Подскажите кто сталкивался ,хочу продать квартиру в РФ (интересует какой налог надо заплатить) и приобрести в Германии. Я гражданка РФ. Замужем за немцем. Вс про налоги и т.д.

Вы резидент? Квартирой владеете больше 3 лет? Тогда от налога вы освобождены.
Вы резидент? Квартирой владеете меньше 3 лет? Тогда 13% от суммы, превышающей 1 млн.
Вы нерезидент? Тогда 30%.

Квартирой владею более 3 лет.
Но проживаю в Германии постоянно уже 3 года, так что нерезидент получается.
а про покупку тут и про налоги?

Получается. Может, чтобы не платить стать на время снова резидентом?
А про Германию, увы, пока ничего не знаю.

Так кто нибудь из российских граждан покупал тут квартиру?

Правила покупки и налог на покупку недвижимости и ежеквартальныи налог в Германии для всех одинаковыи. Будь те Вы хоть негром с Кубы.
Едиственное, при подписке у нотара должен присутствовать присяжныи переводчик, если вы в немецком не очень. Не знаете никого, даст его вам сам нотар.
(Закажет под термин). Будет стоить дополнительно 70-80 €.
Муж пусть почитает гуглу как для немцев и вам расскажет. У вас - те же самые правила. Плюс присяжныи переводчик.

тут 3,5% - 5% в зависимости от земли, + нотар 1,5% - 2%, если через маклера, то и ему 3% - 6%. Вроде все.

Плюс ежегодный налог на недвижимость,который во всех городах разный, весьма разный

ежеквартальныи налог про которыи я писала ето и есть ваш "Плюс ежегодный налог" поделенныи на 4 .
Наш ФА присылает почему-то платить раз в квартал. Но налог ето один и тот же, только по-разному в наших с Вами сообщениях разбит.

А надо обязательно через маклера работать или самой можно найти?
Если я правильно понимаю то можно приобрести квартиру российскому гражданину ,но к стоимости квартиры добавиться налог на покупку 5% + за услуги маклера 5% + за нотара 2%. То есть к стоимости квартиры надо ещё 10% примерно расчитывать?
А ежегодный налог он какой по размеру или в денежном эквиваленте?

Да, Вы правы, это он и есть

существенно варьируется, зависит от города

ну к примеру?

Как пример 130 € (на отдельныи дом с участком в 900 метров, западная часть Берлина, окраина города)
и 170 € на 1-х ком. квартирочку(Восточная часть, но место - как Арбат в Москве) в год.
Все Берлин.

Маклеры тоже по-разному берут. Вам указали диапазон 2% - 6%. Это без НДС. Приплюсуйте сюда еще и 19% НДС. Т.об. маклер вам может обойтись до 7,14% от стоимости недвижимости.
Маклера обычно нанимает продавец, но оплачивает его покупатель (чаще всего). Если не хотите платить маклеру, то ищите объявления о продаже сами и смотрите только те объекты, которые продаются von Privat.

Маклеры - это паразиты на теле общества. (Надеюсь, я никого не обидел на этом форуме?)
Ищите самостоятельно, а понять, что Вы нашли и стоит ли покупать помогут Ваши хорошие знакомые. Маклер в этом вопросе не на Вашей стороне.
Придет время покупать что-либо в Германии, буду делать это сам.

Можно название этого "Арбата" в восточном Берлине. Пжл!

А вас никто не спросит...
з.ы. Три года в Германии, хотите купить жильё, а про маклера не знаете... Искренний вам совет - много-много читать. В том числе и этот форум.

Hackescher Markt

Молодец! Тоолько не удивляитесь, что то, что Вам придеца по душе - будет с маклером по продаже. И Вы назло дяде-маклеру поедете в какои-нить неликвид(маклеры тоже не дураки на поганки неликвидные свое время тратить), а квартирку вашеи мечты, сладкую конфетку купит тот, которыи не считает маклера врагом номер 1.

КОгда узнаете, посмотрите квартирок 20 с целью купить - вот тогда и расскажете нам про "сам-сам". А пка от Вас только теоретические пузури ни о чем.

