Я уже ознакомился с содержанием нескольких топиков, здесь на форуме.
Задам тем не менее наивные вопросы:
1. Где в Мюнхене происходит ZV ? Ето одно место или несколько?
2. Где найти человека (за вознаграждение ес-но), который бы проконсультировал по этому поводу и за руку привел на торгр, сидя рядом и подсказывая?

Полагаю, что вознаграждением будет мордобой, потому, как залезть тебе в башку невозможно. Ходи сам по тем злачным местам, смотри чего люди делают, но сдаётся мне обломаешься ты там по любому, прошли те времена.
Сходи в амтсгерихт, там тебе расскжу где заседания и когда.

Ета песня хороша, начинаи сначала...
почему люди не могут отлистнусть пару станиц назад и почитат старые темы?
полныи иммоскаут обяв о цвг от маклеров, которые с удоволствием поидут на цвг и побитуют за свои процент.
но все хотят личныи ликбез! разжевыват на приятном собеседнику языке часами основы стоит дороже, чем цифру на цвг прокричат....
почему бы не обратится бесплатно к архивам?

но сдаётся мне обломаешься ты там по любому, прошли те времена.
Ну-ну, зачем так сразу...времена все те же. Такие посредники есть, сам читал. Только когда не надо то не обращаешь внимание. А сейчас мне надо и конкретно.

На заборе тоже читал?

"Ета песня хороша, начинаи сначала...
почему люди не могут отлистнусть пару станиц назад и почитат старые темы?
полныи иммоскаут обяв о цвг от маклеров, которые с удоволствием поидут на цвг и побитуют за свои процент.
но все хотят личныи ликбез! разжевыват на приятном собеседнику языке часами основы стоит дороже, чем цифру на цвг прокричат....
почему бы не обратится бесплатно к архивам?"
вот только что один дядя тут написал , что таких маклеров нет и времена уже те прошли, а Вы наоборот говорите. И так во всех топиках. Основная идея: "сам ты дурак", информации 0,01%
Поэтому я и хочу не расжевывание мне здесь, это как я понимаю, вам, знатокам не интересно, а найти здесь такого человека.

А ему ты бесконечно поверишь?

Да, ты Берли не понял просто, там та же инфа, что у меня. Ежели ты туда залезешь , поделись результатами, хотя и так знаю , чем кончится.
Знаешь, есть такое понятие" защита от дурака", так вот я для твоего кошелька играю именно эту роль.

Вы хотели маклера, которыи бы вам все разжевал? Таких нет. Но у серьезных иммобилиен-контор есть всегда привязки к адвокатам. Например приезжает французик в Берлин, хочет купить недвигу. Но не слепо, а самому доити до сути. Ему контора подгоняет адвоката с хорошим французким и за трехзначную цифру в час адвокат с ним парица. Рассказывает немецкие законы, смотрит протоколы собрании, кауффертраг, обясняет там места непонятные.
Купил францусик и знает, не французкая фирма впарила ему отстои с рынка, неликвид, а он сам уже все дела понял, его "пробюратовали".
А маклеры, как я Вам писала, и Алекс, ничего не жуют не обясняют, они идут на цвг помещают в иммоскаут обяву обьекта, которыи сроду не их, а на ЦВГ идет, ловят клиента и кричат за французика по доверенности цифру по-немецки, пока тот сидит в Париже. Вы разберитесь, что Вам надо. Может переводчик вам нужен, до суда доити и цифру правильно по-немецки вам подсказывать? Так возьмите любого человека на социяле, которыи тут пару лет живет, у кого время есть, он с вами походит за вознаграждение.

Мог бы и поблагодарить, хотя бы женщину.
А уж ежели так заклинило , найди tatata, она маклерством подрабатывает как раз в Мюнхене.
Вот хоть хто-нибудь пива б прислал за сэкономленные невры, десятки, а то и сотни тысяч.

К сожалению, такой эксперимент - один гражданин тебе внимает, а второй (такой же) нет - провести не получится. А жаль... Было бы весьма наглядно сравнить расходы и рассказы о нервных срывах...

Да тем, бестолковым ,я бесплатно даю консультацию, абы на семье положительно отъигралось.
Вот бы дядя Гоша откликнулся от души, ан нет , крутит чего-то

Дык он тебе ответил. Это ты малость тормозишь... Это я как сторонний наблюдатель говорю, причем дружелюбно настроенный к вам обоим.
Давай лучше про кирпич поговорим... Например про дом, обложенный кирпичом (клинкером). Я новую тему сейчас открою...

