А то ж.

Проблема в том, что понятия "адекватный вариант" и "вменяемая цена" очень растяжимы. Если покупатели готовы платить эту цену, значит на данный момент она вменяема. Опустятся ли цены когда-нибудь на уровень трёхлетней давности никто не знает.

Это всё очень мило, конечно, но все же...
1. Верхний сегмент - это сколько ?
2. В чем огромное преимущество при продаже объекта, купленного за наличные, по сравнению с покупкой в кредит.
3. Откуда взялось утверждение "в 2-2.5 раза дороже" ??? Где это цены так выросли ???
з.ы. Местных маклеров спрашивать бессмысленно. Во-первых, они не знают. Во-вторых, доверия к ним нет, ибо в зависимости от сегодняшних маклерских интересов черное легко становится белым, а завтра - наоборот (про цифры я даже не говорю). В-третьих, через маклеров совершается только 30-40% сделок. Остальные проходят без участия маклеров. И, зачастую, даже без появления широкодоступной информации о продаже.

для дома 59-года это очень неплохие показатели

Пример из района агломерации: Кёлн или Дюссельдорф окрестность 10км, т.е. города и их непосредственные пригороды.
Смотрим в Иммоскауте недвижимость со следующими довольно скромными данными:
Дом: отдельностоящий или бунгало (Einfamilienhaus, Bungalow)
Площадь: 120м² - 175м²
Участок: до 650м²
Год постройки: от 1999 до 2010 (т.е. дома не запланированные а реально построены)
количество предложений: нету!
вот по этому и цены такие, даже если кто-то и будет продавать дом вписывающийска в заданные рамки, цену сможет заломить большую, потому что предложений на рынке нет!

IMXO старье в Дортмунде -это вряд ли хороший выбор

я понимаю, что для 59ог года это нормально, но мы живём в 2011 и стандарты сегодня другие и стоимость энергоносителей тоже.. да и риск совсем не в том, что много платить за отопление,
а в законодательстве...
если в ближайшее время опять издадут закон о модернизации зданий и утепление и модернизация станут обязательными, то владельцы этих храмов доисторических стандартов попадут на круглую сумму.. потому-что стоимости модернизаций в принудительном порядке значительно понимутся. Стоиот ли платить 150 к€ за риск принуждения к инвестициям и перерасход энергоносителей которые в год по 10 - 15% дорожают?

за обьект в Дортмунде платить 150 к в любом случае не стоит
особенно если посмотреть кто прадает
и что это 1-й этаж или еще чего то в таком духе

А ты не мог бы привести ссылку на официальные данные лет за 20-30 ?

А шо, таки раньше их было как сельдей в бочке ???
Сам посуди, кто будет продавать свой свежепостроенный дом через несколько лет ? Оцени эту целевую группу. Понятно, что это форс-мажор. То ли помер кто, перенапрягшись на стройке, то ли супруги построили дом и развелись (и то, скорее БЖ с детьми останется в доме, а БМ будет выплачивать кредит). Это случаи редкие. Кроме того, как я уже говорил, многие сделки совершаются минуя маклеров и иммоскаут.
з.ы. И не нужно мне рассказывать про бунгало в 10 км от крупного мегаполиса. Это (приличного качества) всегда была редкость. А ты еще залепил (извини, конечно, за резкость) год постройки 1999 и позже. Да таких вообще никогда на рынке не было !!!

Изменим один критерий, год постройки - 1991-1999 - результат не изменился особо.. рынок пуст, даже на 15-20 летиние дома.
аналогично и с земельными участками, найти хороший практически невозможно.
Если где-нибудь и предлагается хороший участок, то как правило с условием застройки от продавца. Более менее крупные строительные фирмы предлагают хорошие участки, но только вместе с контрактом на постройку дома..
Это мой опыт за последние 3 года в регионе.
с кавртирами дела обстоят лучше

1. Я повторюсь - опиши целевую группу, которая продает отдельностоящие дома.
2. Это не рынок испортился за три года поисков, а ты испортился. Очень знакомая ситуация. Оно по-первости кажется, что всего навалом. А через некоторое время активных просмотров можно уже не смотреть - из объявления понятно, что бяка. Вот и возникает ощущение, что рынок стал пустым. А на самом деле он таким и был...

А вот с квартирами рост цен действительно наблюдается. Но это и понятно - суммы меньше. Желающих больше. Разброс качества мал по сравнению с домами. А явно выделенной целевой группы продавцов нет. Наоборот, много продают фирмы и товарищества.

н.п.
если интересно, кбартиру посмотрели, не понра, в спальне окон нет нормальных. Кбартирка маленькая какая-то, не верится, что ето действительно 102м2, мы сейчас снимаем 104м2, так наша кв больше, так мне кажется.
в общем как еще варианты появятся буду советоваться.
всем огромное спасибо

Ну тогда, получается, что очень многие испортились. Ибо со всех сторон одно и то же слышно - выбор стал маленький.

Так оно и есть. Со временем приходит опыт и понимание, что на самом деле хорошего-то мало... А красивое маклерское объявление зачастую специально приукрашено, чтобы скрыть ущербную сущность объекта...