ухватить обьектик до термина - это реально? Разве банк может пойти на это? Ведь информация о термине уже везде распростронена.

Думаю, что малореально. Аукцион - это возможность продать объект значительно дороже его реальной стоимости. Зачем продавцам упускать её?

Совершенно реально, особенно если на объект нет Zwangsverwaltung. В этом случае вполне возможно договориться с владельцем о продаже, если долг перед истцом не чрезмерен.

А так ж и с банком договориться! Банк такому кандидату даже безихтигунгстермин устроить может (сама проходила, знакомые проходили) что челу, которыи денежки 10% заплатил и собирается на термин - нереально получить!
А что жеж с того (ето я уже не бигмаксу), что торги обявлены? Обьектик на торги выставляется, обьектик с торгов банком снимается - либо должники денег нашли (что маловероятно, до выставления на аукцион не 1 день проходит, у них было время поискать и наити денег заплатить), либо банк уже продал кому-то - ловкому не дожидаясь аукциона за сумму, его устраивающую.
Кто никогда не видел отмененныи термин - тот может со мнои поспорить.

Почему тогда существуют 2-е и 3-е термины? Если Ваше высказывание выше верно, то обьекты должны уходить со свистом "заначительно дороже его реальнои стоимости" (хи-хи) на первом термине.
И почему тогда на аукционы тянуца и тянуца люди за "шнеппхен"? Шли бы на свободныи рынок и покупали бы обьекты по "реальнои стоимости", чем на аукционах переплачивать по-вашему "заначительно дороже его реальнои стоимости"...
Как то нелогично выходит.

Интерессно что за такую услугу да с опытом деньги небольшие?
80-100 в час??

у меня к вам вопросик,нашли объект,аукционный,как выйти на банк его продающий???

Смотрите бумаги по обьекту в суде, звоните в банк, в цвангсфервальтунг, у них д.б. инфа по банку. Тут очень тонко, при сборе инфы вокруг обьекта, кругом человеческии фактор и подход к людям!
Где-то и разговаривать не станут, а где-то полезное что скажут...

спасибо
на странице zvg-portal никакой инфы нет,на других домах "висит" gutachtung а на этом пара общих фраз и ничего более. Фирма,с которой разговаривала о продаже,вполне разговорчивые люди,объяснили,что вся инфа на этом портале,но готовы нам оказать помощь на аукционе. Фирма Wirtschaftsberatung GmbH-это что??? это они оценивают состояние дома? Они нам выслали последние планы дома,но на вопрос "можно как-то договоиться без аукциона" заявили категоричное "нет!".....ладно в пятницу смотаюсь в суд,может там что накопаю...

Вы не поняли, что на первых страницах написано было? Маклерам интересно поити и побитовать за Вас на аукционе. За провизион. Типа вы самы цифру сказать не сможете... (Ну может Вы в Москве сидите, тогда логична). Зачем им, чтобы вы БЕЗ АУКЦИОНА раньше, напрямую покупали? Если они к етому обьекту имеют ровно такое же отношение, как и вы? И знают не больше, чем в описании написано. Они хотят свою маклерскую копеику с вас на аукционе за свою "суперпомощь".
Таких полныи интернет. Здеся уже жеж писали.
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=19843965&Board=immo

ещё и Grunderwerbsteuer два раза заплатите если кто то за вас битовать будет.Мой вам совет, сходите в суд, узнайте какой Rechtspfleger будет вести заседание (то есть сам процесс аукциона ), пойдите к нему и задавайте все вопросы там. Приготовте список ваших вопросов и блокнот для нотирования ответов, это будет информация из первых рук.

????
Насколько я наблюдала процесс, маклеры битуют по доверенности от имени буд. покупателя сразу на имя покупателя. Доверенность кладется на стол, когда кричит цифру маклер-мужик из Берлина, то обявляетца судьеи, что фрау Пупкина из Баварии дала ХХ.ХХХ €. И покупает недвигу после третьего удара молотком та самая "Фрау Пупкина".
С какого боку тут Финанцамт с его грундервербштоером? Пупкина купила - Пупкина его и заплатит 1 раз, когда время приедет.
Поясните пожалуиста, что Вы имели ввиду?

я имела ввиду что если фрау Пупкина делает доверенность на право делать ставки херу Пупковичу-маклеру, то Пупкович-маклер после того как сделает первую ставку за фрау Пупкину должен будет предоставить Rechtspfleger свой аусвайс,доверенность от фрау Пупкиной и 10% от Verkehrswert недвижимости (чек или перевод на конто суда ), в этом случае после треьего удара молотка фрау Пупкина становится владелицей недвижимости, но налог на приобретение этой недвижимости заплатит два раза!!! Сегодня на суде было об этом сказано betont.

Не может быть! О! В Берлине на судах такого не говорят.
А вообще какая связь, был куплен обьект по доверенности или без доверенности В ПРИВЯЗКЕ к Финанцамту?
Если Вы правы, то дожны быть какие-то законы. Причем очень свежие!

Ссылки на законы дать не могу ,но сегодня была на ферштайгерунге и сама это слышала,рехтспфлегерин это выделила.Если вам действительно это важно спросите у вас в суде.

Просто я думаю етот же налог рассчитывается в Финанцамте тупо, например 4,5% для Берлина, стоит во всех гууглах ета цифра и платить его надо через месяц, а когда и два после ЦВГ, да и после любои покупки недвижимости, без разницы как.
Дела с судом заканчиваются с ударом молотка, только им тыщщи оплату на конто перевести осталось. Пример:
Допустим, я не смогла приехать на термин, была в командировке, послала маму по доверенности мне купить.
Мама положила доверенность на стол, купила. Мне через месяц приходит писуля из моего финанцамта - платите вместо вездезаявленных 4,5% все 9%, потому что за Вас битовала мама?
Мне если честно очень удивительно. Последнее врмя (года 3 уже) постоянно на судах битуют маклеры "ин ауфтраг" от частных лиц. Судья насчет финанцамта ничего не обявлял. Скажите, а как у Вас с немецким, если можно спросить?

Можно!!! Хорошо

всё НЕ так
Или вы не понимаете немецкого
Во первых, вы не можете вообще!!! участвовать в аукционе предварительно не внеся залог в судебную кассу
ПЕРЕД аукционом и именно по тому объекту, который собираетесь купить
Во вторых, этот налог на приобтение возникает не в момент удаоа молотка
а в момент договора у нотариуса - при нормальной покупке
или в момент когда суд выдаст решение, что именно вы выйграли квартируи глойбигер с этим согласен
То есть один раз

Вы скажите куда и когда подойти?
В какой момент????
Фантазии. Для этого надо как писала Берли надо просто сьездисть в суд и у просто попросить документы
Вы как вообще представляете себе - в какой момент надо подходить лично и главное как к Rechtspfleger
Вы все!!! вропросы моджете задать публично ПЕРЕД заседанием ;)

Паллада, мне тоже кажеца ето все туфтои. Может там другие какие бабки чисто по етому обьекту надо было заплатить, но никак не ШТОЕР ДВОИНОИ!
А на аукционы можно ходит с банковским чеком. С одним на многие. Он деиствителен пару днеи, но и денех стоит.