Так ведь вы еще и те не оплатили!

без паники. Идём на второй заход
И слушать команды капитана

разрешите и мне поучаствовать?
итак, регистрируем ну пусть гмбх, раз уж всем так нравиться именно эта форма собственности. Гезельшафтер и гешефтсфюрер - одно и то же лицо. Цель Гмбх -сдача недвижимости в аренду и получение с этого дохода. Покупаем на гмбх квартиру или дом. Сдаем в аренду нашу недвижимость гезельшафтеру для проживания. Все расходы, банковские выплаты, расходы возникающие в процессе ремонта, эксплуатации и т д являются прямыми расходами, необходимыми для сдачи жилья в аренду и получения прибыли, следовательно, финансамтом признаваться должны. Арендную плату мы вполне вправе устанавливать самостоятельно, так как недвижимость принадлежить нами же контролируемому гмбх. поскольку возможно регулировать прибыль/убытки, то возможно по идее регулировать подоходный налог на основной доход, то есть тот который мы получаем по месту основной занятости. теперь вопрос продажи - мы продаем не недвижимость, а непосредственно наше участие в Гмбх (в данном случае 100%) допустим за 1000 евро. подоходный налог в этом случае мы должны и платить с 1000 евро. вот где то так, как мне кажется это и должно выглядеть.

К сожелению нет
При продаже ГМБХ необходимо составлять баланс.
недвижимость на балансовой стоимости. Посему расчёты неамного будут другие

GmbH обязана балансы составлять не при продаже, а ежегодно. Не только составлять, но ещё и публиковать для общего доступа. Что касается НДС, все операции, связанные с недвижимостью, от него освобождены. При определённых условиях можно действительно оптировать к НДС, если недвижимость предполагается сдавать предпринимателям, не освобождённым от НДС (т.е. при аренде частным лицам это в принципе невозможно).
н.п.
Пара моментов, которые сразу пришли в голову.
Не знаю, о какой ветке шла речь в первом сообщении, поэтому не могу понять, зачем покупать недвижимость для сдачи в аренду на имя GmbH? Обычно создание такой формы как GmbH предполагает ограничение ответственности. Раздувая Geschäftsvermögen, мы тем самым увеличивает объём ответственности. Кроме того, у частного лица или GbR доходы будт облагаться налогом по индивидуальной ставке. GmbH будет платить всегда 15% Körperschaftsteuer+ SolZ+ GewSt (16-18% в зависимости от ставки города).
При продаже недвижимости частным лицом после 10 лет владения не нужно облагать налогом Veräußerungsgewinn. GmbH при продаже заплатит его опять- таки в полном объёме, KSt+SolZ+GewSt.

elena.k
Кстати, что ежегодно баланс составлять - об этом ДАЖЕ НЕ СТОИТ ПИСАТЬ - это знают ВСЕ
Я писала, что в момент продажи ТОЖЕ ВСЕГДА состовляется баланс
То есть это ещё один баланс
С остальным - согласна вполне и полностью

Нет, в момент продажи баланс составляться не должен. Потому как при продаже меняется только владелец доли участия: Вася продаёт свои GmbH- Anteile Пете, т.е. они переходят из одного Privatvermögen в другой. Эта процедура (смена владельца и управляющего) вносится в торговый реестр, но на балансе GmbH вообще никак не отражается (кроме маленькой пометки в Anhang). Прибыли/ убытки от продажи GmbH- Anteile отразятся только в личной нал. декларации Васи.

К сожелению в этом пункте не могу с вами на 100% согласться
Как и за какую цену они друг другу продают - это одно дело
А вот для финансовой испекции при составлении декларации о жоходах это важно
Поэтому - не знаю как вы сталкивались - я сталкивалась с тем, при смене - необходимо было составление так называемого Zwischenbilanz, так как в отношении финансовой инспекции надо было "in der Steuererklärung Verluste und Gewinne richtig deklarieren"
так как масштабом для оценки именно privaten Steuererklärung был необходим этот Zwischenbilanz

pallada0
Здравствуйте, я понял вы в теме. Подскажите пожалуйста, может ли иностранец быть гешефтфюрером (как мне нравится это слово) в Берлине, если он также единственный участник ГМБХ?

