"...и уже забил на енту идею кол!..."
всё-таки есть разум:)
у зомбяры:)

О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг

Еще одним нюансом покупки нового домв, является потяря стоимости. Через 20 лет, он будет стоить мин. на 30% дешевле.

Чем новый через 20 лет.

Короче, продавая дом через 20 лет, имеем потерю 30%?
Кстати поматрел ща цинсы, за последние 30 лет они тока падали, до сегодняшних 2-3%
По идее ниже уже некуда, дрлжен начацца их рост
прикидываю, шо через 10 лет при рестшульде 200.000 и возросшими цинсами нуна будет опять нехило платить

Или цинсы упадут ишшо ниже, банковский кризис, дефолт, инфляция, деноменация, и взятый кредит превратицца в 20 копеек

Негативных моментов миллион.
Самый плохой, развал семьи и не фига не ясно, что делать с этим домом и % по кредиту (на 10 лет вперед).
Далее потеря стоимости и последнее текущие ремонты.
Вобщем, свой, собственный, новый дом это классно, но офигенно дорого.
Реально -
% составят за 15 лет ~30% стоимости дома.
+ 30% потеря стоимости,
+ 30% текущие ремонты.
Итого за 180 месяцев ~ 150 -200 000 Евро. Т.е. примерно 1000 в месяц.
Там где я живу, за эти деньги можно снять похожый дом.

При таком песимистичном раскладе, вы без работы раньше останетесь, чем кредит в 5 копеек превратится.

Неужель???!!!!
Акуеть!!!!!!!

1.Ты строиш дом, что-бы его продать?
2. Даже если взять таблицы по списыванию недвижимости, то 20 летнему дому только 20% списать можно. (а по этим таблицам недвижимость вписываеться в "0", вот пойди и найди 100 летний дом в нормальном состоянии за бесплатно)
3. Что случиться с Арендной платой через 20 лет? Для примера: в Гамбурге с 2006 Года Арендные платы возросли местами на 30%! И подобная тенденция щас по всей Германии катиться, цены на Аренду жилья растут и не слабо!

Ты думаешь, те люди которые тебе жильё сдают это с своего кармана платят? Ты, как арендатор, платиш все это, всё это уже включенно в миту, плюс пару процентов чистого дохода, который квартиросдатчик себе в карман ложит.
Вопрос нужно ставить так: могу ли я себе финансого позволить? Если да, то при правильном финасировании можно и риск повышения процентов после окончания "привязки" можно снизить, далее учитывать то, что арендная плата регулярно растёт, а то, что отдаеш банку величина постоянная (как минимум первые 10-15 лет)

Да уж, финансово по их словам ты себе енто можешь позволить
Типа берите пока дают и при ентгм так сладко улыбаюцца;-)
Типа игаль шо айгнкапитал будет всего тыщ десять
Пока будете больше копить цинсы вверх и будет тоже самое что чичас без него
Блин хз, есть знакомые шо вкрячились в новый дом, с одним фердинером и живуть себе, и тож двое детей и с голоду не мрут
И айгенкапитала в начале миззер
хз хз

те %, которые я указал, это опыт моих коллег (56-65 лет). Усредненный.
Они за 30 лет по сути 50-70% стоимости дома отдали банкам и вложили в ремонт.
Теперь они живут без детей (а некот без жен даже т.е. одни) в домах по 150-180 м2.
Дом под Мюнстером имел нетто цену 580 000ДМ (1980 году), сейчас он стоит ~180 000 Евро.
Кредиты + ремонты ~ 180 000 стоили.
Аренда подорожала, но мы же берем сегодняшнюю цену, если взять уср. цену за 30 лет она била бы еще ниже.
еще не учтены эти оставшиеся 180 000, для чистоты експеримента - под 3% в год на 30 лет, это было бы уже 360.
Но в р-тате имеем дом за 180 000, кот вобщем то уже и не нужен. И 10 "лет" когда в отпуск норм не сездили, ну и многое другое, наверное.

+1ппкс

Жизнь у человека одна и прожить её нужно так, чтобы не было мучительно больно. Если брать кредит - то только так, чтобы уровень жизни не падал...

"...Если брать кредит - то только так, чтобы уровень жизни не падал..."
золотые слова!

"...вот пойди и найди 100 летний дом в нормальном состоянии за бесплатно)..."
100 летнее строение,без ремонтов,и так нихрена не стоит,цену имеет земля под ним.что бы строение снести/довести до ума нужно инвестировать.
что бы состояние у строения было "нормальное" его владельцы,за 100 лет,нормально инвестировали.
"...Ты, как арендатор, платиш все это..."
ну и остальные 5-20-100 арендаторов этого здания.
а в своём доме ты платишь всё сам.и ремонт дороги у своего дома.
и никого не интересует ездишь ты по ней или нет.

Уровень жизни -это те деньги что остались после оплаты аренды жилья?
А если человеку жизненно важно напиться в своем келлере и растянуть меха гармошки,а деньги по барабану ими все равно жена распоряжается?
Ну а без смеха ,когда человек деньги откладывает,живя в мите,то ему чаще всего не становится мучительно больно, когда он начинает платить кредит.
Денег на прочие расходы как и до этого,и еще и меха растянуть может

Или выплаты кредита, сравнимого с митой за объект такого же уровня комфорта.

Это - несомненно - важная составляющая уровня жизни. Даже если это не жизненно важно, а просто хочется...

Именно так ! Если человек не слишком зарвался - снимал двушку в Зажо...нских Выселках, а кредит взял на трехэтажный домище в пафосном районе. И, конечно, если человек не одержим странной (в наши дни дикой) мыслью выплатить даже разумный кредит как можно быстрее.
з.ы. Почему никто не хочет платить миту сразу за пять (десять, пятнадцать) лет вперед ? Это же очень выгодно - так бы мита повышалась, а умник её уже выплатил по старой цене, чтобы жадный и хищный фермитер не получил от него ни одной лишней копейки. И тогда умник может сидеть и, потрая ладошки, считать, сколько бы лишних тыщ содрал бы с него фермитер, если бы умник был не умник и платил бы ежемесячно.