вечный вопрос - семья задумалась, а не купить ли дом. Цена вопроса – 180 тыс. Молодая семья из 3 человек с доходом около 3000 нетто, подкопленными за пару лет 40 тысячами и желанием рассчитаться за примерно 10 лет. В год дополнительно предполагалось бы вносить около 3000 –5000. Стоит? Не стоит? Возможно или нет?
Цены в регионе по наблюдениям последние годы не росли, а если брать последние 15 лет, то, если верить старожилам:), немного снизились. Есть ли смысл наблюдать за динамкой цен? есть ли какая–нибудь общая формула для расчета "ренатбельности"?
Спасиб!

за 10 лет рассчитаться это круто

за 10 лет не успеете.

Имхо, это единственное нереальное (точнее бессмысленное) в том, что я прочёл выше.

Лучше смотреть на качество жизни.
Скажем, вы платите сейчас за квартиру 500 евро. Ещё 300 евро вы спокойно откладываете, не ущемляя себя.
Берете кредит на 150000 с погашением в 2%, он обходится вам (www.interhyp.de) около 800 евро в мес. (может быть и немного больше, это уже вы сами посмотрите для себя)
Коммунальные платежи, налог, мусор и т д могут быть в доме чуть выше, чем в квартире. Но, имхо, не значительно выше.
То есть, почти за те же деньги у вас есть дом.
НО. после 10 лет привязки к % у вас остаётся долг около 112000.

Если действительно лишние деньги, то стоит. Но с вашим доходом... очень сумневаюсь.

Возможно отразится на процентах.

Очень многие в Германии живут на 1500 в месяц и даже меньше.
Вот чисто теоретически ,если-бы автор поставил вопрос так - Получаю не 3000 а 1500 евро в месяц ,дядя хочет подарить дом ,что делать?
А чисто практически - 40000 за пару лет набрались ,это хороший знак.
Семья молодая ,значит время есть,можно приспустиь планку,договориться на больший зондертильгунг, и выплачивать как получаться будет.

А знаешь, намного легче чем в мите с такой сумой. У меня из-за алиментов на двух детей примерно так и получается, и свой дом без кредитов. Легко и без проблем. Ну у меня дом правда в 3-х км от работы и с работодателем трудовой договор на 25-ть лет, то есть не может уволить. Ну и один живу.

Согласен,
Просто здесь часто спрашивают ,хватит ли такого дохода для покупки дома,и обязательно приходят люди и говорят -я получаю 5000 и еле свожу концы
с концами,а вы живете на 2000 какой это ужас

И что?

С этим согласен. Это говорит о том, что есть возможность выплачивать кредит, который выше нынешней "миты" ни в чём себя не ущемляя.

А это уже вопрос из области философии.
Есть ли смысл себя ограничивать только ради одной цели - иметь дом.
Я бы поставил вопрос по-другому. На сколько можно себя ограничить ради дома.
Если совсем не ограничивать - это, имхо, идеальный вариант, что, возможно, и наблюдается у ТС.

Так ведь главная проблема людей, это вообще иметь какую-либо цель. Основная масса то живёт вообще не имея никаких жизненных целей... так хоть дом, наполняет хоть каким-то смыслом и так пустую жизнь!

Этим я имел ввиду не нужно себе ставить цель обязательно расплатиться за 10 лет,
а не опустить планку своих запросов.

Дурацкий вопрос, а как это так, "договор на 25 лет" и "не имеет права уволить"?
мне чисто интересно, как такое может быть. скажем, у меня договор бессрочный, но уволить меня можно в любой момент, соответственно сроку расторжения договора.
я понимаю, вопрос нескромный, совершенно необязательно делиться интимными подробностями, но здорово было бы узнать хотя бы принцип, как это вообще возможно и в каких случаях интересно работодателю и работнику...

Могу предложить конспирологическую версию. Может это связано со сроком давности по каким-либо видам правонарушений (мягко говоря)? Через 25 лет срок давности истекает и работодатель может уволить своего работника, не боясь, что тот что-то разгласит?
Хорошо загнул?

н.п.
спасибо за советы! Планировалось отдавать за жилье около 1100, т.е. около трети дохода. Срок в 10 лет родился из считалки с Baufi, где задавая все в.у. данные, выходил срок около 10 лет (плюс–минус пару лет) с зондертильгунгом. Вообще, идея достаточно спонтанная – есть определенная сумма в месяц, которая остается, за 2,5 года собравшаяся в 40. Куда все люди нормальные деньги тратят? Ценные бумаги видятся чем–то более рискованным, наверное многие таки вкладывают в свой домик?

назначьте термин в банке, изложите суть вопроса и посмотрите, что Вам скажут про сроки и проценты и пр... считалки эти иногда несколько нереальные

Ясно.

- дети
- путешествия
- развлечения
- еда, техника, авто, шмотки итд

Так тратят или вкладывают?

задумайся о своей жизни...

Да еслиб я так жил...

эт само собой. неправильно выразилась. в этом случае я про "вкладывают". То есть пока нет финансовой необходимости жилье покупать и деньги просто копятся, что с ними делать. это имелось в виду

вкладывают

Нотар +налог +возможно маклер уже 15000 + легкий ремонти и вам уже нужен кредит на 160000.И тогда считалки уже говорят 1600 евро в месяц на 10 лет без зондертильгунга.
То есть если платить 1100 в месяц и 6000 в год зондертильгунг может получиться и за 10 лет

Мне кажется, по крайней мере первый домик покупают чаще для себя ,Чтоб условия жизни изменить.