мой сын не против выписываться Он живет здесь со мной и жилье мы покупаем здесь вместе Просто лететь нам в Россию вдвоем накладно и у него сейчас нет отпуска

спасибо за подсказку

Дополнительно никаких налогов в Германии платить не надо - у РФ и ФРГ "Соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=80568

Правильно. Консульство - государственное учреждение, так же как паспортный стол.
Консульство выписывает не по доверенности!

Это я и так знаю.
Для ТС гораздо важнее оставаться зарегистрированной в России на момент продажи квартиры.

Вы ничего не путаете?!
Ссылочку на закон не дадите?

Дополнительно никаких налогов в Германии платить не надо - у РФ и ФРГ "Соглашение об избежании двойного ...
....
Банк интересуют документы о собственности на квартиру, а не "форма 9"!...

"У Штирлица защемило сердце.Он увидел,что пастор совсем не умеет ходить на лыжах,
по крайней мере лет 10 лет не брал лыжных палкок в руки."
(с)

итак спасибо всем за советы буду начинать действовать!!!

1. Присоединяюсь. Выписаться быстро может сын только лично. Через консульство долго.
2. Если больше полугода за последний год проживали за границей, налог при продаже недвижимости 30%.
3. Схема продажи достаточно проста: находите риэлтера, пишете на него доверенность на сбор бумаг и т.п., на сделку придётся приехать лично. Лучше, что бы сын к тому моменту уже был выписан. Деньги передаются через банковскую ячейку.

На самом деле, если вы прописаны в России, то никто и никак не может узнать, что вы проживаете в Германии. При выписке мотивировка следующая: уезжаю в Германию на ПМЖ. До этого последние полгода проживала в России. Подумайте логически. Если даже от российских пограничников в теории можно получить данные о въезде-выезде, то как их можно получить от белорусских пограничников? Вы спокойно можете сказать, что въезжали на машине. Проверить это всё-равно невозможно.

да неплохой вариант Но я допустила ошибки. здесь я живу почти пять лет и работаю. Д а в Россию ездила постоянно Но раньше в ЖКО снимала деньги за то время что находилась здесь. Точнее мне снимали за это квартплату Больше чем год я этого не делаю. Да конечно много путей въезда в Россию Какие еще варианты есть я не знаю. В квартире прописаны я и мой сын. Страший сын тоже имеет долю в квартире Но когда я приеду он подписывает бумугу у наотказ своей доли у нотариуса.

Полуофф по практике сделок с недвижимостью. Если на момент приватизации Ваш сын был несовершеннолетний и не участвовал в приватизации, то он сохраняет пожизненное право требования проживания в этой квартире. Это серьезно может усложнить процесс продажи квартиры. Любой мало-мальски грамотный российский риелтор, проверяя историю квартиры и наткнувшись на этот факт, должен будет предупредить об этом покупателя, а любой разумный покупатель откажется от приобретения этой квартиры. Тем более сейчас, когда квартир гораздо больше, чем желающих их купить.

Это не так. 80% сделок идут по альтернативе. Поэтому в договоре прописывают пункт о снятии с регистрационного учета в течение какого-то срока, а в ячейке под это дело замораживают ощутимую сумму денег. Человек продает квартиру за полную стоимость, выписывается хоть куда и со своим открепительным талоном идет в банк за деньгами. Открепительный талон является документом допуска к ячейке и его предоставление прописывается в доп.условиях к договору аренды ячейки. Схема достаточно обычная и распространенная, с той лишь разницей, что условием допуска обычно является выписка из домовой книги по любому адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры.

Все именно так. Только с той разницей, что даже нотариально заверенная бумага в данном случае является филькиной грамотой, не вызывающей никаких правовых последствий у нотариально-отказавшегося. Не дает гражданский кодекс РФ права человеку отказаться от чего бы то ни было. Риелторы это знают, поэтому категорически не советуют покупателям связываться с такой недвижимостью.
Но м.б. ТС повезет и у ее покупателя не будет грамотного риелтора.
ТС. Что же касается налогов, то волноваться не стоит. Доход от реализации недвижимости, находящейся в собственности более трех лет с 2010 года исключен из доходов подлежащих декларированию и налогообложению. Поэтому, во-первых, декларацию подавать не нужно, а во-вторых, УФРС не будет передавать информацию в ИФНС об этой сделке. Это безусловно касается только резидентов, но по формальным признакам Вы и есть резидент. Штампы о пересечении границы никто проверять не станет, им просто это даже в голову не придет. С чего бы? Это же у всех можно начать проверять разные штампы. Вы представляете себе объем работы? Так что не волнуйтесь.
Поэтому алгоритм действий следующий:
1. Выписываете сына. Вернее, он летит/едет сам и выписывается в Германию
2. Пишете уведомление в налоговую о наличии у Вас счета в Германии. На уведомлении они ставят свой штампик. Открываете счет в российском банке из тех, кто за перевод берет наименьшую комиссию. Можно перевести деньги на счет сына, тогда уведомлять о счете налоговую необязательно и получать штампик тоже.
3. Обращаетесь к риелторам по поводу продажи квартиры, для чего выписываете им доверенность на сбор документов, поиск покупателя и получение аванса.
4. Вылетаете на сделку.
5. Закладываете деньги в две ячейки - в одну основную сумму, во вторую залог за снятие с регистрационного учета.
6. Пока происходит регистрация договора купли-продажи выписываетесь в никуда. Получаете открепительный талон.
7. После регистрации договора получаете деньги из обеих ячеек - из одной по зарегистрированному договору купли-продажи, из второй - по открепительному талону.
8. Несете всю кучу денег в банк, где у Вас открыт счет и в тот же день переводите на свой счет в Германии всю сумму, приложив уведомление со штампиком налоговой инспекции. Если будете переводить на счет сына, то тогда уведомление не понадобится, просто поставите на заявлении о переводе галочку в графе "перевод нерезиденту".
9. Закрываете счет в банке.
Все.

