всем привет
а ну-ка знатоки нойбау и специалисты финанцырунга зацените
вот такой шлюссельфертиг хаус http://www.hausausstellung.de/Das-Doppelhaus-Behringen-116-Ihr-Town.71.0.html 131.000 евро + 78.000 земля
вот расчет финанцырунга
+ месячные небенкостены 200-300???
стоит ли вкрячивацца в кредит???? 39 лет все-таки

Видя такие дома (очень распространенные в Германии) всегда задаю себе вопрос:
При цене дома в 1/4 миллиона Евро, чего стоит достроить еще (не целых!) 2 метра ITONG-стен и поднять настоящий 2. этаж, пригодный для нормального использования ?
Если кто-то в курсе дела, прошу объяснить.
Наверное, вопрос не в стоимости надстройки ...

на 40 лет кредит брать... ну очень долго, это ж даже с пенсии нужно будет выплачивать его...

Ну 40 лет можно и уменьшить за счёт доп. погашений. Правда неизвестно какие проценты будут через 10 лет. А остаток через 10 лет будет не малый.

"вкрячивацца" по-любому не стоит.

Да, 2 нормальных этажа было бы лучше. А дом с картинки ещё и без подвала. Места будет однозначно не хватать.
Насчёт кредита, судить Вам. 100% всё же рискованно брать. Но всё зависит от Вашего дохода, двое ли в семье работают, насколько стабильны рабочие места, насколько ВЫ в состоянии будете длать Зондертильгунги, сколько Вам сейчас лет и тыды и тыпы.

Элементарная экономия вложения застройщика- там-сям почуток, и мансардный этаж сойдет за полноценный второй, пока будут покупать. Да еще сколько косяков выявится после покупки в процессе проживания, не верю я в качество и добросовестность сегодняшних строит. фирм.

Сколько останешься должен после 39 лет? Судя по тилгунгу 1,25 - много. Или зондертилгунгами гасить будешь?
Sollzinsbildung 10 лет - имхо мало для кредита на 39 лет.

По расчету через 39 лет выплата 100%
Но енто при цинсах на сегодняшний момент
Хз мож они через 10 лет до 5-6% скакнут
Вот тода ж...па;-)
Ессно зондертильговать бум

Мы с женой оба на фесте
Нам по 33 года, 2 кинда
Недавно сделали баушпар на 30 тысч
Но ему ешшо 7 лет бежать
Вот мож через 10 лет он поможет при умфинанцирунге??
Рест через 10 лет 200.000€

Эт точно, там кирпича тока на первыый этаж стены а верх считай не массив
Не идеально ессно;-(
Недавно ващще квартиру мотрели там ващще внутренние стены все регипсовые, ващще пипец
экономят на всем, но зато в доме тифгараж и лифт пипец
А лифт вообще большой сосун денех в доме, вартунги, тювы, репаратуры

Цена здесь ни при чём, предписания, что б германия малоэтажной оставалась.

Полноценных 2 этажа вписывается в нормы малоэтажного строительства. Или все, что выше первого- многоэтажкой теперь называется?

Что считаецца шлюссель фертиг???
Много потом нужно доделывать самому???

Это одноэтажный дом, если второй этаж по площади не более 75% от первого. Каждая гемайнде приписывает ещё свои заморочки. Как всегда смотреть по месту надо, что бауамт разрешит.

Обычно только малерарбайтен, но там тоже пару закорюк есть, всё стоит в фертраге, что непонятно- требуй письменного разъяснения.

А у вас доход какой месячный на двоих? Если доход хороший и вы в сосоянии 12 тысяч в год на зондертильгунг накопить, то можно попробовать. Тогда через 10 лет ваш долг где-то 62000 составит. Но при хорошем доходе, обычно, накопления есть какие-то. А условия на этот кредит, я так понял, Eigenanteil не предусматривают?

А сколько земли хотят дать за 78т?

Земли ок. 370 квадратов

В месяц с киндергельд имеем ок. 3100