А почему стесняетесь? Это неприличный вопрос?
Знание техники от опыта. Я с 1992 по 1997 сама работала маклером, а сейчас регулярно проделываю различные манипуляции со своей собственной недвижимостью - постоянно что-то продаю, покупаю, меняю, сдаю, строю, достраиваю, инвестирую и т.д., с целью преумножения и увеличения. Так что постоянно нахожусь в теме.

Информация о сделках с недвижимостью, которая находилась в собственности больше трех лет, с 2010 года не поступает из УФРС в ИФНС. Так что они сами ничего не узнают. В Вашем же случае, поскольку продажа происходит от имени гражданина Иванова, прописанного в городе Бремен, Германской Республики, эту информацию УФРС отправит в ИФНС, поэтому они на заметочку это дело поставят, если только само УФРС не попросит перед регистрацией перехода права собственности оплатить налог. Такое тоже бывает, хотя и не является законным с формальной точки зрения. Но они же не на законы ориентируются, а на собственные подзаконные акты, всей полнотой информации о которых я не владею.

Больше года я ни делала никаких отметок в паспортном столе. Я числюсь что я прописана и живу. Но постояно плачу за свет!! Мой брат часто моей квартирой.

Доля в этой квартире принадлжет еще и старшему сыну. А он живет в России. Может быть за это мне как-то зацепиться. При продаже квартиры он хотел писать бумагу что отдает часть своей доли мне. Младший сын как я уже писала живет со мной в Германии.

См. пост № 138, ч.1, Абз.1 и Абз.2

Честно говоря, ваши представления о немецком орднунге сильно преувеличены. Зато за последние 60 лет здесь не случилось ни черного вторника, ни черной пятницы, ни обмена сторублевок, ни Гайдара с Чубайсом, ни дефолта, ни плавного дефолта... Это я так, навскидку и по верхам. То перестройка, то бандиты, то маски-шоу, далее по списку...
з.ы. Вам бы отъехать от Эдема километров хотя бы за сто и пожить там годик.

Оформить на старшего сына дарственную на ваши доли. Это бесплатно. Он продает квартиру, платит 13% налог (частично ?), и дарит вам деньги (ваши доли минус 13%). Но тут легко могут возникнуть проблемы с выдачей вашей доли. Когда речь идет о больших деньгах, люди меняются очень сильно. Поэтому не нужно людей провоцировать. Тем более, самых близких родственников.
Легко поделить по-честному тысячу рублей.
Сложнее поделить по-честному 100 тысяч рублей.
И совершенно невозможно поделить по-честному 10 миллионов рублей.

Добрый Вы, Стивен, Вам лишь бы гадости всякие людям желать.
Я в 2004-2005 году плотно общалась с народом в 110 км от МКАД на границе Московской и Тверской областей - ужаснуло. Особенно мужская часть населения. Пьют всегда. Но помогли они мне капитально. За что им низкий поклон.

Не надо прописывать это в договоре купли-продажи.
Надо оформить дарственную на стоимость его доли в квартире.
Не оформляйте всю квартиру на сына, так как он будет считаться новым собственником и будет платить налог 13% с продажи или придется ждать три года.

тогда попробую такой вариант После продажт квартиры прописываюсь у мамы. Приблизительно на полгода или???? точнее не знаю на сколько. Это не проблема для мамы. да и она сможет подтвердить что я живу с ней . Или точнее постоянно у нее появляюсь

На кого оформлять, на ТС ??? Чтобы заплатить ещё больше налога, если вскроется НЕрезидентство ???
Зачем вы предлагаете человеку дополнительный геморрой ? После оформления дарственной придется регистрировать акт дарения, получать новое свидетельство о собственности... Это займет массу времени. Проще оставить как есть и продать как есть, всеми собственниками.
Кроме того, я как покупатель, сильно задумаюсь, почему непосредственно перед продажей квартиры, один из собственников таким странным способом отказался от своей доли. Если всё в порядке, пусть он поставит подпись на договоре купли-продажи и - раз он хочет отказаться - отдаст свою долю деньгами... Почему продавцы делают сложно, если можно сделать просто ? Ясно, что они пытаются замазать какую-то бяку...

И вам того же !

"Русский народ всегда истово любил барина. В перерывах между поджогами его имения... " (с)
Но я, собственно, о другом. Судя по последним репликам ТС, нужно бы нам поаккуратнее с советами. Поскольку информация осмысливается выборочно и выводы делаются довольно своеобразные...

Это точно. Но и давать советы, не зная историю квартиры, тоже весьма затруднительно. Пусть автор хотя бы чётко напишет историю квартиры с момента приватизации (на кого была приватизация, кто и когда был прописан с этого момента)

Статья 207. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Налоговый кодекс РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=113313
Вам после продажи квартиры никуда регистрироваться/прописываться не надо - листок убытия "в Германию" и всё.

Заблуждение. Никто в здравом уме не станет покупать квартиру, в которой кто-то прописан. В законе много оговорок и исключений: дети, больные, голова не варит и т.п. Кому надо рисковать? А если уж рискнут - то за очень хорошую скидку в цене.
Даже если ТС выпишется "в никуда" - она останется до тех пор резидентом России, пока у неё есть внутренний паспорт. Внутренний паспорт она имеет до тех пор, пока не встанет на консульский учёт в Германии.

Неверно. Для России резидент - тот, кто не стоит на консульском учёте за рубежом. Для Германии резидент - тот, кто более 183 дней в году живёт в Германии. Можно быть одновременно резидентом России и Германии, а можно не быть ничьим резидентом. ТС имеет прописку в России, а потому российский резидент.

Это у Вас заблуждение. Покупают и никто никаких скидок не требует.
Интересуются только проблемными жителями: несовершеннолетние, недееспособные и т.п.
Если в квартире зарегистрированы дееспособные совершеннолетние хозяева и/или их дееспособные совершеннолетние родственники, а в особенности если квартира не имела истории купли-продажи - такие квартиры даже лучше ценятся.

Можно купить квартиру и не иметь возможности в ней жить. Это весьма вероятно при покупке квартиры с жильцами. Квартиру покупают не для того, чтобы потом по судам за свои же деньги таскаться. Лучший способ решить проблему - это избежать проблему. Так думает большинство покупателей. Если Вы продаёте квартиру "с сюрпризом" - желаю Вам всяческих успехов! Может когда-нибудь за полцены и сумеете её продать.

Плохо же Вы знаете русский народ! Его коренное отличие ото всех других народов как раз в том и состоит, что стучит он как правило совершенно безвозмездно. Без какой-либо выгоды для себя. Просто из любви к искусству.
Может быть в Москве уже и вырос "человек светлого Завтра", подобный скорее немцу или англичанину... Но для населения самой России - как и раньше - нет ничего приятнее, как настучать на соседа. Особенно если ему по их мнению незаслуженно повезло и он, а не стукач, уехал в Германию...

Я писала:

Вы пишите:

Где я написала, что он должен оформить дарственную на долю в квартире?
Я имела ввиду только, что он может написать дарственную на ту часть денег (стоимоть), которую ТС получит за квартиру. Если он захочет отдать маме эти деньги, а она их захочет принять.

А после постановки на консульский учет у неё отберут внутренний паспорт?!
Так по Вашему?