Итак еду в Росиию Хочупродавать свою квартиру Здесь хочу брать жтдбе в кредит Но не знаю как делать мой сын живет со мной в Германии и он прописал в Росси ему уже 18 лет Как его выписать и где подписать эти бумаги на выписку чтобы они были н едействительны в России Так как лететь вдвоем нам накладно Да и у него нет сейчас отпуска он работает. Да и как быть с деньгами после продажи Их же надо привезти сюда. И надо ли платить налог за продажу..... Целая куча вопросов Подскажите пожалуйста . Здесь живу с русским паспортом Работаю В России прописана вместе с сыном в квартире которую хочу продавать

От сына нужно нотариально заверенное согласие- доверенность на выписку и продажу квартиры. с апостилем.Это все делается в консульстве РФ.На территории РФ желательно , да и для вас лучше сделку купли -продажи делать через агенство по недвижимости, если для вас дорого оплатить их услуги, то можете и сами с помощью нотариуса.Я думаю он вам все объяснит и поможет.А насчет провозки денег, то самое безопасное, открыть счет с карточкой ,например ВИЗА.В РФ положить деньги, здесь снять...

Jenny2009 написала что едет в Россию, а не из России...хотя по тексту вроде бы как раз из России :)

спасибо В Косульство мы сходим А насчет карточки у меня есть пластиковая карточка Но ведь могут в Германии спросить по поводу денег????

не лечу в Россию а живу в Германиии И не получится делать это в русском консульстве

Вот как раз для этого придумали знаки препинания. Разные там точки, запятые и прочую мелочь.
Видимо ТС этому не научили, вот в результате и непонятно из ее поста в Россию она едет или из России.

Толи она в Германии работает толи в России.
Если хотите чтобы Вас поняли, приложите к этому усилия.
ЗЫ. Правда буквы иногда заглавные попадаются. Значит не все потеряно!

Трындец... Если Вы и деловые вопросы будете решать так же, как пишите, то останетесь и без квартиры и без денег, причем где-нибудь между Россией и Германией...)))

Пишу теперь грамотно. Итак живу в ГЕРМАНИИИ, а лечу в Россию. Моя квартира находится в России. В Германии хочу брать в кредит жилье. Мой сын и я прописаны в этой квартире в России. Как выписаться можно сыну,если он не летит со мной. Где в Германии можно ему заверить и написать заявление о выписки . И как быть с деньгами. Как их вывезти. И надо ли мне платить налоги?? И какие?? Я имею ввиду от продажи квартиры

Еще раз извиняюсь за свою безграмотность.

Быстро продать квартиру не получится скорее всего. Тем более в короткие сроки. Подготовьте сначала все доки для продажи, доверенности на продажу ни в коем случае не подписывайте. Договоритесь с агенством недвижимости - пусть зарядят вашу квартиру в продажу. Как только реальный покупатель будет найден, вопрос цены согласован и задатом агенством взят - прилетаете в Россию и продаете. Во время первого прилета откройте счет в евро на себя в банке. При продаже деньги должны быть перечислены вам на расчетный счет (вам же не захочется с наличкой бегать по городу), либо на крайний случай - банковская ячейка в том банке, где у вас счет. Перевод денег из России в Германию - сделайте с одного счета из России на свой же счет в Германии. В идеале было бы, если бы Вам эти деньги "подарила" бы Ваша мама или папа. То есть перебросила мама перевела бы со своего счета в России на ваш счет в Германии с пометкой - подарок. Если родители не ходячие - можно сделать от них доверенность на распоряжение счетом. Все равно формально деньги получены от ваших родителей.
Я бы оставила бы деньги в России на евровом депозите (проценты повыше), выписала бы Визу, куда происходило бы зачисление процентов. Искала бы квартиру в Германии. И как только подходяшая квартира была бы найдена - тогда переводила бы деньги. Не раньше.
Одним словом - вариантов много, вплоть до снятия в банкомате по 500 евро и перевозке до 10000 в трусах.
Удачи, и сначала продумайте все до мелочей.

извиняюсь, не по теме -
Никогда не извиняйтесь перед псевдо "грамотеями"!!! кому нужно - тот Вас понял и ответил! а вот этим - лишь бы флудить...

ТОЛИ - это пишется раздельно! После слова "Работает" пропущена запятая... она же пропущена после слова "Хотите"!
После слова "Правда" пропущена запятая!
После слова "Значит" так же - пропущена запятая!

не флудите. предупреждение.
кстати, это не курсы русского языка и литературы.
свои замечания можно не выставлять на показ.
для подобных тем существует личка.

Мой сын и я прописаны в этой квартире в России
А кто владельцы квартиры?

квартира приватизирована на меня. Сын на момент приватизации был несовершеннолетним. Сейчас он живет со мной в Германии. И сейчас он совершеннолеьний

Сына нало выписать через консульство уже сейчас - это бесплатно, но долго.
По доверенности не выписывают, не верьте реэлторам, которые это Вам пообещают...
Оствайтесь прописанной в квартире до момента продажи - нет налогов, если Вы владеете квартирой более 3-х лет и являетесь резидентом РФ.

Сына выписать по доверенности не сможете. А вот подать документы в консульство на учет и от них запросить документы на выписку. Тогда они отправят запрос в Россию, а затем по их запросу вас могут выписать. Но это будет долго. Я была прописана у родителей. И меня не смогли выписать. Пришлось лететь.

Одноременно написАли

Но, похоже. что Вы уже не являетесь резидентом. т.к. живете в Германии. Соответственно, налог с продажи 30%.

что значит что я не являюсь резидентом ??? Конечно это я не понимаю Если можно то объясните. Я прописана еще в квартире вместе со своим сыном. Она приватизирована. У меня русский паспорт и нет постоянного вида на жительство в Германии. Я его постоянно продлеваю

Вы живете постоянно в Германии. т.к. в календарный год меньше 183 дней, и автоматически становитесь нерезидентом для России. Это правило для всех действует

что тогда сделать в этой ситуации ? И кто знает что я живу в Германии??? Квартира в моей соственности больше 5 лет а прописана я в ней 10 лет.

А кто будет это проверять, если человек имеет на руках внутренний паспорт(в паспорте стоит прописка) и оформляет по нему все юридические сделки. Мало ли кто и где имеет вид на жительство.

Да у меня у ребенка есть русские паспорта

Да не волнуйтесь Вы, если не найдется "доброжелателя", который с пеной у рта будет доказывать, что вы живете в Германии, так никто об этом и не узнает.

спасибо ! Мне бы не хотелось дарить 30 процентов государству Квартира и так стоит смешенных денег.

а вида на жительство у меня нет. Каждый год я постоянно появляюсь в России

ну тогда и не волнуйтесь, продавайте квартиру и никому во всяких паспортных столах и т.д. при продаже не говорите. что живете на самом деле в Германии. Чтобы не нашлись "доброжелатели".

lда но как выписать сына???? или придется лететь вдвоем???

А что ей ответить в паспортном столе на вопрос куда выписываетесь? В никуда не выписывают.

вот это уже не знаю...

или прописывать кого-то постороннего или оформлять на кого_то квартиру??? Совсем запуталась. И с чего теперь надо начинать????

ТС, мне вовсе не хочется Вас пугать, но при малейшем подозрении могут проверить когда человек проходил погранзону и сколько дней в году находился в России. Либо по паспорту, либо по запросу в службу ФМС.
Закон о 30 % с нереза существует и действует.

в паспортном столе говорите что продаете квартиру , чтобы купить. Логично, что у вас нет пока нового адреса. Или можете указать какой-нибудь адрес для выписки, может родителей, братьев. сестер. Потом никто не проверяет, что вы туда вписались.

Если есть билзкие родственники, можно на них оформить дарственную на квартиру, а они потом либо сразу продают и платят 13%, либо ждут 3 года и потом продают.

да могу сказать что буду прописываться к маме или уезжать в Питер и там покупать жилье

у меня подобная картина - я не являюсь резидентом России.. переоформила квартиру на маму и по истечению трех лет, чтобы не платить налог, она продаст квартиру...

УжАссс,какие сложности,потом ни денег,ни квартиры,ни родственников

Какой-нибудь адрес им дайте и всё,не их дело куда едете,что покупаете и т.д

3 года ждать не могу!!! Годы летят и надо сейчас здесь брать кредит пока дают

Так и сделайте.
Только вот одного я не пойму - если у Вас ПМЖ нет, то зачем гнать картину с покупкой квартиры здесь. У сына ведь тоже Пмж нет? Или он должен вскоре получать его?

Кредит то вы возьмете, и квартиру свою в России продадите и здесь купите.Но самый худший расклад - вы потеряли работу, ПМЖ нет, у сына также. Кто выплачивает кредит, сдает ее и управляет недвижимостью? Понятно, что годы то летят, может сначала поднакопить и дождаться, чтобы кто-то ПМЖ получил - Вы или сын.

При выписки из квартиры вам дадут талон, в котором будет написано, что вы выписываетесь на место жительства туда то и далее написан адрес куда.
Либо у вас там будет написано, что выписываетесь в Германию на такой то адрес, на постоянное место жительства. Если вы не пропишитесь по этому адресу (кстати, в течении месяца) , то можете получить еще и штраф да и продать квартиру без Российской прописки не сможете. Так как будете являться не резидентом. А это уже налог 30%.
После оформление выписок и прописок ваших вы сможете продать квартиру или оформить доверенность на родственников и они будут заниматься продажей. Сын ваш выписаться заочно не сможет. Вам необходимо лететь вдвоем.

у меня все здесь нормально!!!!1 Работа и поэтому хочу здесь брать пока мне дают кредит

тогда еще вопрос А если люди выписываются из квартиры и потом долго ищут другое жилье а в этот момент живут без прописки???? Или такого не бывает??? Или еще такой вариант Я выписываюсь и прописываюсь у своей мамы. А потом от нее выписываюсь??????

Никто никуда запрос делать не будеть!
Тем более в ФМС! Пересечением границы в России ведает погранслужба, а не ФМС. Единой базы погранслужбы РФ не существует.
В налоговой службе руководствуются регистрацией-пропиской во внутреннем паспорте, а не загранпаспортом.

А зачем выписываться до продажи квартиры???? Первый раз об этом слышу :-))))
Продавайте спокойно, а потом выписывайтесь на деревню к дедушке, хоть в Германию, хоть в Россию.

ну у вас, навероное, в паспорте стоит, что вы выехали заграницу на постоянное место жительства, т.е. есть явные докозательства, что вы теперь не резидент

Конечно, всякое может случиться... Если брать этот вариант, то как я поняла у ТС мама - разидент, уж маме то можно доверить. И платить 13% всяко лучше чем попасть на 30%. Если покапаться в сети, увидете не однократные примеры, как люди, продав недвижку и понадеявшись на авось, потом либо не смогли выехать на границе из за неуплаченного налога, либо имели проблемы в консульстве. Как налоговики узнавали что они на момент продажи являлись нерезами, можно только догадываться. Но узнавали все же. А быть в долгу перед налоговой службой - врагу не пожелаешь. Захочет ТС, например, из гр-ва выйти, справочку ведь из налоговой потребуют обязательно...

Паспортному столу вообще всё равно, что Вы скажете - в никуда не выписывают только несовершеннолетних детей, к Вам это не относиться.

Ну если так, то Вы правы, зачем время терять, пока кредит дают.

Во внутреннем паспорте таких отметок никто не ставит!
Налоговой нужен только внутренний паспорт.

Так не выезжала она официально на ПМЖ зарубеж. И паспорт у нее чистый.

Поменьше читайте страшилок в интернете!
Если люди выписывались из квартир, а потом продавали, то налоговикам и узнавать нечего. Люди просто не платили налог и уезжали из России. Об неуплате налога с продажи становится известно не сразу, иногда через несколько лет всплывает... В налогой службе РФ большой бардак... Больше разговоров в интернете и по тв, чем реальных действий.

Под каждым словом подпишусь.
Пы.Сы Многим агенства недвижимости продали,на карту виза положили и можно было сидеть себе в Германии.

Выписываются при продаже. С пропиской квартиру не оформить.

Мне не хочется с вами спорить. Мне хочется только предупредить ТС о возможных неприятностях, если она так же как и вы решит что

а потом в Россию приезжаешь и выехать не можешь, т.к. на тебе налог 30% не уплаченный....

Люди не могут выписаться в России в никуда. В вашей ситуации при продаже вы будете вместе с сыном выписываться либо на ПМЖ в Германию, либо к маме в Питер.

Их быть не может, если на момент продажи ТС будет прописана в РФ - необязательно даже в этой квартире.

Ну и? Хоть полпроцента риска уже достаточно для того, чтобы перестать спать спокойно! Через несколько лет захотят ТС и её сын выйти из гражданства и надо посылать запрос в налоговую. Они там в своём "бардаке" пороются и найдут чего-нить. А за эти годы за неуплаченный налог пени и штрафы наросли больше самого налога в тыщу раз

Вы о чем? Квартиру оформят и с жильцами и без оных. Регистрационной палате вообще "по барабану" кто зарегистрирован в кваритире - их интересуют документы о собственности и договор купли-продажи.

