Т.е. усугубления кризиса для покупки квартиры автору ветки ждать не стоит. Так, а что ей тогда делать, если написали, что сейчас очень невыгодное время? Ждать или не ждать? С одной стороны, конечно, не хочется покупать по завышенным ценам, с другой стороны, кто знает что будет с её деньгами и ценами через пару лет.
Что бы Вы сами на её месте сделали?

владелец написла же в объявлении, что входят. я думаю ему лушше знать, сколько и за что он олатит

дык, ясновидящих нет тут :)
правильность любого решения покажет будущее, все остальное - догадки и спекуляции.
Но очевидно (как по мне) одно: если квартира, которую можно снимать за разницу в съеме (т.е. Kalt - Hausgeld) в 450 евро в месяц стоит, например, 185к в год, то съем вполне оправдан
(при условии, что долгосрочных планов жить в этом месте нет или они неочевидны).
Если же четко видно, перспективу на 5-7-10 лет, то вполне можно и купить (за нал). За кредитные деньги - надо считать.
Естественно, если евро "закончится", то сидящий в нале пролетит. С другой стороны, покупательная способность граждан тоже будет невысокой: вспомним цены на квартиры в б.СССР в 90х.
Хотя так же точно может лететь вниз и недвижимость, например, тот же Штутгарт завязан на автоиндустрию (сами компании + куча фирм которые пасутся около) + цены на премиум-сегмент весьма неплохо поддерживаются составом Africom и Eucom.
Даже просто вывод и/или сокращение последних легко просадит цены на большие квартиры, а уж на их съем так точно.
Что сделает с городом (а мы же на годА покупаем недвижимость, да?) уход, например, Мерседеса и/или Порше - можно посмотреть на Детройт.
Так что - ясновидящих нет. Решения каждый принимает сам, он же за них и отвечает.
бывает, например, и так:
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=20189209&Board=immo
а бывает, что купил квартиру в 90х за 15к, а сейчас она стоит 200к - по-разному бывает.

А я предсказаний и не порсила . Так же и не писала о том, чтобы кто-то принял за кого-то решение или понёс ответственность.
Вопрос звучал так:

Это да, на первые максимум 10 лет, а потом цинзы могут стать не сравнимы с реальной инфляцией , да и с работой может ситуация измениться, и возвращать неспешно может вообще не получиться

Думаю, что нет, но я экономике ни бельмеса.Государство родное спонсировало долгое время покупку нового и старого жилья, потому цены рухнули, заодно и расценки на бау, вместе с ним и качество, теперь всё возвращается на круги своя.Банковская система у нас не американская, потому и оттуда ждать подлянки не приходится, ну и отсюда вывод, жильё дешеветь не будет. Ещё и потому, что нам, оказывается лучше всех на этом континенте.
А написал я то,потому, что чел не понимает, что он в самом низу на определённой лестнице и кризис, если придёт(ТТТ),то прокатится по нему больнее всего, так всегда было и будет.

Догадываются люди на основании прошедшего, если чего-то было 10раз и после него чего-то определённое повторилосьхотя-бы 8, то есть все основания полагатъ, что на 11-й произойдёт то же самое.
А спекулянты, потому и вкладывают в определённые ценности, цто знают, процент вероятности удорожания достаточно велик и так много раз.

