Подскажите кто сталкивался ,хочу продать квартиру в РФ (интересует какой налог надо заплатить) и приобрести в Германии. Я гражданка РФ. Замужем за немцем. Вс про налоги и т.д.

Вы резидент? Квартирой владеете больше 3 лет? Тогда от налога вы освобождены.
Вы резидент? Квартирой владеете меньше 3 лет? Тогда 13% от суммы, превышающей 1 млн.
Вы нерезидент? Тогда 30%.

Квартирой владею более 3 лет.
Но проживаю в Германии постоянно уже 3 года, так что нерезидент получается.
а про покупку тут и про налоги?

Получается. Может, чтобы не платить стать на время снова резидентом?
А про Германию, увы, пока ничего не знаю.

Так кто нибудь из российских граждан покупал тут квартиру?

Правила покупки и налог на покупку недвижимости и ежеквартальныи налог в Германии для всех одинаковыи. Будь те Вы хоть негром с Кубы.
Едиственное, при подписке у нотара должен присутствовать присяжныи переводчик, если вы в немецком не очень. Не знаете никого, даст его вам сам нотар.
(Закажет под термин). Будет стоить дополнительно 70-80 €.
Муж пусть почитает гуглу как для немцев и вам расскажет. У вас - те же самые правила. Плюс присяжныи переводчик.

тут 3,5% - 5% в зависимости от земли, + нотар 1,5% - 2%, если через маклера, то и ему 3% - 6%. Вроде все.

Плюс ежегодный налог на недвижимость,который во всех городах разный, весьма разный

ежеквартальныи налог про которыи я писала ето и есть ваш "Плюс ежегодный налог" поделенныи на 4 .
Наш ФА присылает почему-то платить раз в квартал. Но налог ето один и тот же, только по-разному в наших с Вами сообщениях разбит.

А надо обязательно через маклера работать или самой можно найти?
Если я правильно понимаю то можно приобрести квартиру российскому гражданину ,но к стоимости квартиры добавиться налог на покупку 5% + за услуги маклера 5% + за нотара 2%. То есть к стоимости квартиры надо ещё 10% примерно расчитывать?
А ежегодный налог он какой по размеру или в денежном эквиваленте?

Да, Вы правы, это он и есть

существенно варьируется, зависит от города

ну к примеру?

Как пример 130 € (на отдельныи дом с участком в 900 метров, западная часть Берлина, окраина города)
и 170 € на 1-х ком. квартирочку(Восточная часть, но место - как Арбат в Москве) в год.
Все Берлин.

Маклеры тоже по-разному берут. Вам указали диапазон 2% - 6%. Это без НДС. Приплюсуйте сюда еще и 19% НДС. Т.об. маклер вам может обойтись до 7,14% от стоимости недвижимости.
Маклера обычно нанимает продавец, но оплачивает его покупатель (чаще всего). Если не хотите платить маклеру, то ищите объявления о продаже сами и смотрите только те объекты, которые продаются von Privat.

Маклеры - это паразиты на теле общества. (Надеюсь, я никого не обидел на этом форуме?)
Ищите самостоятельно, а понять, что Вы нашли и стоит ли покупать помогут Ваши хорошие знакомые. Маклер в этом вопросе не на Вашей стороне.
Придет время покупать что-либо в Германии, буду делать это сам.

Можно название этого "Арбата" в восточном Берлине. Пжл!

А вас никто не спросит...
з.ы. Три года в Германии, хотите купить жильё, а про маклера не знаете... Искренний вам совет - много-много читать. В том числе и этот форум.

Hackescher Markt

Молодец! Тоолько не удивляитесь, что то, что Вам придеца по душе - будет с маклером по продаже. И Вы назло дяде-маклеру поедете в какои-нить неликвид(маклеры тоже не дураки на поганки неликвидные свое время тратить), а квартирку вашеи мечты, сладкую конфетку купит тот, которыи не считает маклера врагом номер 1.

КОгда узнаете, посмотрите квартирок 20 с целью купить - вот тогда и расскажете нам про "сам-сам". А пка от Вас только теоретические пузури ни о чем.