Вход на сайт
меняется хозяин
27.05.11 12:31
Вчера нам сообщили, что хозяин продает дом, который сдает нам. Маклер, как положено сначала предложил нам его купить. Таких планов вроде пока нет (нам сказали, что это глупо, если не знаешь точно надолго ли в Германии остаешься). А что-то как-то некомфортно стало - вдруг новый хозин заявит, что хочет жить тут сам, а нам придется выметаться?
А мне как-то тут понравилось
Даже не знаю толком, что хочу спросить... Может кто знает, какова вероятность, что человек покупает недвижимость с жильцами не с целью капиталовложения, а как дом для проживания?
Не ругайтесь на меня
; я хорошая, просто как-то новость эта меня взволновала
А мне как-то тут понравилосьДаже не знаю толком, что хочу спросить... Может кто знает, какова вероятность, что человек покупает недвижимость с жильцами не с целью капиталовложения, а как дом для проживания?
Не ругайтесь на меня
; я хорошая, просто как-то новость эта меня взволновала
NEW 27.05.11 13:15
если всё устраивает и цена приятная, то можно и подождать
в ответ Russian-Dutch 27.05.11 12:48
В ответ на:
неужели вы стали бы покупать жилье, и платить за то место, где вы сейчас живете, да новое выплачивать и ждать, пока можно будет жильцов выдвинуть
неужели вы стали бы покупать жилье, и платить за то место, где вы сейчас живете, да новое выплачивать и ждать, пока можно будет жильцов выдвинуть
если всё устраивает и цена приятная, то можно и подождать
I'm not normally a praying man, but if you're up there, please save me, Superman! (The Simpsons)
NEW 27.05.11 13:40
в ответ Russian-Dutch 27.05.11 12:48
да конечно покупают с жильцами...
в мюнхене сейчас вСЕ покупают..
ничего не продают.
не мучайтесь, скоро узнаете.
для себя он покупает или нет.
если для себя, то поскольку вы там живете не так давно,
то придется вам выезжать, срок скорее всего поставят 3 месяца.
как правило дома не покупают как гельданлаге, только квартиры.
а вот интересно, вам предложили уже с маклерским провизионом ?
ведь хозяин мог бы сначала вам предложить.
в мюнхене сейчас вСЕ покупают..
ничего не продают.
не мучайтесь, скоро узнаете.
для себя он покупает или нет.
если для себя, то поскольку вы там живете не так давно,
то придется вам выезжать, срок скорее всего поставят 3 месяца.
как правило дома не покупают как гельданлаге, только квартиры.
а вот интересно, вам предложили уже с маклерским провизионом ?
ведь хозяин мог бы сначала вам предложить.
NEW 27.05.11 14:05
Что это Бэрримор??
А за базар ответишь??
Сколько дашь если покажу , что что -то в Мюнхене продают..
Какой то ТУТУТУ
И ЗДЕСЬ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ЛЕТ НИКТО ОСОБЕННО О МЮНХЕНЕ НЕ СПРАШИВАЛ.
Рассказывать о Мюнхене, когда о нем не спрашивают??
Зачем??
в ответ tatata 27.05.11 13:40
В ответ на:
как правило дома не покупают как гельданлаге, только квартиры.
как правило дома не покупают как гельданлаге, только квартиры.
Что это Бэрримор??
В ответ на:
в мюнхене сейчас вСЕ покупают..
ничего не продают.
в мюнхене сейчас вСЕ покупают..
ничего не продают.
А за базар ответишь??
Сколько дашь если покажу , что что -то в Мюнхене продают..
Какой то ТУТУТУ
И ЗДЕСЬ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ЛЕТ НИКТО ОСОБЕННО О МЮНХЕНЕ НЕ СПРАШИВАЛ.
Рассказывать о Мюнхене, когда о нем не спрашивают??
Зачем??
NEW 27.05.11 14:06
относительно, наверное, недавно- 3 года
ну это не совсем дом - райнмиттельхауз.
если честно, не знаю. Муж с маклером разговаривал. Мы и хозяина не видели никогда, он в Испании, говорят, живет. Все дела он делает через своего поверенного, который в свою очередь имеет связан с одной иммобилен-конторой (не знаю, друг его, может
)
в ответ tatata 27.05.11 13:40
В ответ на:
поскольку вы там живете не так давно
поскольку вы там живете не так давно
относительно, наверное, недавно- 3 года
В ответ на:
как правило дома не покупают как гельданлаге, только квартиры.
как правило дома не покупают как гельданлаге, только квартиры.
ну это не совсем дом - райнмиттельхауз.
В ответ на:
а вот интересно, вам предложили уже с маклерским провизионом ?
а вот интересно, вам предложили уже с маклерским провизионом ?
если честно, не знаю. Муж с маклером разговаривал. Мы и хозяина не видели никогда, он в Испании, говорят, живет. Все дела он делает через своего поверенного, который в свою очередь имеет связан с одной иммобилен-конторой (не знаю, друг его, может
)
NEW 27.05.11 14:23
в ответ Russian-Dutch 27.05.11 14:11
неа
она просто себя позицианирует в качестве специалиста по Мюнхену.
не имея на это ни малейших оснований и никаких рекомендаций.