то-то большая часть граждан не убежала от двух мировых войн, а осталась в зоне боевых действий.
видать, недогадливые были :)
Но вообще, дабы не плодить ненужных споров: 100 раз уже обговорено - ситуация у каждого своя.
Сейчас цены на рынке явно не выглядят привлекательными (цены на более-менее нормальные варианты идут в 2-2.5 раза выше средней за метр по этому же району),
при этом самих вариантов по сравнению с тем же 2009-2010 - малая доля.
Казалось бы - почему?
резкого скачка миграции особо не видно (еврорабочие не в счет - им пока вагончиков и съемных хватает) , бомбить (вроде бы) ничего не бомбили, т.е. разрушений нет, следовательно вывода 2:
1) те, кто хотел продать - убрали с рынка (см. "боязнь инфляции")
2) те, кто или хотел купить или просто опасается за сбережения - покупает не глядя (вопли газет-журналов-тв на тему "инфляция")
Естественно, цены на то, что выставляется в продажу - нескромно выросли, при этом существующая недвижимость (сюрприз!) никуда не делась,
а демография (особо) тоже по поменялась (да и куда ей за два года).
Наоборот, глядя на цены - строители начали строить. Так что недостатка в недвижимости явно нет.
Ну а если рынок "попустит" (то ли потому, что кризис не придет и продавцы вернутся к продаже), то ли потому, что кризис таки придет и взявшие кредит банально не смогут его платить.
Но так или иначе, предложение увеличится и цены вполне себе вернутся к более-менее вменяемым уровням.
Ну а не вернутся: значит проще будет снимать, а нал держать под обычный процент в банке.
Если кто-то уверен, что будет глобальная инфляция и ВСЕМ ВСЁ спишут - то да, смысл есть (это про кредит).
Про нал: по-моему поезд слегка того, хотя, наверное, если очень пристально мониторить, то может быть.
Но в любом случае - если почти в любой малотиражке рассказывают про "усё пропало!" в каждом номере и "надо срочно брать!", то варианта ровно два:
1) усё уже пропало (т.е. можно сидеть на попе ровно и никуда не деграться)
2) подождать пока паника (нагнетаемая) закончится.
Аргументов же за и против - всегда более чем предостаточно, но
1) расти бесконечно не может (если мы говорим о ценах РЕАЛЬНЫХ сделок, а не хотелок)
2) сказать, будет ли расти с настоящего момента или это - пик, не скажет никто. Пример: DAX в 2007 - на каждом углу так же кричали, что будет расти дальше,
но чего-то за почти 5 лет - особо не выросло, а вернее - упало. Рассказы про "недвижимость/земля нужна людям всегда", "дом - это не бумажки" - сказки про белых бычков: ГАРАНТИЙ точно никто не даст,
городов "переживших период расцвета" в истории масса.
Еще раз: ситуация у каждого своя и то, что очевидно для AlexM77 (с опытом в строительстве И пониманием, чем отличается хороший дом от нехорошего и СКОЛЬКО стоит ремонт, особенно своими силами) - может выглядеть совершенно по-другому для человека с улицы, который за каждый чих в купленной квартире будет платить (ну или заплатит сразу за вчерапостроенное).
А кризис: придет или не придет - это от нас не зависит.

Новый дом вот: http://www.immobilienscout24.de/62812291 и то не новый а 11 лет и ЕКВ - 38,00 kWh/(m²*a)
а 150 это пещера в которй разоришся на отопление!!!

А можно вывод в одном предложении?
(Краткость- сестра таланта).

Понятно, спасибо.

Kelvin - дом постройки 2000 года, вполне возможно и такое потебление, особенно если дом постороен как энергосберегающий.
Но такие дома большие многоквартирные практически не строят
А если в доме до 6 квартир, то могут и пассивный дом построить.
Только и стоить такой дом дорошо, дом и квартира в нём будет не 145 тысяч стоить
Вот и посчитайте разницу - в вашем примере всего 80 кв.м и за 245 тысяч
Или как у ТС - более ста кв. м. и стоит 145 тысяч
Сколько поколений может на 100 тысяч и как долго топить?
ТО есть если ТС платит пусть в среднем, пусть 100 евро на отпление в месяц,
то это 1000 месяцев
разделим эти 1000 месяцев на 12 - получаем, что ТС может топить 83,33 года ;)

Дык тогда война была незадолго до... Сейчас война не планируется. А если учитывать в планах войну, то тогда вообще нужно ничего не делать - от атомной зимы не убежишь...

Почему ? Опыт показывает, что можно сдать. Или продать - не вижу проблем.
Понятно, что если ты говоришь про перекати-поле ИванаНеПомнящегоРодства - то ему покупать ничего не нужно. А если планы более-менее понятны хотя бы лет на 7 - 10, то почему бы не купить ?

Почему ? Было бы интересно послушать. И напомню, что цинзы сейчас низки как никогда...

С какой стати ??? Наоборот, всё во имя себя, любимого. Чтобы комфортнее жить здесь и сейчас. Но для этого нужны низкие цинзы и неторопливость в выплате кредита. То есть ежемесячная рата сравнимая с митой за ЭТОТ ЖЕ объект. Мне выгода этого способа жизни кажется очевидной.

Сильно верхний сегмент - это о чем речь ? Просто для моего понимания...
Может быть, если речь про Берлин (судя по твоему соотношению цена-мита за квартиру), то может быть оно так и есть. Но на Берлине свет клином не сошелся.

