Ну, здесь кроме как "бачили очи, що купували...." ничего на ум и не приходит.
А, если дарить не хочется, (да и зачем? Ребенок-то, наверное, его тоже!), то потаскаться по судам придется. Не вам, так адвокату... Или договоритесь с агентом по недвижимости - пусть он по доверенности представляет ваши интересы за долю малую. Он же и комнаты продавать будет! Но лучше все-таки эти дела контролировать самой! Кто за кого сейчас может поручится?

Вообще-то в этой ситуации лучше договариваться миром. Вы не рассматривали такой вариант, что после раздела квартиры, Ваш муж раньше Вас найдет покупателя на свою комнату и Вы встанете перед проблемой, или покупать его комнату по назначенной им цене (не по рыночной!) или он продаст свою комнату какому-нибудь маргиналу, после чего стоимость Вашей доли сильно упадет. Или, в лучшем случае, Вы будете годами искать на неё покупателя.
Какой из этих вариантов Вам больше нравится? Судя по всему, муж сможет на такое пойти...

высокие отношения...

Не благодарите. Лицевые счета сейчас не делят, поэтому это в принципе невозможно. А долю продать, конечно, можно, рейдерам, например, за треть от рыночной стоимости.

Для банков недвижимость не является профильным активом, поэтому они не станут у Вас ее выкупать и вообще связываться с этим.

Откуда Вы вообще черпаете вашу информацию?????
Когда даете юридически значимые советы, используйте хотя бы правильную терминологию.
"раздельные свидетельства о собственности" - это вообще что???? Бывший супруг и так (без всякого раздела лицевого счета) является хозяином только 1/3 квартиры.
А вообще, лучше не надо давать советов в темах, о которых знаете что-то только по наслышке!

Ничего это не упрощает. Вероятность того, что 2 комнаты будут иметь размер ровненько 2/3 от жилой площади стремится к нулю. Во всех других случаях, выделить в натуре не получится. Не говоря уже о том, что у судов есть установка не плодить коммуналки.
В случае ТС, нужно а) смотреть как оформлены документы на право собственности - какой там вид собственности; б) искать рейдеров (вероятно, в АН), которые купят эти 2/3 примерно за треть от рыночной цены доли, разумеется соблюдая все нормы такой продажи (уведомление со-собственника и т.д.). При этом надо иметь в виду, что если ребенок ТС несовершеннолетний, то для получения разрешения на продажу в опекунском совете, надо будет физически предоставить метраж аналогичный продаваемому в собственность ребенка.
В общем, гимор, еще тот. Вероятно, что овчинка выделки не будет стоить. Если только для морального удовлетворения от большой подложенной какашки б. мужу, который получает вместо отдельной трешки, фактическую коммуналку с "чистоплотной таджикской семьей из 40 человек" в качестве соседей, с судебно определенным порядком проживания и пользования.

По поводу терминологии (лиц. счет) я уже признала свою ошибку (упустила из виду, что квартира приватизирована). См выше.
Но в любом случае, после решения суда о выделении долей в натуре, лиц. счет делится.

Я еще в самом начале посоветовала обратиться в АН.
Вы работаете в суде? Или тоже ?

В случае с неприватизированной квартирой ТС может гулять себе, поскольку "выписавшись" из квартиры, она автоматически лишается права проживания и пользования ею. Не говоря уже о том, что "делить" чужую собственность, каковой являются муниципальные квартиры, занимаемые гражданам по договорам социального найма, вообще как-то странно.
Решения суда о "выделении долей в натуре" ТС также может не дождаться вообще никогда, поскольку представляя себе достаточно ясно типовой жилой фонд в РФ, могу ответственно заявить, что выделение в натуре в большинстве случаев невозможно. Более того, продажа доли в квартире вообще никак не связана с "лицевым счетом", поскольку понятие лицевой счет имеет отношение к бухгалтерскому учету и расчетам за ЖКУ, но не к продаже собственности. Т.е., чтобы продать долю в квартире, делить лицевые счета через суд не нужно вообще.
Поэтому повторю еще раз, изучайте исходники, прежде, чем давать юридически значимые советы.

