Привет всем !
Знакомый облюбовал себе заброшенный дом. Считает, что может отремонтировать собственными силами и с помощью рабочих из-за границы, - вроде бы работают хорошо за более скромные вознаграждения.
Дом трехэтажный (3 х 65 =195+7 (внутренняя лестница) = 202 кв.м.) за 60 тыс. евро.
Показал мне фотографии - там надо менять окна, эл. инсталяцию, трубы водопровода и отопления, обои, ламинат на полу и плитки (баня, кухня).
Он подсчитал, что все это можно сделать за 30.000 и таким образом получит 3 квартиры.
Выглядит заманчиво, но наверное, бывалые люди укажут и на другие моменты - напр. теплоизоляция дома (внешняя и внутренняя - насколько такая обязательна по новым требованиям ?) или если поставить новые стандартные окна, которые дешевле, но могут оказаться шире прежних надо ли иметь какое-то разрешение из-за изменения фасада дома ?)
Крыша выглядит хорошо, но не знаем нужно ли ее обязательно изолировать (дом ведь старый). Говорят, что хватит положить под нее изоляцию и не будут придираться.
Он предлагает мне участвовать в этом деле, потому буду благодарна за все советы е рекомендации !

за 30 тысяч - это невозможно.
+ если потом хотите сдавать квартиры дом должен быть приеят в эксплуотацию

Спасибо за Ваш ответ !
Объясните пожалуйста, в чем состоится приемка/аттестация дома (после ремонта), и кем производится ?
Когда читаешь какие проблемы у людей с окнами, отоплением, плесенью и т.д. то задаюсь вопросом кто и как проводил аттестацию этих квартир и какую несет ответственность за это ?
Думаю, что Ваша информация будет очень полезна этим людям.

Мне тоже тема эта очень интересна,но подводных камней думаю будет немеряно.
1.Расположение дома.
2.Спрос на квартиры в этом районе
3.Состояние дома.
4.Стоимость ремонта.
5.Средства на полный ремонт чтобы он не затянулся на долгие годы.
6.Время свободное на ремонт.
7.Поиск специалистов на те работы что вы не в состоянии произвести самостоятельно.
7.Контроль за выполнением работ.
8.Размещение бригады рабочих.
Ну и ещё по ходу очень много пунктов появится,тут надо очень внимательно всё взвесить.....

- Корнет, вы - женщина?
(с)

Паллада, а как быть если в двухэтажном доме жили люди (одна семья) года два назад, а я собираюсь разделить его на две квартиры по одной на каждый этаж? Дом должен быть принят в эксплуатацию если я буду сдавать эти квартиры как Ferienwohnung посуточно?
Спасибо

но вы же не будете в этом доме делать 100% капитальный ремонт?
А если меняте по частям, например отопление - достаточно справки от трубочиста

Какие работы при ремонте дома, владелец не имеет права производить самостоятельно ?

Подключение газа и электричества.

AlexM77,спасибо ! Если я правильно понял то отопление, канализацию и водопровод внутри дома можно производить самостоятельно ?

Можно.

Про прибалтийским строительным бригадам может кто что посоветовать ? Может есть у кого опыт сотрудничества со строителями из прибалтики?

А Вы умеете, если не секрет? Или думаете, что дело не хитрое? Или по-черному собираетесь нанять, что бы если чего случится - концов не найти?

Ну я просто доверю профи с которого можно будет спросить,на этом деле экономить извините предел глупости......

Так и я об этом же. Угадайте, можно ли потом будет спросить с прибалтийских бригад?

Зачем гадать ? За что можно спросить и потребовать устранить у меня за углом фирма.А всё остальное и прибалты под контролем сделают.

Уважаемыи Бигмакс, Вы в городе? Меня терзают смутные сомнения по поводу двух квартирок насчет купить (адрес один, через стену они). Ищю хакен, даже знаю где искать.
Не смогли бы подьехать на термин? (Небезвозмездно конечно!)

Если собираетесь из однофамильного дома сделать двухфамильный, то должны быть как минимум 2 parkpatz, отдельные счетчики на каждую квартиру ни и по мелочи так.

В тюрьме он с этим окажется
Schwarzarbeiter-Ring - Weitere Razzien in Berlin
www.morgenpost.de/berlin-aktuell/article1830923/Schwarzarbeiter-Ring-Weit...

Ну что же вы так сразу о плохом думаете ? Может человек фирму с Литвы наймёт,всяко разно дешевле будет чем местных на те работы что можно проконтролировать.

Плюшкин всегда платит дважды
Где эту "фирму" искать будете, когда протечки начнутся или электрика загорится ?

В городе, Женя, в Москве ))
В Берлине буду между Рождеством и НГ.

Не....я сказал на те работы что можно проконтролировать,отделка плитка,покраска.....всё остальное эт свои фирмы делают что под боком.

Вы хотите сказать , что приезд сюда рабочих из стран Прибалтики их пребывание здесь и кормежка будет стоить дешевле, чем нанять местных?

Так работают ведь,там с работай совсем туго.Приезжают на своём транспорте со своим инструментом.

Ну и если бригада из опытных строителей а не случайный сброд, качество и сроки я думаю будут на высоте.

и они дешевле немецких рабочих? Сколько стоит час их работы?

Когда Вы нанимаете немецкую фирму - то тоже не факт, что там будут работать одни немцы. Но, если что - есть кому предъявить претензию.

Вот эти бригады работают с объёма, а не по часовой.

