Если на руках есть действующий паспорт, то можете уже подавать на выписку - только не Вы, а сын (ему ведь кажется 18 лет).

квартира приватизирована

Топик-стартеру:
идите на российские сайты по недвижимости и сами разбирайтесь! В этой теме столько насоветовали неправда (или устаревшей информации), что просто невозможно всё разобрать! Например, metrinfo"точка"ru неплох ( да простят модераторы).
Из значительных ошибок, который Вам тут насоветовали:
1. Продавать за минимальную необлагаемую цену в 2млн.руб. - ЭТО НЕПРАВДА! С 2млн. может получить возврат подоходного налога покупатель, а у продавца необлагаемая подоходным налогом сумма при продаже квартиры осталась прежняя - 1млн.руб!
2. Делать дарственную на маму и продавать - у мамы срок владения будет менее 3лет и она заплатит налог подоходный по полной программе!
3. Выписать совершенно-летнего человека "в никуда" при продаже можно:
- если он сам явится в жэк "ПОСЛЕ" сдачи документов(договора купли-продажи, тех.паспорта (готовиться до месяца), кадастрового паспорта(10дней) и остальных доков) в рег.палату..
-если он встанет в стране пребывания на консульский учёт (говорят до полугода эпопея)..
-если придёт новый владелец с новыми документами на собственность после гос.регистрации договора купли-продажи (через месяц т.е.) и скажет "выписывайте всех нафиг!" :))) Но покупатели такого не любят, а хотят выписку сразу после сдачи доков в рег.палату (это прописывается в договоре как "юридическое освобождение квартиры").
А теперь о главном:
ВАШИ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТУ КВАРТИРУ НЕЗАКОННЫ, потому что несовершеннолетний прописанный там на тот момент сын ОБЯЗАН был участвовать в этой приватизации. И "отказаться" даже нотариально ни он, ни кто-либо за него - не имели права. По закону он в любой момент ( дела по ущемлению прав несовершеннолетних не имеют срока давности) может опротестовать ЛЮБУЮ сделку на эту квартиру, не обязательно сделку по которой Вы кому-то её продаёте! То есть кто-то купит у Вас, потом продаст кому-то еще, еще, еще... А через 20лет после 15ой сделки Ваш сын подаст в суд, который признает все эти сделки недействительными, так как первая сделка по приобретению у государства (приватизация) была совершенна незаконно. Таких дел сейчас вагоны в судах, но покупателям от этого - не легче. Конечно где-то может риэлтор и проглядеть за чередой сделок по кварти ре такое, но у Вас - это первая сделка после приватизации - как на ладони! Из этого вытекает кошмарная для Вас ситуация: ЭТА КВАРТИРА НЕ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Не хочу Вас пугать, но за такие сделки можно потом и обвинения в мошенничестве получить - я не про обвинения бабушек на скамейке у подъезда, если что..
У Вас есть правильный выход: есть в Россию, через суд "отменять" результаты приватизации и приватизировать заново: на себя и сына в равных долях, потом ждать три года (так как собственность будет "новая"), потом продавать. Возможно, есть варианты "пересмотра" приватизации "задним числом" - это Вам уже у юристам по проблеммам приватизации, я не занималась таким.
Есть соблазн "зажмуриться и продавать как есть", очень советую Вам этот вариант оставить:
1.продадите за 10-15% от цены "юридически чистой" квартиры
2. останетесь должной сыну 50% от цены "юридически чистой" квартиры, если что вдруг...
3. нормальные люди с такой покупкой связываться не будут.. А что с Вами сделают "ненормальные", когда сын взбрыкнёт - не буду Вам писать.. Думаю Вы не успели еще забыть что в России за 3тыс.руб в кошельке убивают :(((((((
Очистка квартиры займёт у Вас не менее 9месяцев (это идеал, умножайте на 5смело) и много нервов и денег. С учётом того, что вы и квартира - далеко друг от друга, сдаётся мне что Вам с сыном лучше всего нанять юристов (только выбирайте ОЧЕНЬ_ОЧЕНЬ внимательно, 95%объявлений о юр.услугах - мошейничества).
Удачи! И не торопитесь! Поймите, быстро не получится, отложите решение о кредите на квартиру в Германии, если расчитывали на деньги от продажи - как о значительной части первого взноса.

Jenny2009,
может я Вас и зря напугала...
КТО из несовершенно-летних был прописан в приватизируемой квартире НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ, тот и должен был участвовать в приватизации ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Если Вы приватизировали квартиру, когда в ней НЕ БЫЛО прописанных несовершенно-летних, то всё Ок и.. простите меня за доставленное волнение :) Просто столько плохих советов Вам в теме понаписано, что неудержалась от ответа.
Если дети были прописаны, но не участвовали в приватизации, то - увы, читайте верхний пост, утешительного мне добавить нечего ( юристов в России посоветовать не могу, сама не юрист :) Просто много пришлось покупать-продавать квартир в последние годы )

все значит теперь ничего не получится. да на момент приватизации сын, который сейчас живет со мной и с которым мы вместе хотим покупать дом, был несовершеннолетним и был он прописан в этой квартире . Теперь замкнутый круг. Продать квартиру не получается.Взятьдом в кредит тем более не получится. Законы. которые невохможно переступить

Ну почему? Все гораздо проще. Не нужно никакой расприватизации. Дарите долю сыну (если не ошибаюсь у Вас 2/3? Значит дарите 1/3), затем дружно с сыном дарите обе доли маме. Мама после продажи платит 13% подоходного налога с подаренных ей долей. Все. "Обделенный" при приватизации сын наделен и, будучи совершеннолетними, самостоятельно распорядился своей долей, подарив ее бабушке.
Девушке-сказочнице, рассказчице страшных сказок: вся процедура займет не более трех месяцев и квартира станет совершенно чистой.
Только уедешь клумбы делать, тут же возбужденные "советчики" появляются, слышавшие что-то по верхам, про массовые убийства в России за 3 т.р.

