У меня вопрос: в каком городе или пригороде Германии лучше купить квартиру, которую можно долго и желательно,
как можно выгоднее, сдавать. Исходная сумма – 28000 – 32000 евро. Или при этих деньгах рассчитывать на что-то
относительно хорошее не приходиться? Хотелось бы услышать не общие пожелания, а практические советы,
основанные на личном опыте. Если мой вопрос проскакивал где-либо – дайте ссылку.
Если знатоков не затруднит, то я хотел бы еще получить ответ на вопрос, касающийся этой темы. Если судить
по высказываниям большинства, русскоязычные риэлтерские агентства – сплошной развод. В таком случае, каким
образом можно купить толковую (в смысле прибыли и ликвидности) недвижимость в Германии? Или общаться с
немецкими риэлторами с помощью переводчика? Но там я так понимаю, тоже люди, которые своего не упустят
и постараются всучить какое-нибудь г…. в красивой обертке.
А вообще буду рад услышать мнение любого, кто откликнется!

Не получица вложить 30, а прибыль (в оирах, не в %) иметь как с 60.
ДЕшева рыбка - погана юшка.
Просто скажите себе, что такая-то форма сдачи (например на постоянку, без мебели) приносит, ну скажем 5% годовых, без форсмажеров,
форма похлопотнеи (хлопоты - ето труд, а труд - ето те же деньги, мебель опять же купи) например сдача мебелированных аппартаментов на неск.месяцев, скажем 10 % годовых,
самая хлопотная форма (фериенвонунг, белье постираи, срань убери, унитаз расколотыи веселои компаниеи замени) - пусть 15% годовых.
Вот берите свои деньги и несите их куда хотите.
Можете купить многоквартирныи дом в Коттбуссе на 30.000, а может каморку Папа Карло 16 метров в Мюнхене за 30.000. А прибыль как была около 5% с ваших 30.000 так и останеца...
Отклонения незначительны и их гораздо сильнее всякие неожиданности, как приятные (сдали дом в Коттбуссе целиком все квартиры - ура! ПОлучилось не 5%, а 9%) так и неприятные (миетер в какашечке в Мюнхене сбежал, не заплатив за 2 месяца, зато воды натратил - как будто впятером жили! В общем етот кидок и сьел всю прибыль, прибыли 0% вместо 5 ожидаемых).
Так что "как можно выгоднее" - ето только как Вам удасться ее сдать. Человеческии фактор так сказать, а не географичесикии. Если Вы далеко-далеко, а етими делами будет заниматься кто попало - наидите другое место и область для ваших вложении. "Выгодно" в таком случае - ето утопия.

Если я все правильно понял, то:
1 На эти деньги ничего толкового не купишь.
2 А если и купишь, то получишь больше головной боли, чем прибыли.
Отсюда вывод: Мои расчеты в отношении 6-8% прибыли, солидного (семейного) арендатора,
который не будет по пьяному делу колоть унитаз, а так же управляющей компании, которая
присмотрит за квартирой, были, получается, не верны. А жаль! На
сайтах риэлторов так все красиво написано. Да-а.… Мечтать, как говориться, не вредно.
Тогда хочу еще спросить: при каких деньгах и каких условиях схема покупки и сдачи в аренду
недвижимости будет оправданной? Я понимаю, что тут много случайностей, из которых
складывается успешная покупка и все они видны, по большей части, на месте, а не издалека.
Но все же хотелось бы узнать основные факторы выгодной покупки (хотя бы в общих чертах).

Нет Вы меня неправильно поняли. Почему "ничего толкового не купишь"? Каково вложение, такова и прибыль. Ето же % от вложения.
Допустим у вас вложено 100.000 € а у меня 30.000 €, вы имеете 5% со своего вложения, а я 5% со своего.
И прибыль со вложенного у нас одинаковая.
Если будут дела делать чужие люди (немецкая фирма много возьмет, да и равнодушные - стоит хата пустая - пусть стоит - будут ленивенько искать сьемщика, русские возьмут меньше, но могут бытсклонны к обдуриванию), контроля не будет - то не знаю, на какую прибыль вы рассчитываете.

