Вход на сайт
покупка квартиры для чайников
NEW 15.11.11 15:27
не, ну так без углубления ж цены будут беспричинно расти, а кому это нужно?
но если серьезно, то не сколько рост, сколько отсутствие наличия нормальных вариантов на рынке, скажем так - удручает в средне- и
долгосрочной перспективе. А платить кредит 30 лет - увольте, это же форменное рабство и кабала.
Т.е. вопрос даже не в скачке цен, хотя он серьезный, а скорее в отсутствии нормальных вариантов в принципе (на данный момент).
но если серьезно, то не сколько рост, сколько отсутствие наличия нормальных вариантов на рынке, скажем так - удручает в средне- и
долгосрочной перспективе. А платить кредит 30 лет - увольте, это же форменное рабство и кабала.
Т.е. вопрос даже не в скачке цен, хотя он серьезный, а скорее в отсутствии нормальных вариантов в принципе (на данный момент).
NEW 15.11.11 15:46
не, ну ладно, вас понять можно - вы строите (наверное).
но будет ли вам легче, если метр новой квартиры/дома будет вместо сегодняшних 3-4к стоить 10к?
ну поднимут радостно цену на материалы, архитекторы расценочки скорректируют, земля аналогично прыгнет, государство там еще покормится на разнице где-то "обложив спекулятивный рынок" налогом.
покупателей, правда, поубавится слегка, потому как на 100 лет кредиты вроде бы еще не дают.
если владелец, то ценник тоже не накормит, да и аренду выше покупательной способности всяко не задерете (ну разве что налоги резко снизят и будет не протолкнуться в германии от миллионеров).
так что разумное (!) подорожание (на уровне инфляции), а не скачками - оно как-то выгоднее выходит.
но будет ли вам легче, если метр новой квартиры/дома будет вместо сегодняшних 3-4к стоить 10к?
ну поднимут радостно цену на материалы, архитекторы расценочки скорректируют, земля аналогично прыгнет, государство там еще покормится на разнице где-то "обложив спекулятивный рынок" налогом.
покупателей, правда, поубавится слегка, потому как на 100 лет кредиты вроде бы еще не дают.
если владелец, то ценник тоже не накормит, да и аренду выше покупательной способности всяко не задерете (ну разве что налоги резко снизят и будет не протолкнуться в германии от миллионеров).
так что разумное (!) подорожание (на уровне инфляции), а не скачками - оно как-то выгоднее выходит.
NEW 15.11.11 16:15
Energieverbrauchskennwert
Где он у этой квартиры большой то?
Вы картирнку в Вике посмотрели?
там же стоит, что 150 - это новый дом на одну семью
а 200 - это дом, котроый удачно и хорошо модернизирован
в то что вам написали. что сейчас строят 20-50 - это неправда, это относится только к индивидупльным пассивным домам
Многоквартириные дома в среднем строят 90
А по домам на семью, то есть когда новый дом строят с самым малым показателям - новое строительство - это так называемый пассивный дом.
Пассивных таких многоквартирных домов не строят. - мне по крайней мере это не известно
У вас вполне нормальные расходы.
Отнимите от суммы, что вам написали 25 евро на домоуправдение и 30 на ремонт.
останется где то 150 евро - это всё, и отпление и вода, и мусор и страховки и т.д.
Что на 105 кв.м. жилья совсем немного
Кроме того, строительство пассивного дома на порядое дороже - это к Алесу. Он знает наверное какие там особенности ;)
В ответ на:
спасибо. Точно, само напрашивается :-).
так почему же такой большой Energieverbrauchskennwert?
спасибо. Точно, само напрашивается :-).
так почему же такой большой Energieverbrauchskennwert?
Energieverbrauchskennwert
Где он у этой квартиры большой то?
Вы картирнку в Вике посмотрели?