На первые 15 (!) лет. Почувствуйте разницу...
А если через 15 лет цинзы станут очень большими, то выплатить остаток и не париться... Напомню, что миту мы не платим, значит можем копить. А копить мы точно можем, поскольку ты предлагаешь "правильный вариант" в виде покупки за нал. А чтобы купить за нал, нужно его накопить (ограбление шпаркассы и выигрыш в лотто всерьез не рассматриваем). А при этом нужно где-то жить, то есть платить миту.
Итого сравниваем два варианта:
1. купить сейчас и в долгий кредит. Но комфортно жить уже с завтрашнего дня и еще как минимум 15 лет. Не напрягаться со срочной выплатой и не отказывать себе в удовольствиях, путешествиях и развлечениях.
2. жить в мите (то есть по определению некомфортно) и копить как минимум еще 15 лет. Зато потом купить за нал. Если, конечно, к тому времени будешь еще жив...

245.000€ цена не из-за того, что дом утеплённый, а из-за того, что дом в одном из престижнейших районах города..

это другой тип постройки
И цена не только из за "престижности" района в разницу на 100 тысяч такая.
Кстати ТС писала, что их дом тоже в одном из лучших районов - просто очень хороший
И даже в престижных районах можно найти дома дорогои и недорогие. Многое зависит от самого дома
Но спорить не буду. Если вы считаете так - дак считайте.
В данном случае "ваш пример против квартиры ТС " я думаю совершенно по другому
ЗЫ
Если квартира действительно в престижном районе, то пока ТС здесь мнения форума выслушивает, квартиру просто купят
И ещё. решение надо принимать самим и слушать только себя и сыбя
квартира за 145 тысяч, судя по описанию в прекрасном состоянии, район подходит, квартиры рядом в 2 раза дороже
, разница в цене - может топить 83 года на неё
Что ещё надо?
Так как здесь на форуме, даже на самое хорошее предложение, найдуться критики, которые будут писать, что всё это фуфло и рисовать картины ада, если такое купить
ТС - смотрите дом, подвал, расчёты, протоколы, углы, уточните про крышу и лифт, и если всё в порядке и вам нравится - покупаете
ТО есть выслушать мнение не мешает, та как есть разные точки зрения. А вот решение - только самой принимать

еще раз: адекватных вариантов на рынке (сейчас) по вменяемым (например, средним по району) ценам - практически нет, спросите присутствующих маклеров.
покупать что-то в 2-2.5 цены (даже с учетом действительно низких процентов по кредиту) можно только, если уверен, что будет двузначная инфляция со всеми вытекающими.
Примерно то же самое сказал 2 страницы назад marco.

Ну он большой специалист, у Берли спроси, как с квартирами в Берлине было, как то воспринимали ищущие и как стало.

объясню ещё раз, может поможет кому.
Некоторое время назад было введено Eigenheimzulage с целъю поддержки малоимущих и стимулирования покупки жилья. на деле получили то- те у кого были дома, решили их обновитъ, стали строить новые, множество старых было выкинуто на рынок, результат- падение на них цен, следом поплзли вниз цены на новые и так до упора, пока хандверкеры не стали за себестоимость работатъ и использоватъ накопления, что б переждать искуственно созданный кризис на Бау, стали покупать даже те, кто не тянул по деньгам никоим образом, банк брал отказную от Eigenheimzulage , давал часть наличкой обратно как начальный капиталл и вперёд. Чем кончались подобные вещи, нетрудно догадаться, кого социал тянул, а большинство за бесценок выкидывали обратно на рынок.
Вот тогда-то среди гегемонов и зародился определённый слой, типичного представителя которого мы наблюдаем тут в твоём лице. Оно ж ничо не стОит, вон вчера были по три, посмотрите на Детройт и тому подобные васказывания, не имеющие ничего общего с современной и тутошней действителъностью.
Я пережил это на своей шкуре, находясь как раз в самой серединке происходящего.

Они из говна ( прдон) чуть приподнялись.

Учим матчастъ, только за 2010год было завалено объектов на 60 тысяч больше, чем построено, тенденц- штайгент по различным причинам.

Учись, пока есть у кого, народ валит оттуда, где неперспективно, в среднем выглядит как демографический спад, в действительности в рыбных местах народу прибавляется.

Ты сам то понял, что написал, цены на покупку увеличатся, а мита останется прежней?
Думаю достаточно.

AlexM77