Мой приятель из России хочет купить дом в Германии, встал вопрос о справке о доходах. Нужно ли предоставлять справочку о том, где он взял средства на покупку дома (речь идёт о сумме около 700-800 т. евро)? Например в Чехии такая справка не нужна, на Кипре нужно, но её никто не проверяет, так сказать "верят на слово". А как это выглядит в Германии? Знающие люди ответьте пожалуйста доходчиво и, если можно, в деталях. Спасибо

не нужна. могу предложить классный обьект. 980 штук. приносит в год 120 штук одной арендой.

А он точно уверен, что это ему нужно? Будет обидно иметь имущество, на которое даже взглянуть почти невозможно... Ему придётся нанимать кого-то, чтобы следил за всем, контролировать он их не сможет... Дом стоит, а денежки текут... Он точно всё просчитал?

Не важно, что он считал и что он хочет, это его проблемы. Вопрос другой совершенно, нужна ли справка о доходах?

огласите минусы...

В соответствии с Федеральным законом от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», нормативными актами Центрального банка Российской Федерации Российский банк потребует справку о доходах по форме 2НДФЛ, договор на покупку дома, проведет работу по установлению выгодоприобритателей по операции клиента, уведомит немецкий банк-корреспондент о результатах проверки, уведомит Росфинансмониторинг и ЦБ РФ и те, в свою очередь, проведут свою проверку.
С меня немецкий банк потребовал нотариально заверенную справку 2НДФЛ уже при внесении первоначального залога за резервирование квартиры.

бред какой то. миллионы людей покупают и никаких проблем.
и потом какой банк? при чем банк при покупке дома.? вы чтог кредит брали? это другое дело. и то никто не требует кроме вероятно особо одаренного банка.
и потом вас спрашивали о справке в германии а не в россии.

Да, но о кредите речь не идёт, деньги есть.

повторяю ничего не надо

подтверждаю - ничего не надо.
Никаких справок про доход.

Ну тогда и я предлагаю за 800 и 140 одной аренды :)

давай что за обьект?

И ты Брут

О кредите отдельная тема, там нужна целая "куча" документов.
Я открывал Giro конто по требованию продавца квартиры в Постбанке в Мюнхене, на который мне нужно было положить вначале 75 тыс.Евро в качестве первого взноса за квартиру.
И справку потребовали.
А в российском банке даже при переводе 5 тыс. евро за аренду фериенхауза необходимо подписать справку о назначении платежа и в которой указать, что это не коммерческий перевод.
А при переводе денег на приобретение недвижимости - так, как я написал выше.

"справки" не надо, но могут спросить в банке, когда деньги прийдут из за границы. Смотря откуда платеж.... просто надо знать ЧТО сказать в ответ..
Пусть покупает себе наздоровье.. только совет небольшой- найдите КТО будет фервальтунг делать...

Это верно. Для покупке справка не нужна, а банку нужна.

Если деньги будут переводить из-за границы, то имейте в виду, что трансферы больше 12500 евро подлежат обязательному декларированию в бундесбанке. Из этого есть исключения: например, кредиты, которые будут выплачиваться назад (это типа намек). В какой форме проходит декларирование - лично не знаю, есть формуляры, их можно нагуглить в инете.
Если деньги будут наличными, нужна будет таможенная декларация, ибо при любой попытке положить их тут на счет придет вскорости письмо от цоль с нехорошими подозрениями.

а разве при покупке деньги не будет проходить через банк? Каким образом они попадут на счет продавца?
Я бы не стала однозначно утверждать , что банка вдруг не заинтересует происхождение такой суммы.

Ну даже если и заинтересуют, что от этого измениться? Ну скажешь бынку "В носке собирал", хотя Банк итересует в этом случае только идентификация перзоны вносящей вклад. и 5 лет будут хранить эту запись (от 15.000 Евро взноса)

Не пишите из другой оперы
Человек перечисляет деньги на основании нотариально заверенно договора купли продажи
Единственное, где могут спросить продавца - это именно в России, в российском банке
Если он там имеет счёт, ему просто потребуется предоставить копию договора и всё
И деньги перечислят
Здесь никого не интересует откуда у него деньги - это дело налоговых органов России
Всё