А многие и не приезжают.Лично мне Россия даром не нужна,но у ТС мама там,грустно

В никуда не выписывают несовершеннолетних детей.
К ТС это не относится!

Вы с такой уверенностью беретесь это доказывать? А если у ТС возникнут проблемы, ей на вашу уверенность ссылаться, или все же на закон? См. статью 207

Какой риск?! По всем документам, нужным налоговой службе РФ, ТС резидент России.
И никаких проблем у неё нет и не будет.

Так вопрос в том, есть ли такие покупатели, чтобы купить квартиру с "начинкой". Вы бы купили?
Да и цена на такую квартиру в разы ниже.

Как определять эти 183 дня пребывания никто не определил. Вот определяют в налоговой по-старинке - по прописке.
А Вы уже похоже боитесь собственной тени...

Действительно, поменьше слушать стращающих. Резидент-нерезидент... Квартира будет продаваться по внутреннему паспорту, там нет отметки о проживании в Германии. Квартира в собственности более трех лет, никаких налогов. Продавайте себе спокойно. А вот с выпиской надо что-то придумывать. Выписываться нужно, конечно, до продажи - кто ж будет возиться с обремененной квартирой! И с вашей выпиской в никуда тоже могут быть проблемы. Я бы прописалась вместе с сыном в квартиру матери. Только сейчас на лишние "рты" начисляют лишние рубли, маме надо будет компенсировать расходы за двоих прописанных... И без присутствия сына из квартиры выписать его вряд ли удастся. По-моему, паспортные столы на это не идут... Короче, процесс выписки-прописки-продажи надолго может затянуться, чапаевским наскоком за один раз точно не удастся. Если только Вы не собираетесь ее, квартиру, в два раза ниже рыночной стоимости продавать. Тогда покупателям можно будет на многое глаза закрыть, даже на прописанных. Только какой тогда смысл в продаже, что Вы себе купите в Германии?

Вы совершенно правильно все написали. Добавить больше и нечего. Все именно так и происходит.
С начало выписка в личном присутствии с талоном прикрепленным для будущей прописки, затем продажа с налогом резидента. Вот и вся процедура.

Я продаю такую квартиру в Питере - на цену это никак не влияет!
В договоре купли-продажи прописывается условие выписки из квартиры после оформления сделки.
Окончательный расчет происходит после выписки жильцов из квартиры.
Или Вы считаете, что все в России имеют по нескольку квартир? Продавая одну квартиру и покупая другую, никто не прописывается "на время" у друзей?!

В России очень проблемно продать квартиру с пропиской по рыночной цене.
Если только не найдется наивный чукотский мальчик или девочка. Это не 90 годы, когда можно было купить любую квартиру с пропиской, теперь таких дураков нет.
Для нормальной продажи нужна только чистая квартира. Я бы ни с какой опиской квартиру бы не купила, если бы в ней кто то был прописан.
У хозяйки топика есть родственники в Питере. Там она может временно зарегистрироваться от 3 до 6 месяцев. Но выписаться вс е же ей придется. Иначе будет вечно продавать свою квартиру или как я уже писала, за бесценок.

Резидентство определяется документально, подтверждением могут являться штампы въезда и выезда из России и прочее, если Вам интересно, поищите в сети.
А вам, конечно, хорошо быть смелой, давая слишком самоуверенные советы, которые могут ТС очень подвести

Каждый раз, когда я такое читаю - хочется спросить - а сами то вы когда-нибудь недвижимость покупали-продавали?
Да большинство жилья (не новострой) продается вместе с прописанными там людьми. И выписать их потом после покупки не так уж и сложно, даже если они этого и не хотят. Право собственности и прописка (поймите вы это наконец) - разные вещи.
Обычно покупатель опасается квартир с прописанными там несовершеннолетними детьми, продаж по-доверенности и т.д. Поскольку с выпиской несовершеннолетнего ребенка "в никуда" - будут проблемы.

И покупала и продавала и дарила.
И все квартиры были чистыми до сделок. Оформляла раз через нотариуса и раз через агентство.
Во время оформления через агентство мы выписались, получили талон открепной и затем процедура продолжилась у нотариуса и в БТИ. Вот и все.
Люди которые хотят купить квартиру в первую очередь спрашивают, чистая ли она имеется ввиду не прописан ли кто?
Если конечно продажа и покупка не происходят одновременно, как было у моих родителей, они продали одну большую и тут же одной сделкой покупали 2 меньше. И все на тот момент со всех квартир были выписаны за 2 недели до сделки.

Никто из квартир не выписывается, чтобы её продать!
Вот именно, что это не 90-е годы!
Рынок давно устоялся!
Не надо никуда выписываться, чтобы продать квартиру.
Никого уже давно не интересует прописка в квартире!
Вы похоже давно не сталкивались куплей-продажей квартиры в России, если ТАКОЕ пишите

Сташилками из интернета не интересуюсь.
Только ссылками на конкретные Законы.

Квартиру оформляла 1, 5 года назад. И мои родители продавали и покупали в январе этого года.
Правильно, они были в ней прописаны, но на момент сделки, а не после ее совершения их выписали. А прописались они в покупаемую тут же квартиру уже после покупки. И я была прописана в их квартире, выписать меня и по блату не смогли. Пришлось лететь зимой и выписываться. Со мной, покупать квартиру никто не хотел ни с какой оговоркой.

Нет, с выпиской не все так просто, как Вам кажется. Прописывают, да, очень легко, а выписать, если прописанный не хочет или не может(разные бывают обстоятельства) выписаться, очень сложно. Через суд приходится доказывать "утрату права пользования жилым помещением". Даже в приватизированной квартире. Знаю, о чем пишу, сама проходила эту процедуру, выписывая ранее проживавшего. Поэтому, хорошо, если покупатели согласны, но я бы теперь не доверяла словам.

Агентству было так удобнее.

Чистая ли она - как раз означает, нет ли ограничений в продаже. Судебных решений или продажи по доверенности.
Прописка никому не мешает... тем более, что это теперь называется регистрация по месту жительства и новый хозяин квартиры может выписать всех жильцов старого владельца без особых проблем.

Правильно. Потому что Вы находились в Германии.
ТС надо выписать сына и оставаться прописанной в квартире до момента совершения сделки.

http://news.ners.ru/digest/vechnye-zhiltsy-kogo-ne-poluchitsya-vypisat-iz-kvartiry.html
Вот прочтите, как раз о том, о чем я пишу. Не всех можно выписать после сделки, и только через суд.
Зачем такие заморочки новому владельцу.

Прописывается в договоре, что продавец получает полный расчет только после выписки всех жильцов.
Кто же договор купли-продажи квартиры "на словах" состовляет?!

По-моему, мы напрасно с Вами сотрясаем воздух.

Но вот и вы сами ответили на свой вопрос. Выписаться то все же придется. Сделка считается произошедшей, когда стороны получили то, что хотели.

Ну почему напрасно. Хозяйке топика информация не повредит :)

В моем случае - у человека не получилось! Ну у ооочень хорошего человека! А в предыдущих покупках-продажах первое условие - никаких прописанных, правильно, к моменту окончательного расчета! Но разговор-то повели о том, что выписать не проблема. Нееет, проблема и огромная!

Если квартира принадлежит Вам и сыну на правах долевой собственности, то сын должен оформить в нотариате консульства доверенность на Ваше имя на продажу принадлежащей ему доли квартиры.
Если Вы согласно свидетельству о праве собственности являетесь единственной собственницей квартиры , а сын - совершеннолетний, то никаких проблем с продажей квартиры не будет и никаких налогов Вы платить не будете.
Обратитесь в риэлторскую контору по месту жительства, имея на руках свидетелство о праве собственности, выписки из лицевого счета и домовой книги. Все остальное они сделают.

н.п. при продаже-покупке квартиры важна не прописка жильцов в ней, а подлинные приватизационные документы или купли-продажи документы. для покупателей важно , чтобы эта квартира не находилась под арестом, не была заложена и не было там прописано несовершеннолетних детей. вот это и называют "чистой" квартирой. а выписаться до или после сделки, это обговаривается между продавцом и покупателем. даже если продавец нарушит этот договор и не выпишется в установленные договором сроки, то в судебном порядке его выпишут на раз. в паспортном столе оформлять выписку надо только лично и владелице и её сыну. это однозначно. ни одному человеку, даже самой лучшей подруге-знакомой не говорить о сделке. не говорить и не намекать даже, что живёте в другой стране. в паспортном столе в листке убытия, чтобы не было лишних взглядов, писать мамин адрес и эту версию о переезде к ней говорить, как отче наш. ещё можно много чего подсказать. но не вижу саму хозяйку квартиры, возможно это ей уже и не надо?

Да. Но я могу прописать в договоре, что 90% получу после оформления документов купли-продажи и 10% - после выписки из квартиры.
Таким оборазом я сначала продам квартиру, а потом из неё выпишусь...
А не наоборот!

Ну вы можете любой процент оговорить, но вряд ли кто на это пойдет.
Вы прочтите ссылку то, там все так изложено, что и добавить и спорить не о чем собственно. Разве что только фантазировать.

Да елки-палки! Где ж это на раз выписывают? Вот благословенные края! А не хотите побегать, собирая свидетельские показания у соседей и участкового, что человек не проживает, что в квартире нет его личных вещей, что вы терпите ущерб, оплачивая дополнительные расходы по коммуналке? Где, а главное, кто такого проживальщика выпишет? Паспортный стол, РЭП, ЕРЦ? Щаз! Эдак все своих неугодных сожителей побегут выписывать!
Ладно, вроде информацию человек, открывший ветку , действительно уже получил, толчем воду в ступе!

суд!

даже если продавец нарушит этот договор и не выпишется в установленные договором сроки, то в судебном порядке его выпишут на раз.
да, но не в случае автора,когда при приватизации ему,несовершеннолетнему ,ничего не досталось.
Если он "упрется" - даже по суду не выпишут. Однозначно надо выписываться до сделки.
Тем более,что (за 2010 мой город) около трети денег покупателя - ипотечные, а с там прописанными вообще банк разговаривать не будет.

Ссылку открыла и закрыла - очередная интернет-страшилка... и не более.
Фантазируете Вы!
Никто никуда не выписывается до совершения сделки. То что Вам агентство сделало - так ему так удобно было.
Моей знакомой агентство продало квартиру без жильцов по цене гораздо ниже рыночной... зачем? - рынок квартир в России давно замер - сделок мало, а тут человек квартиру в наследство получил и не владеет информацией о ценах - агентство заработало пусть меньший процент, но сейчас

Российский суд самый гуманный в мире.
А кому это надо по судам то таскаться. Вы наверное не сталкивались с судами гражданскими в России. Я вам скажу, не по наслышке, дело не благодарное и затратное и не всегда получите то, что ожидаете. А люди на свои кровные квартиру купят для того чтобы потом еще и в суд побежать.
Святая наивность.

В понедельник попытайтесь дозвониться сюда, в ваш отдел уфмс
http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.php?coid_4=65&ccoid_4=74&poid_4=191&soid_4=638&toid_4=551&info_4=2&rid=228&tid=2
и спросите ,что можно сделать без присутствия сына.

Ерунду не пишите!
Банк интересуют документы о собственности на квартиру, а не "форма 9"!

ну тогда читайте закон
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk292.html

пожалуйста, ведите себя вежливо по отношению к собеседникам.
хамство не приветствуется.

Зачем куда-то звонить?
Там же на странице
Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации
13. Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае:
призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Только лично!

если квартира находиться в собственности более трех лет,налогом с продажи она не облагается

Сыну, как уже и написали - лучше выписываться до сделки. Тем более, что он мальчик и его как-нибудь попросят "явиться в военкомат". Было бы логичнее всего, выписать сына в Германию на ПМЖ, а затем, оставаясь прописанной в квартире, продавать ее.
Конечно банки пытаются обезопасить себя. Но в случае какой-то нестандартной ситуации с прописанными, банк "выпишет" кого угодно. Собственник ведь банк фактически при покупке в ипотеке.

И как быть с деньгами. Как их вывезти. И надо ли мне платить налоги?? И какие?? Я имею ввиду от продажи квартиры
Если вы хотите дальше использовать деньги здесь, то платить налог дополнительно здесь надо.
"считалка"его
http://www.steuertipps.de/templates/ssb_content/extras/interactive/SBEO-09-ProgressionEuro.htm

Уважаемая Тринити!
А где Вы усмотрели "хамство"?

Речь идет о продаже квартиры налоговым нерезидентом, на него такие поблажки не распространяются...

абсолютно верно. всех интерисуют только эти документы, кто является собственником квартиры. и вот ещё что, а если сын даст вам генеральную доверенность у русского нотариуса , чтобы не ехать с вами? я так выписывала мужа, правда это давно было, но ведь было. предварительно позвонила паспортистке и уточнила. у меня квартира была приватизирована и на мужа тоже. вот я с этой генеральной доверенностью всё и делала. я думаю, что сын же не против продажи?

Никакой связи к данному топику не имеет.

Верно.
Но консульство то выписывает.
И потом строгость законом компенсируется их слабым исполнением.
Звонок то стоит пару евро и несколько минут.