просто молотит языком -примерно 90% информации -чистая грубая и глупая ложь , с бабьими сентенциями.
Остальное сентенции в чистом виде..
Ах..все в Мюнхене покупают..
Рвут у нее ..из рук
И стоят к ней в очередь инвесторы, которых и доходность не интерессует.
Собственно это и понятно-к такому специалисту и по такому городу -обращаются только за убытками и растройством..
Ах там уже ничего не продают..
И стоит очередь вкладываться в ту офигенную недвижимость.
А к теме
Нефиг волноваться-не захотите долго сьезжать -будете тянуть, захотите -найдете новую квартиру...
а может и сьезжать не нужно будет
Б-г не выдаст ,,и далее по тексту
она просто себя позицианирует в качестве специалиста по Мюнхену.
не имея на это ни малейших оснований и никаких рекомендаций.
просто молотит языком -примерно 90% информации -чистая грубая и глупая ложь , с бабьими сентенциями.
Остальное сентенции в чистом виде..
Ах..все в Мюнхене покупают..
Рвут у нее ..из рук
И стоят к ней в очередь инвесторы, которых и доходность не интерессует.
Собственно это и понятно-к такому специалисту и по такому городу -обращаются только за убытками и растройством..
Ах там уже ничего не продают..
И стоит очередь вкладываться в ту офигенную недвижимость.
А к теме
Нефиг волноваться-не захотите долго сьезжать -будете тянуть, захотите -найдете новую квартиру...
а может и сьезжать не нужно будет
Б-г не выдаст ,,и далее по тексту
NEW 27.05.11 15:03
в ответ tatata 27.05.11 14:46
упс я написала ответ, а павел тут уже новую тираду выдал
Павел да успокойтесь вы уже, я никому, в том числе вам не предлагаю
недвижимость в мюнхене.
я работаю только на немцкий рынок и только с немцами (хотя покупатели также и
русские бывают). Никого уговаривать не надо.
Я просто знаю ситуацию по Мюнхену потому что и живу здесь и занимаюсь недвижимостью
уже три года.
Я же не даю советы по Берлину или по Кельну или Хотя приблизетельно знаю и там и в ГДР
ситуацию и цены.
Да любой, кто живет в мюнхене и ишет ДЛЯ СЕБЯ здесь квартиру знает что происходит.
Только вы не хотите в это верить.
Ну это ваши проблемы.
Павел да успокойтесь вы уже, я никому, в том числе вам не предлагаю
недвижимость в мюнхене.
я работаю только на немцкий рынок и только с немцами (хотя покупатели также и
русские бывают). Никого уговаривать не надо.
Я просто знаю ситуацию по Мюнхену потому что и живу здесь и занимаюсь недвижимостью
уже три года.
Я же не даю советы по Берлину или по Кельну или Хотя приблизетельно знаю и там и в ГДР
ситуацию и цены.
Да любой, кто живет в мюнхене и ишет ДЛЯ СЕБЯ здесь квартиру знает что происходит.
Только вы не хотите в это верить.
Ну это ваши проблемы.
NEW 28.05.11 01:30
Тогда вы непринужденно сможете все же ответить на уже заданный вопрос:
http://foren.germany.ru/immo/f/18956049.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
Вам всего лишь нужно показать, где маклер якобы допустил ошибку, либо расписаться в собственном незнании азов.
в ответ tatata 27.05.11 15:03
В ответ на:
и занимаюсь недвижимостью уже три года.
и занимаюсь недвижимостью уже три года.
Тогда вы непринужденно сможете все же ответить на уже заданный вопрос:
http://foren.germany.ru/immo/f/18956049.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
Вам всего лишь нужно показать, где маклер якобы допустил ошибку, либо расписаться в собственном незнании азов.
NEW 08.06.11 11:01
повторюсь, это не совсем дом, а райнмиттельхауз (так, вроде?).
А цена известна, маклер же нам сначала предложил, как своим
Муж предложил, если доставать с просмотрами начнут, требовать компенсацию за потерю времени и неудобства
. У нас в контракте не написано, что мы обьязаны кого-то принимать по желанию маклера или хозяина. Ну или пригрозить, что выедем... Создадим, такскать, ему неудобства и потерю времени
А цена известна, маклер же нам сначала предложил, как своим
Муж предложил, если доставать с просмотрами начнут, требовать компенсацию за потерю времени и неудобства
. У нас в контракте не написано, что мы обьязаны кого-то принимать по желанию маклера или хозяина. Ну или пригрозить, что выедем... Создадим, такскать, ему неудобства и потерю времени
NEW 08.06.11 12:04
Просмотры пару раз в месяц, причем в удобное для вас время. В архиве может еще лежит ветка и даже с решениями суда по этому поводу.
Лучше намекнуть маклеру, что расскажете каждому потенциальному покупателю правду (ну почти
) про неадекватные небенкостен, шумных соседей, плохую звукоизоляцию, подозрения на плесень и многое другое...
А если вы съедете, то квартира уйдет быстрее и дороже.
в ответ Russian-Dutch 08.06.11 11:01
В ответ на:
Муж предложил, если доставать с просмотрами начнут, требовать компенсацию за потерю времени и неудобства
Муж предложил, если доставать с просмотрами начнут, требовать компенсацию за потерю времени и неудобства
Просмотры пару раз в месяц, причем в удобное для вас время. В архиве может еще лежит ветка и даже с решениями суда по этому поводу.
