Полгода назад подписал договор о покупке дома и, соответственно, в этом доме поселился. Кто постоянно этот форум читает, наверное, помнит, как у меня процесс покупки происходил и какие вопросы я здесь задавал.
Ситуация была такая. Недели за две до подписания договора соседка продавцов, которая является одной из их Gläubiger (кредиторов), слегла в больницу. Что-то серьезное у нее было, была в коме, насколько мне известно. В связи с этим она не могла подписать Lastenfreistellungserklärung и оплата дома затянулась на неопределенный срок. Договор заключили так, что до въезда я оплачиваю часть стоимости за счет Eigenkapital, а остальное (брал кредиты) я плачу после того, когда все их кредиторы подпишут свои Lastenfreistellungserklärungen. Короче, я и нотариус были проинформированы со стороны продавцов так, что проблема именно в том, что один из их кредиторов (соседка) временно недееспособен. Нужно определенное время, пока этот вопрос разрешится. Ну я и живу себе в доме и покорно жду сообщения от нотариуса насчет Kaufpreisfälligkeitstermin. Прождал достаточно, но ничего не дождался. Банк, у которого брал кредит, начал уже брать Bereitstellunszinsen. То есть деньги я еще не взял, а проценты уже плачу. Звоню нотариусу, чтобы узнать состояние дел. И узнаю вот что: оказывается, на данный момент проблема с соседкой уже решилась, ее сын оформлен как Betreuer и может все бумаги подписать вместо нее. А проблема совсем не в этом, а в том, что у продавцов есть еще три кредитора, с двумя из которых у них возникли споры по поводу сумм долга. Они наняли адвоката, который сейчас этим вопросом занимается. И никто не знает, сколько это еще будет тянуться. Спрашиваю, что же делать мне, помощник нотариуса отвечает, что еще мол подождать, пока что-то прояснится. Это меня, естественно, не устраивает, прождал я достаточно.
Вчера поехал пообщаться лично (уже не с помощником, а с самим нотариусом). От него узнаю, что у продавцов долгов перед их кредиторами на 50(!) тысяч больше, чем стоит сам дом. В договоре купли-продажи стоит, что продавцы передают мне дом Lastenfrei. То есть получается, что перед подписанием договора они этот факт умолчали. В принципе, пахнет обманом. Я вчера нотариусу предложил открыть у него Notaranderkonto и перечислить туда сумму, которую я взял в кредит, чтобы я имел возможность этот кредит уже начать погашать. Тогда могу ждать долго, пока продавцы со своими проблемами разберутся.
А сейчас думаю: какое развитие ситуации вообще возможно? Может ли возникнуть такое, что кто-то однажды придет ко мне и заявит свои права на дом? Думаю, такое маловероятно, но все же... Кто как думает, какие действия с моей стороны были бы правильными в данной ситуации?

я конечно не профессионал в этих делах, но думаю что если нотар согласен на то что вы у него конто сделаете это было бы самым лучшим вариантом. и вам не платить лишние цинзен и продавцы пускай судятся сколько хотят.
только конечно пока не вкладывать деньги в ремонты и т.д пока ситуация не прояснится...кто его знает что они еще утаили

Вам самое время посоветоваться не с нотариусом, а с адвокатом.
Если в договоре купли-продажи указано, то не исключена вероятность, что суд по иску кредиторов может признать этот договор ничтожным. Дом отберут, а вы станете в очередь в качестве кредитора...
Признает ли вас суд в качестве добросовестного приобретателя - вопрос.
Вам надо поспешать, т.к. цинзы капают! ИМХО.

поправте меня если я не права:
по описанной ситуации дело для меня выглядит так, что вы купили, вернее хотели купить, дом у Erbengemeinschaft.
проблема еще в том, что когда банк дает кредит на недвижимость их первое условие Grundschuldeintragung в Grundbuch. Это на тот случай, если вы будете не платежеспособным, они могу дом пфендовать и его ферштайгеровать. Была ли у вас уже грундшулд внесена? Если нет, то могут быть проблемы с выплатой кредита, так как кайн хаус, кайнe Sicherheit в случае неплатежеспособности.
Короче говоря, информации не долстаточно, что бы дать дельный совет. Auflassungsvormerkung был сделан? я бы на вашем месте сходила бы в банк и попросила мне посчитать сколько будет Vorfälligkeitsentschädigung. Когда они вам все костен сообщат, я бы с этими костенами к владельцам и сказалабы, что в случае рюктрита одер фертрагсферлетцунг я эти костен через суд альс шаденерзатц буду гелтенд махен.