там же стоит, что 150 - это новый дом на одну семью
а 200 - это дом, котроый удачно и хорошо модернизирован
в то что вам написали. что сейчас строят 20-50 - это неправда, это относится только к индивидупльным пассивным домам
Многоквартириные дома в среднем строят 90
А по домам на семью, то есть когда новый дом строят с самым малым показателям - новое строительство - это так называемый пассивный дом.
Пассивных таких многоквартирных домов не строят. - мне по крайней мере это не известно
У вас вполне нормальные расходы.
Отнимите от суммы, что вам написали 25 евро на домоуправдение и 30 на ремонт.
останется где то 150 евро - это всё, и отпление и вода, и мусор и страховки и т.д.
Что на 105 кв.м. жилья совсем немного
Кроме того, строительство пассивного дома на порядое дороже - это к Алесу. Он знает наверное какие там особенности ;)
NEW 15.11.11 16:30
так то ж в здоровой
а она в европе в принципе и в германии в частности, наверное, последний раз годах в 70х ночевала, когда семья из рядовых работающих граждан была в состоянии чего-то там купить. ну и еще там мельком через несколько лет после введения евро заходила.
а так - я тоже за капитализм и за "каждому по способностям" (но не без того, чтобы в случае чего иметь страховку в виде соцгарантий, не спорю): выгоднее снимать - знач будем снимать.
упадет - купим. не упадет - не купим. упадет/вырастет так, что на улицах начнут покрышки жечь - на билет на самолет как-нибудь насребем и будем светлое капиталистическое будущее где-то еще строить
В ответ на:
По полочкам сам разложишь, большие цены на недвижимость в здоровой экономике -это следствие её высокого уровня, нет из этого правила исключений.
По полочкам сам разложишь, большие цены на недвижимость в здоровой экономике -это следствие её высокого уровня, нет из этого правила исключений.
так то ж в здоровой
а она в европе в принципе и в германии в частности, наверное, последний раз годах в 70х ночевала, когда семья из рядовых работающих граждан была в состоянии чего-то там купить. ну и еще там мельком через несколько лет после введения евро заходила.
а так - я тоже за капитализм и за "каждому по способностям" (но не без того, чтобы в случае чего иметь страховку в виде соцгарантий, не спорю): выгоднее снимать - знач будем снимать.
упадет - купим. не упадет - не купим. упадет/вырастет так, что на улицах начнут покрышки жечь - на билет на самолет как-нибудь насребем и будем светлое капиталистическое будущее где-то еще строить
NEW 15.11.11 16:35
А должно быть, каждому по труду.
А если упадёт как раз по причине того, что ты работу потерял(ттт) и поэтому купитъ не можешь?
в ответ anderson2008 15.11.11 16:30
В ответ на:
а так - я тоже за капитализм и за "каждому по способностям"
а так - я тоже за капитализм и за "каждому по способностям"
А должно быть, каждому по труду.
В ответ на:
упадет - купим.
упадет - купим.
А если упадёт как раз по причине того, что ты работу потерял(ттт) и поэтому купитъ не можешь?
Штобы иметь много денег
Их надо много тратить
NEW 15.11.11 16:47
ну, вырывать из контекста некрасиво - я же описал алгоритм поведения, если начнут покрышки или бундестаг поджигать.
а так купить вот прям щас - не самоцель и не в кредит тем более, а если работу потерял - ну не грех и другую поискать.
В ответ на:
А если упадёт как раз по причине того, что ты работу потерял(ттт) и поэтому купитъ не можешь?
А если упадёт как раз по причине того, что ты работу потерял(ттт) и поэтому купитъ не можешь?
ну, вырывать из контекста некрасиво - я же описал алгоритм поведения, если начнут покрышки или бундестаг поджигать.
а так купить вот прям щас - не самоцель и не в кредит тем более, а если работу потерял - ну не грех и другую поискать.
NEW 15.11.11 16:57
читаем выделенное жирным шрифтом
Folgende Kosten fallen für das Gemeinschaftseigentum an:
Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser, Hausstrom, Versicherungen (außer Hausrat), Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenpflege,
Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung),
Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw.,
Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen)
в ответ pallada0 15.11.11 16:15
В ответ на:
останется где то 150 евро - это всё, и отпление и вода, и мусор и страховки и т.д.