В ответ на:
Ну или пригрозить, что выедем... Создадим, такскать, ему неудобства и потерю времени
Ну или пригрозить, что выедем... Создадим, такскать, ему неудобства и потерю времени
Лучше намекнуть маклеру, что расскажете каждому потенциальному покупателю правду (ну почти
) про неадекватные небенкостен, шумных соседей, плохую звукоизоляцию, подозрения на плесень и многое другое... А если вы съедете, то квартира уйдет быстрее и дороже.
NEW 08.06.11 12:27
да, это хорошо - лимит обозначить
. А время, конечно, мы сами определяем.
не знаю, мне сказали, что с жильцами охотнее покупают, если деньги вложить хотят...Потом, мы же не сразу сьедем
хех, про соседей наврать, конечно, можно попробовать, а вот остальное - безнадега. Невооруженных глазом видно, что все ОК
в ответ st99 08.06.11 12:04
В ответ на:
Просмотры пару раз в месяц
Просмотры пару раз в месяц
да, это хорошо - лимит обозначить
. А время, конечно, мы сами определяем.В ответ на:
А если вы съедете, то квартира уйдет быстрее и дороже
А если вы съедете, то квартира уйдет быстрее и дороже
не знаю, мне сказали, что с жильцами охотнее покупают, если деньги вложить хотят...Потом, мы же не сразу сьедем
В ответ на:
расскажете каждому потенциальному покупателю правду (ну почти )
расскажете каждому потенциальному покупателю правду (ну почти )
хех, про соседей наврать, конечно, можно попробовать, а вот остальное - безнадега. Невооруженных глазом видно, что все ОК
NEW 08.06.11 12:32
в ответ Russian-Dutch 08.06.11 11:01
обьявление уже есть в иммоскауте ? может скинете мне номер или ссылку в иммоскауте в личку.
да какая разница. и миттель райенхауз, я думаю в хорошем районе,
в мюнхене стоит ооочень много.
даю 90 % что дом будут покупать для себя, а не как гельданлаге.
лимит вы можете установить , скажем два раза в месяц , вечером или по выходным.
но если маклеру нужно чаше, будет ОЧЕНЬ просить и настаивать.
да какая разница. и миттель райенхауз, я думаю в хорошем районе,
в мюнхене стоит ооочень много.
даю 90 % что дом будут покупать для себя, а не как гельданлаге.
лимит вы можете установить , скажем два раза в месяц , вечером или по выходным.
но если маклеру нужно чаше, будет ОЧЕНЬ просить и настаивать.
NEW 08.06.11 13:31
в ответ Russian-Dutch 08.06.11 12:38
зря они так написали.
эта аббревиатура означает также, что так хорошо фермитет,
что фиг выкуриш.
и это отпугивает тех кто ишет для себя.
я вас уверяю, такой райенхауз будут покупать только для себя.
для гельданлаге берут квартиры, одно,двух, в очень крайнем случае трешки.
именно они выгоднее для гельанлаге.
эта аббревиатура означает также, что так хорошо фермитет,
что фиг выкуриш.
и это отпугивает тех кто ишет для себя.
я вас уверяю, такой райенхауз будут покупать только для себя.
для гельданлаге берут квартиры, одно,двух, в очень крайнем случае трешки.
именно они выгоднее для гельанлаге.
NEW 08.06.11 13:39
Не пишите бред
действительно в удобное для жильцов выремя и обговаривается заранее
Но! они обязаны терпеть по крайней мере 1 раз в неделю
Не верите - поищите соответствующие решения судов :)
Некторые судв могут 2 раза дать. а известные мне суды - то есть заню кто судился - всегда говорили. что раз в неделю могут съёмшики и потепеть
ЗЫ всегда в топиках такую злобность разводите и ерунду пишите - не надоело наезжать и ругаться?
В ответ на:
Просмотры пару раз в месяц, причем в удобное для вас время. В архиве может еще лежит ветка и даже с решениями суда по этому поводу.
Просмотры пару раз в месяц, причем в удобное для вас время. В архиве может еще лежит ветка и даже с решениями суда по этому поводу.
Не пишите бред
действительно в удобное для жильцов выремя и обговаривается заранее
Но! они обязаны терпеть по крайней мере 1 раз в неделю
Не верите - поищите соответствующие решения судов :)
Некторые судв могут 2 раза дать. а известные мне суды - то есть заню кто судился - всегда говорили. что раз в неделю могут съёмшики и потепеть
ЗЫ всегда в топиках такую злобность разводите и ерунду пишите - не надоело наезжать и ругаться?
NEW 08.06.11 14:11
ну так нам тогда и хорошо
На самом деле, соседи почте все владельцы, но одна семья тоже снимает. Видно, когда дом строился, народ и вкладывал.
в ответ tatata 08.06.11 13:31
В ответ на:
и это отпугивает тех кто ишет для себя
и это отпугивает тех кто ишет для себя
ну так нам тогда и хорошо
На самом деле, соседи почте все владельцы, но одна семья тоже снимает. Видно, когда дом строился, народ и вкладывал.
