Насколько переспективен в смысле инвестиций в недвижимость?
Рост цен?
Правильные районы?
Насколько легко и выгодно сдавать?
И все остальное что можно было б обсудить.
Заранее спасибо!

а что в висбадене перспективы меньше?
Или лучше там, где нас нету?

вот именно, возмите в висбадене и франкфурте.
зачем лезть в город, в котором ничего не понимаете ??
я аугсбург уже немного знаю, районы., пригород..
но не лезу туда, потому что если чего то не знаеш, можно здорово
налететь.
в городе подозрительно дешевая недвижимость, несмотря на уни и
близость к мюнхену. это настораживает.
посмотрите цена например в розенхайме, такая же удаленность как и
аугсбург от мюнхена - а цены - как в мюнхене !

Вот хочется как раз и понимать о Аугсбурге..
Появились там интересы
Спасибо за сообщения по теме

был интерес, потихоньку поглядываю обьекты.
цены низкие, потаму что их сравнивают с Мюнхенскими)))
и так:
-масса студентов
-масса иностранцев
-инфраструктура отлично развита
-масса отличных клиник
-школа милиция под Аугсбургом
-есть народ, который работает в Аугсбурге, а живёт в Мюнхене, таким иногда нужна хатёнка, что бы переночевать
-очень много, кто живёт в Аугсбурге, работает в Мюнхене.
-знаю пару фирм, которые инвестировали хорошие суммы в обьекты/проекты в А.
теперь вопросик, что хотим?
студенты? пендлеры?

Хозяин -барин. Съездей, посмотри. Прикинь.
Наверно понимаешь, что дёшего бывает только в сказках.
Или напиши сдесь, что за хата. Народ, кто по близости живёт, скажет своё мнение.
Даже в мюнхене есть квартиры за 1700-2000 м2. И годами их продать не могут. А не находясь рядом, ты не поймёшь, почему.
Так и в аугсбурге. Ту информацию, что ты получаешь из интернета или от продавзы, представлена только одна сторона, кторая хочет любыми способами продать.
И изьяны и недостатки ты не увидишь
Но решать тебе.

Важна рендите. Стабильная и как можно выше. С минимальными затратами на ремонт и прочее.
А вы про студентов, пендлеров. Разве они готовы нормально платить? Или вы готовы дёшего им сдавать?
И будут ваши студентики каждые два года меняться. Не сдав сесию он в течение недели соберёт вещички и свалит.
Каждому своё.

Павел, ты совсем русского не знаешь. Если уж начал "А шо скажете" - то не "о Аугсбурге", а "за Аугсбург"!

Спасибо большое

хотим 7-8%
Рост стоимости
Студентов сильно не обязательно..
пока самые стабильные сьемщики-взрослые и разведенные мужчины--
но и против пендлеров тоже ничего не умею

цены не показались дешевыми...
Дешевле Мюнхена-это не особенно дешево

вот посмотри
Wo es sich am schönsten lebt
www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/wo-es-sich-am-schoen...
München (74,8 von 100 Punkten)
Der Gewinner des Städte-Rankings: München. Attraktiv macht die bayrische Hauptstadt vor allem ihr Wohlstand. Außerdem wächst die Stadt kräftig. Zusammen mit Berlin hat München kulturell am meisten zu bieten und hält die Kriminalität gut in Schach. Ein Nachteil für Mieter,

für Immobilieneigentümer jedoch ein Segen: Nirgends sind die Kauf- und Mietpreise so hoch wie hier.

Не очень-то. То есть ненадолго. В Аугсбурге на скорую лапу найти, чтоб быстренько съехать и спокойно искать.
Делай ставку на пенсионеров, съезжающих из Мюнхена, не в состоянии платить там миту...

всем добрый вечер,я в Аугсбурге живу лет 5,но я бы не сказала,что недвижимость тут дешёвая...наоборот.Конечно смотря какой район и прочее,допустим мы живём в р-не Гёггинген,это не центр ,но и ещё не пригород.Рядом в паре остановок УНИ и в другую сторону новостройки,так там цены вообще запредельные.Но город мне очень наравится,не огромный безликий мегаполис и не уютная деревушка на пару тысяч жителей.Возможность и работу и учёбу найти намного выше чем допустим в таких же городах в Баден-Вюртемберге.Мы присматриваем недвижимость,но для личных селей,поэтому ищем подальше от центра,ныверное всё таки в новостройках.Там и природа ближе,но и транспорт общественный под рукой.
В любом случае если у вас интерес появился,то город очень располагает к себе.А летом он вообще красавец! Считается одним из самых зелёных,в смысле озеленённых, промышленных городов.

