Вход на сайт
Продажа квартиры в РФ. Налоги
NEW 20.11.11 19:29
Полный-полный бред!
А вот это правильно
В ответ на:
[цитата]3. Если квартира была в собственности меньше 10 лет, то нужно посчитать, возможно дешевле будет заплатить 30% в России, поскольку квартира московская и ее цена запросто может оказаться выше 240 т. евро (а покупаться например в 2005, когда цены были в 3 раза меньше, чем сейчас или вообще по балансовой стоимости), свыше которых ставка подоходного налога возрастает до 45%, пусть даже и за весь остальной доход придется заплатить по этой ставке.
Рассмотрим наихудший вариант: квартира приобреталась менее 10 лет назад по балансовой стоимости.
Допустим сейчас она стОит 12 млн = 285 т. евро.
Доход от трудовой деятельности составил, например, 30 т.евро
Итого годовой доход = 315 т.евро. Минусуем стоимость приобретения, допустим 10 т. евро. Итого облагаемый доход составит 305 т. евро, по ставке 45% надо будет отдать 137,25.
Если ТС заплатил 30% в РФ, то он отдал 85,5 и из его налогооблагаемого дохода вычтут стоимость квартиры, но повысят общую ставку. Таким образом он заплатит 45% только с 30 т. евро своего трудового дохода = 13,5. Итого общие налоговые отчисления составят 85,5+13,5=99 т. евро. Экономия в 38,5 т. евро. Мне кажется, что это существенно.
[цитата]3. Если квартира была в собственности меньше 10 лет, то нужно посчитать, возможно дешевле будет заплатить 30% в России, поскольку квартира московская и ее цена запросто может оказаться выше 240 т. евро (а покупаться например в 2005, когда цены были в 3 раза меньше, чем сейчас или вообще по балансовой стоимости), свыше которых ставка подоходного налога возрастает до 45%, пусть даже и за весь остальной доход придется заплатить по этой ставке.
Рассмотрим наихудший вариант: квартира приобреталась менее 10 лет назад по балансовой стоимости.
Допустим сейчас она стОит 12 млн = 285 т. евро.
Доход от трудовой деятельности составил, например, 30 т.евро
Итого годовой доход = 315 т.евро. Минусуем стоимость приобретения, допустим 10 т. евро. Итого облагаемый доход составит 305 т. евро, по ставке 45% надо будет отдать 137,25.
Если ТС заплатил 30% в РФ, то он отдал 85,5 и из его налогооблагаемого дохода вычтут стоимость квартиры, но повысят общую ставку. Таким образом он заплатит 45% только с 30 т. евро своего трудового дохода = 13,5. Итого общие налоговые отчисления составят 85,5+13,5=99 т. евро. Экономия в 38,5 т. евро. Мне кажется, что это существенно.
Полный-полный бред!
В ответ на:
Но м.б. все не так и страшно, поскольку, возможно, я чего-то не учитываю в этих расчетах по причине незнания.
[/цитата]Но м.б. все не так и страшно, поскольку, возможно, я чего-то не учитываю в этих расчетах по причине незнания.
А вот это правильно
NEW 20.11.11 20:09
Иметь право и иметь возможность воспользоваться им разные понятия.
Чтобы перевести деньги нужно предварительно открыть валютный расчетный счет, на который эти деньги нужно положить, предварительно их конвертировав в евро. При этом уже на данном этапе будет проведена тщательная проверка.
Все операции с суммами более 600 тыс. рублей или их эквивалента в валюте подлежат обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга, а для этого банк вначале должен идентифицировать Вас как клиента, убедиться в законности происхождения денег, проверить законность и назначение платежа, проверить выгодоприобретателя, проверить банк получателя и уведомить Росфинмониториг, который в свою очередь проведет свою проверку.
Поэтому потребуется предъявить банку, к примеру, справку о доходах (налоговую декларацию по формам 2 и 3-НДФЛ), договор купли-продажи квартиры и пр.
Кроме этого, Росфинмониторинг проверяет все сделки с недвижимостью при сумме сделки более 3 млн. рублей, в том числе и совершаемые российскими гажданами при приобретении недвижимости за рубежом.
В этом случае контроль существенно жестче.
Решение об открытии расчетного счета принимает руководитель кредитного учреждения или его зам. При этом принимаются меры по определению источников происхождения денежных средств или иного имущества иностранных граждан, постоянно отслеживается информация по операциям с денежными средствами или иным имуществом, в том числе и их родственников.
Не верю!
в ответ Lilo_3 20.11.11 00:46
В ответ на:
[цитата] Далее, он без ограничений по суммам и срокам имеет право перечислить на этот свой счет хоть мульен. Более того, любой резидент может без ограничений перечислить на счет нерезидента за границу хоть мульен, но уже по основаниям, например, по договору купли-продажи недвижимости.
[цитата] Далее, он без ограничений по суммам и срокам имеет право перечислить на этот свой счет хоть мульен. Более того, любой резидент может без ограничений перечислить на счет нерезидента за границу хоть мульен, но уже по основаниям, например, по договору купли-продажи недвижимости.