В ответ на:
фиг выкуришь
да ладно! можно подумать арендующие што-то могут сделать? И я же не мать-одиночкафиг выкуришь
NEW 08.06.11 14:48
ну во первых постановка вопроса про закон - демагогия
Если хотиту - можете судится и решать будет суд в каждом конкретном случае
Один суд решит - 3 раза в месяц можно, другой - раз в неделю - но это только если квартира долго продаётся и арендатор вообще хочет запретить посещать квартиру
Здесь общепринятая практика - читайте
http://www.juraforum.de/forum/mietrecht/wieviel-besichtigungstermine-muss-man-dulden-294181
или здесь
http://www.mieterverein-hamburg.de/tl_files/dokumente/merkblaetter/merkblatt-03-a-wohnungsbesichtigung-verkauf.pdf
То есть раз в неделю - это нормально
Если не продасться долго - моежете типа сказать. что больше не хотите чтобы приходили
Но это опять решает суд в случае если владелец не согласен - то есть вы просто не можете запретить - тогда суж скажет например 2 или 3 раза - но как говорится, если к вам уже полгода ходят
Будете запрещать... Ну сами знаете, какте последствия будут
Судится - а оно надо?
Если хотиту - можете судится и решать будет суд в каждом конкретном случае
Один суд решит - 3 раза в месяц можно, другой - раз в неделю - но это только если квартира долго продаётся и арендатор вообще хочет запретить посещать квартиру
Здесь общепринятая практика - читайте
http://www.juraforum.de/forum/mietrecht/wieviel-besichtigungstermine-muss-man-dulden-294181
В ответ на:
Besichtigungen z.B. wegen des Verkaufs muss der Mieter dulden aber:
- Grundsätzlich nur nach Anmeldung und nur an Wochentagen und zu angemessener Tageszeit zu. In der Regel wochentags zwischen 10 und 13 bzw. 15 und 19 Uhr.
- Teilen Sie dem Vermieter mit, dass Sie ihm pro Woche an einem bestimmten Tag zwei bis drei Stunden Gelegenheit zu Besichtigungen geben, sofern er Ihnen spätestens drei Tage vorher die Besucher schriftlich ankündigt
Hier weitere Gerichtsentscheide:
Ist der Mieter darüber unterrichtet worden, dass der Vermieter das Haus oder die Wohnung verkaufen will, muss der Mieter dafür sorgen, dass die Wohnung während der ortsüblichen Besuchszeit vom Vermieter zusammen mit Intressenten besichtigt werden kann. In der Regel bedeutet dies die Zeit von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 19:00 Uhr. Trotzdem ist eine Terminabsprache mit dem Mieter notwendig. Ohne Termin keine Besichtigung. Überraschende Besuche muss der Mieter nicht hinnehmen. Der Mieter ist mindestens 24 Stunden vorher zu benachrichtigen, andernfalls kann er den Termin ablehnen ( AG Köln WM 1986, 86 ; AG Aachen WM 1986, 87). Bei berufstätigen Mietern kann die Anmeldefrist auch bis zu 4 Tagen betragen (z.B. Außendiensttätigkeit) (AG Münster WM 82, 282).
Besichtigungen z.B. wegen des Verkaufs muss der Mieter dulden aber:
- Grundsätzlich nur nach Anmeldung und nur an Wochentagen und zu angemessener Tageszeit zu. In der Regel wochentags zwischen 10 und 13 bzw. 15 und 19 Uhr.
- Teilen Sie dem Vermieter mit, dass Sie ihm pro Woche an einem bestimmten Tag zwei bis drei Stunden Gelegenheit zu Besichtigungen geben, sofern er Ihnen spätestens drei Tage vorher die Besucher schriftlich ankündigt
Hier weitere Gerichtsentscheide:
Ist der Mieter darüber unterrichtet worden, dass der Vermieter das Haus oder die Wohnung verkaufen will, muss der Mieter dafür sorgen, dass die Wohnung während der ortsüblichen Besuchszeit vom Vermieter zusammen mit Intressenten besichtigt werden kann. In der Regel bedeutet dies die Zeit von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 19:00 Uhr. Trotzdem ist eine Terminabsprache mit dem Mieter notwendig. Ohne Termin keine Besichtigung. Überraschende Besuche muss der Mieter nicht hinnehmen. Der Mieter ist mindestens 24 Stunden vorher zu benachrichtigen, andernfalls kann er den Termin ablehnen ( AG Köln WM 1986, 86 ; AG Aachen WM 1986, 87). Bei berufstätigen Mietern kann die Anmeldefrist auch bis zu 4 Tagen betragen (z.B. Außendiensttätigkeit) (AG Münster WM 82, 282).
или здесь
http://www.mieterverein-hamburg.de/tl_files/dokumente/merkblaetter/merkblatt-03-a-wohnungsbesichtigung-verkauf.pdf
То есть раз в неделю - это нормально
Если не продасться долго - моежете типа сказать. что больше не хотите чтобы приходили
Но это опять решает суд в случае если владелец не согласен - то есть вы просто не можете запретить - тогда суж скажет например 2 или 3 раза - но как говорится, если к вам уже полгода ходят
Будете запрещать... Ну сами знаете, какте последствия будут
Судится - а оно надо?