Совершенно не так.
Вначале нужно внести деньги за резервирование квартиры и при этом сделать это нужно очень быстро, за 1-2 дня.
В России во всех банках есть департаменты валютного контроля и обязательная процедура проверки клиента при переводе денег за рубеж даже при наличии счета в данном банке занимает от 3-х до 7-ми дней.
Поэтому для ускорения поцесса здесь 2 варианта: или "привести" карточку, или дорожные чеки.
А затем нужно открыть счет в немецком банке, который в обязательном порядке потребует справку о доходах, тем более, если в банк принести кэш.
При этом в соответствии с межправительственным соглашение немецкий банк уведомляет российскую сторону о поступлении денег
А уже со счета в банке проводятся платежи.
Причем не продавцу, а юристу, оформляющему сделку на приобретение квартиры и внесение в реестр, на его траст-счет.
Взять наличные у меня, к примеру, за резервирование квартиры и адвокат, и продавец категорически отказались.
Деньги продавцу перечисляются юристом после оформления квартиры.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» переводы в иностранной валюте в оплату прав на недвижимое имущество относятся к валютным операциям, связанным с движением капитала. Этим законом определено, что для открытия счета в иностранной валюте в зарубежном банке необходимо разрешение ЦБ, для получения которого нужно написать заявление, указав в нем цель открытия счета и источник происхождения денежных средств.
Кроме того, об открытии зарубежного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию по месту регистрации.

А если деньги зайдут из страны ЕС? Скажем, из Чехии или с киприотского офшора?

нет
Никакого резервирования не надо делать
Куда простите вы будете переводить денгьги???
Счёт в немецком банке НИКТО не откроет. Уже годов несколько не открывают ;)
Для этого нужна прописка. Можно попросить открыть с адресом например друга
Или на его подсчёт ;)
Открывать - никто не обязан
Залог? Это могут попросить не залог, а сумму если заказывается у нотариуса проект договора. На случай, если вы вдруг не подпишите, а платить всё равно надо
Сколько не покупали здесь - все переводили из росии с наличием копии договора купли продажи
Как и что требую в Росиии - не знаю
Зжесь не требуют никаких справок подтверждающих откуда деньги
Переводили и без открытия счетов в Германии
Причём при открытии счёта в Германии, никто не требует справку о доходах
Уже и открывали и закрывали
Деньги не обязаьельно переводят на счёт нотариуса
Это какого нотариуса найдёте. Некоторые открывают трастовый счёт - некоторые нет
Если не открывают, то после распоряжения нотариуса деньги вполне могут быть переведены и продавцу напрямую
Как это и положено по закону в принципе
По идее трачтовый счёт нотариусы открывают только при продаже квартиры через суд или если есть особые обстоятельства
Эти особые остоятельства нотариус оценивает сам
Не захочет возиться с трастовым счётом - будете переводить напрямую продавцу, когда нотариус скажет, что уже можно
Все переводы только через банк
Что там надо и как в России - не знаю
Здесь никаких справок про доходы не нужны

Поподробнее пожалуйста, что за объект?
Спасибо!

Личные дела улаживайте. пожалуйста, в личной переписке. Предупреждение.

Так и делают те, кто не хочет "светиться" в России или если требуется ускорить процесс перечисления денег.
Но все равно нужен посредник в лице юриста, застройщика или риэлторской фирмы.
Ни один из них кэш даже в счет резервирования квартиры или оплаты посреднических услуг, у меня по крайней мере, не согласился брать.
И деньги продавцу перечисляются только после завершения регистрации квартиры или дома через данных лиц-контор.
В любом случае нужно привезти кэш, заключить договор или с юристом, или риэлтором на посреднические услуги по покупке-оформлению квартиры, открыть счет в немецком банке, положить на него привезенный кэш, перечислить деньги на конто юриста-конторы. Порядок, сроки и сумма платежей по этапам оговаривается в договоре.
Счет откроют без проблем, но все равно у иностранца потребуют паспорт, справку о доходах, договор (можно даже простой договор на оказание посреднических услуг по поиску квартиры).
При этом можно не только открыть счет, но и оформить кредит на 40-50% стоимости квартиры, что выгодно с учетом российских процентов по банковским вкладам.

ТС не спрашивал ни про кэш, ни про кредит. Будьте любезны не отклоняться от темы. Предупреждение.