Есть ли у кого то опыт покупки недвижимости в Тайланде, конкретно Патайя? Хотелось бы прикупить домик, как для себя, на время отпуска, остальное время для сдачи в аренду. Как у них обстоят дела с землей, переходит ли в собственность при покупке дома или на каких других условиях передается может в долгосрочную аренду. И как быть с длительным пребыванием для украинского паспорта? Кто знает, поделитесь.

Придумайте сначала механизм как вы собираетесь это дело сдавать, получать деньги, оплачивать коммунальные расходы, уборку, передачу ключей и пр.

Не граждане Тайланда не имеют право становиться собственниками купленного жилья. Там такие заморочки , что мама не горюй.

механизм есть, сдачей в аренду занимается посредник- риелтерское агенство, понятно, кроит себе, но главное, порядок, что бы был. Русские, немецкие риелтеры, выбирай кого угодно. Для контроля риел. агенства, лучше знакомого там иметь, который проживает там и может наведаться на порядок поглядеть. Теоритически все складывается, есть ли у кого практический опыт?

Мои друзья купили два дома на Самуи. Один-два месяца в год живут там, а остальное время здают их. Заплатили агентству недвижимости, которое взяло на себя все заботы, и раз в неделю приходит уборщица - если живут люди, и реже - если никто не снял. Из агентства приходит сотрудник, за всем следит. Вообщем, ничего сложного в покупке нет, а тем более в том, чтобы сдавать его и следить за ним. Обратитесь в агентство недвижимости, и они по всем вопросам вам помогут. Для покупки дома в Тайланде иностранными гражданами нет вообще никаких препятствий! В Паттайе половину недвижимости уже скупили русские.
Покупайте смело.

ну вы бы добавили: "на деньги, которые не жалко потерять в случае чего. Ни в коем случае не на заемные. Как под зимнюю дачу (если есть всё остальное) - можно" итп.
Хотя бы потому, что:
а) земля под домом дается в аренду (пока на 30 лет, потом - можно продлить, но мы-то понимаем, что за 30 лет много чего изменится?)
б) предложение сдачи по средней цене сильно превышает спрос (т.е. не по 10 человек на просмотр, а - наоборот), т.е. если ок, чтобы простаивало - без проблем
в) опять же, одно дело, если человек хочет туда уехать на пенсию, а другое дело - пару месяцев в году. Чисто навскидку, снимать на 1-2 месяца мало того, что дешевле,
так еще и не надо привязываться к одному месту.
Хотя, все - индивидуально: если очень нравится конкретный вид из окна, то почему бы и не купить из карманных денег.
Ну или автор - дока в области ценообразования и умелой сдачи в аренду (а чего он тогда такие вопросы на окологерманском форуме задает?)

в лоб ничего явного нет: самый простой способ для средне-длительного пребывания (ну там полгода в году) - это сделать многократную визу в любом тайском консулате в германии
(почетные тоже делают). Скажем, 3х-кратную на 60 дней за раз - и будет вам счастье (ну 1 раз в 2 месяца придется или выехать или даже по месту поставить штамп - не помню точно).
все, что длиннее - это уже не туристическая, поэтому какие-то основания понадобятся:
а) или языковые курсы (самое простое)
б) или пенсионная (по-моему с 50 лет + 800 тыщ бат на счету каждый год или регулярные поступления на примерно 65 тыс. бат в месяц)
в) или инвесторская (самое простое - купить недвижимость от 10 млн бат (1 евро - 45 бат) и выше - в подарок получаете вклейку на время владения
остальное - как и везде:
- официальная работа (зависит от специальности и кто может/хочет - погуглит сам)
- брак (тут все понятно - как и в любой другой стране, как минимум проживать - сможете)
UPD: еще раз прочитал про украинский паспорт - если только у ТС не "несгораемый" ВНЖ в Германии, то про все, что больше 180 дней (кроме работы, да и то с условиями) - можно и не вспоминать.
Разве что АBH под языковые курсы даст разрешение на отсутствие :))

на деньги потраченные на покупку, Вы без проблем сможете каждый год ездить в тайланд и отдыхать всю жизнь, без всяких проблем. Что касаемо бизнеса, в т.ч. и аренды, то это не Германия и местные везде пытаются обмануть фаранга (белого человека). Да и еще суд и полицейские как правило встают на сторону местного населения, поэтому если например Вы "обидите" местного, например уборщицу вашего дома, которая например заявит Вам, что у нее проблемы дома и она хотела бы пожить в одной из ваших комнат и т.п., или риэлтора, который по приезду скажет, что потратил часть Ваших денег на приведение в порядок Вашего дома или ремонт кондиционера или т.п., вот если после этого Вы начнете им что-то предъявлять или захотите их уволить, то они тут же мило заложат Вас полиции, что Вы сдаете дом и получаете доход (а придраться полицейские найдут к чему). Поэтому как говорят инвесторы "высокий страновой риск".

