Это понятно. Но автор собрался за к примеру за 100.000 купить, за 150.000 через год продать. Если он сам в приобретенном жилье жить не будет,
то почему спекуляционный налог на разницу в 50.000 ему платить не надо?
Или я Вас не поняла?

Спасибо, понятно. Я думала, что как в Бад Наухайме - 300 за квадрат. Ан нет, дешевле:))

Вы прочитайте, почему этот такой дешёвый
Там же написано
Es besteht kein Bebauungsplan, im Flächennutzungsplan ist die Art der baulichen Nutzung als Gewerbegebiet festgelegt.

Это я все читала, но если человек там живет, цены знает и на вопрос о цене за кв.м. прямо не отвечает, а дает ссылку на это объявление, значит недалеко от истины.
Другой информации для сравнения я в инете не нашла.
К тому же, если полная цена участка, по которой Архимед свой купил (за полцены) 42.900 - то хотя бы 250 кв.м. он должен составлять, чтобы дом построить?
42.900 : 250 = 171
Так что соотношение цен правильное, от 190 евро за квадрат или даже еще меньше.

Исключение в законе специально для недвижимости, купленной на ZVG.

Что за закон? В EStG § 23 Private Veräuserungsgeschäfte ничего про такое исключение нет.
Проф наш в ФХ (WP+StB) тоже сказал, что неважно где купил, на ЦВГ или нет: продал впоследствии с прибылью, 10 лет не прошло, сам не жил - плати спек.налог. Не знает он такого закона.
Ссылку не дадите? Вот я его удивлю!

Потому что в Бад Филбеле свободных под застройку участков НЕТ.
Желающие построить дом в Бад Филбеле покупают старые дома, ломают их и строят на их месте новые и в основном многоэтажные.
Купил я свой участок не в Бад Филбеле.
То, что я написал, якобы купил в Бад Филбеле, было глупым ответом на ещё более глупый вопрос.
Мой участок находится между Гиссеном и Марбургом, там средняя цена за квадратный метр - 50-60 €.

Налог платить надо, но это не спекулятивный налог, как например при продаже акций и фондов.
Платишь обыкновеный налог (Einkomesteur).
Профит от продажи плюсуется к годовому доходу и облагается налогом, как обыкновеный доход.

хорошо а если сам жил или 10 лет прошло с этого полтинника тоже считается доход? по моему нет.

Считается доходом, но налогом не облагается.

Да я в курсе, вобщем-то. Abgeltungssteuer - на акции.По сделакам Private Veräußerungsgeschäfte с прибылью,
таким, как продажа недвижимости (которая была для сдачи митерам) - Einkommenssteuer.
Только профессиональножаргонный Fachbegriff для него - тоже Spekulationssteuer. Можете поверить мне на слово

Даже если сдавал и десяти лет еще не прошло, можно, когда жильцов отправишь восвояси, заселишься сам и проживешь год заселения плюс следующий,
тоже налог с условного полтинника не платить при продаже на третий год.
Дословно: налог с прибыли от продажи недвижимости не платится, если она "im Jahr der Veräußerung und in beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde" § 23 (I) S.3 EStG

То-то я удивилась, как недорог Бад Фильбель Ну ладно, все равно Вы - мой сосед, не с того боку, так с этого.