Вход на сайт
Знатокам российских реалий
NEW 15.11.11 17:05
в ответ st99 12.11.11 01:11
я не знаю кто такой рейдер, но представляю за какую сумму готовы работать толковые маклеры, если цена квартиры 5000€, никто такой геморой выкручивать не будет, а в Москве или Питере можно и 70% стоимости кватриры вложиться чтобы выручить 25% (5% берем на накладные расходы)
Так что "треть-четверть цены от доли" сильно занижены
Так что "треть-четверть цены от доли" сильно занижены
15.11.11 17:50
+1
Никаких проблем продать долю в квартире через агенство недвижимости нет.
Насчет 30% налога: не знаю ни одного идиота, в том числе и с иностранным паспортом, который бы заплатил 30% налога при продаже квартиры, даже если он проживал в России вместо 183 дней в году 1-2 месяца..
Любой мало-мальский опытный риэлтор предложит вариант как этого избежать.
А про владельцев российских паспортов - это вообще полный абсурд, если только его хозяин не полный дебил.
в ответ PEKC 11.11.11 11:21
В ответ на:
Я бы на вашем месте продал свою долю (дешевле рыночной стоимости) маклеру, который не погнушается судебными разборками с вашим бывшим супругом.
А в договоре продажи указать балансовую стоимость обьекта и с неё 30% налогов не будет очень дорого.
А опытные маклеры знают, как сделать сговорчивым соседа в трешке, уговорить продать ему (маклеру) недорого 1/3 оставшейся доли
Вообще-то ваш вариант очень интересен, если им серьезно заниматься.
Будь квартира в Питере, мог бы вам посоветовать подходящего маклера.
Я бы на вашем месте продал свою долю (дешевле рыночной стоимости) маклеру, который не погнушается судебными разборками с вашим бывшим супругом.
А в договоре продажи указать балансовую стоимость обьекта и с неё 30% налогов не будет очень дорого.
А опытные маклеры знают, как сделать сговорчивым соседа в трешке, уговорить продать ему (маклеру) недорого 1/3 оставшейся доли
Вообще-то ваш вариант очень интересен, если им серьезно заниматься.
Будь квартира в Питере, мог бы вам посоветовать подходящего маклера.
+1
Никаких проблем продать долю в квартире через агенство недвижимости нет.
Насчет 30% налога: не знаю ни одного идиота, в том числе и с иностранным паспортом, который бы заплатил 30% налога при продаже квартиры, даже если он проживал в России вместо 183 дней в году 1-2 месяца..
Любой мало-мальский опытный риэлтор предложит вариант как этого избежать.
А про владельцев российских паспортов - это вообще полный абсурд, если только его хозяин не полный дебил.
NEW 15.11.11 18:02
в ответ МСД 15.11.11 17:50
Т.е вы хотите сказать, что иностранцы тоже платят в России 13%? Бред! Нет такого, по иностранцам отдельная налоговая, которая 30% выставляет к оплате! А если есть 183 то это надо подтвердить документально! И еще, то что было можно 5-10 лет назад, сейчас уже может и не прокатить, это для нерезидентов налоговых!
NEW 16.11.11 00:16
в ответ dacha2011 15.11.11 18:02
NEW 16.11.11 00:24
Бандиты за какой процент "работали" и решали проблему ? 50% ? Но с тех пор многое изменилось. Не в лучшую сторону, разумеется...
Гибрид маклера и бандита называется рейдер. За 25% он работать не будет. Так что предел мечтаний при продаже рейдеру - треть. Хорошо, если будет четверть. Но в данном случае продается доля. А две доли по полквартиры в сумме заметно меньше, чем целая, "чистая" квартира. Так что считай сам...
в ответ PEKC 15.11.11 17:05
В ответ на:
я не знаю кто такой рейдер, но представляю за какую сумму готовы работать толковые маклеры,
я не знаю кто такой рейдер, но представляю за какую сумму готовы работать толковые маклеры,
Бандиты за какой процент "работали" и решали проблему ? 50% ? Но с тех пор многое изменилось. Не в лучшую сторону, разумеется...