С немецким у меня хорошо. Просто приступить к незнакомому делу не просто, тем более я не собираюсь этим заниматься на постоянной основе . Да и время шариться по конторам у меня нет - я работаю, не министром однако , но свободного времени до 18 часов ежедневно. Это для меня одноразовая акция. Пошел-купил-забыл.
Поэтому за небольшие деньги ищу , скажем так, посредника с практическим опытом приобретения недвижимости на аукционе.

А в чем проблема то? В интернете нашел подходящие предложения, в суде скопировал Gutachten, съездил на место, посмотрел как все на самом деле, нет ли напротив к примеру пожарной части или еще чего музыкального, далее насчитал себе Dead End который не преступать ни в коем случае - и вперед! Но сходить в архив суда и съездить юна место придется самому. Есть вещи, которые придится делать самостоятельно даже при наличии здорового коллектива.

Скажите, чего такого важного нет в гутахтах, которые в интернете выложены?

Гутахты в суде находятси в зелененьких и розовых папочках, иногда кроме гутахтена самого по себе там полезные листочки болтаются, или прямо на папочке-внутри записано.
Например адрес и телефон банка и лица, с которым бы поговорить хорошо и ухватить обьектик до термина, если пролезет. Кто занимается сеичас фервальтунгом, тоже интересно пообщатьси на предмет "платит ли миетер миету и как сеичас актуальны сведения, которые в гутахтене полуторагодовои давности". Может ето все есть и в ГА, я не знаю, но там скудные сведения насчет "человеческого фактора" все больше технические. Я даже видела листы с копиеи из ГБуха, где не было вымарано (ето вообще нонсенс!) имя-фамилия и год рождения горе-владельцев. Можно было уже пошарить по инету. Когда интерес есть канкретныи к обекту, то все интересно, правда?

Спасибо!

Понятно, спасибо. Только еще вопрос. Подскажите интернет адреса, где найти инфу.
Zwangsversteigerung проходит только через амтсгерихт, или по другим ведомствам?

ухватить обьектик до термина - это реально? Разве банк может пойти на это? Ведь информация о термине уже везде распростронена.

Думаю, что малореально. Аукцион - это возможность продать объект значительно дороже его реальной стоимости. Зачем продавцам упускать её?

Совершенно реально, особенно если на объект нет Zwangsverwaltung. В этом случае вполне возможно договориться с владельцем о продаже, если долг перед истцом не чрезмерен.

А так ж и с банком договориться! Банк такому кандидату даже безихтигунгстермин устроить может (сама проходила, знакомые проходили) что челу, которыи денежки 10% заплатил и собирается на термин - нереально получить!
А что жеж с того (ето я уже не бигмаксу), что торги обявлены? Обьектик на торги выставляется, обьектик с торгов банком снимается - либо должники денег нашли (что маловероятно, до выставления на аукцион не 1 день проходит, у них было время поискать и наити денег заплатить), либо банк уже продал кому-то - ловкому не дожидаясь аукциона за сумму, его устраивающую.
Кто никогда не видел отмененныи термин - тот может со мнои поспорить.

Почему тогда существуют 2-е и 3-е термины? Если Ваше высказывание выше верно, то обьекты должны уходить со свистом "заначительно дороже его реальнои стоимости" (хи-хи) на первом термине.
И почему тогда на аукционы тянуца и тянуца люди за "шнеппхен"? Шли бы на свободныи рынок и покупали бы обьекты по "реальнои стоимости", чем на аукционах переплачивать по-вашему "заначительно дороже его реальнои стоимости"...
Как то нелогично выходит.

Интерессно что за такую услугу да с опытом деньги небольшие?
80-100 в час??

у меня к вам вопросик,нашли объект,аукционный,как выйти на банк его продающий???

Смотрите бумаги по обьекту в суде, звоните в банк, в цвангсфервальтунг, у них д.б. инфа по банку. Тут очень тонко, при сборе инфы вокруг обьекта, кругом человеческии фактор и подход к людям!
Где-то и разговаривать не станут, а где-то полезное что скажут...

спасибо
на странице zvg-portal никакой инфы нет,на других домах "висит" gutachtung а на этом пара общих фраз и ничего более. Фирма,с которой разговаривала о продаже,вполне разговорчивые люди,объяснили,что вся инфа на этом портале,но готовы нам оказать помощь на аукционе. Фирма Wirtschaftsberatung GmbH-это что??? это они оценивают состояние дома? Они нам выслали последние планы дома,но на вопрос "можно как-то договоиться без аукциона" заявили категоричное "нет!".....ладно в пятницу смотаюсь в суд,может там что накопаю...