На выписку увы даже генеральная доверенность не действует.
Сын ТС не собственник, так что доверенность для продажи ему не нужна.

ТС прописана в России.единственным документом,удостоверяющим личность является внутренний паспорт.Все сделки происходят только по внутреннему паспорту

генеральной доверенности на данный момент не существует.Только доверенности на конкретную сделку,действия.

не совсем так.На момент приватизации он был несовершеннолетним,его интересы представляли родители и он обладает долей в этой квартире,так что потребуется его согласие на продажу его доли

К сожалению, налоговое резиденство определяется не пропиской, а фактическим нахождением человека в России...
Сделка по внутреннему паспорту может прокатить, а может выйти боком, может и не сразу.

вот я вспомнила! при совершении предварительной сделки, это когда я получила залог за квартиру у нотариуса, а сумму залога мы предварительно оговорили, и договорились о дате окончательной сделки. в этот промежуток времени я и выписалась из квартиры, применив и ген. доверенность на мужа. но перед этим я открыла счёт в банке, который я выбрала. и главное для меня было, это остаться живой и с деньгами. не смейтесь, но для меня это было намного важнее и актуальнее. а прописка- регистрация в приватизированной квартире - это не проблема.квартира ваша и без этой прописки, где бы вы не жили. имхо.

Сделка произойдет ТОЛЬКО по внутреннему паспорту,а в нем не стоит количество дней проведенных в России.Всего лишь,когда прописан и выписан

безусловно. и загран. при этом никому и не нужен. думаю, что жаль. что нельзя сейчас иметь ген. доверенность от сына т.с. всё решилось бы проще и легче. но от души желаю удачи .

Сын может дать доверенность на продажу его доли в квартире.

Обязательно должна быть нотариально заверенная бумага от сына , где он пишет , что он поставлен в известность , что при приватизации квартиры были ущемлены его права , и он от своей доли в квартире отказывается в вашу пользу - так или примерно так , иначе квартиру трудно будет продать , она будет считаться с обременением ,

нет ничего не стоит

мой сын не против выписываться Он живет здесь со мной и жилье мы покупаем здесь вместе Просто лететь нам в Россию вдвоем накладно и у него сейчас нет отпуска

спасибо за подсказку

Дополнительно никаких налогов в Германии платить не надо - у РФ и ФРГ "Соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=80568

Правильно. Консульство - государственное учреждение, так же как паспортный стол.
Консульство выписывает не по доверенности!

Это я и так знаю.
Для ТС гораздо важнее оставаться зарегистрированной в России на момент продажи квартиры.

Вы ничего не путаете?!
Ссылочку на закон не дадите?

Дополнительно никаких налогов в Германии платить не надо - у РФ и ФРГ "Соглашение об избежании двойного ...
....
Банк интересуют документы о собственности на квартиру, а не "форма 9"!...

"У Штирлица защемило сердце.Он увидел,что пастор совсем не умеет ходить на лыжах,
по крайней мере лет 10 лет не брал лыжных палкок в руки."
(с)

итак спасибо всем за советы буду начинать действовать!!!

1. Присоединяюсь. Выписаться быстро может сын только лично. Через консульство долго.
2. Если больше полугода за последний год проживали за границей, налог при продаже недвижимости 30%.
3. Схема продажи достаточно проста: находите риэлтера, пишете на него доверенность на сбор бумаг и т.п., на сделку придётся приехать лично. Лучше, что бы сын к тому моменту уже был выписан. Деньги передаются через банковскую ячейку.

На самом деле, если вы прописаны в России, то никто и никак не может узнать, что вы проживаете в Германии. При выписке мотивировка следующая: уезжаю в Германию на ПМЖ. До этого последние полгода проживала в России. Подумайте логически. Если даже от российских пограничников в теории можно получить данные о въезде-выезде, то как их можно получить от белорусских пограничников? Вы спокойно можете сказать, что въезжали на машине. Проверить это всё-равно невозможно.

да неплохой вариант Но я допустила ошибки. здесь я живу почти пять лет и работаю. Д а в Россию ездила постоянно Но раньше в ЖКО снимала деньги за то время что находилась здесь. Точнее мне снимали за это квартплату Больше чем год я этого не делаю. Да конечно много путей въезда в Россию Какие еще варианты есть я не знаю. В квартире прописаны я и мой сын. Страший сын тоже имеет долю в квартире Но когда я приеду он подписывает бумугу у наотказ своей доли у нотариуса.

Полуофф по практике сделок с недвижимостью. Если на момент приватизации Ваш сын был несовершеннолетний и не участвовал в приватизации, то он сохраняет пожизненное право требования проживания в этой квартире. Это серьезно может усложнить процесс продажи квартиры. Любой мало-мальски грамотный российский риелтор, проверяя историю квартиры и наткнувшись на этот факт, должен будет предупредить об этом покупателя, а любой разумный покупатель откажется от приобретения этой квартиры. Тем более сейчас, когда квартир гораздо больше, чем желающих их купить.

Это не так. 80% сделок идут по альтернативе. Поэтому в договоре прописывают пункт о снятии с регистрационного учета в течение какого-то срока, а в ячейке под это дело замораживают ощутимую сумму денег. Человек продает квартиру за полную стоимость, выписывается хоть куда и со своим открепительным талоном идет в банк за деньгами. Открепительный талон является документом допуска к ячейке и его предоставление прописывается в доп.условиях к договору аренды ячейки. Схема достаточно обычная и распространенная, с той лишь разницей, что условием допуска обычно является выписка из домовой книги по любому адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры.

Все именно так. Только с той разницей, что даже нотариально заверенная бумага в данном случае является филькиной грамотой, не вызывающей никаких правовых последствий у нотариально-отказавшегося. Не дает гражданский кодекс РФ права человеку отказаться от чего бы то ни было. Риелторы это знают, поэтому категорически не советуют покупателям связываться с такой недвижимостью.
Но м.б. ТС повезет и у ее покупателя не будет грамотного риелтора.
ТС. Что же касается налогов, то волноваться не стоит. Доход от реализации недвижимости, находящейся в собственности более трех лет с 2010 года исключен из доходов подлежащих декларированию и налогообложению. Поэтому, во-первых, декларацию подавать не нужно, а во-вторых, УФРС не будет передавать информацию в ИФНС об этой сделке. Это безусловно касается только резидентов, но по формальным признакам Вы и есть резидент. Штампы о пересечении границы никто проверять не станет, им просто это даже в голову не придет. С чего бы? Это же у всех можно начать проверять разные штампы. Вы представляете себе объем работы? Так что не волнуйтесь.
Поэтому алгоритм действий следующий:
1. Выписываете сына. Вернее, он летит/едет сам и выписывается в Германию
2. Пишете уведомление в налоговую о наличии у Вас счета в Германии. На уведомлении они ставят свой штампик. Открываете счет в российском банке из тех, кто за перевод берет наименьшую комиссию. Можно перевести деньги на счет сына, тогда уведомлять о счете налоговую необязательно и получать штампик тоже.
3. Обращаетесь к риелторам по поводу продажи квартиры, для чего выписываете им доверенность на сбор документов, поиск покупателя и получение аванса.
4. Вылетаете на сделку.
5. Закладываете деньги в две ячейки - в одну основную сумму, во вторую залог за снятие с регистрационного учета.
6. Пока происходит регистрация договора купли-продажи выписываетесь в никуда. Получаете открепительный талон.
7. После регистрации договора получаете деньги из обеих ячеек - из одной по зарегистрированному договору купли-продажи, из второй - по открепительному талону.
8. Несете всю кучу денег в банк, где у Вас открыт счет и в тот же день переводите на свой счет в Германии всю сумму, приложив уведомление со штампиком налоговой инспекции. Если будете переводить на счет сына, то тогда уведомление не понадобится, просто поставите на заявлении о переводе галочку в графе "перевод нерезиденту".
9. Закрываете счет в банке.
Все.

большое спасибо за полный и откровенный ответ!!!!!!

Всё верно. Но только в том случае, если нет заинтересованных лиц, интересы которых каким-то образом ущемлемы данной продажей. Поскольку при некоторой ативности данных лиц возможны серьезные финансовые и правовые проблемы для продавца, не заплатившего налоги...
Учитывая, что продавец в РФ не проживает и не будет иметь прописки, то наличие проблем может выясниться только по приезде на родину. Со всеми вытекающими последствиями... Кроме того, возникает великолепная возможность шантажировать продавца. А учитывая моральный климат на родине - вероятность шантажа весьма высока.

Стивен, не кошмарьте человека. Никакого особенного морального климата на родине нет. Как никому не было ни до кого дела, так и продолжается до сих пор. А учитывая, что ТС проживает уже давно в Германии, то если она кому и наступила на мозоль, то это произошло в Германии. Добавлю также, что сограждане мало интересуются законами вообще, и тем более связанными с нерезидентами, поэтому они и знать не знают о каких-то налогах, которые кому-то кто-то должен заплатить. Маскимум, что они знают, это то, что у Пугачевой зять мудак, а Ходорковкий украл много денег.
К слову, я - человек разбирающийся в законах все же чуть выше среднего уровня и работающий с налогами, до недавнего момента даже и не подозревала об особенностях налогообложения нерезидентов - ну не надо было это мне, я и не знала. А что уж говорить о людях, которые совершенно не связаны с налогами и законами. Так что не мутите воду, все это ерунда.
ЗЫ. Что-то Вы зачастили с призывами "заплатить налоги и спать спокойно"... в сквере на лавочке или под мостом. Что это, забота о пополнении бюджета РФ?

- Вы просто к нему привыкли. Поскольку живете на родине.
- Вы не живете в Германии, поэтому не знаете про специфическое отношение родственников на родине к свалившим "за бугор". Наиболее глупые и жадные из оставшихся искренне полагают, что деньги здесь собирают как листья на дороге после листопада. Поэтому подоить жирную буржуйскую коровку - святое дело. Любыми способами, вплоть до полного забвения всех морально-этическо-нравственных норм.
Что характерно, подобные истории я слышу во множестве от очень разных людей. Историй этих слишком много и они слишком похожи и характерны, чтобы говорить о редких, отдельных исключениях. Это система, к сожалению...
А чтобы настучать - законы знать не нужно. Достаточно сказать два слова - "продал квартиру" и "живет за границей".

Ну почему же сразу "под мостом". И я, и мои близкие вполне обеспечены и крышей над головой, и кусочком хлеба с маслом...
Важно, что жить-то осталось не очень долго. И пора позаботиться о душЕ. И о собственном спокойном сне, сколько бы его не осталось... А для этого нужно избегать ситуаций, потенциально приводящих к серьезным проблемам с плачевными последствиями. Игнорирование которых действительно может привести к жизни "под мостом".
Нечего терять только социальщикам и бомжам. С них нечего взять. Не получилось смухлевать - ну и ладно. Хуже-то не стало... А когда с человека есть, что взять - человеку нужно задумываться о последствиях его действий. И, по крайней мере, знать о таких возможных последствиях.

Не так.
- Я не общаюсь с маргинальными элементами, хотя и живу на родине.
- Я не живу в Германии, но имею родственников, сваливших "за бугор", конкретно, в США, в Силиконовую долину. Я не считаю, что деньги им достаются легко, но живу лучше, чем они - у меня выше уровень жизни, хотя у них, конечно, жизнь спокойнее.
Сейчас меня, конечно, заклюют за великомАсковский шовинизм, поскольку скажу крамольную вещь: большинство завистников живут в регионах. И если ТС из глубинки, то ее риски возрастают. Хотя, если у нее никого, кроме сына и матери нет, то достаточно не сообщать знакомым о продаже квартиры. Да и вообще, поменьше трепать языком, потому что может быть и не застучат (не сообразят), но у банка с кистенем подкараулить могут, в момент вынимания денег из ячейки.

Ну. Вы платите налоги и точно знаете на что они идут. Этого не происходит в России, поэтому мотивации их платить у нас нет. Хотя мы тоже знаем на что идут наши налоги - достаточно поизучать тендерные котировки бюджетных закупок. Я поизучала, у меня волосенки зашевелились. Вот, объясните мне, неразумной, нахрена начальнику регионального управления пенсионного фонда БМВ Х-5. Какая такая производственная необходимость у него в этом автомобиле?

Жилье мы продаем вместе с сыном и
в Германии покупаем совместное общее жилье где будем жить снова вместе

Да я это поняла. Это у Стивена весеннее обострение паранойи в отношении всех бывших соотечественников.

Не переходите на личности. Предупреждение.

Проблема же не в вас лично, а в завистниках... Ваше мнение в данном случае ничего не решает.

Мотивации платить налоги ни у кого нет. Тем более на родине. Тем более, почитав про представительские лимузины за госсчет для каждого шибздика у власти. Но тех, кто не платит налоги, больно бьют (если поймают). А я не хочу, чтобы меня ловили и просто хочу спокойно спать. Я считаю, что дешевле и проще заплатить, чем потом долго опасаться, что махинация раскроется. И остаться жить "под мостом", поскольку когда (если) такая махинация раскроется, другого варианта не останется.
Моя задача донести до ТС информацию о возможных проблемах. Тем более, после вашего поста "ничего не бойтесь, всё ерунда, ничего не случится..." А если случится, то вы компенсируете ТС все затраты ? Полагаю, что вряд ли...
з.ы. И, кстати, приберите свой пост от 21:45.