NEW 08.06.11 15:38
в ответ Russian-Dutch 08.06.11 12:38
не надо ничего плохого разссказывать а просто смотреть с улыбочкой гнусной на клиента и на все рассказы маклера прибавлять восклицания и "ну ну" и улыбаться. ага конечно. да да с такой иронией.
действует на клиента лучше всяких рассказов ужасных. пугает страшно
действует на клиента лучше всяких рассказов ужасных. пугает страшно
NEW 09.06.11 00:53
Красавица, вы бы свой язычок-то попридержали бы...
Для вас лично объясняю подробно и медленно: выражение "пару раз в месяц" означает не "два раза", а два-три, ну четыре отсилы, но не больше... Сравниваем с вашим утверждением - "3 раза в месяц" или "раз в неделю". Разницы особой не видим.
Так что вы - как всегда - читали отрывками, а поняли еще меньше.
Поэтому вам - уже традиционно
- рекомендуется сначала внимательно читать написанное, потом долго думать головой, а только потом что-то писать.
в ответ pallada0 08.06.11 13:39
В ответ на:
В ответ на:Просмотры пару раз в месяц, причем в удобное для вас время. В архиве может еще лежит ветка и даже с решениями суда по этому поводу.
Не пишите бред
действительно в удобное для жильцов выремя и обговаривается заранее
Но! они обязаны терпеть по крайней мере 1 раз в неделю
В ответ на:Просмотры пару раз в месяц, причем в удобное для вас время. В архиве может еще лежит ветка и даже с решениями суда по этому поводу.
Не пишите бред
действительно в удобное для жильцов выремя и обговаривается заранее
Но! они обязаны терпеть по крайней мере 1 раз в неделю
Красавица, вы бы свой язычок-то попридержали бы...
Для вас лично объясняю подробно и медленно: выражение "пару раз в месяц" означает не "два раза", а два-три, ну четыре отсилы, но не больше... Сравниваем с вашим утверждением - "3 раза в месяц" или "раз в неделю". Разницы особой не видим.
Так что вы - как всегда - читали отрывками, а поняли еще меньше.
Поэтому вам - уже традиционно
- рекомендуется сначала внимательно читать написанное, потом долго думать головой, а только потом что-то писать.
NEW 09.06.11 01:01
Да ладно ! Что, в первый раз, что ли, типичного маклера слушаешь ? Нормально всё. Когда для охмурения нужно сказать, что купят "за 20 минут" - будет сказано про "за 20 минут". А когда выгоднее сказать "будут полгода ходить" - можно заявить и так. Ответственности ведь никакой. А лохи могут и повестись...
в ответ grischado 08.06.11 15:39
В ответ на:
я не понял если так все в шоколаде в мухине, то зачем покупатели будут ходить? возьмут неглядя через 20минут.))))
я не понял если так все в шоколаде в мухине, то зачем покупатели будут ходить? возьмут неглядя через 20минут.))))
Да ладно ! Что, в первый раз, что ли, типичного маклера слушаешь ? Нормально всё.
Когда для охмурения нужно сказать, что купят "за 20 минут" - будет сказано про "за 20 минут". А когда выгоднее сказать "будут полгода ходить" - можно заявить и так. Ответственности ведь никакой. А лохи могут и повестись...
NEW 09.06.11 09:29
Давеча наблюдал покупку новым русским квартиры на сдачу. По цене торговли не было вообще! Маклерские 6% плюс НДС были восприняты без всяких эмоций. А затем:
НР: Как быстро вы сможете сдать квартиру?
М: В течение суток.
НР: Ладно, дам вам неделю. Но чтобы срок был записан в договоре: "если в течение недели после покупки квартира не будет сдана за такую-то цену, то квартплату перенимает маклер".
М: Но у нас так не принято!
НР: Вы же обещали в течение суток? Я вас за язык не тянул, обещали - выполняйте!
М: Сдать не проблема, но в договор я этот пункт вносить не буду.
НР: Как хотите. Лео, поехали смотреть другую квартиру.
в ответ st99 09.06.11 01:01
В ответ на:
Ответственности ведь никакой. А лохи могут и повестись...
Ответственности ведь никакой. А лохи могут и повестись...
Давеча наблюдал покупку новым русским квартиры на сдачу. По цене торговли не было вообще! Маклерские 6% плюс НДС были восприняты без всяких эмоций. А затем:
НР: Как быстро вы сможете сдать квартиру?
М: В течение суток.
НР: Ладно, дам вам неделю. Но чтобы срок был записан в договоре: "если в течение недели после покупки квартира не будет сдана за такую-то цену, то квартплату перенимает маклер".
М: Но у нас так не принято!
НР: Вы же обещали в течение суток? Я вас за язык не тянул, обещали - выполняйте!
М: Сдать не проблема, но в договор я этот пункт вносить не буду.
НР: Как хотите. Лео, поехали смотреть другую квартиру.
Früher an Später denken!
NEW 09.06.11 09:54
в ответ Leo_lisard 09.06.11 09:29
охренеть!!!