Вы не поняли, что на первых страницах написано было? Маклерам интересно поити и побитовать за Вас на аукционе. За провизион. Типа вы самы цифру сказать не сможете... (Ну может Вы в Москве сидите, тогда логична). Зачем им, чтобы вы БЕЗ АУКЦИОНА раньше, напрямую покупали? Если они к етому обьекту имеют ровно такое же отношение, как и вы? И знают не больше, чем в описании написано. Они хотят свою маклерскую копеику с вас на аукционе за свою "суперпомощь".
Таких полныи интернет. Здеся уже жеж писали.
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=19843965&Board=immo

ещё и Grunderwerbsteuer два раза заплатите если кто то за вас битовать будет.Мой вам совет, сходите в суд, узнайте какой Rechtspfleger будет вести заседание (то есть сам процесс аукциона ), пойдите к нему и задавайте все вопросы там. Приготовте список ваших вопросов и блокнот для нотирования ответов, это будет информация из первых рук.

????
Насколько я наблюдала процесс, маклеры битуют по доверенности от имени буд. покупателя сразу на имя покупателя. Доверенность кладется на стол, когда кричит цифру маклер-мужик из Берлина, то обявляетца судьеи, что фрау Пупкина из Баварии дала ХХ.ХХХ €. И покупает недвигу после третьего удара молотком та самая "Фрау Пупкина".
С какого боку тут Финанцамт с его грундервербштоером? Пупкина купила - Пупкина его и заплатит 1 раз, когда время приедет.
Поясните пожалуиста, что Вы имели ввиду?

я имела ввиду что если фрау Пупкина делает доверенность на право делать ставки херу Пупковичу-маклеру, то Пупкович-маклер после того как сделает первую ставку за фрау Пупкину должен будет предоставить Rechtspfleger свой аусвайс,доверенность от фрау Пупкиной и 10% от Verkehrswert недвижимости (чек или перевод на конто суда ), в этом случае после треьего удара молотка фрау Пупкина становится владелицей недвижимости, но налог на приобретение этой недвижимости заплатит два раза!!! Сегодня на суде было об этом сказано betont.

Не может быть! О! В Берлине на судах такого не говорят.
А вообще какая связь, был куплен обьект по доверенности или без доверенности В ПРИВЯЗКЕ к Финанцамту?
Если Вы правы, то дожны быть какие-то законы. Причем очень свежие!

Ссылки на законы дать не могу ,но сегодня была на ферштайгерунге и сама это слышала,рехтспфлегерин это выделила.Если вам действительно это важно спросите у вас в суде.

Просто я думаю етот же налог рассчитывается в Финанцамте тупо, например 4,5% для Берлина, стоит во всех гууглах ета цифра и платить его надо через месяц, а когда и два после ЦВГ, да и после любои покупки недвижимости, без разницы как.
Дела с судом заканчиваются с ударом молотка, только им тыщщи оплату на конто перевести осталось. Пример:
Допустим, я не смогла приехать на термин, была в командировке, послала маму по доверенности мне купить.
Мама положила доверенность на стол, купила. Мне через месяц приходит писуля из моего финанцамта - платите вместо вездезаявленных 4,5% все 9%, потому что за Вас битовала мама?
Мне если честно очень удивительно. Последнее врмя (года 3 уже) постоянно на судах битуют маклеры "ин ауфтраг" от частных лиц. Судья насчет финанцамта ничего не обявлял. Скажите, а как у Вас с немецким, если можно спросить?

Можно!!! Хорошо

всё НЕ так
Или вы не понимаете немецкого
Во первых, вы не можете вообще!!! участвовать в аукционе предварительно не внеся залог в судебную кассу
ПЕРЕД аукционом и именно по тому объекту, который собираетесь купить
Во вторых, этот налог на приобтение возникает не в момент удаоа молотка
а в момент договора у нотариуса - при нормальной покупке
или в момент когда суд выдаст решение, что именно вы выйграли квартируи глойбигер с этим согласен
То есть один раз

Вы скажите куда и когда подойти?
В какой момент????
Фантазии. Для этого надо как писала Берли надо просто сьездисть в суд и у просто попросить документы
Вы как вообще представляете себе - в какой момент надо подходить лично и главное как к Rechtspfleger
Вы все!!! вропросы моджете задать публично ПЕРЕД заседанием ;)

Паллада, мне тоже кажеца ето все туфтои. Может там другие какие бабки чисто по етому обьекту надо было заплатить, но никак не ШТОЕР ДВОИНОИ!
А на аукционы можно ходит с банковским чеком. С одним на многие. Он деиствителен пару днеи, но и денех стоит.