Лео, ну что Вы, это не переход, а так, дружеская подколка.

Ну как не во мне? У меня-то тоже есть "свалившие" родственники, и не только у меня. В моем окружении очень много народу имеет родню и знакомых в разных странах мира, и не в Зимбабве отнюдь, вполне преуспевающих несоциальщиков.
Ни у кого нет зависти до такой степени, чтобы стучать. Наоборот, когда те наезжают на родину решать какие-то технические проблемы, им помогают. Недавно вот бегали с паспортом жены брата, потому как она оказалась незаконной гражданкой РФ и ее паспорт аннулировали при получении паспортов ее детей, вступивших в паспортный возраст. Месяц шарахались по инстанциям, подключали связи, чтобы как-то решить вопрос.
Я не вижу проблемы и какого-то злобствования, ни у себя, ни у своих знакомых. Почему Вы пишете, что кто-то обязательно настучит на своего родственника?
Тем более, что для того, чтобы настучать нужно знать, о чем стучать и куда стучать. А народ наш об этом не имеет ни малейшего представления, потому что, повторюсь,по телевизору не говорят о налогообложении нерезидентов, в газетах об этом не пишут, соответственно им неведомо, что вот так вот можно сделать гадость человеку. Они скорее сопрут его сумку и сожгут паспорт, чем пойдут куда-то о чем-то докладывать. Да и вообще, стукачество не в ходу - это ж надо попу оторвать и в органы пойти, свят-свят. Проще нагадить на коврик перед дверью, поцарапать машину или облить ее смывкой, поджечь почтовый ящик, распороть обивку двери или еще нанести какой мелкий материальный ущерб.

А я вижу, что моя задача в данном случае обрисовать ТС вероятности, учитывая, что налоги она платить не хочет и уже, похоже, особо ничего не боится с этой стороны. И я никогда не посоветую человеку с другими исходными данными так поступать. Тут неоднократно задаются подобные вопросы гражданами Германии, выписавшимися из своих квартир. И вот им я откровенно говорю, что платить придется, потому что в их случае вероятность раскрытия близка к 100%. Зачем же я буду призывать человека со всеми формальными признаками резидента оплачивать налоги? С этической точки зрения, она эту квартиру заработала и заплатила за нее уже сполна. А государству российскому все мало, ему хочется урвать свой кусок и у человека, который уехал искать лучшей жизни и нашел ее. Почему она должна платить что-то государству за собственную квартиру, учитывая, что квартира так или иначе была приобретена с уже чистых доходов? Видите ли вычетов нерезиденту они не предоставляют. Человек полгода отсутствовал и теперь все годы, убитые на родине и все налоги ранее оплаченные не учитываются что ли? А кроме того, уверяю Вас, если она придет и предложит заплатить этот налог, сами же налоговики вероятнее всего покрутят у виска, поскольку не смогут понять, с чего это гражданин, прописанный в квартире решил объявить себя нерезидентом, коль скоро прописка означает регистрацию по месту постоянного проживания. И если она постоянно там проживала (коль скоро была зарегистрирована), то и по формальным признакам она резидент.

Это какой, про паранойю? Стивен, Вы это всерьез?
Вы обиделись? Извините тогда. Но как можно назвать Ваше эпизодическое обругивание бывших соотечественников и постоянное приписывание им качеств, свойственных скорее немцам, нежели русским?
Кстати, мы с Вами подобный вопрос уже обсуждали примерно полгода назад , и мне тогда показалось, что Вы согласились с моими доводами. Видимо, я ошибалась.

Стучать - материально невыгодно. А вот пообещать настучать - выгодно очень. Учитывая разрушенную нравственность, такие действия будут считаться скоре даже доблестью.

Мне близко и понятно ваше справедливое возмущение советским государством. Но если есть вероятность возникновения проблем, то совсем не думать о последствиях было бы весьма опрометчиво.
Когда есть, что терять - лучше отдать немногое, чтобы сохранить основное. А бороться с государством бессмысленно и безнадежно. Можно его обмануть, конечно, но дальше встает вопрос - а что стоит дороже ? Несколько тысченцев, спасенных от злобного государства, или собственное спокойствие.

Вообще-то я о вас заботился...

Я согласился, что вероятность не очень велика. Но проблема-то не исчезла ! И решать задачу нужно будучи максимально информированным о возможных последствиях.

При нынешнем развитии средств коммуникации, со стороны многое видно лучше. Например, если вы сидите в небезызвестном чане, а сверху тот самый янычар с мечом, то по прошествии некоторого времени жизнь-то тоже налаживается... Ну да, в чане... Но ведь живы ! А некоторые даже нашли в чане местечко с обзором получше...
А со стороны посмотреть - тот самый чан. И я и не обругиваю даже. Просто не хочу, чтобы стиль жизни а-ля в чане пропагандировался и распространялся всё шире и шире.

Господа, о каком стуке вообще речь идёт? Скажите мне, каким образом вообще налоговая сможет доказать отсутствие человека в стране, если он там прописан??? Ведь обязанность доказать отсутствие в стране будет возложена на налоговую, а вовсе не наоборот. Прописанному в России человеку априори не нужно доказывать, что он жил в стране. В конце-концов автору топика для самоуспокоения можно сделать 2 вещи:
1. Приехать и пожить 6 месяцев в России, а потом продавать квартиру В этом случае он останется чист перед самим собой и не будет мучиться ночными кошмарами.
2. Продать квартиру по бумагам не за рыночную, а за меньшую стоимость. В этом случае возможно редуцирование ночных кошмаров по частоте.

с этим уж точно не получится У меня здесь работа. И рисковать работой не хочу. Здесь я тоже плачу налоги и медицинскую страховку. Наверно буду пробовать вариант прописки другого лица например родственника и потом моей выписки А уж он наверно сможет продать квартиру.

Вроде уже всё разжевали, а вы какие-то глупости пишете.

Вы будете рисковать нидерлассунгэрлаубнисом, а не только работой...

Не нужно вам это... А вот прописаться самой к кому-нибудь из родственников - вполне разумная идея. По крайней мере, если придет "письмо счастья", то вы его получите...

А вот и нет... ТС решила немного поэкономить на квартплате и официально оформила своё отсутствие. Подозреваю, что с формулировкой "длительная командировка в Германию". То есть своими руками написала, что она НЕ резидент. Поэтому, если захотят докапываться, то уже она должна будет доказывать 6-тимесячное проживание в последний календарный год.

И потерять вид на жительство, который сгорает при отсутствии в Германии более 6 месяцев. А то и раньше, если отдел по борьбе с иностранцами решит, что центр жизненных интересов теперь в РФ.

Мало кто согласится отдавать часть денег по-черному. Либо за снижение цены на 30%... (алаверды Lilo_3 )
На самом деле, длительные и подробные дискуссии на эту тему так и не выявили безопасного способа. А жаль... Очень жаль отдавать родине столько денег.

А вот этот момент я упустила. Она действительно так сделала? Господя-я-я. Ну почему же люди делают такие недальновидные поступки? Ну разве сложно было просто поставить счетчики на воду и таким образом минимизировать свои коммунальные платежи, поскольку только плата за воду может быть так снижена, ТО и отопление все равно считают от метража, вне зависимости от отсутствия или присутствия собственника.
Значит, сейчас ТС нужно установить счетчики, зафиксировать это в ЕИРЦ и сообщить им, что она вернулась. Соответственно, продавать не раньше, чем через полгода после этих действий. Надо, чтобы кто-то приходил и сливал эпизодически эту воду, например, риелторы, которых она наймет, во время показов квартиры. Все равно срок экспозиции в среднем составляет полгода. Так что время еще есть.

Что к чему? Какая связь между посторонним, прописанным в Вашей квартире и Вашим нерезидентством и Вашей собственностью на эту квартиру? Вы что думаете, что это каким-то образом изменит Ваш налоговый статус??????

Это очень сложное построение, к реализации которого большинство наших соотечественников не слишком способны. Дальше, чем попиз....ть на кухне, что, мол, Генка гад, свалил в Германию, квартиру продал, а братанам даже бутылек не поставил, надо в его хате за это дверь поджечь - наш народ в своей массе не способен. А может, я о нем, о народе, хорошо думаю, потому что, видимо, очень далека от него.

Это вопрос субъективного восприятия. На мой-то взгляд, в чане сидит тот, кто даже плюнуть боится, потому как, тут же полицаец штраф выпишет. И не говорите, что плевать не хочется, поэтому все хорошо - плюнуть иногда хочется любому.

Что-то я тоже этот момент упустил

Господа, а что там видно не с этической но с законной точки зрения в случае если
1. собственник квартиры (более 3 лет) нерезидент РФ;
2. доверенность на распоряжение квартирой имеет резидент РФ;
то
а) может ли Резидент (распоряжающейся по доверенности) продать квартиру ничего не сообщив Нерезиденту?
б) должен ли Резидент в случае продажи квартиры платить 30% налог с продажи квартиры Нерезидента?

Ответ на оба вопроса ДА, но с нюансами.
а) Физически продать будет сложно, поскольку, как правило, на сделку требуют присутствия владельца. Но это в Москве, как в других регионах - не знаю. Но и в Москве сильное снижение цены приведет к наплыву покупателей и нахождение в конце концов идиота, готового купить квартиру по таким документам.
б) Налог в 30% должен платить не распоряжающийся по доверенности резидент, а владелец-нерезидент. Так что выдача доверенности с правом продажи квартиры лицу, в порядочности которого Вы не уверены, большая и необдуманная глупость, поскольку может теоретически привести к потере квартиры, и в дополнение к этому, к проблемам с налоговой у хозяина. А вообще у владельца-нерезидента возникает патовая ситуация: ему говорят будешь дергаться в налоговую настучим. Но он может развернуть эту сделку обратно через суд, объявив выданную доверенность отозванной, а сделку незаконной.

Ясные и однозначные ответы. Благодарю.
"Стесняюсь спросить";-0, а откуда у Вас такое "знание техники" (с)?

Однако пАААзвольте...
Что означает "настучим"? Разве "налоговая" не сама приходит? Не сама, так сказать, узнает о сделке? Зачем ее (налоговую) еще нужно "звать" (читай"стучать":)?

А что в доверенности стоит? Можно ведь делать доверенность на что то конкретное, например сдача, оплата ЖКХ, но без права отчуждения.

А почему стесняетесь? Это неприличный вопрос?
Знание техники от опыта. Я с 1992 по 1997 сама работала маклером, а сейчас регулярно проделываю различные манипуляции со своей собственной недвижимостью - постоянно что-то продаю, покупаю, меняю, сдаю, строю, достраиваю, инвестирую и т.д., с целью преумножения и увеличения. Так что постоянно нахожусь в теме.

Информация о сделках с недвижимостью, которая находилась в собственности больше трех лет, с 2010 года не поступает из УФРС в ИФНС. Так что они сами ничего не узнают. В Вашем же случае, поскольку продажа происходит от имени гражданина Иванова, прописанного в городе Бремен, Германской Республики, эту информацию УФРС отправит в ИФНС, поэтому они на заметочку это дело поставят, если только само УФРС не попросит перед регистрацией перехода права собственности оплатить налог. Такое тоже бывает, хотя и не является законным с формальной точки зрения. Но они же не на законы ориентируются, а на собственные подзаконные акты, всей полнотой информации о которых я не владею.

Больше года я ни делала никаких отметок в паспортном столе. Я числюсь что я прописана и живу. Но постояно плачу за свет!! Мой брат часто моей квартирой.

Доля в этой квартире принадлжет еще и старшему сыну. А он живет в России. Может быть за это мне как-то зацепиться. При продаже квартиры он хотел писать бумагу что отдает часть своей доли мне. Младший сын как я уже писала живет со мной в Германии.

См. пост № 138, ч.1, Абз.1 и Абз.2

Честно говоря, ваши представления о немецком орднунге сильно преувеличены. Зато за последние 60 лет здесь не случилось ни черного вторника, ни черной пятницы, ни обмена сторублевок, ни Гайдара с Чубайсом, ни дефолта, ни плавного дефолта... Это я так, навскидку и по верхам. То перестройка, то бандиты, то маски-шоу, далее по списку...
з.ы. Вам бы отъехать от Эдема километров хотя бы за сто и пожить там годик.

Оформить на старшего сына дарственную на ваши доли. Это бесплатно. Он продает квартиру, платит 13% налог (частично ?), и дарит вам деньги (ваши доли минус 13%). Но тут легко могут возникнуть проблемы с выдачей вашей доли. Когда речь идет о больших деньгах, люди меняются очень сильно. Поэтому не нужно людей провоцировать. Тем более, самых близких родственников.
Легко поделить по-честному тысячу рублей.
Сложнее поделить по-честному 100 тысяч рублей.
И совершенно невозможно поделить по-честному 10 миллионов рублей.