нет, нельзя. даже каморка папы карло стоит 50 тыс.

чтобы самого себя не обманывать настройтесь автор на 4 %

Всем - спасибо! Пойду перебирать варианты вложения капитала дальше. Может найду что-то лучше.

какого капитала 32 тыщи? где вы тут видите капитал?

Извините, господин капиталист! Оговорился! А чтобы избежать дальнейших ненужных комментариев,
специально для вас поясню: это просто свободные деньги, которые мне сейчас просто некуда девать.

депозиты в евро в банках РФ дают до 6% годовых, причем в крупных банках (первая пятерка).
и никаких геморроев ))))

Это в России, а я живу в Беларуси. У нас депозиты на доллары и евро
8%. Но фокус в том, что положив, можно ничего обратно не достать.
Неизвестно, что в очередной момент луке в голову придет. Или получить
обратно в беларусских зайчиках, так как у нас сейчас валюты днем с огнем
не сыскать. Риск, как говориться благородное дело, но не да такой же
степени. Официальная статистика - за последние пять месяцев народ со
своих депозитов забрал 1,2 миллиарда долларов.

Так в Белоруси проценты ишшо выше (знаю точно от друзей белорусов, они недавно вклад забрали - аж 12% годовых давали на доллАры)! А если вы думаете, что могут быть проблемы с вкладами в чужой валюте, то не думаете ли вы, что ровно также могут быть и проблемы с выездом граждан белоруси за рубеж (для контроля недвижимости) через какое-то время? Или квартиру и съемщиков контролировать будете дистанционно с пультом в руке? К тому же, раз в год посещение собрания собственников никто не отменял...
А вообще можно купить квартиру за вышеозначенную сумму в большинстве крупных городов Германии. В Бремене аж так даже трешку можно. Вот можно ли ее безопасно для жизни сдать и получать прибыль - вопрос другой.

положите в РФ - вам куда дешевле слетать в Германию или в РФ?
просто покупка квартиры зарубежом за настолько небольшую сумму мне кажется более сомнительным мероприятием, чем вложение в депозит в РФ. Резиденство особо не нужно.
хотите - вложите в германии, вроде как до 3,75 процентов можно получить - не знаю как там с резидентством, или положите в м/н банк.

Про 12% не слышал, а 10 - встречается. Насчет выезда - вопрос тоже решаем. Были бы деньги.
"К тому же, раз в год посещение собрания собственников никто не отменял..." А это как понять?
Зачем личное посещение? К тому же здесь где-то на одном из форумов, один товарищ заявил, что
у него квартира (по-моему в Лейпциге) уже 6 лет в аренде. И он не разу туда не ездил.
А какие еще заморочки встречаются по поводу аренды? Народ - поделитесь опытом!

Узнавал. В РФ мне счет так просто не откроют. Мне или карту мигранта выправлять,
либо попробовать получить второе гражданство. Хлопотно, но в принципе, можно
и так сделать.
А насчет покупки квартиры в Германии - у меня уже появились большие сомнения.

Почему Вы тогда не покупаете дом в Польше или Литве в зависимости от дальнейших целей? ИМХО эти варианты в Вашей ситуации более разумны чем Россия или Германия.