я бы ещё добавила людей работающих в соседних городах,но живущих в Аугсбурге.Допустим для сдачи в наём очень выгодно приобрести недвижимость недалеко от вокзала.

В результате то на то и выходит: или сразу в Мюнхене снимать, или эту разницу на бензин-паровоз потратить. Тиолько и та разница, что потом с налога списать можно. А в остальном - сплошные неудобства.

но ведь люди не все в Мюнхене работают,в Донаувёрте тоже и хотя это намного меньше город,но там есть крупное предприятие по производству вертолётов и многие живут здесь ,а ездят туда,или к примеру в Кемптен,Нойбург,да мало ли куда...я имею в виду у людей разный интерес,но жильё вблизи вокзала или крупных остановок поездов всегда дорожесдаётся и продаётся кстати тоже,ну а расходы на езду или проживание в крупном городе...опять таки каждому своё удобнее или выгодно.Мы работаем в соседнем городе и ездим на авто,а коллега живёт на привокзальной площади и ездит на поезде.В нашем случае нам удобно,самим ни от кого не завися добраться в любую точку,а в случае коллеги она считает ,что экономит расходы на обсуживание своего авто и безопастности тоже не последняя роль отводится,мол,гололёд и прочее.Так что на вкус и цвет...

классно. Вы как местная жительница просветите нас по ценам на квартиры. Сколько стоит 2-шка ца 55 м2 в более менее приличном раёне

смотря что вы понимаете под более-менее приличным районом.Отсутствие некоренного населения в радиусе километра,наличие или отсутствие мест культурного или не очень.. отдыха молодёжи .
Достаточно дорогим считается университетский квартал,хотя все считают что неоправданно дорого.Я в принципе согласна,и немцы не любят там появлятся,считая <и не без оснований> что это русский квартал.
Сейчас полным ходом идёт строительство нового района Гёггингена,там и внаём и для покупок и инвестиций дома.Средняя цена для покупки около 280 - 300 € за квадрат.В наём у частников по-разному,как договоритесь,а у жилстройконтор смотрите на сайтах
http://www.wbg-augsburg.de/
http://www.wsb-bayern.de/
http://www.wbl-augsburg.de/server/

я под более приличным считаю районы недооцененные.
Где легко сдать.
Где есть перспектива роста и есть куда рости.
И где явная тенденция к росту цен скажем в последнее время и росту населения

К сожалению не интерессует
доходность ниже инфляции
и неясные перспективы
Есть народ с Аугсбурга??

кому это они неясные
в мюнхене пока все только РАСТЕТ..
зайдите в группу Аугбург.
правда она мало посешаемая..
есть еше группа юг и юго запад,
там больше народа.

недооценённое иммобилиен в очень хорошем состоянии с хорошей рендитой в хорошем месте -- кто ж откажется.

а чем тебе это не нравится?
SENIORENRESIDENZ
Attraktive Pflegeimmobilie bei Mainz
Preise von 121.000 bis 153.000 Euro
Rendite: 5,4% plus Steuerrückerstattung
20 Jahre garantierte indexierte Miete mit Verlängerungsoption

Ну пока ничего по вопросам о Аугсбурге не ответили.
Видимо не ходят сюда Аугсбургцы к сожалению.
Странно, что даже сюда ходят специалисты по Мюнхену -который по моим многочисленным заявлением меня вообще не интересует.
Но и за это им большое спасибо.
Может кто то и по теме выскажется??

так я же вам давала группу Аугсбург.. постучитесь туда.

правда она очень не активная. по моим наблюдениям в группе
мюнхен плюс аугсубрцы тоже тусуются. потому что много из
аугсбурга работают в мюнхене.

вообше в аугсбурге я думаю, живет русских (а также турков)
больше чем в мюнхене. хотя город меньше.
делайте выводы.

Да в общем меня ни русские ни турки не смущают.
В Мюнхене вообще живет много понтоватой сволочи
И цены неправильные
И доходности нет.
Делайте выводы

я одно время назад, себе в регионе аугсбурга домик присматривала.
для себя.
плюсы- цены более менее, и транпортная развязка удобно - штутгарт - франкфурт - мюнхен,
все рядом. Это по сравнению если взять регион на юге мюнхена в горах, или в сторону зальцбурга.
но там и цены совсем другие.
так вот под аугсбургом, в радиусе 50 км , можно взять домик в деревне, и жить.
ИМХО.
В самом же городе, интересен только центр. Но там и цены соответсвуюшие.
Кстати архитектура красивая, дома в основном старые, по городу проходит маленькая речушка,
за счет этого много романтичных мест.
Но как только выезжаеш из центра, то очень много районов гетто.
С соответвуюшими ценами.
Найти в Аугсбурге приличную квартиру, даже в миту , сложно, мало их.
Зато много жутких многоэтажек, серых и опушенных.
Есть районы где живут только русские или только турки.
Как назыаются не знаю.
Выше уже перечислили районы, которые являются приличными, поддерживаю.
Они подальше от центра, как и в мюнхене, чем дальше на окраину, тем дороже
районы.
Например хороши соседние городки
Friedberg, Gersthofen, Neusäss (или это район аугсбурга, не знаю точно)
вобшем по ценам надо смотреть.
хорошие квартиры в аугсбурге, по ценам приближаются к мюнхенским ценам.
может на 10 % дешевле.