Добрый Вы, Стивен, Вам лишь бы гадости всякие людям желать.
Я в 2004-2005 году плотно общалась с народом в 110 км от МКАД на границе Московской и Тверской областей - ужаснуло. Особенно мужская часть населения. Пьют всегда. Но помогли они мне капитально. За что им низкий поклон.

Не надо прописывать это в договоре купли-продажи.
Надо оформить дарственную на стоимость его доли в квартире.
Не оформляйте всю квартиру на сына, так как он будет считаться новым собственником и будет платить налог 13% с продажи или придется ждать три года.

тогда попробую такой вариант После продажт квартиры прописываюсь у мамы. Приблизительно на полгода или???? точнее не знаю на сколько. Это не проблема для мамы. да и она сможет подтвердить что я живу с ней . Или точнее постоянно у нее появляюсь

На кого оформлять, на ТС ??? Чтобы заплатить ещё больше налога, если вскроется НЕрезидентство ???
Зачем вы предлагаете человеку дополнительный геморрой ? После оформления дарственной придется регистрировать акт дарения, получать новое свидетельство о собственности... Это займет массу времени. Проще оставить как есть и продать как есть, всеми собственниками.
Кроме того, я как покупатель, сильно задумаюсь, почему непосредственно перед продажей квартиры, один из собственников таким странным способом отказался от своей доли. Если всё в порядке, пусть он поставит подпись на договоре купли-продажи и - раз он хочет отказаться - отдаст свою долю деньгами... Почему продавцы делают сложно, если можно сделать просто ? Ясно, что они пытаются замазать какую-то бяку...

И вам того же !

"Русский народ всегда истово любил барина. В перерывах между поджогами его имения... " (с)
Но я, собственно, о другом. Судя по последним репликам ТС, нужно бы нам поаккуратнее с советами. Поскольку информация осмысливается выборочно и выводы делаются довольно своеобразные...

Это точно. Но и давать советы, не зная историю квартиры, тоже весьма затруднительно. Пусть автор хотя бы чётко напишет историю квартиры с момента приватизации (на кого была приватизация, кто и когда был прописан с этого момента)

Статья 207. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Налоговый кодекс РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=113313
Вам после продажи квартиры никуда регистрироваться/прописываться не надо - листок убытия "в Германию" и всё.

Заблуждение. Никто в здравом уме не станет покупать квартиру, в которой кто-то прописан. В законе много оговорок и исключений: дети, больные, голова не варит и т.п. Кому надо рисковать? А если уж рискнут - то за очень хорошую скидку в цене.
Даже если ТС выпишется "в никуда" - она останется до тех пор резидентом России, пока у неё есть внутренний паспорт. Внутренний паспорт она имеет до тех пор, пока не встанет на консульский учёт в Германии.

Неверно. Для России резидент - тот, кто не стоит на консульском учёте за рубежом. Для Германии резидент - тот, кто более 183 дней в году живёт в Германии. Можно быть одновременно резидентом России и Германии, а можно не быть ничьим резидентом. ТС имеет прописку в России, а потому российский резидент.

Это у Вас заблуждение. Покупают и никто никаких скидок не требует.
Интересуются только проблемными жителями: несовершеннолетние, недееспособные и т.п.
Если в квартире зарегистрированы дееспособные совершеннолетние хозяева и/или их дееспособные совершеннолетние родственники, а в особенности если квартира не имела истории купли-продажи - такие квартиры даже лучше ценятся.

Можно купить квартиру и не иметь возможности в ней жить. Это весьма вероятно при покупке квартиры с жильцами. Квартиру покупают не для того, чтобы потом по судам за свои же деньги таскаться. Лучший способ решить проблему - это избежать проблему. Так думает большинство покупателей. Если Вы продаёте квартиру "с сюрпризом" - желаю Вам всяческих успехов! Может когда-нибудь за полцены и сумеете её продать.

Плохо же Вы знаете русский народ! Его коренное отличие ото всех других народов как раз в том и состоит, что стучит он как правило совершенно безвозмездно. Без какой-либо выгоды для себя. Просто из любви к искусству.
Может быть в Москве уже и вырос "человек светлого Завтра", подобный скорее немцу или англичанину... Но для населения самой России - как и раньше - нет ничего приятнее, как настучать на соседа. Особенно если ему по их мнению незаслуженно повезло и он, а не стукач, уехал в Германию...

Я писала:

Вы пишите:

Где я написала, что он должен оформить дарственную на долю в квартире?
Я имела ввиду только, что он может написать дарственную на ту часть денег (стоимоть), которую ТС получит за квартиру. Если он захочет отдать маме эти деньги, а она их захочет принять.

А после постановки на консульский учет у неё отберут внутренний паспорт?!
Так по Вашему?

Видимо Вы пользуетесь ОБС - желаю Вам успехов в ЭТОМ!
Еще не один покупатель не пытался скинуть цену, потому что в квартире зарегистрирован совершеннолетний дееспособный родственник собственника или сам собственник.
Откройте любую базу недвижимости и попробуйте отсортировать там квартиры по принципу с жильцами/без жильцов... Там нет такого фильтра вообще.
Для примера крупнейший питерский бюллетень недвижимости http://www.bn.ru/

А что, кто-то покупает квартиру не глядя, по интернету? Придут, посмотрят, развернутся и дальше будут искать.

Само собой. А как же иначе?

Никто ни разу не пытался скинуть цену в квартире, которую я продаю, узнав что в ней есть зарегистрированные жители.
Продолжайте использовать ОБС - удачи!

Давно ли?!
Ссылочку на закон не дадите?!
22. Запрещается изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) http://base.garant.ru/11900262/

Вот это и есть тот случай. Потом, загранпаспорт никто не изымает. Только внутренний. Поскольку тем, кто постоянно проживает вне России, он не требуется. Он вне России вообще документом не является.
В России многие не привыкли торговаться. Просто уходят и ищут себе что-нибудь другое - понадёжнее. Или ещё лучше: периодически, раз недели в две, названивают дюжине торговцев и ждут, пока у кого-то из них цена снизится.

7. Паспорт, выданный в нарушение установленного порядка или оформленный на утраченном (похищенном) бланке паспорта, подлежит изъятию органом внутренних дел Российской Федерации, Федеральной миграционной службой или ее территориальным органом, выявившим такой паспорт.
Постановление Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) http://base.garant.ru/11900262/
Это единственный случай при котором, паспорт может быть изъят без суда и следствия.

Вы по себе не судите о многих в России, тем более что Вы там не живете.

В России есть друзья, в т.ч. те, кто занимается квартирами.
Если Вы сумеете встать на КУ в Германии и при этом сохранить внутренний паспорт - пожалуйста, поделитесь опытом!
В сущности, "изъятие" в данном контексте неправильное слово. Внутренний паспорт при постановке на КУ Вы отдадите сами, добровольно. Потому что иначе на КУ Вас не поставят.
Вот из Вами же приаедённой ссылки:

1. ПОСТАНОВКА НА КОНСУЛЬСКИЙ УЧЕТ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ВЫЕХАВШИХ НА ПОСТОЯННОЕ ЖИТЕЛЬСТВО В ФРГ
Консульский отдел Посольства Российской Федерации в ФРГ осуществляет прием на учет только граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в ФРГ. Статус постоянно проживающего за границей гражданина РФ определяется наличием в загранпаспорте штампа российского органа внутренних дел "Выезд на постоянное жительство", "Постоянное жительство" или "Для проживания за границей".
Посольство РФ в ФРГ http://www.russisches-konsulat.de/registration.htm
Кажется Вы перепутали консульский учет России и Украины
Может найдется на форуме хоть один человек, у которого Консульством России при постановке на консульский учёт был изъят внутренний паспорт РФ?

Никто ни у кого внутренний паспорт при постановке на консульский учет в консульствах РФ не отбирает.
Да и просят его предъявить, только для того чтобы увидеть там пресловутый штамп "Выписан... "

Граждане не проживающие в РФ, НЕ ОБЯЗАНЫ, но МОГУТ иметь паспорт - никто не запрещает его иметь и отбрать не собирается.
Можете хоть сейчас взять Ваш российский загранпаспорт (если таковой имеется) - поехать в РФ и получить внутренний паспорт (если у Вас такового нет).

И кто мне его даст? Я же не проживаю на территории Российской Федерации?

Вы извините, но я в ваших постах уже 3 , извините, неправды насчитал:
1. Никто в здравом уме не станет покупать квартиру, в которой кто-то прописан (большинство квартир именно так и продаётся)
2. Внутренний паспорт она имеет до тех пор, пока не встанет на консульский учёт в Германии (это без комментариев)
3. Для России резидент - тот, кто не стоит на консульском учёте за рубежом (не нужно путать резидента и налогового резидента)
Может не нужно путать автора топика, он и без того уже запутан?

Являетесь гражданином РФ значит имеете право на получение внутреннего паспорта на основании загранпаспорта.
См. приложенный файл.

нп
Уважаемые господа, может быть, вам стоит переместиться на форум "Консульские вопросы"?

Я не утверждаю, что все покупки квартир в России совершаются людьми в здравом уме. Некоторые покупают неглядя и потом рвут себе волосы в одном месте. Но мы ведь говорим о честной продаже, а не об обмане и финтах? Нормальный человек никогда не купит квартиру, в которой кто-то прописан.
Люди, склонные к риску и экстриму, а так же любящие участвовать в судебных разбирательствах, разумеется, вправе купить квартиру с жильцами. Почему нет? Иногда это даже не приносит реальных проблем.

Я думаю, что беседу на тему внутренний паспорт вообще можно завершить - Maxim155 похоже застрял в СССР, и Законы РФ не для него. Только ОБС и ценится.

Если бы вы были в курсе, то знали бы, что сделка с прописанными людьми - обычное дело. Продавцу после сделки всегда даётся время для выписки. Только после этого он может получить часть денег (обычно значительную) в банке. Об этом, кстати, уже писала Lilo

Несколько страшновато "подливать масло" в итак очень горячую дискуссию, однако... интерес перевешивает.
Вопрос еще1: зачем вообще "продавать" с налогом в 30%? Почему нельзя просто "подарить" без налога?
@ ЧащаВсего: уважаемая Lilo_3 совершенно верно поняла смоделированную мною ситуацию - по Доверенностью понимается доверенность "на все", в том числе и на продажу.
Вопрос еще2: Можно по "доверенности на все" квартиру подарить?
Комментарий: "...продаю, покупаю, меняю, сдаю, строю, достраиваю, инвестирую и т.д..." - бесценный опыт! Lilo_3 - респект!:))

Кому подарить? Покупателю? Тогда он заплатит подоходный налог в размере 13%.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Не говоря уже о том, что в случае расторжения этого договора, покупатель не получит обратно ни копейки, а кому нужны такие риски? Они даже за миллион покупать не хотят, а тут Вы предлагаете вообще безвозмездную сделку.
Единственное, что ТС действительно может сделать, это подарить свою долю старшему (или какому там) сыну. Тогда, продавая всю квартиру менее, чем через три года, ее сын заплатит НДФЛ только с подаренной доли, а его старая доля не будет подлежать налогообложению вообще. Дележ же денег, который видится таким рискованным Стивену, можно производить в порядке закладывания денег в ячейку, где арендатором и единственным человеком имеющим доступ к ячейке будет ТС. Добавлю также, что ТС нужно будет выписываться из квартиры только между подписанием сыном договора купли-продажи и его регистрацией в УФРС, когда уже деньги заложены в ячейку на ее имя, по процедуре описанной мною выше. Таким образом ТС предохранит себя от возможных "кидков" старшего сына (если об этом вообще заходит речь, что лично мне странно даже слышать), поскольку в случае его несогласия с разделом суммы, ТС может запросто опротестовать договор купли-продажи, а также договор дарения своей доли, так как, в ситуациях короля Лира, суды всегда встают на сторону родителей: типа я ему подарила квартиру, а он меня теперь на улицу выгоняет. Но я, если честно, не верю в такое развитие событий, не только по причине своей наивности или прекраснодушия (к слову, эти качеством я вообще не обладаю), а в основном по причинам чисто прагматического характера - ТС вполне в силах, успешна за границей, поэтому ее сыну незачем портить с ней отношения из-за какой-то там доли в квартире, тем более в ситуации, когда уже все оговорено.

Что Вы хотите услышать на это заявление? Что 90% населения России, делающих альтернативные сделки купли-продажи, по сути обмены, ненормальные люди?
ОК. Все они ненормальные люди, но ТС продает квартиру именно среди этих людей. То что все имеющиеся схемы закладывания денег в несколько ячеек "под выписку" Вам незнакомы, мы уже поняли. Зачем продолжать дискуссию, о которой Вы не имеете не малейшего представления? Мне лично закладывали под выписку 300.000 рублей, поскольку в квартире была прописана не только я, но и все мои несовершеннолетние дети. И что? Выписались между закладкой и регистрацией и прекрасно получили деньги из обеих ячеек в полном объеме. Добавлю также, что моя покупательница еще и жить нам после регистрации договора разрешила в течение двух месяцев, пока мы свой таунхаус достраивали. Она ненормальная? Возможно. Но по-моему, она нормальней многих людей, рассказывающих страшилки о бывших соотечественниках и навязчиво пропагандирующих повсеместное скотство в отношениях людей на бывшей родине.
ЗЫ. А по Красной площади медведи ходят. В валенках и с балалайками.

