Доброго времени суток!
На что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры? В смысле какие документы нужно посмотреть и на что обратить внимание.
Т.е. допустим сама квартира, расположение и т.д. устраивает. Квартира сдана. Санированный дом старой постройки (до 1920). Продажа от владельца, не Zvangsversteigerung.
Пока мой список короток:
- когда были проведены последние ремонтные работы и какие (а на какие нужно особенно обратить внимание?)
- планируются ли общие ремонтные работы (типа ремонта крыши, фассада и т.д. за которые придётся платить)
- нужно посмотреть Rücklagen (a сколько их, кстати, должно быть?)
- есть ли за квартирой какие-либо задолжности (какие они могут быть?)
Насколько реально получить кавртиру в собственное пользование, если у актуального квартиросъёмщика уже старый договор (допустим он там живёт лет 10-20) и во сколько это может обойтись (в смысле денег)?
Заранее большое спасибо!

[citata] Насколько реально получить кавртиру в собственное пользование, если у актуального квартиросъёмщика уже старый договор (допустим он там живёт лет 10-20) и во сколько это может обойтись (в смысле денег)? [/citata]
По закону никаких шансов. Поэтому квартира и дешевле, так как сдана. Единственное что можете это поговорить с митером, готов ли он освободить вартиру и за сколько? Запросить он может и 10-30 т. ЕУР. И вы ничего не сделаете.

Закон в студию!

Предложите ему тысяч 10 на переезд , вероятность того, что он согласится тут же, 99 процентов

Если я 100т. предложу, то вероятность наверное будет 100%, но мне хотелось бы всё-таки узнать, насколько реально/нереально получить квартиру в собственное пользование по закону.
Хотя квартиросъёмщик даже не самый важный вопрос, ибо я часто переезжаю и возможно рано или поздно квартиру всё-равно пришлось бы сдать.
Гораздо важнее остальные вопросы, в смысле какие бумаги нужно проверить, чтобы за квартирой не оказалось каких-либо задолжностей или грядущих больших расходов. Если кто подскажет, буду очень благодарна.

Если не ошибаюсь, нотар вносит в договор пункт, что квартира свободна от каких-либо претензий третьих лиц, продавец должен подтвердить этот факт при подписании. Тогда "если что", то потом это проблема не покупателя, а продавца. Можно запросить копию записей в грундбух на предмет наличия банка или спец. условий типа "пожизненных проживаний" и т.п. По поводу выселения жильца, вряд ли найдется много желающих воевать с владельцем, который докажет "айгенбедарф". На форуме много было народу, кто, по их словам, выселял жильцов, даже с детьми, другое дело, что иногда проще и дешевле договоритсья полюбовно. Посмотреть, конечно, какой у вас будет кундигунгсфрист, по старым договорам может и год и больше быть (для фермитера).
Насчет неожиданных расходов - надо бы заглянуть в планы городских реновирований и пр. лабуды, чтобы не оказалось, что улица перед домом требует ремонта (за счет жильцов), или покраска фасада входит в план "реставрации" памятника, коим является ваш будущий дом. Больше ничего пока в голову не пришло. У берлие спросите, у нее вроде есть опыт.

Сначала читаем §573 (2) BGB, и перестаем загазовывать лужи