Иметь право и иметь возможность воспользоваться им разные понятия.
Чтобы перевести деньги нужно предварительно открыть валютный расчетный счет, на который эти деньги нужно положить, предварительно их конвертировав в евро. При этом уже на данном этапе будет проведена тщательная проверка.
Все операции с суммами более 600 тыс. рублей или их эквивалента в валюте подлежат обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга, а для этого банк вначале должен идентифицировать Вас как клиента, убедиться в законности происхождения денег, проверить законность и назначение платежа, проверить выгодоприобретателя, проверить банк получателя и уведомить Росфинмониториг, который в свою очередь проведет свою проверку.
Поэтому потребуется предъявить банку, к примеру, справку о доходах (налоговую декларацию по формам 2 и 3-НДФЛ), договор купли-продажи квартиры и пр.
Кроме этого, Росфинмониторинг проверяет все сделки с недвижимостью при сумме сделки более 3 млн. рублей, в том числе и совершаемые российскими гажданами при приобретении недвижимости за рубежом.
В ответ на:
А нерезидент может сделать все тоже самое без уведомления налоговой и без всяких оснований. Никаких разрешений ни у кого получать не нужно.
А нерезидент может сделать все тоже самое без уведомления налоговой и без всяких оснований. Никаких разрешений ни у кого получать не нужно.
В этом случае контроль существенно жестче.
Решение об открытии расчетного счета принимает руководитель кредитного учреждения или его зам. При этом принимаются меры по определению источников происхождения денежных средств или иного имущества иностранных граждан, постоянно отслеживается информация по операциям с денежными средствами или иным имуществом, в том числе и их родственников.
В ответ на:
Мало того, что я лично это делала неоднократно
Мало того, что я лично это делала неоднократно
Не верю!
NEW 20.11.11 20:20
Никому заявлять про свое "налоговое резиденство" он НЕ ОБЯЗАН!
И, при этом, не существует официального порядка или процедуры проверки кем-либо данного "налогового резиденства".
И проверить это невозможно!
Если он имеет российский паспорт, исправно и регулярно оплачивает налог за недвижимость, коммунальные платежи, то никаких проверок его "резиденства" никто проводить не будет!
Действительно, глупость
В том числе и про какое-либо освобождение от налогов в Германии после 10 лет владения недвижимостью в России.
Это вообще вещи не взаимосвязанные.
В ответ на:
На последнего.
Интересно, если чел имеет ПМЖ в Германии, что подразумевает его проживание в стране более полугода, то как он может заявить про свое "налоговое резиденство" в РФ?
На последнего.
Интересно, если чел имеет ПМЖ в Германии, что подразумевает его проживание в стране более полугода, то как он может заявить про свое "налоговое резиденство" в РФ?
Никому заявлять про свое "налоговое резиденство" он НЕ ОБЯЗАН!
И, при этом, не существует официального порядка или процедуры проверки кем-либо данного "налогового резиденства".
И проверить это невозможно!
Если он имеет российский паспорт, исправно и регулярно оплачивает налог за недвижимость, коммунальные платежи, то никаких проверок его "резиденства" никто проводить не будет!
В ответ на:
Я так понимаю, что выбора нет. Не резидент - плати 30%. Или можно в Германии, если есть 10 лет владения без сдачи освободиться от налога, а потом налоговой РФ доказывать, что им ничего не должен потому, что по немецкому закону не должен, а двойное налогообложение невозможно? Глупость получается или нет?
Я так понимаю, что выбора нет. Не резидент - плати 30%. Или можно в Германии, если есть 10 лет владения без сдачи освободиться от налога, а потом налоговой РФ доказывать, что им ничего не должен потому, что по немецкому закону не должен, а двойное налогообложение невозможно? Глупость получается или нет?
Действительно, глупость
В том числе и про какое-либо освобождение от налогов в Германии после 10 лет владения недвижимостью в России.
Это вообще вещи не взаимосвязанные.
NEW 20.11.11 20:26
+1000
в ответ sole-sorgente 19.11.11 16:00
В ответ на:
Лило, вы какое-то паранормальное явление на этом форуме, мало того, что вы скорее всего, неадекватны -- скортее всего, от отсутствия внимания к вашим советам в реале, так вы даже и общаетесь на уровне обитателей зощенковских коммунальных кухонь - "милочка, дорогуша, много вас таких,в трусах перевезти"...Что это вообще за уровень, из каких степей
Лило, вы какое-то паранормальное явление на этом форуме, мало того, что вы скорее всего, неадекватны -- скортее всего, от отсутствия внимания к вашим советам в реале, так вы даже и общаетесь на уровне обитателей зощенковских коммунальных кухонь - "милочка, дорогуша, много вас таких,в трусах перевезти"...Что это вообще за уровень, из каких степей
+1000
NEW 20.11.11 20:34
Все правильно сделал!
В случае владения недвижимостью менее 3-х лет налоговый вычет предоставляется на сумму 1 млн. рублей, так что можно до 1 млн. указывать.
При сроке владения более 3-х лет - без ограничений.