я о том же: на любом тайском форуме старожилы пишут именно так - если только не семья и/или уже устоявшийся бизнес и собираетесь жить на одном месте, то - может быть купить.
В противном случае - снимать, тем более, что всегда можно найти что-то - вариантов действительно масса на любой кошелек и всегда - это не в мюнхене каком-нибудь на месяц задешево квартиру снять.
тут же даже в "жилье и недвижимости" все советуют желающим купить квартиру в германии для "отдохнуть месяц-два" покупать только из карманных денег или не покупать в принципе.
Тайланд в этом смысле отличается только в худшую сторону: политическая нестабильность (любая смена власти - военный переворот) + невозможность владеть землей.
Ну и языковые проблемы, если чего вдруг - тоже.

Чего то один из моих знакомых немецких юристов , который ведет дела разные в Таиланде 30 лет наверное , какй раз тайцев характеризовал как крайне честных и надежных партнеров.
Мне что то всегда не верилось.

на счет честных-может быть, зависит от качеств характера каждого отдельного человека, а вот обязательность и пунктуальность у них отсутствует в принципе.

деньги можно потерять при любых инвестициях, если доходность удовлетворяет при имеющихся рисках...

ага. И кораблей-яхт тоже

да это ясно: но вы вроде как спрашиваете - стоит ли, есть ли опыт :)
но что-то подсказывает, что покупка недвижимости там, где были только в отпуске (а не жили более-менее долгосрочно) - дело заведомо рисковое.
Хотя бы потому, что ни особенностей рынка аренды/покупки-продажи, ни знания районов, ни юридических тонкостей (скорее всего) не представляете.
Это от страны (как бы) не зависит - на форуме каждую неделю спрашивают: хочу мол купить дешево "квартиру в германии", не учитывая, что в пределах одной улицы квартиры могут кардинально отличаться по всем параметрам. И покупка без понимания (кроме случая, когда ВСЁ начнет расти, независимо от состояния) наверняка приведет к существенным убыткам.
Учитывая, что при текущем состоянии дел конкретно под местных жителей настроено намного ВЫШЕ крыши, а условие "половина квартир/домов должна принадлежать тайцам" никто пока не отменял, то вариантов для купленного ровно 3:
а) жить самому (и/или на пенсии)
б) сдавать (конкурируя с теми, кто на месте и очень старается сдать, может показать + быстрее будет решать проблемы, чем вы за 10 тыс. км). Или же отдавать хорошую часть прибыли от сдачи управляющей конторе, надеясь, что все будет "по-честному" (что сомнительно, ибо контролировать будет сложно).
в) понадеяться на достаточный рост цены (который покроет расходы на поддержку-покупку + утерянный интерес на вложенные деньги) и на то, что найдется фаранг (ну или таец, что сомнительно), который у вас это купит за заявленную цену.
Но опять таки, если деньги - карманные или просто некритичные - покупайте, почему нет? за половину стоимости (если конечно изначально куплено по рыночной цене) - всегда скинуть можно (ну разве что там цунами придет и все смоет или вместо короля Пол Пот придет - тогда и за 1% продать не удастся).

ну может быть он - политкорректен. А может - обует любого тайца. А может за 30 лет настолько прижился, что многие проявления местного менталитета воспринимает на автомате (что логично за 30 лет-то) и реагирует правильно. Тогда (наверное) - "честные и надежные партнеры".
В остальном же, концепции стандартного немецкого понимания честности и надежности и стандартного азиатского, отличаются...хмм.. сказать сильно отличаются - это ничего не сказать

http://ru-thailand.livejournal.com/854710.html
вот, кстати, почитайте на тему инвестиций в недвижимость в Тайланде и что бывает потом :)))

Ну валить в одну кучу , что всех азиатов , что всех европейцев дело неблагодарное.
2* хорошо б узнать конкретные подробности.
О конкретных примерах из Таиланда

У меня знакомые за копейки взяли дом тоже у фаранга, тот срочно продавал из-за проблем на месте. Год они разгребали всякую муть, чуть не развелись из-за этого. Ничего утрясли как-то, по деньгам вроде даже все-равно дешево вышло. Но оба говорят по-тайски, она на бытовом уровне, он хорошо. Вот он и ползал по всем конторам утрясал, а она плакалась соседям, какой тот фаранг был дрянь и сволочь и как он их кинул.

спасибо за инфу.

Привет ! Напишите в личку или поговорим по Skype, я с 2008 здес', подскажу