Мой опыт продажи квартиры в России, правда этот опыт был несколько лет тому назад... Если что то изменилось, поправьте меня, пожалуйста...
Чтобы не платить 30% налога (я уже была не резидентом в России). Я подарила квартиру маме, эта процедура бесплатная, для близских родственников, как уже здесь писали...
Желающих купить было много, поэтому мы могли выбирать, у нас было условие: чтобы в договоре продажи стояла сумма 1 000 000 рублей, эта сумма не облагается налогом 13 % для мамы . Мама продала квартиру, деньги перевела мне банком, написала "подарок дочери"... Налоги никому платить не надо.
Может вам так сделать через маму или старшего сына?

спасибо ответ интересный Но сразу возникли вопросы. Как долго идет оформление дарственной и второй вопрос Если моя квартира стоит больше чем та сумма с которой не берутся налоги, то кто это сможет написать в договоре.

1. "...москвичи вообще-то неплохие люди, но их испортил квартирный вопрос..." (Булгаков)
2. "... он и так богатый, а мне нужно..." (народная мудрость)
3. "... Сложившаяся в России ситуация создана путем применения технологии, известной под названием «крысиный король». Задача этой технологии — разрушить ключевые узлы, невидимые фундаменты и скрепы социальной конструкции. Создать атмосферу раздробленности, когда каждый сам за себя и нет понятия «свой». Чтобы достичь этого, нужно сломать нравственность. Показателем сломанной нравственности является поведение, когда свой предает своего." (Крысиный король или "Эксперимент над обществом УДАЛСЯ!")

Стивен, да перестаньте. Это сын. А до такой степени "связи" еще не разрушились, чтобы Вы об этом ни думали.
Братья-сестры - это запросто. Даже в моей семье такое наблюдается, пришлось прекратить общение. А дети/родители - связка цела и никуда не делась.

Две недели регистрация ДКП в рег.палате (в московской, в регионах макс месяц - по закону и по факту). Если сумма больше, но Вы договорились на миллион - на остальную часть пишется расписка, как на доплату за неотделимые улучшения - в Договоре она не фигурирует. Но Вам, я думаю, все же надо подарить только свою долю матери или сыну - это уж Вы сами решайте. А потом продавать всю квартиру по полной стоимости и платить налог в 13% только со свежеподаренной доли, а не со всей квартиры. Тогда Вы будете чисты перед законом полностью, и сможете спать спокойно.
ЗЫ. М.б. Вы все-таки выложите ТТХ квартиры и деление долей между родственниками, чтобы можно было реально оценить суммы расходов и расклады?

Теперь это 2 000 000 рублей.

на тему братьев и сестер вы правы. Мой старший сын не такой уж индеальный как бы хотелось. Отмочил прекрасный номер что я была в шоке. Сейчас он живет в однокомнотной квартире которая досталась по завещанию мне от тети. В двухкомнотной, которую я собираюсь продавать он не прописан. И когда я ему сказала что мне нужно с ним уладить документы по поводу доли у нотариуса он сказал что он хочет иметь свою долю. А точнее свои деньги. Я была вШОКЕ. Переварив все я ему сказала ОК Ты получаешь свои 500 000 рублей - это одна треть и ты ищещь себе комнату и покупаешь. Тогда он спросил почему я ведь живу в однокомнатной. На что я ему ответила что ты же хочешь долю и получишь при продажи 2 комнатной квартиры. В однокомнатной он прописан без права на жилье. Хорошо что мне об этом когда-то подсказала мама. А то бы по своей доброте душе я отписала бы ему однокомнатную а теперь еще и часть от двухкомнатной отдала. Но хорошо чтио так не получилось. После этого разговора он сказал что все ОК и он останется жить в однокомнатной а оформит на меня свою долю . Класс!!!! Вот и дети!!! Работать не хотим а хотим только денег. Хотя не все дети такие

квартира стоит 1500000 или если получится 16000000

Мне гораздо больше нравится другой вариант. На остальную часть суммы пишется расписка, что в дальнейшем в случае признания сделки недействительной по инициативе продавца (например через суд), последний выплачивает в качестве моральной и физической компенсации эту самую сумму. И все довольны.

этот момент я не поняла. Теперь сумма не облагается налогом до 2 000 000 рублей????

Да. Вне зависимости от сроков владения квартирой - 13% не платится до стоимости 2 000 000 рублей.

итак попробую сделать вывод!! Если я что-то неправильно поняла то откорректируйте пожалуйста. Я пишу доверенность на родственника например на маму. Оформление длится приблизительно до 1 месяца. Конечно хотелось бы побыстрее. Ну ладно. А потом родственник выставляет квартиру на продажу и мне переводит на счет деньги. При этом пишет расписку что деньги это подарок!

Может быть дарственную?

Мы на продажу выставили раньше, пока оформлялись документы на дарение... месяц не ждали... В итоге: как только получили документы из рег палаты, сразу же отдали их обратно на продажу, т.к. покупатель за это время уже был... Мама пишет не расписку, а на переводе денег указывает, что это подарок дочери... Ваша сумма налогом не облагается в Германии, но вы ее потом указываете в вашей налоговой декларации...

Откуда Вы это взяли????
Не путайте два вида имущественных налоговых вычетов: возврат НДФЛ при покупке квартиры действительно делается с 2 млн. рублей, т.е. теперь можно получить назад 260 т. р. уплаченного подоходного налога, а необлагаемый вычет при продаже так и остался - 1 млн с объекта. К слову, Вы не одиноки в своем заблуждении, многие новый размер вычета при покупке воспринимают как увеличение размера вычета при продаже.

Не морочьте голову человеку, это не так.

Видимо я заблуждалась. В Налоговом кодексе РФ я не очень сильна.

Вы переоформляете свою долю на маму, т.е. составляете и регистрируете в установленном законом порядке ДОГОВОР дарения доли в квартире.
Например, Вашу 1/2 Вы дарите маме. Затем, выставляете квартиру на продажу. 1/2 Вашего сына не попадает под налогообложение. 1/2 Вашей мамы попадает, но ей будет предоставлен имущественный налоговый вычет в размере 500 т. р. (1/2 от миллиона, пропорционально ее доле). Допустим, квартира стОит 1,5 млн, таким образом 750 т. р. попадает под налогообложение. 750 т. - 500 т. (вычет)=250 т. 250 т.*13%=32,500 руб. Эту сумму Вам нужно будет заплатить в виде подоходного налога с доли мамы. Мама перечисляет на Ваш счет в немецком банке деньги, с пометкой "перевод нерезиденту" и с основанием платежа - подарок. Не забывайте о процедурных вопросах. Если у Вас другое деление долей в квартире, то считайте сами пропорции и вычета и налога. На этом все.

Недавно были длинные выходные. Четыре дня. Два раза принимали гостей, два раза сами ходили. Четыре семьи. Четыре истории. Суть одна - взрослые дети на родине, когда-то по каким-то причинам не захотевшие ехать "от клёвой жизни", продолжают доить родителей. Не гнушаясь ничем. Вплоть до вранья про срочную дорогую операцию, например... Или родители, не пожелавшие ехать "от родных могилок" выносят детям мозг и кошелек. Точно так же действуя по принципу "всё позволено"...
Самое забавное в том, что чем лучше и порядочнее человек - тем больше и успешнее его доят прямые родственники на родине. Так что Lilo_3 не совсем представляет себе ситуацию, когда одно поколение на родине, а другое - за бугром. Распознавание "свой-чужой" разрушено полностью. Причем это разрушение произошло именно на родине.

Мои глубочайшие соболезнования. Но вполне возможно, что именно так и получится. Особенно потому, что вы сваливаете за границу.
Из однушки вы его не выселите никогда и никак. Он там прописан и фактически проживает. Люди не могут выселить бывшего нового мужа бывшей невестки, а тут прямой родственник. Ни сдать, ни продать вы её не сможете. Зато ваша обязанность - как собственника - будет оплачивать квартплату, капремонт и прочие заливы соседей.
И насчет "отдаст долю" тоже не обольщайтесь. Пока он ничего не отдал, а только сказал, что отдаст... Как я уже писал, лучше не провоцировать. И не проверять на практике. А оформить всё так, чтобы не было соблазнов и возможностей вас кинуть или шантажировать. Даже если при этом возникнут различные налоги.

Хорошо. Будем считать, что мне и моему окружению просто повезло.
Однако, я считаю, что пожилых родителей обязаны содержать их успешные дети, и слово "доят" здесь не слишком уместно, поскольку по человечески довольно сложно просчитать вклад родителей, сделанный в успех их детей. И мне странно, что Вы со своими как бы высоконравственными представлениями, вообще поднимаете вопрос о какой-то безнравственности такой "дойки". Моя покойная матушка до самой смерти помогала своим, достаточно состоятельным по российским меркам, пенсионерам-родителям, и не считала, что ее кто-то "доит". Это был ее дочерний долг и она ровно так к этому и относилась, не требуя при этом от своих родителей, которые, к слову, в отличие от нее, до сих пор живы, каких-то жертв, типа переездов от "дорогих сердцу могилок" на старости лет.
Так что, не знаю как с великовозрастными детьми, а в ситуации с пожилыми родителями разрушение распознавания свой-чужой, похоже, произошло все-таки на немецкой стороне.

Все решается гораздо проще. Не нужно изобретать велосипед. Нужно после сделки с двухкомнатной квартирой (или одновременно с ней) подарить половину однушки старшему сыну. Тогда всю ответственность за происходящее в этой квартире, а также расходы на ее содержание лягут на сына, даже несмотря на то, что у него там только половина. Спрашивают с проживающего собственника, причем в полном объеме, а со вторым, непроживающим собственником, ему предложат разбираться самостоятельно, в рамках гражданского права, без участия в этом государственных организаций, типа налоговых и ЖЭКов. А не будет платить, или будет платить частично, как бы только за себя - именно ему "отключат газ", не выясняя кто там, кому должен между ними. Практика именно такова.

Спачибо большое за советы. Они мне очень пригодились. Благодарна всем кто принял участие в обсуждении моего вопроса. Теперь я знаю что и как мне делать.

Странно. Такое ощущение, что текст вы скопировали мой, а читали что-то совсем другое. И на это "другое" (или свои собственные мысли ? ) и отвечаете.
Помощь родителям - это очевидно. Но умеренно зарабатывающий человек физически не может обеспечивать родителей мильёнами. А именно это от него и требуют в тех случаях, о которых я говорил. Причем вытягивают деньги, не гнушаясь откровенным враньем про попадание под машину, срочную операцию внуку, и т.д. и т.п. Что характерно, из других детей, живущих на родине, не вытягивают ничего.

Авось ! В вашей ссылке про "крысиного короля" было и про это написано. Те, чья нравственность еще НЕ разрушена, уходят из мест обитания крысиных королей. В нашем случае направление массового исхода вполне очевидно.

А он возьми, да и откажись от дарственной... Зачем ему эта бесполезная половина однушки, но взамен оплата всего и ответственность ? Детишки нынче ушлые пошли. Благо, на родине есть, с кого им брать пример. Да и интернет есть у всех.
И что дальше ?

Мне не понятно то, о чем Вы пишете. И что-то я сильно сомневаюсь, про требуемые мульены.
Добавлю также, что крысы, в отличие от людей, более свободны в выборе места жительства, поэтому параллели проводить, конечно, можно, если есть такое желание, однако, воспринимать совершенно буквально и проецировать на людей текст из интернета, написанный писателем с богатым воображением и хорошим слогом, как минимум неразумно. Это довольно прямолинейная модель, а Вы, вероятно, как-то связаны по роду основной деятельности с математикой, поэтому у Вас все 2+2, и точка.

Прям Никола Макиавелли, ага. Ушлые и умные - это все же разные понятия. Тут мама дала явно понять, что попросит освободить собственность, ежели станет дергаться. И он, заметьте, сразу же согласился не претендовать на денежную долю в двушке. О чем это говорит? Только о том, что он вовсе не продвинутый и не слишком ушлый. И уверяю Вас, никто из молодых российских людей в здравом уме не откажется от собственности сейчас под страхом некоего гипотетического геморроя в будущем. Так что сейчас не откажется, а если в будущем что-то у него изменится, так что появится необходимость избавиться от чемодана без ручки, то расторгнуть такой договор ему еще сложнее, чем маме. И самое главное, что если претензией для расторжения будет его неспособность содержать это жилье, он автоматически лишается и права проживания. Это Вам не Германия, где государство может обязать содержать великовозрастного обалдуя только на том основании, что ты его родил когда-то много лет назад.

это уж точно!!!

Вашему сыну больше 18 лет - стало быть он военнообязанный. Если он приедет в Россию выписываться, то должен будет посетить военкомат, и оттуда его так просто не выпустят. Не знаю, может быть в промежутке межу призывными периодами можно проскочить, но тогда с этим надо тщательно разбираться. Безопасно оформить ему ПМЖ в Германии в российском консульстве, никуда не выезжая. Это долго и стоит денег. Но появиться в России 18-летнему парню прописанному в России - есть большой шанс загреметь в армию.