Макс , ты чего? это я, Марко .
У меня свои немецкие хандверкеры, с которыми я уже годами работаю. Стоят они в Берлине так недорого, что смысла других искать вообще нет

Вы мне так и не ответили - какова экономия? Вы сами что ли не ее просчитали ?

marco_materazzi,ну вам легче у вас провереные профи есть. А кому то ещё ток придётся шишки набивать.....

так зачем же их с какими то нелегалами-перекати-поле набивать ?
сдается мне , вы сами ничего не просчитали, а только почему то надеетесь , что прибалты, приезжие шабашники, дешевле будут ...

А по поводу экономии смогу сказать когда будет с чем сравнить .Пока это только изучение темы...По поводу литовцев.....у них средняя зарплата по стране не дотягивает до 8000 евро в год.... строительства практически не ведётся.....строители без работы многие.Есть знакомые которые там родились и выросли,по их рассказам там скоро полная задница будет.

Извини, Марко, не на ту пимпочку нажал.

Какие к чертям нелегалы то ? У них паспорта граждан ЕС и они професиональные строители,а не бичи с вокзала.

Ну и что?
сколько вы сэкономите то ? Я без цифирок не понимаю....

Ну это ваши проблемы , я вам ничего доказывать не собираюсь.У вас дела и так наверно идут прекрасно. Удачи вам!

Ну вот
вы оказывается просто мечтатель ....ничего не просчитали и объяснить свои действия тоже не можете
А когда вам на это указывают, хамить начинаете .
Ну идите, херр Плюшкин, набивайте себе шишек. Viel Spaß . Скупой платит дважды.

Послушайте,где и в чём я вам нахамил ? Плюшкиным вы меня назвали...ну чтож путь на вашей совести останется ,я мужик простой и мне насрать что вы там думаете.Расчётов вам никто не обещал кстати выложить.

со слов знакомого занимаюшего стоительством домов, час работы латышских строителеи ,оффициально все , стоит 24 евро

Плюнь на него, то местный клоун.

А мой немецкий рабочий на все руки официально стоит 15

AlexM77, спасибо понял.Отвечать ему не буду больше.

Вождь краснокожих, опять нахлюпался?
Фу , мерзость какая ...
Жуть как алкоголиков и пьянчужек не люблю

Я уже к тому времени куплю. Опарафинюсь. Пролечу.

Одна девочка, она тоже сюда заходила когда-то ищет в Берлине плиточника. Нам не недо никогда - мы сами кладем, а вот еи надо. Даи Марко мне для нее плиточника координаы!
За ето могу поделица берлинским хорошим санехником (с фирмои, мастербриефом, говорит по-русски (русскии немец)), всегда можно поговорить и договориться.
Она же интересовалась столяром (которыи двери деревянные мог бы подточить - отрегулировать). Может тоже есть кто?

Спрошу своего рабочего , когда он появится.

И ты купилась. Расскажи потом о результатах.

Почему купилась? Понятно, что нужны ремонты и все такое. И ищешь людеи. Методом проб и ошибок находишь хорошего сантехника, зубника, гинеколога, парикмахера, педикюршу русского педикюра с распариванием. Ети люди тоже ценности сами по себе и в итоге наше качество жизни! Почему бы не поделица, если кто-то есть замечательныи и пользуешься и доволен?

Я вообще-то Йожика ввиду имел, ты уж, как выйдет на тебя его работник, спроси адресок шефа, там у него бассейн недействующий, ну и прочие приятности.
Глянь ненароком, будет интересно до ужаса.

1. Пить надо меньше
2. Бассейн у меня действует.

Может мне к нему по-соседски, по-берлински заглянуть? Бассеин потестовать? Потом тут отчед выложить!
Типо Марко - зачот! Живет кучеряво, при бассеине, как и рассказывал. В баре хмельные вина из царских хранилищ, еда наизысканнеишая, михелиновскии кох готовил.
(Ну ето если меня покормят, так откуда узнаю правду? )

у нас его в округе все имеют, хотя он и нафиг не нужен бо Мегельзее под боком на велике 3 минуты
Я просто уже с ним купил. А так бы никогда бы не построил : возни с ним много и химикалиев , воду чистить, все время куча идет

Ну сеичас же в Мюггелзее не полезешь? Остается только бассеин!
Алекс77 ждет отчед.

Ага а в швимбекен на улице сейчас полезешь ???
или ты решила, что это крытый бассейн?

Женя, да ладно прибедняться то ))
И без моих советов уже пол-Берлина скупила тихой сапой..

Афигеть!

Что-то здесь не так. Если гинеколог - то стоматолог, а если зубник - то (censored)!

Не понимаю: зачем вам педик Юра?
Сорри за офф-топ! Не удержался...

Это-же какой хандверкер согласиться за такие деньги оффициально работать? У нас тут, к примеру за 15 Евро в час только по черному (минимум).

Да, я так и решила, в подвале - бассеин, тебует дорогих фильтров, ухода, там же бар с дискотекои.
А если ето надувное чудо в огороде - так етим мну не удивишь .

Но с твоеи первои подачи, за что всегда говорю спасибо!
И канешна не полберлина.

Не флудите, не отвлекаитесь от темы!
(Сегодня как раз была на педик-Юре, заодно и с маникюром. Порхаю от переизбытка красоты и легкости в членах! Хожу к очень хорошему мастеру - 30 лет стажа в Одессе - золотые руки, волшебница!).