да есть доходность в мюнхене,
я просто не могу вас в этом убедить.
а когда в районе или городе много иностранцев,
то немцы выезжают, не мне вам это обьяснять.
конечно, я тоже думала про аугсбург, когда я там
бывала и видела это ОГРОМНОЕ количество
турецкой молодежи в центре...
Ведь они же должны гдето будут жить... Когда уйдут
от родителей ..
В этом плане конечно, в аугбурге будет всегда спрос на
квартиры. Но дело в том что в аугбурге очень много этих
домов в районах гетто. Очень много..
И вопрос, где покупать квартиру . как вложение денег,
в каком районе... Остаестя вопросом.
Потому что чтобы покупать надо хорошо знать районы..
Я их например так хорошо не знаю.
можно и попасть..

Никакого огромного к-ва турков в А. нет. В паре раионов они встречаются чуть почаще, но доминируют немцы, и, на втором месте, по ощущениям, наши. Создана русскоязычная инфраструктура, если кому это важно, больничка, врачи, пфлегединсты. Городок тихий и приятный, немного провинциальный, но кто там живет, тому нравится. Насчет того, что проблема квартиру найти - подтверждаю, но все же несравнимо с Мюнхеном.

кому и кобыла невеста
кому и 3% доходность

а тебе мало?
Ненасытный какой.

Я написал сколько меня устраивает
За меньшее нет смысла вообще ИМХО связываться с недвижимостью

За такие деньги поискать нужно. Желающих - хоть отбавляй.

Это неправильный ответ. На самом деле в А. нет никакого огромного количества турок.

Там его "огромного " вообще нет
меньше чем во Франкфурте
И гораздо меньше Манхайма
Но если народ платит за аренду ..будь он негр преклонных годов

И хотелось бы возразить, да нечем. Конечно же, турок. Вот тебе цветочек за внимание

не по понятиям живёшь. Делиться надо, делиться.... Информацией делиться

Чет как-то даром совсем.

Думаю, что речь все же шла от тысячах:).
Я из Аугсбурга. Но чем помочь не знаю. Могу только сделать официальное заявление, что город самый славный на земле, ибо мой. Жила я до этого в больших городах - Ростове-на-Дону, Ганновере, но нигде не чувствовала себя так дома, как в Аугсбурге.
Ну, могу только сказать, что хорошие районы это Göggingen и Pfersee. На мой предвзятый взгляд. Univiertel и Oberhausen немного специфичные, но тоже вполне себе райончики.

280 тысяч за квадрат? Это разве что в тугригах тогда
Аугсбург действительно приятный небольшой городок. Мы там больше года жили, собственно наш немецкий период в жизни с него и начинался. Но мне больше Дрезден по душе, если уж совсем откровенно.

Пожалуйста, поподробнее и если можно
Спасибо!

тогда уж лучше Лейпциг..
Или Харц..

Города не нашел - только горы...

ну горы.. деревни и городки..

Неее! Я пока города люблю...

Харц 4???

Нет. Нужно было только один ноль добавить, а не три.
Здорово, что у каждого из нас есть города, где мы "в домике!:). С Рождеством!

А о Штатбергене что можно сказать? Или это тоже Оберхаузен?

Ну а что можно "подробнее"? В Дрездене очень хорошее соотношение цена - уровень жизни. Город довольно большой, что бы было куда пойти и чем заняться (я не только кабаки и развлекательную жизнь имею ввиду, но и школы, спортивные, культурные мероприятия, и т.п.) и не слишком огромный, что бы стоять часами в пробках. Природа рядом отличная. В общем мне там было очень комфортно жить. Увы, по работе пришлось переехать, постояную позицию предложили совсем в другом месте, но я туда езжу примерно раз в месяц. Но это все офф, топик то про Аугсбург.

Спасибо!

Штадберген не относится к Аугсбургу по идее, он просто рядом с ним как вполне независимый городок.
Нет, Оберхаузен и рядом не стоял, Штадтберген спокойный, консервативный и устойчивый. Граничит с вышеупомянутыми Пферзее и Гёггингеном.

Спасибо, ценная информация