Гибрид маклера и бандита называется рейдер. За 25% он работать не будет. Так что предел мечтаний при продаже рейдеру - треть. Хорошо, если будет четверть. Но в данном случае продается доля. А две доли по полквартиры в сумме заметно меньше, чем целая, "чистая" квартира. Так что считай сам...
NEW 16.11.11 16:26
Не совсем так. Здесь важен не процент, а абсолютная сумма, полученная при окончательной реализации квартиры. Поэтому долю в квартире на Остоженке могут выкупить и подороже трети или половины, шоб потом остальных дольщиков отселить куда-нидь в Бирюлево, а вот доля в квартире в российском варианте Жмеринки может вообще ничего не стОить.
в ответ st99 16.11.11 00:24
В ответ на:
Гибрид маклера и бандита называется рейдер. За 25% он работать не будет. Так что предел мечтаний при продаже рейдеру - треть. Хорошо, если будет четверть. Но в данном случае продается доля. А две доли по полквартиры в сумме заметно меньше, чем целая, "чистая" квартира. Так что считай сам...
Гибрид маклера и бандита называется рейдер. За 25% он работать не будет. Так что предел мечтаний при продаже рейдеру - треть. Хорошо, если будет четверть. Но в данном случае продается доля. А две доли по полквартиры в сумме заметно меньше, чем целая, "чистая" квартира. Так что считай сам...
Не совсем так. Здесь важен не процент, а абсолютная сумма, полученная при окончательной реализации квартиры. Поэтому долю в квартире на Остоженке могут выкупить и подороже трети или половины, шоб потом остальных дольщиков отселить куда-нидь в Бирюлево, а вот доля в квартире в российском варианте Жмеринки может вообще ничего не стОить.
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
NEW 16.11.11 17:42
об этом же я и пытаюсь довести, но у стивена засела цифра треть - "За 25% он работать не будет. Так что предел мечтаний при продаже рейдеру - треть" и убеждать его бесполезно
в ответ Lilo_3 16.11.11 16:26
В ответ на:
Не совсем так. Здесь важен не процент, а абсолютная сумма, полученная при окончательной реализации квартиры. Поэтому долю в квартире на Остоженке могут выкупить и подороже трети или половины, шоб потом остальных дольщиков отселить куда-нидь в Бирюлево, а вот доля в квартире в российском варианте Жмеринки может вообще ничего не стОить.
Не совсем так. Здесь важен не процент, а абсолютная сумма, полученная при окончательной реализации квартиры. Поэтому долю в квартире на Остоженке могут выкупить и подороже трети или половины, шоб потом остальных дольщиков отселить куда-нидь в Бирюлево, а вот доля в квартире в российском варианте Жмеринки может вообще ничего не стОить.
об этом же я и пытаюсь довести, но у стивена засела цифра треть - "За 25% он работать не будет. Так что предел мечтаний при продаже рейдеру - треть" и убеждать его бесполезно
NEW 16.11.11 17:49
в ответ PEKC 16.11.11 17:42
Ну а раз ТС замолчал, то значит квартира не стоит 100-200т. €
А потому за квартиту стоимостью 10-20т. € никто из рейдеров (слово-то какое выучил) бодаться не будет, много гемороя и мало выхлопа
Так что ТС-у - оставьте все как есть, муж долю в квартире продать не сможет, а лет через 25, когда в России настанет лучше чем в Европе, ваши дети станут наследниками всей квартиры и переедут в нее жить
А потому за квартиту стоимостью 10-20т. € никто из рейдеров (слово-то какое выучил) бодаться не будет, много гемороя и мало выхлопа
Так что ТС-у - оставьте все как есть, муж долю в квартире продать не сможет, а лет через 25, когда в России настанет лучше чем в Европе, ваши дети станут наследниками всей квартиры и переедут в нее жить
NEW 16.11.11 23:30 
Спасибо вам на добром слове, конечно, но - не дай бог. Мы уж как-нибудь здесь постараемся, за 25 лет.
Я вот уже и баушпарю. Так что - и здесь жить можно, бог с ними со всеми - с Россеями и тамошними реалиями.