Чего делать то собрался?

Что, имеет значение сфера деятельности? К примеру архитектурно-конструкторское бюро, с работой на Россию.

Думаю, что не имеет, а учередитель(Gesellschafter) кто?

Учредитель - российское физическое лицо. Или как вариант может быть российское ООО.

Сколько я знаю,в таких случаях берут немца, потому, как работодателю надо доказать, что на внутреннем рабочем рынке не нашлось соответствующего специалиста, но может какая лазейка есть, спроси на форуме Право.

спасибо

Может..., если у него есть разрешение на работу!
Т.е. он должен находится в стране по соответствующему параграфу... А вот уж как частный случай, чтобы получить этот параграф, возможен и такой путь

Я, кстати о тебе подумал, когда это писал.Шут его знает, может действительно инженера-строителя с его спецификой тут трудно найти.

То есть если я какой-то уникальный спец, то возможно?

У меня достаточно поверхностные знания по конкректно этому вопросу, АЙТишников-иностранцев здесь море , да и инженеров вроде ищут, но ищут работодатели, а если твой сидит в Москве,хм, не просматривается у меня тот механизм действий. Ник выше уже сказал, что для разрешения на работу это вроде как основание. Подождём, может кто отметится, кто конкретно с подобной ситуацией сталкивался.

Ну во первых надо отличать между созданием ГМБХ и визой
В принципе иностранец может создать такое юридическое лицо и быть даже гешефтфюрером. При этом он может даже жить в заграницах ;), если имеет возможность бесприпятственно приезжать в Германию
А другое дело - это получение визы.
Здесь надо знать какую визу делать - для работы или нет.
Но Гешефтфюрер - это не тот, кто здесь "работать" приехал - он вроде как в вашем случае вы Selbständiger - то есть разрешения на работу (по найму) не надо
Виза
Например если вам дали обычную визу или вы просто ведёте подготовку к созданию ГМБХ - это не является "Erwerbstätigkeit" - и вы можете сделать это при обычной визе - я за 100% не отвечаю, но мне кажется так
Если ваше предприятие должно получать потом прибыль - это "Erwerbstätigkeit" и когда оно работает, это должно быть в визе указано.
Но вы с другой стороны не работник, а самостоятельный предприниматель
Например не является "Erwerbstätigkeit" если вы ведёте преговоры и заключаете их для другого предприятия, которое НЕ находится на территории Германии
Если предприятие здесь действует в целях получения прибыли - то это уже "Erwerbstätigkeit" - и как тогда с получением визы - я точно сказать не могу.
НО!
По моему - Гешефтфюрер (GmbH), даже если у него есть ещё один Гешефтфюрер в Германии считаются вроде как Selbständiger и им вроде не нужно эта самое Arbeitserlaubnis

Но с другой стороны эта юридическое лицо (GmbH) - не может функционировать без своего представителя - Гешефтфюрера, так что скорее всего надо будет здесь ещё одного, который может подписать здесь счёт или документ
То есть вы можете создать и стать этим самым Гешефтфюрером - а вот виза - это другой вопрос.
Кроме того, есть области, где надо специальное разрешение - даже немцам
Например ресторан где продают алкоголь, маклер, аУкционы
Если работа в рабочих профессях как например каменщик или булки печь - там вроде надо подтверждение от сообветствующей Handwerkskammer
ТОже самое - работа архитектора. Вы не можете без подтверждения и сертификации здесь пойти в архитекторы (Мне так кажется надо подтверждение диплома или стать соучастником ихнего бунта)
ТО есть сначала надо наверное узнать всё про визу и разрешения по роду деятельности