ему были повестки с военкомата. Но мы приносили справку о том что он учится в Германии и переводили ее на русский язык. Так что она есть в военкомате. Если будут просить еще одну то привезти ее не трудно. Скажу что если он пойдет в Россиии в армию то по истечении срока службы он не может возвратиться в Германию так как его жительство здесь теряет силу. С 1 сентября у него начинается аусбильдунг.

Скажу что если он пойдет в Россиии в армию то по истечении срока службы он не может возвратиться в Германию так как его жительство здесь теряет силу.
Вы думаете, что если вы это скажете, то военком прослезится и отпустит вашего сына?

На самом деле, тут я уже плаваю, но если есть возможность выписать сына через консульский отдел - было бы лучше всего. Потому что призыву у нас подлежат не просто граждане призывного возраста, а граждане, зарегистрированные по месту жительства в РФ.

Ох ты, ё-моё... Про военкомат я и забыл - слишком давно всё было. А ведь действительно могут не выпустить. Либо кровушки попьют вдоволь, тем более глядя на справку про учебу за границей...

Во-во. А я про это даже и не вспомнила, т.к. просто этого даже и не было.

ну вот еще одна головная боль с военкоматом....

Оформляйте доверенность от младшего на вас для совершения любых действий, в том числе для продажи доли недвижимости. Не нужно вам ребеночка на родину ввозить. Потом не вывезете.

Автор, еще один вопрос уточните на всякий случай. Мне кажется, что подарить, пусть и от вашего имени, квартиру самой себе мама не сможет. Может быть, имеет смысл сделать доверенность еще на кого-то (тщательно формулируя, какие именно действия и с каким имуществом вы доверяете совершать).

У младшего недвижимости нет. Только прописка в ней.
Выписывать нужно младшего сына - через консульство выписывать.

ждем его нового паспорта от консульства и тогда сразу подаю на выписку

И на родину ни ногой !!!
Я на многих страницах не увидел... Квартира, в которой прописан младший, купленная или приватизированная ?

Если на руках есть действующий паспорт, то можете уже подавать на выписку - только не Вы, а сын (ему ведь кажется 18 лет).

квартира приватизирована

Топик-стартеру:
идите на российские сайты по недвижимости и сами разбирайтесь! В этой теме столько насоветовали неправда (или устаревшей информации), что просто невозможно всё разобрать! Например, metrinfo"точка"ru неплох ( да простят модераторы).
Из значительных ошибок, который Вам тут насоветовали:
1. Продавать за минимальную необлагаемую цену в 2млн.руб. - ЭТО НЕПРАВДА! С 2млн. может получить возврат подоходного налога покупатель, а у продавца необлагаемая подоходным налогом сумма при продаже квартиры осталась прежняя - 1млн.руб!
2. Делать дарственную на маму и продавать - у мамы срок владения будет менее 3лет и она заплатит налог подоходный по полной программе!
3. Выписать совершенно-летнего человека "в никуда" при продаже можно:
- если он сам явится в жэк "ПОСЛЕ" сдачи документов(договора купли-продажи, тех.паспорта (готовиться до месяца), кадастрового паспорта(10дней) и остальных доков) в рег.палату..
-если он встанет в стране пребывания на консульский учёт (говорят до полугода эпопея)..
-если придёт новый владелец с новыми документами на собственность после гос.регистрации договора купли-продажи (через месяц т.е.) и скажет "выписывайте всех нафиг!" :))) Но покупатели такого не любят, а хотят выписку сразу после сдачи доков в рег.палату (это прописывается в договоре как "юридическое освобождение квартиры").
А теперь о главном:
ВАШИ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТУ КВАРТИРУ НЕЗАКОННЫ, потому что несовершеннолетний прописанный там на тот момент сын ОБЯЗАН был участвовать в этой приватизации. И "отказаться" даже нотариально ни он, ни кто-либо за него - не имели права. По закону он в любой момент ( дела по ущемлению прав несовершеннолетних не имеют срока давности) может опротестовать ЛЮБУЮ сделку на эту квартиру, не обязательно сделку по которой Вы кому-то её продаёте! То есть кто-то купит у Вас, потом продаст кому-то еще, еще, еще... А через 20лет после 15ой сделки Ваш сын подаст в суд, который признает все эти сделки недействительными, так как первая сделка по приобретению у государства (приватизация) была совершенна незаконно. Таких дел сейчас вагоны в судах, но покупателям от этого - не легче. Конечно где-то может риэлтор и проглядеть за чередой сделок по кварти ре такое, но у Вас - это первая сделка после приватизации - как на ладони! Из этого вытекает кошмарная для Вас ситуация: ЭТА КВАРТИРА НЕ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Не хочу Вас пугать, но за такие сделки можно потом и обвинения в мошенничестве получить - я не про обвинения бабушек на скамейке у подъезда, если что..
У Вас есть правильный выход: есть в Россию, через суд "отменять" результаты приватизации и приватизировать заново: на себя и сына в равных долях, потом ждать три года (так как собственность будет "новая"), потом продавать. Возможно, есть варианты "пересмотра" приватизации "задним числом" - это Вам уже у юристам по проблеммам приватизации, я не занималась таким.
Есть соблазн "зажмуриться и продавать как есть", очень советую Вам этот вариант оставить:
1.продадите за 10-15% от цены "юридически чистой" квартиры
2. останетесь должной сыну 50% от цены "юридически чистой" квартиры, если что вдруг...
3. нормальные люди с такой покупкой связываться не будут.. А что с Вами сделают "ненормальные", когда сын взбрыкнёт - не буду Вам писать.. Думаю Вы не успели еще забыть что в России за 3тыс.руб в кошельке убивают :(((((((
Очистка квартиры займёт у Вас не менее 9месяцев (это идеал, умножайте на 5смело) и много нервов и денег. С учётом того, что вы и квартира - далеко друг от друга, сдаётся мне что Вам с сыном лучше всего нанять юристов (только выбирайте ОЧЕНЬ_ОЧЕНЬ внимательно, 95%объявлений о юр.услугах - мошейничества).
Удачи! И не торопитесь! Поймите, быстро не получится, отложите решение о кредите на квартиру в Германии, если расчитывали на деньги от продажи - как о значительной части первого взноса.

Jenny2009,
может я Вас и зря напугала...
КТО из несовершенно-летних был прописан в приватизируемой квартире НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ, тот и должен был участвовать в приватизации ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Если Вы приватизировали квартиру, когда в ней НЕ БЫЛО прописанных несовершенно-летних, то всё Ок и.. простите меня за доставленное волнение :) Просто столько плохих советов Вам в теме понаписано, что неудержалась от ответа.
Если дети были прописаны, но не участвовали в приватизации, то - увы, читайте верхний пост, утешительного мне добавить нечего ( юристов в России посоветовать не могу, сама не юрист :) Просто много пришлось покупать-продавать квартир в последние годы )

все значит теперь ничего не получится. да на момент приватизации сын, который сейчас живет со мной и с которым мы вместе хотим покупать дом, был несовершеннолетним и был он прописан в этой квартире . Теперь замкнутый круг. Продать квартиру не получается.Взятьдом в кредит тем более не получится. Законы. которые невохможно переступить

Ну почему? Все гораздо проще. Не нужно никакой расприватизации. Дарите долю сыну (если не ошибаюсь у Вас 2/3? Значит дарите 1/3), затем дружно с сыном дарите обе доли маме. Мама после продажи платит 13% подоходного налога с подаренных ей долей. Все. "Обделенный" при приватизации сын наделен и, будучи совершеннолетними, самостоятельно распорядился своей долей, подарив ее бабушке.
Девушке-сказочнице, рассказчице страшных сказок: вся процедура займет не более трех месяцев и квартира станет совершенно чистой.
Только уедешь клумбы делать, тут же возбужденные "советчики" появляются, слышавшие что-то по верхам, про массовые убийства в России за 3 т.р.

Девушка, а Вы вообще всю тему читали или только выборочно? Это все уже пережевали по нескольку раз.

Я потому и спросил, а не приватизирована ли квартира, когда выяснилось, что ребенок не имеет в ней доли собственности.
На самом деле это большой потенциальный геморрой. А наученные горьким опытом покупатели с такой квартирой связываться не будут. Благо сейчас чистых вариантов предлагается мильён. Разве что рейдера искать, если это поможет...

То есть ТС дарит треть младшему ? Тогда будет у ТС треть, у старшего треть и у младшего треть ? И всё это они дружно дарят маме ТС ? А потом продают от бабушкиного лица, так ?
И на всё это три месяца ??? Мне кажется, что вы забыли снять розовые очки... (это шутка)
На эти три операции с их оформлением уйдет год... Учтите, кстати, что ТС работает за границей. Значит нужно будет нанимать кого-то на оформление этой тонны справок и выписок. Что заметно увеличит срок.

Какие тонны справок???? Вы о чем вообще?
Стивен, снимите свои черные очки. Для отчуждения, в том числе дарения, требуется три документа:
1. правоустановка (Договор передачи и Свидетельство о праве собственности) - на руках.
2. выписка из домовой книги - один день в паспортном столе в ЖЭКе.
3. паспорт квартиры - в БТИ - макс три недели, при необходимости выезда техника.
Регистрация сейчас происходит в течение двух недель. В Договоре дарения необходимо указать, что я - мать, дарю сыну. Чтобы в последствии не возникало необходимости получать справку из налоговой о налоге на дарение. Регистратор, возможно, попросит свидетельство о рождении сына. Всю сделку можно провести по доверенности: от имени сына - бабушка, мать сама за себя.
Это для первого дарения, сыну.
Для второго дарения, бабушке, потребуется уже два документа:
1. Правоустановка (в нашем случае это Договор передачи+Свидетельство о праве собственности, Договор дарения на сына+Свидетельство о праве собственности на сына) - на руках.
2. Выписка из домовой книги - один день в паспортном столе в ЖЭКе.
Паспорт квартиры уже не потребуется, потому что по квартире была недавняя сделка, а сейчас регистраторы не требуют паспорта квартиры, в случае, если последняя сделка по объекту проходила менее чем пять лет назад.
Добавлю также, что вторую сделку дарения долей бабушке можно провести день в день с получением Свидетельства на имя сына.
А сын-резидент никому ничего не дарит вовсе. Зачем лишние налоги в дальнейшем?
А вообще, я сейчас уточню будет ли считаться этот дар "возмещением" попранных прав дитя и как процедурно это лучше оформить. Отпишусь.

Кажется Вы запутали ТС окончательно.
Она сейчас "по докуметам" владеет квартирой в равных долях со старшим сыном.
У ТС 1/2 квартиры, чтобы у всех было поровну не только ТС, но и старший сын должны отдать младшему часть своей доли, а именно - 1/3 от каждого собственника стороны).
Или ТС должна оформить дарственную на 3/5 своей доли, что будет равнятся 1/3 стоимости квартиры.

В каком году приватизирована квартира?

мои знакомые купили квартиру с прописанным хозяином, а сами все прописаны в коммунальной комнате. Результат: платят коммунальные расходы только за одного жильца. А сами получают субсидию как малоимущие на свою комнату в коммуналке и стоят еще на очереди. Говорят, когда очередь подойдет, разведемся. Одного пропишем в новой квартире, а на остальных троих новое жилье получать будем.

Нет, не в равных. По-моему, она где-то писала, что ее старший сын хочет получить стоимость своей доли в 500 т. р. А еще она писала, что стоимость квартиры 1,5 млн. Таким образом, мы выходим на цифры 1/3 к 2/3. Я сейчас просмотрю всю ветку, но где-то упоминалось, что доли не равные.
Во, нашла.

Тему я прочитала не всю, но прокомментировала только те "вредные советы", которые прочитала. Они таки действительно вредные. Про сроки по документам - да, их можно сократить, но неофициально, и за деньги (не думаю, что в ситуации топик-стартера лишние 50-100-200тыс.руб. не имеют значения, расценки заМКАДья).
Я может и сказочница, но речь не обо мне, так что попрошу на личности не переходить. Моя персона вполне так себе скромная и не стоит Вашего внимания. Спасибо.

Таки прочитайте всю, чтобы не повторяться.

Я пишу об официальных сроках, а не о гипотетически сокращенных неофициальным способом.
Ваша скромная персона, видимо, очень давно не участвовала ни в каких сделках на родине, но нагнать волны ужаса Вам, видимо, было просто необходимо. Да? Стесняюсь спросить, а зачем это Вам?

Я подняла Вашу тему вот здесь http://wwwboards.auto.ru/estate/226184.html.
Там пишут действующие риелторы и юристы.
Почитайте, может быть Вам станет более ясно, как лучше действовать в Вашей ситуации.
На всяческие флуды и перебранки не обращайте внимание - это атмосфера, не имеющая отношения к вопросу.
На мой взгляд, самый внятные ответы вот эти http://wwwboards.auto.ru/estate/226222.htmlhttp://wwwboards.auto.ru/estate/226202.html, особенно учитывая, что их написал действительно большой профессионал, сделавший поправку на региональное расположение Вашей квартиры.

