Планирую купить недвижимость для аренды, пожалуйста, подскажитe

Планирую купить недвижимость для аренды. Пожалуйста, подскажите, что выгоднее, купить две однокомнатные квартиры или одну 3-4-х комнатную?
Всех благодарю за дельные советы!

Ох, сударыня, жалко мне Ваших денег, Вы б огласили местноть покупки, если Вы это считаете неважным, плохи Ваши дела. Пока доберётесь до истины, большие
Lehrgeld заплатите.

Да, конечно, простите... Берлин.

Там тоже нюансов много, вот Берли выпустят, она Вам по полочкам разложит, хотя и конкурентка

выгодно купить дом и сдавать

казнит´нел´зя помиловат

Тут уже в нищем Берлине покупали, позарившись на его низкие цены
Такие неприятности заполучили Мама не горюй
Покупайте уж в Мюнхене что ли .
А еще лучше - покупайте недвижимость в стране, язык обычаи и законы которой, вы знаете

Расскажите пожалуиста вкратце. Хочется купить в Берлине, но боюсь неприятностеи. С реальными примерами из жизни. Спасибо.

Деменц ? Что то рановато для 50 ти
Кто в Марцан собирался дабы автору-москвичу ничего о Германии незнающему горе-бизнесмену-арендодателю помочь, посмотреть есть ли свет в окнах многоэтажки в квартире за которую платить перестали ?

По деньгам директ выгоднее иметь купить 1 квартиру 90 метров, чем 2 по 45. (Цену за метер берем одинаковую).
Потому что:
а) нотаркостены по некоторым позициями удваиваются. Т.е. за 2 квартиры нотар проверяет 2 грундбуха, а не 1.
б) хаусгельд по некоторым позициям платица "про квартирка", а не про метер, например за лифт или мусор бывает твердая цена. Вы платите 2 раза лифт. Но Вам то что? Миетеры же вам ето все назад отдают.
Но ети небольшие переплаты ничто с тем, что правило про "не складывать яица в одну корзину" в вопросах сдачи важно.
Если у вас все деньги в однои квартире 150 метров, за которую вы отдали 300.000, платите кредит, миетер не платит и выселить его проблематично - вы попухнете капитально.
А если у него детки малые!!! Да сами за 5000 км. Что будете делать? Сидеть и плакать в Кафе на Невском, волосы на попе рвать.
Если у вас 5 квартир по 30 метров, один "не шмог" платить, то остальные то 4 платят! И Вы более-менее на плаву. Уже просто плачете, без епилляции.

Я не совсем помню ету исторю, но намек поняла. Типа кто-то не платил и человек издалека интересовался, есть ли там кто еще живои в его квартирке? Так?
Теперь встречныи вопрос. Такое может произоити ТОЛьКО В БЕРЛИНЕ? (Миетер не платит и не дает о себе знать?)
Передачки о миетномаденах снмают в разных концах страны. У Вас нет примера про Берлин поконкретнее? Что характерно только для Берлина?

Вероятность , что это произойдет в нищем Берлине гораздо выше, чем в Богатом Мюнхене
Причина проста там дифицит квартир
и Арендодатели дорожат ими те выбирают солидных митеров, а не соглашаются на любую голытьбу, без рекомендаций и работы.
Ну а митеры тоже знают, как тяжело там квартиру найти и не рискуют попусту
Да и понятие Leerstand einer Immobilie Мюнхене неизвестно . Зато в Берлине куча пустых квартир на востоке стоит

Отучаемся говорить за всех берлинских фермиетеров.

Восток востоку рознь, уважаемыи знаток Берлина. Самые высокие цены за метр купить (и соотв. сдать) лежат в восточных индексах.
На просмотры квартирки в популярных восточных раионах приходят за термин по 100 человек. Уж есть из кого выбрать, поверьте. ПОчему бы им не поселиться на том востоке, о котором Вы пишете? Где все пусто, дешево и документов на зарплату не проверяют? В Марцане, которым Вы здесь козыряете, квартиры принадлежат большим баугеноссеншафтам. Там смотрят на чела тоже под лупои. Но в одном с Вами согласна. Конечно автор пусть купит в Мюнхене! Ето такои хорошии город! Только там преспектива необычаиная и можно хорошо пристроить деньги!