Сейчас приехал мужик на костылях, старый дед. И стал рассказывать мне, что он хочет купить этот дом. Я сказала, что мы - арендаторы, а он пусть обращается к маклеру. А где, спрашивает, маклер? Там, отвечаю, где вы информацию об этом доме нашли. А сколько, говорит, тут квадратных метров?
В общем, попрощалась я с ним еще вежливо...
Сейчас приехал мужик на костылях, старый дед. И стал рассказывать мне, что он хочет купить этот дом. Я сказала, что мы - арендаторы, а он пусть обращается к маклеру. А где, спрашивает, маклер? Там, отвечаю, где вы информацию об этом доме нашли. А сколько, говорит, тут квадратных метров?
В общем, попрощалась я с ним еще вежливо...
NEW 09.06.11 10:06
в ответ Leo_lisard 09.06.11 09:29
Даве
Лео гениально. совершенно правильно себя ведет человек. именно так с маклерами я всегда и поступал. на просьбу эксклюзивного договора соглашался и просил внести пунк что если за 2 месяца не продаст то покупает сам. Типа я отвечаю что все будет через тебя а ты будь добр ответь за результат. ни фига не соглашаются))))
В ответ на:
ча наблюдал покупку новым русским квартиры на сдачу. По цене торговли не было вообще! Маклерские 6% плюс НДС были восприняты без всяких эмоций. А затем:
НР: Как быстро вы сможете сдать квартиру?
М: В течение суток.
НР: Ладно, дам вам неделю. Но чтобы срок был записан в договоре: "если в течение недели после покупки квартира не будет сдана за такую-то цену, то квартплату перенимает маклер".
М: Но у нас так не принято!
НР: Вы же обещали в течение суток? Я вас за язык не тянул, обещали - выполняйте!
М: Сдать не проблема, но в договор я этот пункт вносить не буду.
НР: Как хотите. Лео, поехали смотреть другую квартиру.
ча наблюдал покупку новым русским квартиры на сдачу. По цене торговли не было вообще! Маклерские 6% плюс НДС были восприняты без всяких эмоций. А затем:
НР: Как быстро вы сможете сдать квартиру?
М: В течение суток.
НР: Ладно, дам вам неделю. Но чтобы срок был записан в договоре: "если в течение недели после покупки квартира не будет сдана за такую-то цену, то квартплату перенимает маклер".
М: Но у нас так не принято!
НР: Вы же обещали в течение суток? Я вас за язык не тянул, обещали - выполняйте!
М: Сдать не проблема, но в договор я этот пункт вносить не буду.
НР: Как хотите. Лео, поехали смотреть другую квартиру.
Лео гениально. совершенно правильно себя ведет человек. именно так с маклерами я всегда и поступал. на просьбу эксклюзивного договора соглашался и просил внести пунк что если за 2 месяца не продаст то покупает сам. Типа я отвечаю что все будет через тебя а ты будь добр ответь за результат. ни фига не соглашаются))))
NEW 09.06.11 10:16
Это вы круто - "сам купи". Я обычно просила внести пункт о 10% от стоимости. Т.е. если за срок договора не продается, то мне выплачивается компенсация в размере 10% от стоимости. Тоже не хотят.
И чегой-то они такие "капризные"?
в ответ grischado 09.06.11 10:06
В ответ на:
просил внести пунк что если за 2 месяца не продаст то покупает сам.
просил внести пунк что если за 2 месяца не продаст то покупает сам.
Это вы круто - "сам купи". Я обычно просила внести пункт о 10% от стоимости. Т.е. если за срок договора не продается, то мне выплачивается компенсация в размере 10% от стоимости. Тоже не хотят.
И чегой-то они такие "капризные"?
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
NEW 09.06.11 18:52
в ответ tatata 09.06.11 11:20
говорит, что это не он - кто же тогда?
Однако, да. Люди для себя смотрят. Пришлось сделать маклеру внушение, чтобы он перед тем, как вести народ в дом, вводную лекцию проводил насчет того, что с миттерами покупать - это несколько не то, что сразу для себя...
Интересно, а где можно почитать про правила насчет покупки дома с "отягощением", и когда покупатель может сам начать заселяться?
Однако, да. Люди для себя смотрят. Пришлось сделать маклеру внушение, чтобы он перед тем, как вести народ в дом, вводную лекцию проводил насчет того, что с миттерами покупать - это несколько не то, что сразу для себя...
Интересно, а где можно почитать про правила насчет покупки дома с "отягощением", и когда покупатель может сам начать заселяться?
NEW 09.06.11 19:41
Ну да, на хлеб им действительно хватает (благо, продукт из социальной корзины, а посему цены на него регулируются государством), но и все на этом, больше уже ни на что.
в ответ pavelde 09.06.11 18:56
В ответ на:
так и они без хлеба не сидят
так и они без хлеба не сидят
Ну да, на хлеб им действительно хватает (благо, продукт из социальной корзины, а посему цены на него регулируются государством), но и все на этом, больше уже ни на что.
"Почему, когда человек говорит с Богом, это называется молитва, а когда Бог с человеком - шизофрения?" (с)
NEW 10.06.11 12:05
Мощь !
Пацан за базар конкретно не ответил... И почему это меня нисколько не удивляет ?
в ответ Leo_lisard 09.06.11 09:29
В ответ на:
М: Но у нас так не принято!