Значит вы что то НЕ ТАК поняли
Это возможно только тогда, когда идёт смена владельца и только 1 (прописью - один) раз

Да я уж не стала тут спорить. Суд ведет обыкновенныи судья с секретаршеи. Ничего не пфлегует. Пробубнит по обьекту инфу с бумажки и все. Справок в суде уж точно никто устных не дает. Сдаваи паспорт - доки получаи- сам читаи, копии снимаи. Почитал - гуляи.

да конечно, в принципе можно с одним -просто ты права, он действителен недолго и не получается использовать, если термины разбросаны

Если нетрудно, напишите пожалуиста номер обьекта и какои суд, где Вы сегодня были. Доки д.б. еще в инете. Я уверена, ето что-то другое, чем "двоинои штоер".
Спасибо.

Да просто дЭвушка что то напутала
Не знает, как штоер возникает и кто её начисляет и на основании каких докУментов

Из личного опыта, причём сегодняшнего...пошла к рехтспфлегерин которая будет вести аукцион которым я интересуюсь, ответила на все мои вопросы и дала несколько очень ценных советов.Вот так как то ....

к сожалению инфу уже убрали из инета,а так бы обязательно дала ссылку.Но что то вы меня совсем уж разуверили в моём знание немецкого ,я перепроверю информацию и отчитаюсь в ближайшие дни.

Просветие плиз, письменно

Ну во первых не буду сомневаться в ваше правдивости - про узнавание - ха ха ха
Но сильно сомневаюсь в вашем понимании немецкого языка и закона.
Скорее всего было сказано, что на встрече должен присутствовать каждый человек, который хочет участвовать в аукционе и который будет потом совладельцем недвижимости
Если может присутствовать ТОЛЬКО один человек из многих будущих совдельцев, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от каждого, кто будут потом совладельцами.
Если такой доверенности нет, то на суде только он один может стать владельцем по суду
Потом, когда он свои части недвижимости хочет передать совладельцем, то тогда в этом случае эти совладельцы должны платить налог на приобретение ещё раз
И ТОЛЬКО в этом случае это может быть
*Понятно разьяснила?
Если же есть доверенность нотариальная от будушего владельца - то на аукционе ка бы он присутствутею Тогда не надо переносить эти части собственности на них - тогда только один раз возникает налог
Так что это логично
ВЫвод - вы не понимаете немецкого языка и не знаете законов
ЗЫ - кстати это нормальное стандартное разьяснение перед началом суда

Ну и базар вы разводите, у меня нет желания с кем либо ругаться и нет никакого смысла врать.По поводу двоиного налога на приобретение недвижимости я переспрошу у рехтспфлегерин, она дала мне телефон по которому я могу с ней связаться.Может это была личная симпатия

надеюсь хватит знаний языка понять, что она скажет
Удачи!

Спасибо!!!! И не будьте такой злой

Напишите просто номер и город. Номер можно посмотреть в реквизитах перевода денег 10%, если Вы его за полдня "забыли" и нигде не записали даже ни разу.
И Вы пишете, что сегодня БЫЛИ утром на аукционе, типа поезд ушел, в зале обявляли, то пишете, что еще только поидете. А сегодня Вам устоили в суде частную консультацию.
Так даите пожалуиста номер того обьекта, про которыи вы услышали про "двоинои тариф". Я запуталась, что у Вас в цукунфте, что в претеритуме.

сегодня я ходила как Zuschauer,сегодняшний объект меня совершенно не интересовал, это был фахверкхаус многоквартирный в маленькой деревушке недалеко от нашего города (ну зачем мне эта боль???). Не старайтесь поймать меня на вранье, какой мне смысл в этом? И почему вас так интересует что у меня . Если хотите поделиться опытом , то я вам буду благодарна.Меня сейчас очень интересует разговоры "за дверью зала суда", если можете проконсультировать ? Пишите в личку...

Ясно. Номера обьекта, которыи Вы сегодня видели - ето бальшои секрет! А может бы мы разгадали таину того, что Вы там одним ухом услышали, если бы он не был бы секретом?

вот нашла,http://www.immobilienkauftipps.de/zwangsversteigerung/ почитайте на досуге ...

Уровень внутренней культуры не поймёшь,пока он наружу не полезет.

#56