Пример приведите пожал уста, единственная многолетняя жительница славного нищего города Берлина
в каком же районе цены на недвижимость самые высокие?

10117 Унтер-ден-Линден, Потсдамер пл., Фриедрихштр. - ето все восток. Поидите-попробуите-снимите-купите.
10178, 10119

Мне кажется в Берлине живет несколько миллионов человек.

Это пустые слова
Источники достоверные, где написано, что "Самые высокие цены за метр купить (и соотв. сдать) " приведите.

Всего то три - провинциальный городишко
Но некоторые живут дольше и знают Его по крайней мере не хуже, чем Вы.

Все для Вас!
Изучаите, коли интересно ети документы.
Там и списек улиц и домов всего Берлина с обозначением Лаге. И Миетшпиегель 2009 года для разнообразных бецирков и лаге, составленныи на реальнои основе по 2008 году.
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download.shtml
С нетерпением ждем Миетшпиегель 2011 года летом, составленныи на реальнои основе драстиш гештиегене за последние годы Миете на момент 09/2010.
Надеюсь Берлинскии сенат вы не назовете голословным?

Ну хоть не единственная я тут, как Вы меня пугали?

Разве я писала, что я - какои-то там знаток Берлина? Да в некоторые углы моя нога не ступала ни разу!

Я так и думал, что вы отсебятину пишите Так и есть
Свои слова источниками подтвердить не в состоянии, вот и наводите тень на плетень по принципу "подтверждения моим словам ищи сам"
Это не со мной , я вас слишком хорошо изучил .

Берлинский сенат - это сборище недобитых коммунистов, фундаменталистских леваков и Во главе с гомосексуалистом
То же мне уважаемая инстанция
Может это для вас авторитет , но явно не для меня Я коммунякам с детства не верю, а уж гомосексуалисту Воверайту...

15 € КАЛТ за квадратныи метер, Греисвальдер Штрассе (Восток и не самое козырное место).
Скаут-ИД 59040073
А вот и самыи дорогие восточные индексы, которые я песала выше, номер в скауте - индекс.
57488886 (10117)
60038942 (10178)
58214828 (10115)
Возьмем квартирки попроще, для простых людеи, 2-комнатненькую
почти 19 € кальт и надо еще заплатить провизиончик маклеру! (10117)
Если что-то пострашнее-подешевле на востоке - толпа 100 человек на просмотрах (если речь дет о Митте, Пренцберге, Фриедрисхшаине), ну не хотят ехать в Марцан, и все тут! .
Готовы платить по 10-12 € кальт за метер, а в Марцан за 5 € метер не едуть! Вот такои восточныи фюномен!

Ну вот, Миетшпиегель Вам не документ. А что же Вам документ? Привожу выше рыночные цены со скаута.
И еще раз говорю автору и четателям. Товарищи зарубежные! Не лезьте в Берлин! У нас тута (см. Ежика) фашисты, коммунисты, гомосексуалиты и прочие -исты!
Полная жопа, клоака, всяк обидеть норовит. Поезжаите в Мюнхен. Там очень хорошо. Климат - южныи! Опять же октоберфест - незабываемое зрелище.
Что вам всем в Берлине как медом намазано? Только присмотришь квартирку, думаешь, Лео про кредит намекаешь-пытаешь, хоп, ее уже кто-то купил - за ценои не постоял!
Англик или голландец или русскии такои-же вот.
Нет чтобы всем дружно-дружно поехать в Мюнхен (может ежик еще пару городишков кинет). Ну невозможно же уже! Саранча налетела, все хватают как подорванные, газеты пиликают, как скоро драстиш все вырастет и процесс пошел со страшнои силои. Врут все! Там одни гомики в етих газетах - друзья Вовераита, половые партнеры, а они всегда вруть! Журналисты и политики правды не скажуть! Не верьте! Все на Мюнхен пожалуиста! От Вас уже не протолкнуца на иммобиллиен-маркте Берлина с трудовои копеикои. Понаехало тут с шальными бабулями!

berlije, я Вас обожаю!