НР: Вы же обещали в течение суток? Я вас за язык не тянул, обещали - выполняйте!
М: Сдать не проблема, но в договор я этот пункт вносить не буду.
НР: Как хотите. Лео, поехали смотреть другую квартиру.
М: Но у нас так не принято!
НР: Вы же обещали в течение суток? Я вас за язык не тянул, обещали - выполняйте!
М: Сдать не проблема, но в договор я этот пункт вносить не буду.
НР: Как хотите. Лео, поехали смотреть другую квартиру.
Мощь !
Пацан за базар конкретно не ответил...
И почему это меня нисколько не удивляет ?
NEW 10.06.11 12:16
Эт точно. Не перевелись еще на земле немецкой любители покупать через маклера... А некоторые клиенты готовы даже повышенный провизион заплатить, чтобы послушать как маклер рассказывает им сказку заветную про уламывание продавца злобного и жадного... Этакий рыцарь на коне, даже себе в ущерб сражающийся за интересы покупателя.
з.ы. Сразу представляется памятник Ю. Долгорукому и ровно нарезанный кружочками Змей. Только вот в руке у всадника не меч, а копьё... Ты никогда не пробовал колбаску шилом, например, резать ?
в ответ pavelde 09.06.11 16:49
В ответ на:
В ответ на:И чегой-то они такие "капризные"?
видимо других клиентов достаточно..
В ответ на:И чегой-то они такие "капризные"?
видимо других клиентов достаточно..
Эт точно. Не перевелись еще на земле немецкой любители покупать через маклера... А некоторые клиенты готовы даже повышенный провизион заплатить
, чтобы послушать как маклер рассказывает им сказку заветную про уламывание продавца злобного и жадного... Этакий рыцарь на коне, даже себе в ущерб сражающийся за интересы покупателя.з.ы. Сразу представляется памятник Ю. Долгорукому и ровно нарезанный кружочками Змей. Только вот в руке у всадника не меч, а копьё...
Ты никогда не пробовал колбаску шилом, например, резать ?
NEW 10.06.11 12:51
Не перевелись еще на земле немецкой любители продавать через маклера... Мы хозяина своего дома и не видели никогда - снимали через маклера и поверенного нотариуса. И продает он дом через тех же. Ну в Испании дядька живет! А народу куда деваться, если нет напрямую связи с хозяином? Только через маклера
в ответ st99 10.06.11 12:16
В ответ на:
Не перевелись еще на земле немецкой любители покупать через маклера...
Не перевелись еще на земле немецкой любители покупать через маклера...
Не перевелись еще на земле немецкой любители продавать через маклера... Мы хозяина своего дома и не видели никогда - снимали через маклера и поверенного нотариуса. И продает он дом через тех же. Ну в Испании дядька живет! А народу куда деваться, если нет напрямую связи с хозяином? Только через маклера
NEW 05.07.11 00:25
в ответ Russian-Dutch 10.06.11 12:51
Все! Нас продали
И с минимальными потерями: было только три посещения в два приема. Причем последнее было практически молниеносным: люди пробежались по комнатам, наделали комплиментов, а потом полчаса что-то перетирали на улице с маклером. Новый хозяин озабочен не быстро ли мы сьедем, условия остаются те же.
Спасибо всем, господа, кто поддержал меня в трудную минуту!
И с минимальными потерями: было только три посещения в два приема. Причем последнее было практически молниеносным: люди пробежались по комнатам, наделали комплиментов, а потом полчаса что-то перетирали на улице с маклером
. Новый хозяин озабочен не быстро ли мы сьедем, условия остаются те же.Спасибо всем, господа, кто поддержал меня в трудную минуту!
NEW 05.07.11 10:24
А у кого покупают то? Наверное у тех, кто продает? Так их наверное одинаково:
ведь каждую сделку в Мюнхене совершили какои-то продавец и какои-то покупатель.
в ответ tatata 27.05.11 13:40
В ответ на:
в мюнхене сейчас вСЕ покупают..
ничего не продают.
в мюнхене сейчас вСЕ покупают..
ничего не продают.
А у кого покупают то? Наверное у тех, кто продает?
Так их наверное одинаково:ведь каждую сделку в Мюнхене совершили какои-то продавец и какои-то покупатель.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 05.07.11 13:42
в ответ Russian-Dutch 05.07.11 13:31
Ну строят - ето понятно, но "покупают" то у продавцов. Значит кто-то все же продает (хоть старое, хоть новостроики).
И если "никто ничего не продает", значит чел/фирма построил/а и сам/а ето все дело сдает или сам/а живет.
И если "никто ничего не продает", значит чел/фирма построил/а и сам/а ето все дело сдает или сам/а живет.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 06.07.11 07:49
А где именно это урегулировано? Как узнать с какого срока проживания за какой срок нужно освобождать квартиру (и нужно ли вообще)?
в ответ tatata 27.05.11 13:40
В ответ на:
если для себя, то поскольку вы там живете не так давно,
то придется вам выезжать, срок скорее всего поставят 3 месяца.
если для себя, то поскольку вы там живете не так давно,
то придется вам выезжать, срок скорее всего поставят 3 месяца.