Да уж, вы не дураки. Вы паразиты.
Только не надо всех убеждать, что без вас никуда. А то, глядишь, все поверят в неотвратимость контактов с вами.
А про пузыри вы лучше расскажите своему зятю-раввину.

Уж при всей моей нелюбови к ним, Берли ну никак не маклер.
Вот не зря Софья Власьевна почила в бозе, спецы, вроде тебя , довели её до того состояния.

Если ты уж запомнил профессию моего зятя, запомни и мою:
IT-Berater, причем ангештеллте, полная занятость и больше не испускаи вонючие пуки в лужу насчет меня...
ПонЯл, дядя?

Дамам ненабно подобным слогом изъяснятся.

Да надоел уже етот дядя. Цепляет меня с тех пор, как я ему рассказала, что он никакои не евреи. Ну я то тут при чем? Я ети законы придумала штоле?
Я только знаниями своими тут бляснула, а он мне правды простить не может. Разговор о квартирах, он снова раввина приплел.

Тем не менее, приятно наблюдать, когда женщина соответствует своему предназначению, а мужик своему.

Ои, Алекс, если бы ты знал, КАК я соответствую своему предназначению! КАК я стараюсь и отдаюсь предназначению! Время - два часа дня, а у меня от усталости до сих пор с ночи поджилки трясуться. Так что Алекс, зря ты меня тут чернишь, что я предназначение не выполняю. "Наблюдать" конечно ето тебе будет невозможно, но поверь и пусть тебе будет приятно!

[/цитата]Время - два часа дня, а у меня от усталости до сих пор с ночи поджилки трясуться.[цитата]Хахалю привет, чернить кого-то в мыслях не было. У меня
только положительные эмоции в мозгах.

Вот за ето Алекс тебя я и люблю! Тут очень много злых и завистливых людеи на форуме, а ты - сразу видно - светлыи человек.

и раввинша по зятю

Ага, а также и "студентша" и "пенсионерша" в одном флаконе, если по родне судить...

как все это причудливо сочетается в отдельно взятом..невероятно разговорчивом человеке
прямо таки не верится

Есть многое в моеи природе, друг Горацио, что и не снилось Вашим мудрецам....

Я знаю.

алекс. если она бератер интернет то у нее синекура. то есть она с на работе ничего неделает. таких здесь много. просто нет работы а ит специалист типа нужен. поэтому от нечего делать еще и квартирками балуеться.
потому что здесь она круглосуточно. а уж если бы ты знал что она в личку пишет. сошел бы с ума от помоев.
дама нервная.
хотя здесь реально куча работы на которой можно получать много денег и не хрена не делать.
у нас на фирме которой я занимаюсь есть немец из берлина. финменеджер. так вот он простой учетчик. на элеваторе. ни расходы сократить ни экон. анализ сделать ничего не может. культурно собирает рехнунги и пишет их на красивой презентации совету директоров. типа оплатите. как нанятый акционером контролер боролся с ним пол года. посоветовал его в зашей. акционер заставил остальных немцев инвесторов сделать это. лично начал его 000000000. так он еще про абфиндунг заикнулся. после чего сказал что как простой русский человек вырву ему хозяйству и привезу братков из питере лично по его душу. тут же слился. и сейчас другую фирму так же окучивает. уже узнал. вот такая здесь синекура для пройдох. и берли в их числе.

Сань, может быть, я придеживаюсь мнения, что в каждом человеке есть много хорошего, на том и живу.Единственное, что меня зацепить может, это техническая безграмотность и особенно её проталкивание в массы.

Железная логика. Если есть знакомыи немец "на елеваторе" ни хера не делал, то и все значица "на елеваторе" ни хера не делают.
Интересно, много я вам помоев в личку отписала?

достаточно. напомнить или не надо?. если выпивши была сразу прощаю.

Не берите меня на понт.
И мне вообще интересно, вот вы такои весь из себя, а прибежали, вклинились в мои приятныи разговор с Алексом, чтобы всем сказать, что берлиже ни хера не работает.
Интересно, почему у Вас так мозг среагировал? Может завидки, типа "устраиваюца же люди!" Так успокоитесь. Свою зарплатку я отрабатываю в поту и мыле.