Девушка, а Вы вообще всю тему читали или только выборочно? Это все уже пережевали по нескольку раз.

Я потому и спросил, а не приватизирована ли квартира, когда выяснилось, что ребенок не имеет в ней доли собственности.
На самом деле это большой потенциальный геморрой. А наученные горьким опытом покупатели с такой квартирой связываться не будут. Благо сейчас чистых вариантов предлагается мильён. Разве что рейдера искать, если это поможет...

То есть ТС дарит треть младшему ? Тогда будет у ТС треть, у старшего треть и у младшего треть ? И всё это они дружно дарят маме ТС ? А потом продают от бабушкиного лица, так ?
И на всё это три месяца ??? Мне кажется, что вы забыли снять розовые очки... (это шутка)
На эти три операции с их оформлением уйдет год... Учтите, кстати, что ТС работает за границей. Значит нужно будет нанимать кого-то на оформление этой тонны справок и выписок. Что заметно увеличит срок.

Какие тонны справок???? Вы о чем вообще?
Стивен, снимите свои черные очки. Для отчуждения, в том числе дарения, требуется три документа:
1. правоустановка (Договор передачи и Свидетельство о праве собственности) - на руках.
2. выписка из домовой книги - один день в паспортном столе в ЖЭКе.
3. паспорт квартиры - в БТИ - макс три недели, при необходимости выезда техника.
Регистрация сейчас происходит в течение двух недель. В Договоре дарения необходимо указать, что я - мать, дарю сыну. Чтобы в последствии не возникало необходимости получать справку из налоговой о налоге на дарение. Регистратор, возможно, попросит свидетельство о рождении сына. Всю сделку можно провести по доверенности: от имени сына - бабушка, мать сама за себя.
Это для первого дарения, сыну.
Для второго дарения, бабушке, потребуется уже два документа:
1. Правоустановка (в нашем случае это Договор передачи+Свидетельство о праве собственности, Договор дарения на сына+Свидетельство о праве собственности на сына) - на руках.
2. Выписка из домовой книги - один день в паспортном столе в ЖЭКе.
Паспорт квартиры уже не потребуется, потому что по квартире была недавняя сделка, а сейчас регистраторы не требуют паспорта квартиры, в случае, если последняя сделка по объекту проходила менее чем пять лет назад.
Добавлю также, что вторую сделку дарения долей бабушке можно провести день в день с получением Свидетельства на имя сына.
А сын-резидент никому ничего не дарит вовсе. Зачем лишние налоги в дальнейшем?
А вообще, я сейчас уточню будет ли считаться этот дар "возмещением" попранных прав дитя и как процедурно это лучше оформить. Отпишусь.

Кажется Вы запутали ТС окончательно.
Она сейчас "по докуметам" владеет квартирой в равных долях со старшим сыном.
У ТС 1/2 квартиры, чтобы у всех было поровну не только ТС, но и старший сын должны отдать младшему часть своей доли, а именно - 1/3 от каждого собственника стороны).
Или ТС должна оформить дарственную на 3/5 своей доли, что будет равнятся 1/3 стоимости квартиры.

В каком году приватизирована квартира?

мои знакомые купили квартиру с прописанным хозяином, а сами все прописаны в коммунальной комнате. Результат: платят коммунальные расходы только за одного жильца. А сами получают субсидию как малоимущие на свою комнату в коммуналке и стоят еще на очереди. Говорят, когда очередь подойдет, разведемся. Одного пропишем в новой квартире, а на остальных троих новое жилье получать будем.

Нет, не в равных. По-моему, она где-то писала, что ее старший сын хочет получить стоимость своей доли в 500 т. р. А еще она писала, что стоимость квартиры 1,5 млн. Таким образом, мы выходим на цифры 1/3 к 2/3. Я сейчас просмотрю всю ветку, но где-то упоминалось, что доли не равные.
Во, нашла.

Тему я прочитала не всю, но прокомментировала только те "вредные советы", которые прочитала. Они таки действительно вредные. Про сроки по документам - да, их можно сократить, но неофициально, и за деньги (не думаю, что в ситуации топик-стартера лишние 50-100-200тыс.руб. не имеют значения, расценки заМКАДья).
Я может и сказочница, но речь не обо мне, так что попрошу на личности не переходить. Моя персона вполне так себе скромная и не стоит Вашего внимания. Спасибо.

Таки прочитайте всю, чтобы не повторяться.

Я пишу об официальных сроках, а не о гипотетически сокращенных неофициальным способом.
Ваша скромная персона, видимо, очень давно не участвовала ни в каких сделках на родине, но нагнать волны ужаса Вам, видимо, было просто необходимо. Да? Стесняюсь спросить, а зачем это Вам?

Я подняла Вашу тему вот здесь http://wwwboards.auto.ru/estate/226184.html.
Там пишут действующие риелторы и юристы.
Почитайте, может быть Вам станет более ясно, как лучше действовать в Вашей ситуации.
На всяческие флуды и перебранки не обращайте внимание - это атмосфера, не имеющая отношения к вопросу.
На мой взгляд, самый внятные ответы вот эти http://wwwboards.auto.ru/estate/226222.htmlhttp://wwwboards.auto.ru/estate/226202.html, особенно учитывая, что их написал действительно большой профессионал, сделавший поправку на региональное расположение Вашей квартиры.

то есть квартира стоит 1,5 млн. или если получится 16 млн.?
хороший разброс цен

квартира приватизирована 8 лет назад

нет он отдает эту долю мне. У него есть другая квартира где он живет