Спасибо всем огромное - за советы и добрые слова
в ответ PEKC 16.11.11 17:49
Спасибо вам на добром слове, конечно, но - не дай бог. Мы уж как-нибудь здесь постараемся, за 25 лет.Я вот уже и баушпарю. Так что - и здесь жить можно, бог с ними со всеми - с Россеями и тамошними реалиями.
Спасибо всем огромное - за советы и добрые слова
NEW 17.11.11 21:24
Если бы вы, прежде чем рассуждать о ценах вообще, посмотрели бы на ТС, то про Остоженку речь бы не шла. Поскольку квартира в российской глубинке. Со всеми вытекающими...
в ответ Lilo_3 16.11.11 16:26
В ответ на:
Поэтому долю в квартире на Остоженке могут выкупить и подороже трети или половины, шоб потом остальных дольщиков отселить куда-нидь в Бирюлево, а вот доля в квартире в российском варианте Жмеринки может вообще ничего не стОить.
Поэтому долю в квартире на Остоженке могут выкупить и подороже трети или половины, шоб потом остальных дольщиков отселить куда-нидь в Бирюлево, а вот доля в квартире в российском варианте Жмеринки может вообще ничего не стОить.
Если бы вы, прежде чем рассуждать о ценах вообще, посмотрели бы на ТС, то про Остоженку речь бы не шла. Поскольку квартира в российской глубинке. Со всеми вытекающими...
NEW 17.11.11 22:56
Стивен, а зачем мне смотреть на ТС, если я точно знаю, что у нее квартира НЕ на Остоженке.
А ответ этот предназначался для общего понимания формирования цены у рейдеров. Мы же тут просто обсуждаем различные ситуации, приводим доводы, в т.ч. юридически подкрепленные, а не занимаемся профессиональным консалтингом. Это ж форум, а не бюро бератора. Не правда ли?
в ответ st99 17.11.11 21:24
В ответ на:
Если бы вы, прежде чем рассуждать о ценах вообще, посмотрели бы на ТС, то про Остоженку речь бы не шла. Поскольку квартира в российской глубинке. Со всеми вытекающими...
Если бы вы, прежде чем рассуждать о ценах вообще, посмотрели бы на ТС, то про Остоженку речь бы не шла. Поскольку квартира в российской глубинке. Со всеми вытекающими...
Стивен, а зачем мне смотреть на ТС, если я точно знаю, что у нее квартира НЕ на Остоженке.
А ответ этот предназначался для общего понимания формирования цены у рейдеров. Мы же тут просто обсуждаем различные ситуации, приводим доводы, в т.ч. юридически подкрепленные, а не занимаемся профессиональным консалтингом. Это ж форум, а не бюро бератора. Не правда ли?
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
NEW 19.11.11 01:41
Это вам так казалось. Более интеллектуальный человек может подделывать свои тексты под менее интеллектуального, но не наоборот.
Впрочем, речь шла не о конкретной широте и долготе, а о градации "москва - большой город - небольшой город - поселок городского типа".
в ответ @Pallada@ 18.11.11 00:53
В ответ на:
Я вроде бы географически себя ничем не выдала,
Я вроде бы географически себя ничем не выдала,
Это вам так казалось.
Более интеллектуальный человек может подделывать свои тексты под менее интеллектуального, но не наоборот. Впрочем, речь шла не о конкретной широте и долготе, а о градации "москва - большой город - небольшой город - поселок городского типа".
NEW 19.11.11 01:58
Пора Лео вызывать.
Вы, видимо, имели в виду отсутствие столичного апломба в текстах ТС, но ведь это может быть признаком внутренней интеллигентности, а вовсе не провинциальности.
в ответ st99 19.11.11 01:41
В ответ на:
Более интеллектуальный человек может подделывать свои тексты под менее интеллектуального, но не наоборот.
Более интеллектуальный человек может подделывать свои тексты под менее интеллектуального, но не наоборот.
Пора Лео вызывать.
Вы, видимо, имели в виду отсутствие столичного апломба в текстах ТС, но ведь это может быть признаком внутренней интеллигентности, а вовсе не провинциальности.
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