останется где то 150 евро - это всё, и отпление и вода, и мусор и страховки и т.д.
читаем выделенное жирным шрифтом
Folgende Kosten fallen für das Gemeinschaftseigentum an:
Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser, Hausstrom, Versicherungen (außer Hausrat), Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenpflege,
Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung),
Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw.,
Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen)
NEW 15.11.11 21:55
А в чём противоречие то?
Например уже всё разделили и посчитали и хаузгельд начислили, например, 200 евро - включая всё.
Из них скажем 25 - управление + 25 рюклаген
В этих 150 скажем их отопление - именно их 80 евро и скажем 70 евро всё остальное - расходы
Вы вообще то поняли про сто параграф что вы привели?
иам просто написано как распределяются расходы
Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung), - это например 80 Евро
Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw., - это например 25 Евро
Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen) - Это тоже например 25 Евро
Всё вмете 200 евро
из них 50 (25 +25) - почему я и написала отдельно - это практически не меняется, если только собственники другую сумму не постановили для накоплений или управление не сменили
А 150 евро - могут меняться и могут перекладываться например на арендатора, если квартира сдаётся
Я честно не поняла, что вы хотели сказать
Например уже всё разделили и посчитали и хаузгельд начислили, например, 200 евро - включая всё.
Из них скажем 25 - управление + 25 рюклаген
В этих 150 скажем их отопление - именно их 80 евро и скажем 70 евро всё остальное - расходы
Вы вообще то поняли про сто параграф что вы привели?
иам просто написано как распределяются расходы
В ответ на:
Folgende Kosten fallen für das Gemeinschaftseigentum an:
Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser, Hausstrom, Versicherungen (außer Hausrat), Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenpflege,
- правильно Это и есть например эти 70 ЕвроFolgende Kosten fallen für das Gemeinschaftseigentum an:
Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser, Hausstrom, Versicherungen (außer Hausrat), Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenpflege,
Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung), - это например 80 Евро
Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw., - это например 25 Евро
Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen) - Это тоже например 25 Евро
Всё вмете 200 евро
из них 50 (25 +25) - почему я и написала отдельно - это практически не меняется, если только собственники другую сумму не постановили для накоплений или управление не сменили
А 150 евро - могут меняться и могут перекладываться например на арендатора, если квартира сдаётся
Я честно не поняла, что вы хотели сказать
NEW 16.11.11 00:56
А платить миту сначала 30 лет, а потом еще 30 лет, а потом (не дай бох) еще 30 - это не рабство с кабалой ???
Если выплаты по кредиту ненамного больше миты (а то и меньше), то почему бы не купить ? Тем более, что цинзы нынче низки как никогда и сравнмы с реальной инфляцией. Так что кредит можно смело считать практически беспроцентным... И возвращать его неспешно. Хоть 30 лет, хоть 40...
в ответ anderson2008 15.11.11 15:27
В ответ на:
А платить кредит 30 лет - увольте, это же форменное рабство и кабала.
А платить кредит 30 лет - увольте, это же форменное рабство и кабала.
А платить миту сначала 30 лет, а потом еще 30 лет, а потом (не дай бох) еще 30 - это не рабство с кабалой ???
Если выплаты по кредиту ненамного больше миты (а то и меньше), то почему бы не купить ? Тем более, что цинзы нынче низки как никогда и сравнмы с реальной инфляцией. Так что кредит можно смело считать практически беспроцентным... И возвращать его неспешно. Хоть 30 лет, хоть 40...
NEW 16.11.11 10:01
да, согласен по этому пункту.
