Покупка квартиры на аукционе. Какие тут есть секреты?
Несмотря что это " кот в мешке" , но как-то люди умудряются покупать квартиры дешево и нетребующие больших затрат?

искать, смотреть, удача..
Я первую свою квартиру купил в 2003 году, за 17.000€ (2Комнаты). отремонировал и только полтора года позже продал с пробылью.
Следующую покупку-продажу с ZV удалось зделать только в 2006г. и то особенно дёшего это не было, потому что многие "обнаружили" аукционы и естественно конкурренция стала больше. здал в аренду и арендованой продал.. Прибыль за вычетом всех налогов была не большая...
А последние 2 года хорошие объекты вообще уходят или за баснословные цены или снимаются с аукциона заранее... Время не то.
Рынок хорошей недвижимости практически пуст.
Я год ищу бунгало от 2000г. постройки с площадью до 140-150м² (можно даже всего 4 коматы и без подвала) в моём регионе до 400.000€. Иx просто нет! А если и есть, то или стоимость просто бешенная или место отстойное (около автобана или железной дороги)..

не всегда, иногда даже внутрь можно зайти.

А при каких условиях можно заглянуть внутрь? Если не хотите здесь отвечать, можете написать в личку. Я буду очень благодарна.

моя соседка работает в амтсгерихте, это она мне сказала, и вчера одна знакомая тоже самое сказала, она в иммобилиен бюро работает.
надо пойти в амтсгерихт и анмельдоваться там на аукционы, они вам будут ангеботы присылать. Сразу надо за обьект заплатить 10% от стоимости наличкой или банкаусцуг или как то так называется это мне тоже вчера сказала знакомая из иммо бюро.

Рынок хорошей недвижимости практически пуст.
Да, совершенно с Вами согласна. Если и попадаются жемчужинки - они продаются вместе с квартирантами...

Спасибо.
До оплаты можно как-то узнать адресс объекта? Я думаю , что только узнав адрес можно пойти и посмотреть объект внутри при условии что жильцы пустят посмотреть?
Так это делается или как-то по другому?

ну да. Делать этому суду больше нечего. как предложения рассылать...
Вы не дезинформируте лучше, если точно не знаете, как это делатся

А у вас другой опыт?

Не слушайте эту соседку больше

У меня опыт
а у соседки желание по важничать поговорить о вещах, в которых она ничего не понимает

Вы вообще о чем пишите ? об аукционе или о Zwangsversteigerung ?
В любом случае "чайникам" там одним делать нечего. Без штанов остаться можно.

мы все в начале пути " чайники"... поэтому я и собираю информацию...
Zwangsversteigerung происходит в виде аукциона и через амтсгерихт? Если да, то я об этом.
Я просто не знала как это правильно называется по немецки.

Вот тут ее собирать надо. Начинайте отсюда
http://archiv.jurathek.de/showthread.php?t=42772


Держитесь от этого подальше, вам туда нельзя

А что там "такого", что я не могу даже с людьми об этом поговорить? Спрашивать тоже запрещено?
Там что для " избранной касты" или вундеркиндов?

Об этом давно говорили и говорят на соседнем форуме "Жилье и недвижимость"
А если воспользоваться кнопочкой "поиск" ......то перед вами вообще откроются новые горизонты

Я тебе скажу по секрету, что относительно бунгало (при таких кондициях) ситуация была точно такой же и два года назад, и три, и пять. При этом мониторинг рынка происходил почти ежедневно.

есть умельцы из провинциальных гебистов в нижних чинах в президенты пробиваются..
квартиру купить конечно попроще
но тоже попотеть придется

Я в последнее время завязал с аукционами играться. Чего-то народ а зале суда вообще стало с катушек срывать. Вот еще одну попытку сделаю 30 числа, и пора слезать с этой иглы.
Эх, хорошо было в конце 90х - начале 00х - да денег не особо много было.

bigmaks, я купила дом на Zwangsverschteigerung, 15 ноября, за 132000 (оценочная стоимость была 143000),можете мне подсказать сколько я должна буду заплатить нотару за занесение долга в поземельную книгу и сколько должна буду заплатить в суд? Спрашиваю потому что мне в банке посчитали Notar-/Gerichtskosten 2% 2640, при кредите в 101000 ???

ето они так посчитали думая что ва дом через маклера покупали, поетому вам необходим нотар который за составления договора берет около2-3% от стоимости недвижемости. В вашем случае отделаетес 250-300 Евро за то что он заполнит бумажку которую вам пришлют из банка, и зачитает ее в вашем присутсвие.

суд в принципе должен быт оплачен из тех денег которые называются баргебот.... конечно если другое не оговорено...вам же на суде ето должны были сказат или вы не слушали когда судя читал условия аукциона? :)

Мы тоже не давно купили кв-ру на Zwangsverschteigerung. Нотар вам не нужен ,т.к. документы оформляются в суде. Вы должны будете заплатить за суд,Грюндгевербештоер 3,5% от купленной стоимости и только потом вас занесут в поземельную книгу(сколько платить за это не знаю,т.к сами ещё не платили. За суд мы заплатили 300 евро.)

В НРВ уже 5.

Рассказываю как мы это делали. Зашли в инете на страничку амтс герихта,находите цвангсферштайгерунг. Смотрите что там будет продаваться ,выбираете то что вам подходит, идёте в суд, там на доске объявлений написаны даты продажи кв-р,домов. Находите "свою" и смотрите кенцайхен( номер документа-гетахтен) . Заходите в комнату, где назовёте этот номер,вам выдадут папочку с документами и фото об кв-ре,можете всё почитать. Смотреть кв-ру внутри нельзя,только с наружи. На 2-3 заседания суда надо сходить,чтобы иметь представление,как всё происходит, а если хотите участвовать в торгах, нужно принести Ландесчек с 10% от стоимости жилья и паспорта.

У нас пока 3,5%, мы успели,но тоже говорят с 1 января будет 5%.

говорят
платить пока ещё ;)
3,5% Grunderwerbssteuer,
0,5% Gerichtskosten
+ расходы по занесению в поземельную книгу ;)

Cпасибо за подробный ответ!
А что за Ландесчек? Для чего он дается и кем?

Он выдаёстся банком(шпаркассой) где вы ведёте все свои расчёты , таким образом ваш банк даёт гарантию, что вы платёжеспособны, т.е. у вас есть уже деньги или ваш банк даёт вам кредит на покупку недвижимости. Этот чек заказывается заранее, т.к. для этого надо 3 дня.

Ваш банк выдаст Вам чек на сумму находящуюся на счету, что совершенно не говорит о Вашей платежеспособности в дальнейшем.
Залог в 10% от оценочной стоимости - это доказательство серьезности Ваших намеряний, защита от Spaßbieter .
Кстати, деньги можно просто за неделю перевести на счет суда с указанием номера дела. Если не выиграете аукцион - они возвращаются втечение нескольких дней.

У вас может и не быть денег на счету, но вы получите чек, если банк знает что у вас больше нет кредитов и ваша конта не пестрит минусами.
Это правильно.
Можно,но нужно ждать. Считаю Ландесчек практичней,не купил, пошёл в банк и получил деньги назад. Правда он не безплатный- 25 евро стоит.