом недалеко от Мюнхена, сам дом хороший, планировка ок, инфраструктура тоже, как приехали ужаснулись, домов кучи, стоят друг к дружке, в гараж вьехать не так уж и просто, так тесно, этакое массовое коробочное застройство, будешь жить как в троллейбусе...

Спасибо за ответ! Ну в том и дело. Они построили три дома, сейчас будут строить рядом три таких же. Место смотрели, нормально. А что про крышу и обогрев? Сколько будет стоить содержание? Включено ли там подключение? Какие документы затребовать для анализа? Извините, мы новички в покупке домов :)

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 147,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 210,00 m²
Preis: 213.305,00 EUR
эххх, нам бы тут такие цены....

Как-то странно сочетаются эти две позиции:

Про содержание по месту спроси, оно пратически у всех похожих объектов одинаково, подключения вроде уже там, но не уверен, ничего не написано.
доки обычные, бауантраг, вермешуцнахвайс.Но они мудрят чего-то,Niedrigenergiehaus уже так давно не зовётся, а они хотят до KfW-Effizienzhaus-55 oder KfW-Effizienzhaus-70 ещё цену поднять.Спроси Baubeschreibung, там конкретнее все мелочи должны стоять.

Едем сегодня на термин. Попрошу документы и отпишись, если пойму что к чему. А не пойму - спрошу :) Что до "странностей" - они, как я понимаю, собирают "пакет" - всех покупателей, чтобы начать всю стройку сразу. Спасибо еще раз!

Да, еще один вопрос. А как в таких домах со звукоизоляцией? А то мы "шумные" и "поздние": боевики смотрим, громкую музыки слушаем.

промежуточная стена там точно двойная, если хочешъ получше, закажи из полнотелого кирпича KS,хотя и так должно хватить, но если колонки на ту стенку повесишь, всё одно слышно будет.

Ну если специально соседям досаждать, то понятно :) Спасибо еще раз, потревожу, когда будут новости. А как обычно идет выплата, если дом не построен? Какими частями?

Я, когда занимался поиском дома, смотрел похожий: трехэтажный, с большим балконом на 3-м этаже. Только цена была около 240 тыс, насколько я помню. Плюсы, которые я нашел, это неплохое расположение (в городе) и близость к работе. В остальном было больше минусов. Само место застраивалось такими же домами. Выйдешь на участок или балкон - где-то 8 соседей можно поприветствовать. Все на виду и никуда не спрячешься. Потом рядом железнодорожное полотно и два раза в час электричка проезжает. Посмотрите лучше своими глазами, но обращайте внимание на такие моменты, подойдут ли они Вам. Не знаю, как у Вас, но слышал от людей, которые тоже смотрели дом, о котором я пишу, что с фирмой можно торговаться и где-то тысяч до 20-ти с исходной цены можно было скинуть.

Участок мы смотрели. Не фонтан, конечно. Сада и бассейна нет. Но ведь и по деньгам :) А про торг интересно. Еще я не пойму, за что они хотят кауцион, если они же строят (т.е. маклеров нет)?

Возможно, маркетинговый трюк. Чтобы Вас заинтересовать, предложат купить дом, не платя кауцион. Эксклюзивное предложение только для Вас . Могу Вам посоветовать держать себя очень сдержанно и даже если все очень понравится, не показывать этого. Скажите, что подумаете и пусть Вам они сами перезванивают. Скажете, что сомневаетесь, и, я предполагаю, они сами Вам скидочку предложат.

Поехали на встречу

Стену наверняка убрать можно - судя по всему она не несущая. Но лучше ее вообще не строить - и, соответственно заранее перепланировать электрику, если в этой стене были розетки.

Спасибо за предложение, но Брауншвайг далековат от меня. А советую я так, потому что сам ошибки делал, когда дом покупал.

да и в наших краях о такой цене только мечтать можно

Ну вот краткий отчет о встрече. Цена не включает полы и стены, подводку-подключение, оформление и регистрацию. За все это "под ключ" насчитали еще примерно 22 тысячи + 5 провизион. Не трагедия, но неприятно :) Будем ждать тех.описание. Небенкостен они оценили в 200 евро. Похоже ли на правду за такой дом? Да, сделали нам неожиданное предложение - квартира вблизи от этого дома
http://%EE%C5%C2%C5%CE%CB%CF%D3%D4%C5%CE%20%CF%CE%C9%20%CF%C3%C5%CE%C9%CC%C9%20%...
С подземным гаражом и подвалом цена почти такая же. Но без земли, конечно :)
Какое впечатление у спецов? Обещают отличную звукоизоляцию и еще меньшие небенкостен. Вот мне интересно, захочу сдать или продать, так что проще? Что я теряю/приобретаю выбирая квартиру? Копаться в земле желания особенного нет, да и участок под домом никакой (см. выше)