сложно не согласиться.
Надежда в общем, только на углубление кризиса (для планирующих покупать) :)

И что б то углубление по твоей бестолковке проехалось.Аналитик, блин.

не, ну так без углубления ж цены будут беспричинно расти, а кому это нужно?
но если серьезно, то не сколько рост, сколько отсутствие наличия нормальных вариантов на рынке, скажем так - удручает в средне- и
долгосрочной перспективе. А платить кредит 30 лет - увольте, это же форменное рабство и кабала.
Т.е. вопрос даже не в скачке цен, хотя он серьезный, а скорее в отсутствии нормальных вариантов в принципе (на данный момент).

Беспричинно не бывает ничего на этом свете, а нужно это мне и всем остальным, кто себе сам на хлеб зарабатывает.

не, ну ладно, вас понять можно - вы строите (наверное).
но будет ли вам легче, если метр новой квартиры/дома будет вместо сегодняшних 3-4к стоить 10к?
ну поднимут радостно цену на материалы, архитекторы расценочки скорректируют, земля аналогично прыгнет, государство там еще покормится на разнице где-то "обложив спекулятивный рынок" налогом.
покупателей, правда, поубавится слегка, потому как на 100 лет кредиты вроде бы еще не дают.
если владелец, то ценник тоже не накормит, да и аренду выше покупательной способности всяко не задерете (ну разве что налоги резко снизят и будет не протолкнуться в германии от миллионеров).
так что разумное (!) подорожание (на уровне инфляции), а не скачками - оно как-то выгоднее выходит.

По полочкам сам разложишь, большие цены на недвижимость в здоровой экономике -это следствие её высокого уровня, нет из этого правила исключений.

Energieverbrauchskennwert
Где он у этой квартиры большой то?
Вы картирнку в Вике посмотрели?
там же стоит, что 150 - это новый дом на одну семью
а 200 - это дом, котроый удачно и хорошо модернизирован
в то что вам написали. что сейчас строят 20-50 - это неправда, это относится только к индивидупльным пассивным домам
Многоквартириные дома в среднем строят 90
А по домам на семью, то есть когда новый дом строят с самым малым показателям - новое строительство - это так называемый пассивный дом.
Пассивных таких многоквартирных домов не строят. - мне по крайней мере это не известно
У вас вполне нормальные расходы.
Отнимите от суммы, что вам написали 25 евро на домоуправдение и 30 на ремонт.
останется где то 150 евро - это всё, и отпление и вода, и мусор и страховки и т.д.
Что на 105 кв.м. жилья совсем немного
Кроме того, строительство пассивного дома на порядое дороже - это к Алесу. Он знает наверное какие там особенности ;)

так то ж в здоровой
а она в европе в принципе и в германии в частности, наверное, последний раз годах в 70х ночевала, когда семья из рядовых работающих граждан была в состоянии чего-то там купить. ну и еще там мельком через несколько лет после введения евро заходила.
а так - я тоже за капитализм и за "каждому по способностям" (но не без того, чтобы в случае чего иметь страховку в виде соцгарантий, не спорю): выгоднее снимать - знач будем снимать.
упадет - купим. не упадет - не купим. упадет/вырастет так, что на улицах начнут покрышки жечь - на билет на самолет как-нибудь насребем и будем светлое капиталистическое будущее где-то еще строить

А должно быть, каждому по труду.

А если упадёт как раз по причине того, что ты работу потерял(ттт) и поэтому купитъ не можешь?

ну, вырывать из контекста некрасиво - я же описал алгоритм поведения, если начнут покрышки или бундестаг поджигать.
а так купить вот прям щас - не самоцель и не в кредит тем более, а если работу потерял - ну не грех и другую поискать.

читаем выделенное жирным шрифтом
Folgende Kosten fallen für das Gemeinschaftseigentum an:
Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser, Hausstrom, Versicherungen (außer Hausrat), Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenpflege,
Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung),
Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw.,
Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen)

А в чём противоречие то?
Например уже всё разделили и посчитали и хаузгельд начислили, например, 200 евро - включая всё.
Из них скажем 25 - управление + 25 рюклаген
В этих 150 скажем их отопление - именно их 80 евро и скажем 70 евро всё остальное - расходы
Вы вообще то поняли про сто параграф что вы привели?
иам просто написано как распределяются расходы
- правильно Это и есть например эти 70 Евро
Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung), - это например 80 Евро
Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw., - это например 25 Евро
Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen) - Это тоже например 25 Евро
Всё вмете 200 евро
из них 50 (25 +25) - почему я и написала отдельно - это практически не меняется, если только собственники другую сумму не постановили для накоплений или управление не сменили
А 150 евро - могут меняться и могут перекладываться например на арендатора, если квартира сдаётся
Я честно не поняла, что вы хотели сказать

я бы не посоветовала покупать дом 1959 года постройки..

А платить миту сначала 30 лет, а потом еще 30 лет, а потом (не дай бох) еще 30 - это не рабство с кабалой ???
Если выплаты по кредиту ненамного больше миты (а то и меньше), то почему бы не купить ? Тем более, что цинзы нынче низки как никогда и сравнмы с реальной инфляцией. Так что кредит можно смело считать практически беспроцентным... И возвращать его неспешно. Хоть 30 лет, хоть 40...

да, согласен по этому пункту.

ну на это вполне могут револьверты найтись, если вдруг кому-то проценты покажутся слишком низкими и несправедливыми, прецеденты были
http://de.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleichsgesetz, а конкретно: Abgaben für den Lastenausgleich
ну а конкретно про кредиты:
http://de.wikipedia.org/wiki/Kreditgewinnabgabe

угу. при это исходить из того, что все время планируешь находиться в пределах 30-50км от кредитного счастья и что жизнь с этими планами тоже согласна
Ну или замечательные будни и выходные Wochenpendlern, да. Во имя, так сказать, будущих поколений. О переезде в другую страну/на другой континент с продажей - не заикаемся даже.
Разницу в ситуации, если было куплено за наличные описывать не надо, думаю (спокойно себе стоит, есть не просит, ждет покупателей, Hausgeld для нормальной недвижимости за расход не считаем).
Но вообще речь шла не о том, а ислючительно о наличии отсутствия в настоящий момент любых нормальных вариантов, кроме как сильно верхнего ценового сегмента (вернее предлагаемого как таковой ) или откровенного хлама.

что здесь непонятного...входят ли в эти Hausgeld (273 Euro) auch die pauschale Vorauszahlung für verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten (Eigennutzung) ???
я подозреваю, что нет...

Это квартира в доме, это не дом

Разумеется входят

Там нормальный модернизированный дом. Даже, как стоит в описанн проводка и лифт заменены в 2005 году - то есть с ними надо опять надо будет что то делать лет этак на 20 позже, чем скажем в доме построенном в 1980 года
То есть эти моменты вы уточните - было заменено полностью или нет
А дома 1959 года зачастую лучше домов построенных в 70 года - обычно лучше. Там дом наверное ещё не панельный
Так что боятся нечего. Естественно надо всё проверить, подвал и т.д.
Но у них вроде пишут и крышу в порядок привели
Но судя по энергетическому паспорту там и фасад и всё заменили.
Так как 150 - это соответсвует практически новому многоквартирному дому
В 1980 году домах этот показательзачастую больше 200

Спасибо большое