Возникла следующая ситуация:
Сосед надстроил двускатную крышу на свой гараж. В итоге крыша гаража стала закрывать окно нашего дома . Высота гаража вместе с крышей составила почти четыре метра. Земля - Баден-Вюртемберг. Разрешение у него только на гараж с плоской крышей. Об этом мы узнали только после обращения в Bauamt. Сам же сосед отказывался нам показывать разрешение, и при этом тянул время и продолжал строить крышу. Предыдущий владелец нам сказал , что и построенный гараж отклонялся от проекта в процессе строительства. Оба дома (его и наш) расположены на одном участке (Flurstück). Есть разделение пользованием этим участком, естественно есть площади совместного использования. После обращения в Bauamt к нему приходил проверяющий. А в Bauamt-е сказали, что сосед принесет на днях проект гаража с двускатной крышей. Требуется ли какое-либо согласие от нас на "новый проект", или если соблюдены строительные нормы Bauamt даст "добро" на новый проект?
Проблема для нас следующая: когда пару лет мы покупали дом и до недавнего времени вид из окна был живописным, а сейчас - "КРЫША". Не знаю, возможно ли такое или нет, но дом из-за крыши гаража вероятнее всего "упадет в цене" в случае, если мы его будем продавать.
Подскажите, как можно заставить убрать (или уменьшить высоту) крыши. Мы сходим конечно же и к адвокату после того, как появится новый проект. Но опыт общения со всякого рода консультантами подсказывает нам, что желательно хоть немного самим прежде разобраться в теме вопроса. Может кто-то может дать конкретные справки по строительным нормам в данной ситуации.

не требуется. за соблюдением норм следит бауамт.

а шо делать? риски владельца недвижимости. а через пару лет под окном построят автобан и тогда дом вообще потеряет в цене - тоже возможно. Этак можно что-угодно заблокировать. Когда моя бабуля строила дом - он был на окраине деревни и вид из окон был потрясный - степи! А сейчас дом чуть-ли не в центра городка и вида нет вообще - одни соседние заборы.. Можно ли было запретить соседям строится, чтобы нам не портили вид?

без вашего согласия не имеют права
И Бауамт не должен дать разрешение
напишите срочно туда письмо. что вы не согласны и согласия не дадите
Проект с двухкатной крышей не покатит после постройки
Если ему после постройки рпзрешат -
Можно пожаловаться в вышестоящую инстанцию
пусть жалобу напишет адвокат

гы-гы.. да ну?

а почему, обьяснить не потрудишся?

я когда ставил гараж. тоже потом двухскатную крышу надстраивал,
то мне нужно было тоже у соседей получить на это разрешение.
и одна из соседок, узнав что гараж будет с крышей, пошла в конкретную отказную. (ох какие она только кляузы не писала.)
но справедливый Бауамт, вынес справедливое решение.
и гараж уже пару лет стоит с крышей. земля BW.

мне лень сейчас копать Landesbauordnung вашей земли, но у нас в Нижней Саксонии правила такие:
высота гаража на границе соседнего участка не должна превышать 3 м/если мерять от поверхности этого участка/ и на 3 м в глубину.
Т.е. если я хочу построить гараж с двускатной крышей на соседской границе, я должен следить за тем, чтобы и в 3-х метрах от соседской границы высота самой высокой части гаража не превышала 3 м.
Всё остальное с разрешения этого соседа и при наличии разрешения - на усмотрение бауамта.
Не думаю, что в вашей земле правила очень сильно отличаются.
Удачи

У нас в НРВ так,до 15° разрешения не надо, считается юридически -как плоская.

LBO BW прочитали www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=BauO+BW&psml=bsbawuepro... . Про высоту и отступ от границы участка не очень ясно для нас. Может кто-то может подсчитать (а лучше объяснить) какой отступ должен быть при высоте гаража 3,7м? Высшая точка гаража находится на уровне середины (по высоте) нашего второго этажа. Да и только с этой стороны дома в окна (напротив которых стоит гараж) попадает недолгое время солнечный свет.

посмотрите § 6, пункт 2, там всё написано.
Всё как у нас практически, только еще строже
у нас нет правила про 24 м²
если высота конька гаража 3,7м, то гараж должен стоять так, чтобы в 3-х метрах от вашей границы максимальная высота конструкций гаража была не более 3 м
расстояние точно сказать нельзя, непонятно, какой угол наклона крыши и на каком расстоянии от вашей границы он уже стоит

Просмотрев бегло LBO BW не нашли информации про 3м. А вот в §5 (7) что-то про 2,5м написано.

Сегодня снова были в Bauamt-е. В нас закрались сомнения, т.к. по телефону служащая Bauamt-а оказалось совсем не понимала смысл наших претензий. Сосед не только нас обманывал, но и он и Bauamt сумел обмануть. Уже при строительстве гаража без крыши были допущены отклонения от планов (выяснилось только сегодня). Об этом он умолчал при посещении Bauamt-а. Поэтому было решено не вызывать проверяющего. На старых планах дорисовали крышу (план крыши тоже неверный) - и все по планам выглядит "пучком". На этом и остановилось дело. Но сегодня служащая увидела фотографии гаража и общего вида "соседский гараж и наш дома" - была немного шокирована. Выявился обман со стороны соседа. Да и согласие от нас требуется на изменения на земельном участке (которое даже преждний хозяин дома не давал), т.к. мы совместно владеем землей. Теперь будут вызывать точно проверяющего. Вот только официальную претензию мы не написали. Нам сказали при первом посещении, что она не требуется. А сегодня забыли спросить. Дело, наверно, затянется и поэтому хотелось бы иметь на руках какую-нибудь официальную бумагу об обращении с претензией.