Про "резидент - нерезидент" могут здесь лапшу вешать только неадекваты, которые практически этими вопросами лично никогда не занимались и могут подобное советовать исключительно по чужим деньгам.
В ответ на:
Ситуация:
Знакомый продал квартиру в России, в договоре указал балансовую стоимость (около 500т.р.) расписок в получении реальной суммы не давал, из квартиры выписался, а до выписки открыл пару счетов в российских банках (на внутренний паспорт, не на заграничный) с виза-картами и онлайн-банкингом куда и положил деньги.
Живет в Германии, регулярно снимает наличку в банкоматах, и тихо радуется жизни. Какие налоги в ту или иную страну, о чем вы?
Самое большее за что его могут похерить, российская сторона может потребовать 30% от 500т.р. и то маловероятно
Ситуация:
Знакомый продал квартиру в России, в договоре указал балансовую стоимость (около 500т.р.) расписок в получении реальной суммы не давал, из квартиры выписался, а до выписки открыл пару счетов в российских банках (на внутренний паспорт, не на заграничный) с виза-картами и онлайн-банкингом куда и положил деньги.
Живет в Германии, регулярно снимает наличку в банкоматах, и тихо радуется жизни. Какие налоги в ту или иную страну, о чем вы?
Самое большее за что его могут похерить, российская сторона может потребовать 30% от 500т.р. и то маловероятно
Все правильно сделал!
В случае владения недвижимостью менее 3-х лет налоговый вычет предоставляется на сумму 1 млн. рублей, так что можно до 1 млн. указывать.
При сроке владения более 3-х лет - без ограничений.
Про "резидент - нерезидент" могут здесь лапшу вешать только неадекваты, которые практически этими вопросами лично никогда не занимались и могут подобное советовать исключительно по чужим деньгам.
NEW 20.11.11 22:18
в ответ МСД 20.11.11 20:34
NEW 20.11.11 23:49
В ответ на:
В случае владения недвижимостью менее 3-х лет налоговый вычет предоставляется на сумму 1 млн. рублей, так что можно до 1 млн. указывать.
а другие варианты вам известны? Например, уменьшение величины доходов на величину расходов, что можно включить? И если имеется 2 квартиры которыми владеют менее 3-х лет и продаются в один год , то что? То что налоговая не различает резидентов и нерезидентов налоговых, ну это лично ваше мнение! А как мы знаем мнение может быть любое, а ответственность предусмотрена законодательством, и каждый будет отвечать за себя сам!!! И любые вычеты ( на недвижимость, лечение, образование) это льгота!!! Которая распространяется только на резидентов налоговых!!!! Люди те которые работают платят 13% налог на доходы, и опять же
не останется без внимания то, что нет отчислений у человека! А еще с недавнего времени налоговая видит базу ФМС . Уважаемый, хорошо быть самоучкой, но законы пишут и для вас в том числе!!!В случае владения недвижимостью менее 3-х лет налоговый вычет предоставляется на сумму 1 млн. рублей, так что можно до 1 млн. указывать.
NEW 21.11.11 09:22
в ответ dacha2011 20.11.11 23:49
Если у человека паспорт гражданина РФ, в нем стоит прописка,то это уже по умолчанию резидент и дальше никто ничего копать не будет.
Ну и что,что нет отчислений.Я ,как гражданин РФ имею права на льготы вне зависимости от того есть у меня сейчас работа или я сижу дома с ребенком.
Создается впечатление,что в Германии все очень напуганы гос.органами,что перекладывают это и на российскую действительность.
Ну и что,что нет отчислений.Я ,как гражданин РФ имею права на льготы вне зависимости от того есть у меня сейчас работа или я сижу дома с ребенком.
Создается впечатление,что в Германии все очень напуганы гос.органами,что перекладывают это и на российскую действительность.
NEW 21.11.11 10:11
в ответ vodoleyka 21.11.11 09:22
В ответ на:
Я ,как гражданин РФ имею права на льготы вне зависимости от того есть у меня сейчас работа или я сижу дома с ребенком.
Это внутреннее убеждение? В Налоговом кодексе черным по белому написано кто имеет ЛЬГОТЫ!!! если вы стали НЕ РЕЗИДЕНТОМ, то льготы прекращают свое действие! Закон написан для всех. Я ,как гражданин РФ имею права на льготы вне зависимости от того есть у меня сейчас работа или я сижу дома с ребенком.
NEW 21.11.11 15:42
в ответ ffrog35 08.11.11 00:15
Вы меня конечно извините что влезаю, но мне кажется Вам тут заморочили голову окончательно.
Я уже много лет занимаюсь продажей недвижимости в Москве поэтому возможно объясню Вам все гораздо проще.
Сколько лет у Вас в собственности квартира купленная в Москве?
И какая сумма стоит в договоре купли продажи который Вы подписывали когда ее покупали ?
Я уже много лет занимаюсь продажей недвижимости в Москве поэтому возможно объясню Вам все гораздо проще.
Сколько лет у Вас в собственности квартира купленная в Москве?
И какая сумма стоит в договоре купли продажи который Вы подписывали когда ее покупали ?