большое спасибо за полный и откровенный ответ!!!!!!

Всё верно. Но только в том случае, если нет заинтересованных лиц, интересы которых каким-то образом ущемлемы данной продажей. Поскольку при некоторой ативности данных лиц возможны серьезные финансовые и правовые проблемы для продавца, не заплатившего налоги...
Учитывая, что продавец в РФ не проживает и не будет иметь прописки, то наличие проблем может выясниться только по приезде на родину. Со всеми вытекающими последствиями... Кроме того, возникает великолепная возможность шантажировать продавца. А учитывая моральный климат на родине - вероятность шантажа весьма высока.

Стивен, не кошмарьте человека. Никакого особенного морального климата на родине нет. Как никому не было ни до кого дела, так и продолжается до сих пор. А учитывая, что ТС проживает уже давно в Германии, то если она кому и наступила на мозоль, то это произошло в Германии. Добавлю также, что сограждане мало интересуются законами вообще, и тем более связанными с нерезидентами, поэтому они и знать не знают о каких-то налогах, которые кому-то кто-то должен заплатить. Маскимум, что они знают, это то, что у Пугачевой зять мудак, а Ходорковкий украл много денег.
К слову, я - человек разбирающийся в законах все же чуть выше среднего уровня и работающий с налогами, до недавнего момента даже и не подозревала об особенностях налогообложения нерезидентов - ну не надо было это мне, я и не знала. А что уж говорить о людях, которые совершенно не связаны с налогами и законами. Так что не мутите воду, все это ерунда.
ЗЫ. Что-то Вы зачастили с призывами "заплатить налоги и спать спокойно"... в сквере на лавочке или под мостом. Что это, забота о пополнении бюджета РФ?

- Вы просто к нему привыкли. Поскольку живете на родине.
- Вы не живете в Германии, поэтому не знаете про специфическое отношение родственников на родине к свалившим "за бугор". Наиболее глупые и жадные из оставшихся искренне полагают, что деньги здесь собирают как листья на дороге после листопада. Поэтому подоить жирную буржуйскую коровку - святое дело. Любыми способами, вплоть до полного забвения всех морально-этическо-нравственных норм.
Что характерно, подобные истории я слышу во множестве от очень разных людей. Историй этих слишком много и они слишком похожи и характерны, чтобы говорить о редких, отдельных исключениях. Это система, к сожалению...
А чтобы настучать - законы знать не нужно. Достаточно сказать два слова - "продал квартиру" и "живет за границей".

Ну почему же сразу "под мостом". И я, и мои близкие вполне обеспечены и крышей над головой, и кусочком хлеба с маслом...
Важно, что жить-то осталось не очень долго. И пора позаботиться о душЕ. И о собственном спокойном сне, сколько бы его не осталось... А для этого нужно избегать ситуаций, потенциально приводящих к серьезным проблемам с плачевными последствиями. Игнорирование которых действительно может привести к жизни "под мостом".
Нечего терять только социальщикам и бомжам. С них нечего взять. Не получилось смухлевать - ну и ладно. Хуже-то не стало... А когда с человека есть, что взять - человеку нужно задумываться о последствиях его действий. И, по крайней мере, знать о таких возможных последствиях.

Не так.
- Я не общаюсь с маргинальными элементами, хотя и живу на родине.
- Я не живу в Германии, но имею родственников, сваливших "за бугор", конкретно, в США, в Силиконовую долину. Я не считаю, что деньги им достаются легко, но живу лучше, чем они - у меня выше уровень жизни, хотя у них, конечно, жизнь спокойнее.
Сейчас меня, конечно, заклюют за великомАсковский шовинизм, поскольку скажу крамольную вещь: большинство завистников живут в регионах. И если ТС из глубинки, то ее риски возрастают. Хотя, если у нее никого, кроме сына и матери нет, то достаточно не сообщать знакомым о продаже квартиры. Да и вообще, поменьше трепать языком, потому что может быть и не застучат (не сообразят), но у банка с кистенем подкараулить могут, в момент вынимания денег из ячейки.

Ну. Вы платите налоги и точно знаете на что они идут. Этого не происходит в России, поэтому мотивации их платить у нас нет. Хотя мы тоже знаем на что идут наши налоги - достаточно поизучать тендерные котировки бюджетных закупок. Я поизучала, у меня волосенки зашевелились. Вот, объясните мне, неразумной, нахрена начальнику регионального управления пенсионного фонда БМВ Х-5. Какая такая производственная необходимость у него в этом автомобиле?

Жилье мы продаем вместе с сыном и
в Германии покупаем совместное общее жилье где будем жить снова вместе