здравствуйте всем, вот прошу помощи: нашли квартиру, идем смотреть
Wohnung 148.888,00 EUR , 102м2 Hochparterre ,
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1959
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert: 151,90 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 273,00 EUR
In 2009 wurde eine neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik in Betrieb genommen. Eigener Wasser- und Wärmemengenzähler.
- Fußbodenheizung (Warmwasser, komplett) (2005)
- Neue sanitäre Einrichtungen (2005)
- Neue Elektroinstallationen (2005)
- Neue raumhohe Isofenster, weiß (2005)
- Hochwertige Fußböden mit Dekoreinlagen (2005)
- Gäste-WC und Bad deckenhoch gefliest (2005)
- Bad mit Whirlpool und Duschnische (2005)
- Neue Heizung mit Brennwerttechnik (2009)
- Gegensprechanlage, Aufzug
- Trockenraum und Fahrradkeller - Reinigungs- und Hausmeisterdienst
- Eigener Wasser- und Wärmezähler.
Какие вопросы задавать, на что обратить внимание?

вас это не смущает?? 273,0 mtl. + Heiz- und Warmwasserkosten и кажется ещё раз в год Grundsteuer

2,67 за м² нормально, вполне допустимый размер оплаты.
скорее должно смущать это: это же слишком много, даже в Wärmeschutzverordnung (WSVO 82) не вписывается.. .

меня все смущает, т.к. я в етом ничего не понимаю. 273 ето много? или как?
При выборе между <Miete> и покупкой склоняемся все-таки к последнему.
Т.е. один из вопросов: 1) ско-ко платить за <Heizung>

а что ето значить обьясните плз чайнику

вот это экстремально много по нынешним меркам:
Energieverbrauchskennwert: 151,90 kWh/(m²*a)
сейчас в новых домах этот показатель от 20 до 50

месечная оплата 273 это нормально (часть на управление, часть откладывается в "общаг" для общих ремонтов, часть на текущие расходы)
остальние тут:
http://de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert

да спасибо , прочитала, если больше 120, ето плохо.
ето значит, что дом плохо изолирован или он старый (1959)?

как все, сколько нарасходуйте столько и заплатите...+ 273 + Kreditraten = и это всё в месяц
и раз в год Grundsteur => 200-300 евро

спасибо.
прочитала
<MFH - mehr familien haus>
что такое <EFH>?

обьект 54789817 в скауте

а тут так :
Nach § 16 Wohnungseigentumsgesetz ist der Verteilungsschlüssel grundsätzlich der Miteigentumsanteil. Ausgenommen hiervon sind jedoch die Heiz- und Warmwasserkosten,
diese müssen nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Die Verwendung des Miteigentumsanteils kann allerdings zu einer ungerechten Verteilung der
Lasten und auch mit anderen Gesetzen zu Konflikten führen. Zum Beispiel wenn der Miteigentumsanteil nicht nach der Wohnfläche festgelegt wurde oder wenn auf Grundlage der
Einzelabrechnung eine Betriebskostenabrechnung für den Mieter erstellt wird. Deswegen sind in der Regel in der Teilungserklärung mehrere differenzierte Verteilungsschlüssel festgelegt.

неплохая квартирка, но гостиная на мой вкус узковата

Айнфамилиенхаус

спасибо. Точно, само напрашивается :-).
так почему же такой большой Energieverbrauchskennwert?

стротельные материалы 1959 года не позволяли лучшего.
Фасад, Крыша, Окна, Двери - стандарты того времени отличаются от актуальных.
Если утеплить фасад, поставить окна с более высоким коеффизиентом изоляции, утеплить крышу и т.п. то будет счастье и тепло.

понятно.
Как вы думаете ничего квартира или искать дальше?

дело вкуса.. дело кошелька.. В принципе не плохая квартирка судя по описанию, но зависит от раёна, лиж бы не в гетто.
Я бы смотрел по-новее с 1990г.
Торгуйтесь, процентов 10-15, а то и все 20 можно часто сбросить с цены.

район оч. хороший.
А других квартир по нашим ценам что-то не продается

Ну и время вы выбрали покупать - хуже не придумаешь
Сейчас все из спаранлаге в иммобилен бегут
Цены взлетели не по детски, вот и продают сейчас один неликвид по свинским ценам
Хорошее все давно раскупили