По поводу терминологии , огромное Вам мерси, что поправили, но вы и сами этим грешите.
Рейдеры выкупать не будут. Они все бесплатно берут.

Это Вы откуда взяли?
Вы вообще не понимаете, о чем идет речь. Имеете какие-то непонятные иллюзии и штампы в голове. Весьма далеки от российских реалий - и в недвижимости и, судя по всему, во всех остальных сферах.
Поэтому не вижу смысла продолжать с Вами дискуссию в подобном ключе.
Удачи.

И Вам.

Вот это , как раз, для ситуации ТС совсем не так. У неё трешка. И, представляя себе типовой жилой фонд РФ, могу сказать, что, как правило, одна из комнат достаточно точно соответствует 1/3 от жилой площади. Нежилые помещения при этом не делятся и остаются в совместном пользовании с разными долями собственности на них. Коммуналка, одним словом.
А насчет указаний судам, это Вы хорошо придумали. От кого указания? Из своей судебной практики могу сказать, что указания судье может дать (скорее, попросить) тот, кто раньше найдет канал и занесет конверт. После этого судья слепнет, глохнет, путается в законах и теряет способность логически оценивать ситуацию. Но решение принимает "правильное". Потом апелляция и история с конвертом повторяется. И снова, кто первый...

У Вас долевая собственность определена только цифрой или привязана к конкретным комнатам?
Просто долю можно продать только фирмам, занимающимся регистрацией, или людям, которым нужна регистрация- но цена будет очень низкой.
Но Вы можете сообщить это супругу, чтобы он пошел на уступки.
Выделение конкретных долей, выраженных в конкретных метрах и комнатах- это через суд, чаще всего такие суды кончаются мировым соглашением, базирующимся на уступках.
Если ребенок несовершеннолетний, дело осложняется обязательным участием РОНО, кот следит за тем, чтобы доля несовершеннолетнего не уменьшилась.
Удачи!

Только в типовых трешках, особенно старого жилого фонда - эта комната оказывается "запроходная", посему выделить ее в натуре б.мужу не представляется возможным. Элементарный пример: трешки от 55 до 62 м. о/п, жилые площади от 38 до 46. Изолированные комнаты от 9 до 14. 62/46/14+(20 и 12), 58/42/11+(18 и 13) и т.д.
Вот, поизучайте, если интересно:
http://www.realto.ru/guide/plan_home/
Даже серии П-44, из относительно новых и полностью изолированных, имеют неудобоваримое деление комнат.


В любом случае, мы не владеем сейчас всей полнотой информации от ТС, поэтому теоретизировать можем бесконечно.
Что же касается "указаний", то все достаточно просто. Как правило, "указывают" (рекомендуют) муниципальные власти. Вот, Лужок в Москве программу расселения пятиэтажек затеял, все, сразу же кирдык пришел "созданию" новых коммуналок. Собянин с пробками сейчас борется, поэтому прав лишают всех, притягивая к лишенческим статьям любое правонарушение на дорогах. Не подумайте, это - не паранойя. Выигрыш при таких условиях судопроизводства возможен только при наличии очень сильного адвоката, ну и, конечно, "заноса" судье, как же без этого.

Юля, Вы как всегда в точку!

Н.п.
Спасибо всем знатокам большое. Вот уж, действительно, бачылы очи шо купувалы, йижте тепер хучь повылазьте.
А, всё равно. День всё равно обещает быть отличным, утро тёплое и солнечное. Не всё потеряно!
Хорошего всем настроения, несмотря ни на что, просто так!

Семь футов под килем, Фрегат @Pallada@!

Но это ж русский чел. не понимает
Ему б все по макс. цене
И чтобы бесплатно посоветовали; и бесплатно помогли
Как лежал Илья Муромец нса печи ..так и будет лежать

Не все так плохо. Если помните, он полежал до 33-х лет, а потом встал, да ка-а-ак дал стране угля.