Спасибо.
А вот и Мюнхен подтянулся! Я умолкаю и прошу пару теплых слов про город Мюнхен сказать. Про етот клондаик для инвестора, там миетеры по струночке ходят,
деньги в клювике несут, никаких миетаусфаллеи и никогда! Все - приличные люди, солидные, при работе. А какие там иммобилиен! Ои-ои-ои!
Берлин - нищии город контрастов! (Сегодня вот снова бомбу в Шпандау нашли - обезвреживают. Тут очень очень опасно.
Если не гомик сзади пристроица, то бомбои шандарахнет! Сеичас поиду домои - у меня в каждом кармане по баллончику от бандитов, если лезбоянка какая пристанет - тоже по шарам получит!).

Ой, товарищи, не ругайтесь, пожалуйста... Местная я, не из зарубежья. Просто опыта маловато в этом деле, поэтому решила посоветоваться со знатоками!
А Мюнхен - там хорошо, но нам туда не надо. Помните, как у В.Высоцкого:
Мне надо - где метели и туман,
Где завтра ожидают снегопада!..
Открыли Лондон, Дели, Магадан -
Открыли всё, - но мне туда не надо!

Да, про ''яйца'', наверное, Вы правы... Наверное, все-таки выгоднее и надежнее в будущем иметь и арендовать две небольшие отдельные квартиры.

Я не ругаюсь, я хихикаю над ежиком.

Ах вот в чем проблема... сочувствую .

В Берлине они могут и простаивать, причем сразу обе

а может тогда лучше не делать то, в чем не разбираешься?

Да-да-да! Вы же сами песали - кругом гомозасада, а м€р - главарь етои шаики! Я Вам, ежик, верю как себе!
Расскажите о своем печальном опыте в етом низком-грязном Берлине. Вам удалось все же отбиться? ИЛИ?

Конечно, можно ничего не делать, не разбираться, не интересоваться... тоска...
А может стоит разобраться и научиться?

Хм... так можно и все деньги потерять пока учишься .
Если бы все так просто было, давно бы все себе квартиры накупили и жили бы с этого
В любом случае Берлин не тот город, с которого я бы советовал начинать учится.

Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Почему, ведь здесь много студентов? Не понимаю, чем так плох Берлин? Мне кажется, что это дело вкуса...

А что у студентов деньги в избытке имеются? Какой нормальный человек студенту квартиру сдаст???

Вы точно просто ноль в этой теме
Вам покупать квартиру вообще нельзя : Вы купите ее в Марцане или в другом "jwd" , сдадите ее студентам, потом их выселить не сможете, оплатите кучу судебных издержек и все НК за них
и в конце концов разоритесь

Господа, -Йожик- это троль, не надо его кормить.

ПОслушаите ежика! В Берлине по его данным 3 миллиона людеи и никто не платит фермиетерам миету! Ужос!
Суды не справляются! Студенты - исчадие ада. Насланы на Берлин не учица, а дурить фермиетеров. Десант такои высаживается кажныи семестр - ночнои дозор!
В Мюнхен поезжаите. Там студенты - дневнои дозор! Платют и платют! Им фермиетер говорит - да хватит уже, а они платют и платють! Там хорошие студенты, а в Берлине плохие (в основном гомосексюалисты).

Прежде всего я - берлинец и фермитер в отличии от тебя, поэтому и знаю, о чем пишу.

Выгоднее в смысле доходности обычно квартиры меньшей площади.
Для одиночек.
2* Берлин вообще город непростой и не очень понятный для инвестиций в жилой фонд.
По ощущению-спрос сильно ниже предложения.
Потому Берлин-для тех кому нужен..почему то только Берлин.

Ои, Еожик, ты в Берлине то был? Разве не знаешь, что марцан - ето для семеи с детьми - бедных, но гордых! И ни один студент под дулом пистолета не попреца снимать в Марцане.
Не студенческая там тусня. Если студент бедныи - он будет жить в общяге за 200 €, если багатыи и багемныи - то уж не Марцан выберет!