ну на это вполне могут револьверты найтись, если вдруг кому-то проценты покажутся слишком низкими и несправедливыми, прецеденты были
http://de.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleichsgesetz, а конкретно: Abgaben für den Lastenausgleich
ну а конкретно про кредиты:
http://de.wikipedia.org/wiki/Kreditgewinnabgabe
угу. при это исходить из того, что все время планируешь находиться в пределах 30-50км от кредитного счастья и что жизнь с этими планами тоже согласна
Ну или замечательные будни и выходные Wochenpendlern, да. Во имя, так сказать, будущих поколений. О переезде в другую страну/на другой континент с продажей - не заикаемся даже.
Разницу в ситуации, если было куплено за наличные описывать не надо, думаю (спокойно себе стоит, есть не просит, ждет покупателей, Hausgeld для нормальной недвижимости за расход не считаем).
Но вообще речь шла не о том, а ислючительно о наличии отсутствия в настоящий момент любых нормальных вариантов, кроме как сильно верхнего ценового сегмента (вернее предлагаемого как таковой ) или откровенного хлама.
В ответ на:
Если выплаты по кредиту ненамного больше миты (а то и меньше), то почему бы не купить ?
Если выплаты по кредиту ненамного больше миты (а то и меньше), то почему бы не купить ?
да, согласен по этому пункту.
В ответ на:
Тем более, что цинзы нынче низки как никогда и сравнмы с реальной инфляцией. Так что кредит можно смело считать практически беспроцентным...
Тем более, что цинзы нынче низки как никогда и сравнмы с реальной инфляцией. Так что кредит можно смело считать практически беспроцентным...
ну на это вполне могут револьверты найтись, если вдруг кому-то проценты покажутся слишком низкими и несправедливыми, прецеденты были
http://de.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleichsgesetz, а конкретно: Abgaben für den Lastenausgleich
ну а конкретно про кредиты:
http://de.wikipedia.org/wiki/Kreditgewinnabgabe
В ответ на:
И возвращать его неспешно. Хоть 30 лет, хоть 40...
И возвращать его неспешно. Хоть 30 лет, хоть 40...
угу. при это исходить из того, что все время планируешь находиться в пределах 30-50км от кредитного счастья и что жизнь с этими планами тоже согласна
Ну или замечательные будни и выходные Wochenpendlern, да. Во имя, так сказать, будущих поколений. О переезде в другую страну/на другой континент с продажей - не заикаемся даже.
Разницу в ситуации, если было куплено за наличные описывать не надо, думаю (спокойно себе стоит, есть не просит, ждет покупателей, Hausgeld для нормальной недвижимости за расход не считаем).
Но вообще речь шла не о том, а ислючительно о наличии отсутствия в настоящий момент любых нормальных вариантов, кроме как сильно верхнего ценового сегмента (вернее предлагаемого как таковой ) или откровенного хлама.
NEW 16.11.11 12:52
в ответ Zara1 16.11.11 12:38
Там нормальный модернизированный дом. Даже, как стоит в описанн проводка и лифт заменены в 2005 году - то есть с ними надо опять надо будет что то делать лет этак на 20 позже, чем скажем в доме построенном в 1980 года
То есть эти моменты вы уточните - было заменено полностью или нет
А дома 1959 года зачастую лучше домов построенных в 70 года - обычно лучше. Там дом наверное ещё не панельный
Так что боятся нечего. Естественно надо всё проверить, подвал и т.д.
Но у них вроде пишут и крышу в порядок привели
Но судя по энергетическому паспорту там и фасад и всё заменили.
Так как 150 - это соответсвует практически новому многоквартирному дому
В 1980 году домах этот показательзачастую больше 200
То есть эти моменты вы уточните - было заменено полностью или нет
А дома 1959 года зачастую лучше домов построенных в 70 года - обычно лучше. Там дом наверное ещё не панельный
Так что боятся нечего. Естественно надо всё проверить, подвал и т.д.
Но у них вроде пишут и крышу в порядок привели
Но судя по энергетическому паспорту там и фасад и всё заменили.
Так как 150 - это соответсвует практически новому многоквартирному дому
В 1980 году домах этот показательзачастую больше 200