Прочитав на соседней ветке, захотелось поговорить об этом поподробнее. Насколько выгодно это?
Leo_lisard 21/9/11 10:17

мне тоже интересно.
наверно один из минусов не вынуть с баланса в личное пользование и не подарить детям

Чем-то же надо "жертвовать"!
Думаю, что можно будет всё же передать по наследству, если в уставе будет соответсвующий пунктик...
Лучше проконсультироваться с адвокатом, конечно.
Тема интересна без сомнений, делитесь!!!
С ув

Ложь
К продаже недвижимости продаваемой фирмоц покупатель платит + 19% или если продавец перенимает их, то там есть опции различные опции

Лео - я начинаю сомневатьсяв твоей компетенции
Или я бы назвала это разводом.
так как намеренно умалчиваются важные иоименты, зато про Urkunde непонятно что. Какое Urkunde, Лео???????
ГМБХ - это договор нотариально заверенный
Или ты о чём? Может я между строчек не прочиатала?

Тема абсолютно НЕ интересная, если вы имеете просто маленькую фирму илипросто хотите в этом доме жить

Какое отношение к Grunderwerbsteuer и Notargebühren имеет НДС???

Тут как раз понятно. Ибо она ОДНА. Называется - Gesellschaftervertrag.

Скажите, а почему нельзя передать фирму по наследству?
Что будет с моеи, допустим, маленькои фирмои по сдаче и фервальтунгу жилья, с парои-троикои обектов недвижимости и кундами, если я того? КУ-ку?
Справка о "ку-ку" в ФА и IHK и в суд, где была регистрация "Такои больше нет" от родственников? И все? А недвигу кому с клиентскими делами, если, например, муж или ребенок захочит дальше дела делать? Каков тут официальныи механизьм, чтобы в семье все оставалось? Обясните чаинику.

очень просто
Потому что при продаже нужен новый Gesellschaftervertrag.
Или изменения, которые также нотариально надо заверять
Даже когда ГМБХ назначет нового Гешефтсфюрера - этот договор надо заверять

Очень простое. Потому что не платя одного надо платить другое
Плюс забыли сказать про то, что находясь на балансе фиромы и списывая ежегодно стоимость здания
уменьшается его балансовая стоимость
А продавая по рыночной цене ГМБХ получает прибыль, которая обкладывается 2 - один раз ка прибыль ГМБХ
И если этоГМБХ не одного человека и этот человек перевёл себе денюжки на личный счёт - как прибыль этого человека
Плюс про наследство не всё так просто
короче.
Безграмотный лохотрон на уровне кухни
Не всё так просто и шоколадно, как нам тут рассказывают "продавальщики фирм"
Сначала сами всё узнайте, а потом, если есть смысл иемнно смысл, когда
надо не просто избежать неуплаты "Grunderwerbsteuer и Notargebühren" - только тогда надо решаться на этот шаг
Причём помня, что ГТБХ и АГ - это не вы, даже если вы их и основали. Это совсем другое юридическое лицо.
Там даже так просто и не закрыть его, как это думают кухонные менеджеры

Notargebühren . В переводе на русский:
При продаже ГмбХ (=> изменения в уставном договоре) ТОЖЕ оплачивается нотариальный сбор. ОК.
Вопрос: этот сбор зависит от уставного капитала ГмбХ или от балланса тоже?
Grunderwerbsteuer <-> НДС
Ничего не понял. Еще и прибыль привязалась теперь.

От нотариуса в основном..

Фигурирует сумма продажи..С нее и считают
В общем случае она зависит от Баланса и Имущества

Крайне категоричные и недальновидные оценки, сударыня!
Лео и вы говорите о разном.
Лео о том, что продается фирма, владеющая недвижимостью, а вы о том, что фирма продает недвижимость, которой владеет.
Дьявол, как известно, кроется в деталях! Лео как раз и говорит о деталях.. А вы о чем?

Чтобы передать фирму в порядке наследования, необходимо соблюсти ряд условий.
Например, в уставе должно быть оговорено, что доли уставного капитала, которыми владеют собственники фирмы(ведь собственников у фирмы может быть несколько!) передаются в порядке наследования. Т.е. наследуется не сама фирма, а доля в уставном капитале.
Т.е. частным случаем может быть , например, такой.
У ГмбХ один собственник (100% уставного фонда) и у него один наследник. В этом случае фирма перейдет полностью под контроль наследника.
Порядок вступления в наследство такой же, как и при наследовании другой собственности или денег.

Когда недвижимость принадлежит фирме - см. выше. А когда недвижимость принадлежит вам, как частному лицу, - обычная процедура наследования.
Доброго вам здоровья!

Неугадал.
Нотар менят состав соучредителей. Все. Гонорар зависит от уставного капитала.
За сколько они там продают свое участие (хоть даром) - свсем другой вопрос, и не обязательно идет через нотара.

[ulyb]
Основной минус в том, что вам не дадут кредит на фирму, только на частное лицо.
А зачем вообше ето делать? Что у вас за проблемы, которые вы таким образом хотитете решить?
Если съэкономить на маклерском гонораре, как то хотел автор приведённого вами сообшения, то это курам насмех! Как говорится овчинка выделки не стоит!

Ответ:

Каков вопрос - таков ответ!

насчет кредитов довол*но спорно .
на одной чаше весов фирма, уставной 25000 + квартира + доход на другой только доход или зарплата .

Спасибо. Когда квартира просто в семье, ето я догадывалась. Теперь понятно. Через устав надо деиствовать, если что!
(Живи по уставу, завоюешь честь и славу )

Папа - военный? Откуда такие глубокие познания внутреннего распорядка ВС СССР?

ОК. А имеет ли смысл на фирму покупать с такой точки зрения:
- кредит на покупку - списывается,
- сделал капитальный ремонт - всё списывается
- обставил квартиру и сдал - списывается

А вот в течении какого срока можно это всё списывать? Т.е. сдал полностью отреставрированную и хорошо меблированную квартиру на год. Списал все затраты. А через год ввьехал сам.

И в чём тогда преимущество самой основать ГМБХ и самой же себе его продать за 1 Евро????
(не буду писать про обязательный баланс и всякую другую муть)
Там где экономят на налоге на приобретение теряют на многом другом
Вот если бы кто -нибудь владел фирмой на одного человека у которой на балансе домик за мильён, то я бы согласилась перекупить
эту фирму даже за 10 Евро
Даже согласилась бы все расходы по переоформлению оплатить и баланс на момент продажи :)
И нашла бы способ потом перевести в личное владение.

Точно также делает и частное лицо - списывает