Не волнуитесь, совсем необязательно на них ходить, пришлют протокол, что решили.
Там другие собственники тоже не враги себе и своему кошельку, обычно за разумные решения голосуют единогласно.
Я в 7 мест хожу по собраниям несколько лет уже, много перевидала всяких, уверяю вас, вы ничего не потеряете. Явка необязательна и даже доверенность кому-то оставлять необязательно.
Тем более кто-то же будет управлять Вашеи квартирои, если купите? Ну так оставьте один раз доверенность в фервальтунге на них, пусть они за те деньги, что вы им платить будете побольше для вас делают. Доверенность, если хочеца, можно оставить (все в свободнои форме, никаких нотаров, даст фервальтунг свою формочку) самому фервальтунгу Ваши интересы на собрании защищать. Абсолютно бесплатно и без всяких третих лиц. Только деиствительно, если ребенка не собираетесь посылать в Германию в вузе учица, чтобы он жил в етои хате, глядишь здесь бы и закрепился - вложите во что-то другое. Есть еще один вариант, что квартирки - ето ваша страсть, в бамажки в банках Вы не верите, Вам надо чтобы БЫЛО! (Вот я сама такая ). Тогда покупаите квартиру. В тои местности где сами живете. И кУпите с умом, со знанием местности, а не что русскии маклер втюхает и рука будет на пульсе всегда. Сьемщиков будете видеть глаза в глаза и заценивать, а не когопопало вам тут подсунут, лишь бы сдадть.
Навеки Ваша. berlije

пример:
http://www.rs.ru/faq/deposits/#81
все не так сложно. я в стольких странах жил и везде были счета, но далеко не везде были внж или гражданство.
но право ваше - поступайте, как считаете нужным.
Как вариант напоследок - международный банк (типа city bank).

Тоска по родине! Это шутка, но в ней есть доля правды. Я родился в Германии.
Только поэтому я первым делом стал интересоваться недвижимостью в Германии.

Большое спасибо за советы, но после некоторых замечаний,
я несколько охладел к идее покупать квартиру в Германии.
Искренне Ваш.

Месяц тому назад я был по делам в Мурманске и обратился в Балтийский банк
по этому вопросу. Мне четко ответили: или карта или гражданство. Впрочем,
вполне возможно, что разные банки по-разному смотрят на это дело. Учту!

А если сумма больше, то имеет смысл?
Например, во Франкфурте на Майне, бюджет, около 100
Пока что сдавать эту квартиру. Есть в мыслях переезд, но план переезда еще не продуман, и еще не факт, что именно в этот город.
Но хочется с чего-то начать, и казалось, что такой шаг - неплох.

И еще вопрос - стоит ли искать русскоязычного маклера? Или на иммобилен24 уже искать варианты, а там уже брать переводчика, и с ним таскаться смотреть варианты?
В идеале конечно хочется по интернету несколько вариантов подобрать, потом приехать, их очно оценить, и на одном остановиться.
Реально, как думаете?

Я бы сказала стоит. И(только моё личное мнение) такогоЮ чтобы на рынке годика 3 был, те опыт уже есть, а зажраться ещё не успел и имидж только нарабатывает.

да - в сведению, москва и россия - это две разные вещи и два разных государства (как мюнхен и германия). что вам сказали в мурманске не всегда применимо к москве. проверено на собственном опыте.
ну плюс и банки разные. все таки балтийский банк не настолько заинтересован в депозитах, как чисто кредитные организации - они готовы брать деньги везде. впрочем поэтому они и самые надежные - вкладываются в народ, а не в бизнес. если будет революция и все люди откажутся платить по кредитам - депозитные деньги потеряны. в других банках - прогорел бизнес, в который банк вложил деньги - банк обанкротился и все...

А как можно понять, сколько лет он на рынке?
Прямо так и спросить? :) Ничто не помешает ему приврать :( И не столько заботит то, что если у него опыт 20 лет, а он скажет, что 3 года, сколько наоборот - у него допустим нет опыта, а он скажет, что несколько лет трудится :)
И еще вопрос - с сайта по недвижимости пришло предостережение в стиле "осторожно, мошенники" и параллельно ответ по квартире, ответ соответствует предостережению. Там владелец находится заграницей, и продать квартиру хочет через агентов, которые специально прилетят в Германию с доверенностью на его квартиру.
Квартира, главное, симпатичная такая :)
Сейчас я вижу что цена предложения подозрительно низкая - 1000 за квадрат, сейчас уже понимаю, что средняя цена выше.
Вот неужели мошенники?

скорее всего , да

Жаль, что не во Франции или США родились.

Что я могу сказать.... Судьба!