то есть квартира стоит 1,5 млн. или если получится 16 млн.?
хороший разброс цен

квартира приватизирована 8 лет назад

нет он отдает эту долю мне. У него есть другая квартира где он живет

неправильно написала 1.6 или 1.5 млн рублей

Этот момент принимается. Я не так часто перепродаю свои объекты, потому не знал...
Остальное мне кажется более сомнительным. Особенно про регпалату. В которую большие очереди и в которой регистраторы совсем никуда не торопятся. Кроме того, не забывайте, что на родине всего 6 (шесть) рабочих месяцев в году.

спасибо большое за совет

Никого совершенно не интересует, как именно он собирается распорядиться своей долей. Речь о том, что он сейчас ее собственник и продавать ее будет именно он (с тем, чтобы затем отдать деньги Вам). Поэтому он отдает Вам не долю, а деньги от ее реализации. Или Вы хотите еще больше налогов заплатить? Тогда не вопрос, пусть отдает Вам именно долю.

Они могут совсем-совсем никуда не торопиться. Сроки регистрации прописаны в законе о регистрации и не могут превышать записанных в законе. На практике они меньше. Проблемы с подачей документов решаются по факту: в некоторых регпалатах система как в Вашем ГАИ - талончики с номерами, выдаваемые автоматом - затем, табло в зале с загорающимся номером - сиди себе на диванчике и следи за номером. В некоторых регпалатах такого нет, но вот, скажем, местные агентства за 3-5 т. р. подадут и получат документы на регистрацию, да еще и договор дарения в ППФ сделают. На что уж совершенно дикая регпалата в Солнечногорске, с убийственными очередями, и то я там даже не была, а цена вопроса была 7 т.р., именно за "дикость" регпалаты. А в Красногорске регистрировалась, так там именно так - талончики, табло. На все про все ушло около трех часов при подаче документов и столько же при получении. Знаю, что местные девочки там берут трешник. А в Москве сильно понтовитое агентство с громким названием "Президент-сервис" взяло с меня десятку, причем в эту десятку вошел еще и сбор документов для регистрации (БТИ, выписка из домовой книги) и сама регистрация, включая госпошлины. Все три регистрации происходили в интервале 2009-2010 год. С тех пор ничего особенно не изменилось.

Здесь то как раз и весь страх. Я не хочу чтобы он видел деньги( это я имею ввиду про старшего сына,который когда. сказал что хочет иметь деньги, но потом сказал что отпишет долю мне. Выше я уже писала что у него есть жилье а работать он не хочет Хочет только денег и манну с неба. Поэтому после беседы с ним он сказал что отдаст мне долю) Младший на следующей неделе идет в консульство выписываться. Так как ему сейчас исполнилось 18 лет И он воеееррбязанный

Да нет проблем. Он и не увидит деньги, так сказать живьем и в руках. Процедура такова: вы все вместе идете и составляете договор купли-продажи в простой письменной форме, все его подписываете со всех сторон, сын выдает Вам (или риелтору) доверенность на подачу договора в регистрационную палату и получение зарегистрированного договора из регистрационной палаты. Все на этом он свободен и больше нигде не понадобится. Затем БЕЗ него с покупателями едете в банк и арендуете две ячейки, куда Ваши покупатели закладывают деньги за Вашу квартиру - обе на Ваше имя, где в доп.соглашении к договору аренды ячейки прописываете условия доступа к ним, а именно, к первой - предоставление зарегистрированного договора купли-продажи от имени Вашего сына и Вашей мамы (если мы решили, что Вы перед этим переоформляете свою долю на имя мамы) и ко второй ячейке выписку из домовой книги с регистрацией Вас по любому адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры. Когда через некоторое время Вы по доверенности от сына и от мамы получаете зарегистрированные договоры (к этому моменту Вы уже должны будете иметь на руках выписку из домовой книги по новому адресу), приезжаете в банк, предоставляете зарегистрированные договоры, выписку и идете забираете деньги из ячеек. После подписания договора и выдачи Вам доверенности на регистрацию, ни Ваш сын, ни Ваша мама могут никуда не ездить и никаких денег не видеть. Чего Вы боитесь?
Скажу больше. В регионах никто ничего в ячейки не закладывает. Подписал Ваш сын договор, выдал Вам доверенность и пошел себе с миром. А покупатели выдали Вам деньги уже без сына и все вместе поехали в регистрационную палату подавать договор на регистрацию - они от своего имени, Вы по доверенности от мамы и сына. А перед продажей пропишитесь к маме, чтобы не было проблем со снятием с регистрационного учета. Все на этом. Отлично помню, как продавала квартиру в Клину - ровно так и было. Меня это помнится прямо поразило. Деньги, конечно, были меньшие - 20 т. долл, но и все же. Дали их мне еще до регистрации, и мы поехали подавать документы в УФРС, риелтор заранее очередь заняла, а я так и шарахалась с 20 т. долларов в дамской сумке по рег.палате часа четыре. А на получение договоров заранее на имя риелтора доверенность выписала. Там у меня еще обременение было - опекунский совет. И никого ничего не беспокоило. К слову год - 2008, не так и давно.

Господи большое спасибо за огромную помощь и полный ответ!!!!!

Добрый день! Позвольте тогда и мне у Вас поинтересоваться. Вот на этот момент в Вашем ответе автору я обратила внимание:


Мне тоже предстоит продать квартиру, как резиденту. Я хочу продать и деньги за неё перевести через систему SWIFT ( в Сбербанке) на наш общий с мужем счет в немецком банке.
Надо ли мне обращаться в налоговую за тем штампиком, про который Вы указываете выше? И что из себя представляет "уведомление" для налоговой?
Напишите мне, пожалуйста!

Я не знаю, что из себя представляет общий с мужем счет, поскольку в России такое не практикуется. Но от этого зависят Ваши действия. Т.е. если этот счет оформлен, как счет господина Мюллера, а госпожа Мюллер имеет доступ к нему, в соответствии с каким-нибудь соглашением, то тогда Вам ничего не нужно - ни уведомлений ни штампиков, поскольку господин Мюллер нерезидент и не обязан уведомлять российскую налоговую о своих счетах, а Вы отмечаете, что переводите подарок нерезиденту и все на этом. Но если этот счет принадлежит господину и госпоже Мюллер и так и значится в документах, то Вы (госпожа Мюллер) уведомляете налоговую о наличии у Вас счета (кстати, платите штраф за несвоевременное уведомление налоговой, но это копейки), поскольку прикидываетесь резидентом. Если Вы нерезидент, то уведомлять тоже не нужно, но тогда возникают налоги по повышенной ставке. У валютного контроля, в любом случае, скорее всего, возникнут вопросы, ну расскажете, что это муж, а почему вы живете отдельно (он нерезидент, а Вы резидент) будете придумывать по ходу.
Форма уведомления вот здесь:http://www.akdi.ru/buhuch/norm/PIS05/124.htm, по-моему еще действующая.

Ой, как сложно - то всё! Но Вам большое спасибо за ответ. Счет в банке, конечно, принадлежит мужу, а я просто имею доступ к нему. Я резидент,т.к. имею прописку в России и квартиру ( которую собираюсь продавать!). Вот тут еще, будьте добры, поясните, где может произойти встреча с валютным контролем?

Понимаю, что учите чему - то хорошему. Но чему? Не "въезжаю", т.к. уже давненько живу за Границей, разъясните, мне, пожалуйста!

Валютный контроль - это отдел в банке, который контролирует все валютные платежи резидентов свыше какой-то суммы (видимо, в целях противодействия финансированию международного терроризма). До недавнего момента я искренне считала, что переводить можно не более эквивалента 5000 долл в любой валюте. Но не так давно узнала, что можно и больше, а на личные счета граждан-резидентов в других странах вообще ограничений по суммам нет. Столкнулась с этим, когда строила дом за границей и переводила деньги строителю-нерезиденту за работу, причем не по контракту, а с формулировкой "частный перевод". Суммы были от 7 т. евро до 20 т. евро, в несколько траншей. Проблем не было, но однажды мне позвонили из валютного контроля и спросили что это за деньги. Я честно ответила, что строю дом, но в частном порядке, поэтому контракта нет. Перевели. Следует открыть счет и и именно с него перевести, с пометкой "нерезиденту" и формулировкой "частный перевод", затем подождать сутки и поинтересоваться перевели или нет. Если будут приставать, то сделать все то же, только разбив на мелкие суммы и за несколько дней. Я, если честно, не знаю есть ли ограничения по суммам, вполне вероятно, что есть какая-нибудь инструкция ЦБ, что типа до 100 т. евро выпускать, а свыше - тормозить. Вы же знаете, какое это государство - везде рулят внутренние инструкции, даже если они противоречат федеральным законам, и лоб расшибешь, судясь с ними. Хотя справедливости ради надо отметить, что улучшения есть. Видимо, чиновники покупают дома за границей и поэтому облегчили себе задачи по переводу денег. Ну и нам перепало.

Чему я Вас учу? Просто у Вас образуется некое противоречие. С одной стороны, Вы резидент (вернее, пытаетесь им прикинуться, чтобы не платить повышенный подоходный налог с продажи квартиры). С другой стороны, Вы перечисляете довольно большую сумму денег некоему человеку-нерезиденту, при этом не можете обосновать причины этого перевода чужому человеку. Вы обосновываете - говорите, что это не чужой человек, а муж родной, поэтому и переводите ему свои деньги. Но как так, он нерезидент РФ, т.е. живет больше полугода не в РФ, а Вы в это же время - резидент, т.к. живете больше полугода в РФ. И где логика? Вы что ли с ним раздельно живете? Это не я Вам задаю вопросы, я как раз понимаю настоящую ситуацию. Это вопросы Вам может задать (а может и не задать) валютный контроль. А может быть, я глубоко копаю, и им это будет совершенно неинтересно. Но соломки я бы подстелила, в виде прекрасной и логичной истории, что мол, да, муж там, а я здесь - за родственником больным год ухаживала, ужасно тяжело, каждый день в Германию звоню, как там они. Ну или что-то в таком духе, что сложно проверить. Например, что тоже дом строите, а это Ваш подрядчик, а не муж вовсе. Я же не знаю Вашей ситуации, поэтому сложно, что-то изобретать.

Собственно, не за что. Забыла еще один нюансик. Когда Ваш сын подпишет договор купли-продажи и выпишет Вам доверенность на регистрационные действия, не забудьте с него взять расписку в получении денег от покупателей. В свободной форме, типа такого: "Я, Иванов Иван Иваныч, паспорт серии тра-ля-ля, зарегистрированный там-то, получил от Сидорова Сидора Сидоровича, паспорт серии тра-ля-ля, зарегистрировнного там-то, деньги в сумме такой-то, за проданную ему 1/3 (или какую) долю в квартире, по адресу такому-то. Финансовых претензий к Сидорову С.С. не имею". Число, подпись. Расписка должна быть собственноручная от начала до конца. Эту расписку Вы отдадите покупателю после получения Вами денег - сразу или из ячейки. Такая же расписка должна быть от второго продавца.
Удачи.

Большое Вам спасибо! Теперь стало более менее понятненько!

А куда едите...не в Москву? Может кто для себя купит...под семью...или ещё для чего...пожить по немецки...и вообще?
...Сколько стоит...и что за жильё...в общих чертах...так сказать...а то одна купила себе частный дом под Владимиром...может ей лучше бы Вашу квартиру...было бы взять?

Ну Вы сказали...и я ответил!

В Москве нет квартир по 1,6 млн. Так что вряд ли в Москву.

...В Москве...не в Москве(ну и не в Москве, пусть в Подмосковье... )...окружили народ такой "бюротрсясиной и чиноболотом"... что никаких "железных" нервов - у не- риелторов никогда не хватит...что-бы "не попасть на деньги" - пока сам "риелтором - по нужде" не станешь.
...А это значит...учиться, учиться и учиться:"Сайты, книжки...ходьба по инстанциям...можно даже на стажировку в риелт-компанию трудоустроится... на 2-3 года... короче - посвятить этому делу...всю свою жизнь...и наконец...может быть, удачно продать свою кровиночку - своё единственное жильё...свой отчий дом"!?
...Да, жизнь прожить (т.е. дом продать) - не поле перейти!

Это наезд???? В связи с чем? Я Вас чем-то обидела? ИМХО, несколько необоснованно. Можно ничему не обучаться, а нанять риелтора и он будет работать. И если повезет, то и про способы ухода от налогов расскажет. Однако же люди идут в интернет и спрашивают. Находятся другие люди, которые им рассказывают и достаточно подробно. А еще появляются третьи люди, которые приходят обругивают тех, кто рассказывает и пытается как-то помочь, причем совершенно безвозмездно.
"Бюротрясина" и "чиноболото" - это не ко мне, а ко всей современной цивилизации, которая построена на разделении труда и обращении к специалистам разного профиля по самым разным вопросам.
В принципе, можете сами себе и аппендицит вырезать - никто ж не запрещает.