Теперь понятно, как работают ИТ-специалисты в Германии.
А еще теща раввина! Стыдно, барышня!

За 8 лет 4 разных места работы всё дальше и дальше на восток. То есть типичный двухлетний контракт с возможным продлением, но без продления. Что для IT не совсем типично - хороших специалистов предпочитают держать подольше...

http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=19789649&Board=business

если с ночи поджилки трясутьс я то я боюсь спросить что в берлине принято ит специалистов пользовать по прямому женскому назначению? ужас

Оказывается Вы тоже наблюдаете трепетно за моим трудовым путем?
Ну тогда выучите сведения из первых рук. Не за 8 лет, а за 11 лет 4 разных места работы. Ну и что ето? Рекорд? Ведь с 0-опыта чел. идет на демпинговую зарплату,чтобы чему-то научиться, а с опытом, хотя бы 1 год - уже другои разговор. А с опытом 2-3 года, да он вообще уже может пальцы гнуть! Мои AG-централе находица савсем не на востоке, я уже 8-ои год при нем. Ценои неимоверных усилии пару месяцев назад перевелась официяльно в ниедерлассунг Берлин, мое счастье перешло все границы! Разве ето плохо работать там, где живешь?
А у Вас сколько мест работы поменялось за последние 11 лет? Расскажите не тая.

Не придставляете и не поверите, но в БЕРЛИНЕ ит-специалистов используют по женскому назначению тоже.
Всем спокоинои ночи и сладкоко пользования!

мат и провокации -

И как раз о теще раввина к этому и относится.
IT-Berater/in
Berufsbeschreibung
IT-Berater und IT-Beraterinnen sind bei Softwareherstellern, in der beruflichen Weiterbildung oder in IT-Abteilungen von Unternehmen tätig. Sie analysieren den individuellen Kundenbedarf an IT-Systemen und erarbeiten gemeinsam mit Programmieren passende Lösungen. Sie versuchen damit die Arbeitsabläufe innerhalb eines Betriebes zu optimieren, und mit gezielten Kontrollsystemen Fehler auszuschließen. Dazu begleiten sie die Mitarbeiter, machen sich Notizen über die Arbeitsschritte, besprechen sich mit den unterschiedlichen Abteilungen wie z.B. Einkauf, Buchhaltung oder Versand. Sie erlangen so einen genauen Überblick, welche Anforderung die neue Firmensoftware erfüllen muss. Entscheidet sich der Kunde für die vorgeschlagene Lösung, dann organisieren die IT-Berater und IT-Beraterinnen alle nötigen Maßnahmen wie Installation und Schulung der Anwender. Sie betreuen ihre Kunden auch danach noch regelmäßig und informieren sie über neue Entwicklungen.
общим стилем тоже не очень "структурированным" не вяжется

Все о раввинах, а где же о продаже квартирах, странная тема, название одно пишут о другом.

так потерпевшую ж никто выступать в еврейских делах специалистом ..с некошерным ...личиком никто не призывал.
вот и ассоциируется
то теща
то ИТ -
Прославленный активист форума.
А проблема ветки просто яйца выеденного не стоит..

Прочитала всю ветку, да так и не поняла, реально ли купить хорошую квартиру без маклера или нет?
Услуги маклера это конкретный % или с маклерами как и с адвокатами надо быть начеку?

может кто то в курсе через какую немецкую фирму по недвижимости можно приобрести квартиру в германии БЕЗ ПРОБЛЕМ? или кто нибудь что то слышал о фирме L&B immobiliya????

Если на самом деле интересно, то http://foren.germany.ru/search.pl?Cat=
Хотя крупно выделенное "без проблем" в сочетании с полным названем конторы выглядит типичным маклерским трюком, воздействующим на подсознание. Этакое текстовое НЛП ...

Ты пошто боярыню обидел?
Ну то бишь разрушаешь розовые мечты на тарелочке.

смешно