FYI
Berlin ist Deutschlands Hauptstadt der Armut
www.welt.de/politik/deutschland/article5895298/Berlin-ist-Deutschlands-Ha...

Глупость полная
Впрочем понятно.... Вы ведь недавно в Г приехали вот и пишите черт знает что

Щас вилять начнёт, от темы в сторону.

Ну вот, ни единого факта.

А ету статью не гомик с коммунистом писали в январе 2010 года?
Но Вы канешна правы! В Берлин нечего инвестировать. Не подскажете желающим еще пару симпатичных городишек, где попрошаики на улицах с собаками не сидят,
чтобы их отманить от нищего, грязного, вонючего Берлина, где для пыли в глаза висят на диком востоке квартирки по 15-18 € за метер кальт.
Бомжи их снимают и спят там вповалку. Вот купит ТС квартирку и сдаст бомжу. Нет чтобы купить в Мюнхене и сдать приличному человеку!

Инвестировать можно и в Новую Гвинею. Важно знать - как
а ТС не знает , она - чайник. Поэтому ей надо инвестировать в город, где риск leerstand маленький.

Можеть у нее женская интуицыя? Или она купит и родным маме с папои на социяле сдаст? Или сама живет в Берлине уже нашла свои раиен-китц-фаворит?
Но ежык, я с Вами полностью согласная! Берлин - он не для тренировки на недвижимости! Ето жеж 2 университета надо закончить, чтобы квартирку мочь там сдать.
Вы абсолютно правы. Еи на стажировку по покупкам надо в Мюнхен. И всеи етои иностраннои толпе которая скупает все, что видит за любые деньги - надо всем в Мюнхен!
Гармиш, Баден-Баден, Бад Хомбург - столько прекрасных мест! Инвестируи - тренируися - пока не устанешь! Иожык, ты абсолютно прав!
Берлин - ето Вам не испытательныи полигон для наработки опыту.

Это что?
что то чем женщины знания заменяют? Возможно.. Вам виднее. Я полагаюсь на другие вещи

Это потому, что вы - не женщина!

Э-э-э... Я, конечно, дико извиняюсь, но тяпница начнется только завтра вечером. А идея "средец - неделе конец" до добра не доведет. Печень у человека одна, и прожить жизнь нужно так, чтобы ей (печени) не было мучительно больно...

Ои, ИожЕк, я поняла твою политику! Меньше народу - больше кислороду на Берлиском рынке иммобиллиен!
Отгоняем-сманиваем из нищебродского Берлина, сущеи клоаки в гомофлере покупателеи. Самим надо, да?
Только я не понимаю, чтоже Вы передо мнои дурачком то прикидывались, не знали, что в Берлине миета на 17-22% в некоторых бецирках (ВОСТОЧНЫХ) за 3 года взлетела.
Ето же не из продажных статеи, ето же вокруг невооруженным глазом! Иожык, мы в однои команде! Захем перед друг другом картинку то гнатъ, дурачком то прикидываца?
Я думала Вы из Мюнхену вещаете!

Бердичево - ваша команда , там ваш диалект поймут
Я половину того, что вы пишите на русский перевести не могу.

Ето нипереводимо! Всасываите Иожык и просто наслаждаитися!

и слава богу

извращенцев в другом месте ищите
Поклонников бердичевского чувства юмора тут и без меня достаточно

И ето хорошо!
Тогда одним Ежиком больше, одним меньше - не все ли равно...

А отправить товарищей цены на берлинскую недвижимость посмотреть, не хотите? Передайте им, что за последний год стоимость квартир почему-то поднялась. Надо жыы, в клоаке-то!

Не сыпь мне соль на сахар! Не гавари навзрыд!

Я не совсем понял, чего ты этим сказать хотел,ежели йожу под защиту берёшь, покаж его уровень, мож я проглядел чего.

Я не про его уровень...

А я вчера не пил.

Благодарю всех за пожелания и советы!