А где именно это урегулировано? Как узнать с какого срока проживания за какой срок нужно освобождать квартиру (и нужно ли вообще)?
Я знаю точно - растает лёд,
в тиши полночной иволга запоёт
и рыжею девчонкой, тёплою ото сна,
в озябший мир придёт весна!
NEW 06.07.11 08:29
как нам обьяснили, если арендатор живет меньше 5-ти лет, то срок выезда - 3 месяца, если более, то полгода. Однако, новому хозяину не так-то просто и быстро обычно удается доказать, что у него обстоятельства так сложились, что он сам теперь здесь будет жить, а не что он, покупая квартиру с жильцами, загодя знал, что делает это не как капиталовложение. Если судиться, то, говорят, хозяину бывает проще приплатить жильцу, чтобы он мирно сьехал.
Но все-таки народ, который хочет купить для себя, не желает вешать на себя выселение уже существующих жильцов. Я видела, как одни их наших посетителей - потенциальных покупателей крутились в нашей около новостройки в нашем раоне
в ответ *ell* 06.07.11 07:49
В ответ на:
и нужно ли вообще
и нужно ли вообще
как нам обьяснили, если арендатор живет меньше 5-ти лет, то срок выезда - 3 месяца, если более, то полгода. Однако, новому хозяину не так-то просто и быстро обычно удается доказать, что у него обстоятельства так сложились, что он сам теперь здесь будет жить, а не что он, покупая квартиру с жильцами, загодя знал, что делает это не как капиталовложение. Если судиться, то, говорят, хозяину бывает проще приплатить жильцу, чтобы он мирно сьехал.
Но все-таки народ, который хочет купить для себя, не желает вешать на себя выселение уже существующих жильцов. Я видела, как одни их наших посетителей - потенциальных покупателей крутились в нашей около новостройки в нашем раоне
NEW 06.07.11 12:40
в ответ Russian-Dutch 06.07.11 08:29
Ну вот и я слышала, что купив сдаваемую квартиру не так уж и просто её освободить, поэтому и поинтересовалась насчёт 3-х месяцев.
Я знаю точно - растает лёд,
в тиши полночной иволга запоёт
и рыжею девчонкой, тёплою ото сна,
в озябший мир придёт весна!
NEW 06.07.11 15:09
в ответ bastq2 06.07.11 09:59
тем что рендите не выгодная.
соотношение - вложил - получил.
выгоднее небольшие квартиры.
лучше даже недорогие в так себе домах,
все равно можно сдать или социальшикам или
иностранцам , а стоимость изначально дешевая.
а дом покупать как гельд анлаге, это просто
деньги заморозить. Не потеряеш конечно,
но и не заработаеш. Будет гдето 3 % рендите.
соотношение - вложил - получил.
выгоднее небольшие квартиры.
лучше даже недорогие в так себе домах,
все равно можно сдать или социальшикам или
иностранцам , а стоимость изначально дешевая.
а дом покупать как гельд анлаге, это просто
деньги заморозить. Не потеряеш конечно,
но и не заработаеш. Будет гдето 3 % рендите.
NEW 06.07.11 15:44
в ответ tatata 06.07.11 15:09
А подскажите, хочу купить,чтобы сдавать. В России есть такая фигня - делаешь ИП , платишь в Пенсионный фонд и соответственно к пенсии все учтется, а в Германии это возможно? Не просто налог с аренды получаемой платить, а именно как предприниматель или как-то так,чтобы на пенсию в будущем насобирать. И второй вопрос, если хочу дом для себя купить (я гражданка РФ) как оформляется земля под домом ( собственность или аренда или еще что). Спасибо.
NEW 06.07.11 17:09
в ответ tatata 06.07.11 16:47
Индивидуальный предприниматель - такая форма деятельности, когда я сам себе работодатель и сдаю свое жилье в аренду, плачу налоги и вкл Пенсионный фонд. Ну и еще один плюс - я работаю! Так как пока не знаю как в Германии легализоваться если что.Все в кучу, но что-то же понятно?
NEW 06.07.11 17:29
в ответ tatata 06.07.11 17:12
Есть ли такая форма деятельности в Германии - Индивидуальный предприниматель (или что-то похожее)? Что физ. лицо осуществляет предпринимательскую деятельность , сдавая квартиру в аренду (свою). В России можно платить как физ лицо - 13 процентов, а можно как предприниматель , купив патент или процент с дохода. Есть ли что-то похожее в Германии? Если нет, то как тогда уплачивать налоги с дохода от аренды , если дом не ипотечный? Просто подавая декларацию?
NEW 06.07.11 23:31
Есть, называется Einzelunternehmer.
Заполнить налоговую декларацию, Anlage V.
в ответ MorkovkaM 06.07.11 17:29
В ответ на:
Есть ли такая форма деятельности в Германии - Индивидуальный предприниматель
Есть ли такая форма деятельности в Германии - Индивидуальный предприниматель
Есть, называется Einzelunternehmer.
В ответ на:
Если нет, то как тогда уплачивать налоги с дохода от аренды , если дом не ипотечный?
Если нет, то как тогда уплачивать налоги с дохода от аренды , если дом не ипотечный?
Заполнить налоговую декларацию, Anlage V.
Früher an Später denken!