Вы не могли бы выбрать какой-нибудь один язык и писать только на нем ? Или кроме народной шпрахи "Qвеля" другой альтернативы нет ?

"Они хочут нам свою ученость показать, поэтому все время говорят о непонятном" (с)

Ауфлассунгсформеркунг в грундбухе был сделан как положено. Насчет форфеллигкайтсэнтшедигунг, эрлих гезагт, не знаю. Не шпрехал на эту тему с банком. Но, айнферштанден с Вами, когда встречусь с феркойферами, надо бы пригрозить им рюктритами и фертрагсферлетцунгами с отсюда вытекающими шаденэрзатцами. Может, начнут шнэллер свой арш бевеген и проблемы лёзен. Данке за совет.

Если предположить самый худший вариант развития событий. К примеру, один из кредиторов подал в суд. Суд признал договор недействительным по причине неверного представления ситуации со стороны продавцов. На каком основании меня могут признать недобросовестным покупателем?

Сорри, не удержался...

На каком основании меня могут признать недобросовестным покупателем?
------
На основании заявления продавцов, что они упоминали об том, что дом все еще в кредите.
Как лицо, не проверившее все аспекты, связанные с домом, ты вполне можешь оказаться
недобросовестным покупателем. Несмотря на договор - он только усугубит ситуацию.

Заявления продавцов о каком-то упоминании и не нужно. Выписка из грундбуха-то есть, да и в договоре их кредиторы перечислены. Но суммы в грундбухе стоят в марках, плюс записи эти 15-летней давности. Откуда я мог знать их реальное состояние дел, кому и что они сейчас должны? В принципе, я и не обязан это знать. В договоре написано, что если окажется, что они должны больше, чем цена дома, разницу оплачивают они сами. Не я. Меня еще интересует, знал ли об этих аспектах маклер? Или с него взятки гладки?

Красив немецкий язык

Если еще поразмышлять на эту тему... Кому могло бы быть выгодно признание договора недействительным? Так по крайней мере есть деньги, которые я готов за дом заплатить. А в случае расторжения договора и этих денег не будет. Что получит кредитор? Дом, который ему же нужно продать? Хорошо. Тогда вопрос, за какой срок кредитор сможет продать дом, кому и за сколько? В общем, надо выяснить, какой обычно запускается механизм в случае неплатежеспособности заемщика и как это происходит?

Na gut, dann bleiben wir beim Deutsch.
Ein Haus, bevor es verkauft wird, wir durch Gutachter geschätzt und ein Wertgutachten erstellt. Wenn sein geschätzte Marktwert z.B. bei 200.000,00 € liegt, ist es Wurst, was für Hypotheken auf dem Haus lasten. Besonders für den Käufer, da Banken kein Haus finanzieren werden, das mehr kostet, als es auf dem Markt erzielt. Normalerweise ist es so, dass man zwar versucht, ein höheres Preis herauszuholen, wenn man entsprechenden Käufer findet, der doof genug ist und zahlt und eine Bank, die das mitmacht. So weit so gut. Wenn eine Partei mehr Verlust aus dem Verkauf macht, als Gewinn, können sie versuchen der Kaufvertrag rückgängig zu machen, und haben gute Karten im Spiel, da noch nicht alle Verkaufsberechtigte unterschrieben haben, besteht die Möglichkeit immer noch . Die Ihnen entstandene Kosten/Aufwendungen (Zinsbereitstellung, Vorfälligkeitsentschädigung, Zeitaufwand usw.) abzüglich Kostenvorteil (wenn solche nachgewiesen wird) können Sie im jeden Fall geltend machen. Einzige Voraussetzung, die müssen nachgewiesen sein (deshalb zur Bank, rechnen lassen). Da wird der Verkäufer rechnen müssen, welche zusätzliche Kosten auf ihn zukommen und ob es sich lohnt noch sich dagegen zu streuen, anstatt die Bude einfach zu verscherbeln und seinen Vertragsverpflichtungen nachzukommen.
Надеюсь теперь все довольны.

Вы бы лучше по-русски писали. Я несколько раз прочитал, но так до конца и не понял, что Вы хотели сказать.
Перед продажей этого дома, кстати, приходил эксперт. По его оценке дом соответствовал своей цене. Цена была 184.000.

тогда никого не интересует сколько кредитов на этом доме видит. красная цена ему 184.000,00 €. если же продавец захочет получить больше чем его цена на рынке и это до него только сейчас дошло, он может признать договор не действительным (одной подписи не хватает), но обязан вам возместить ваш ущерб, величину ущерба вы должны доказать поэтому вам надо в банке взять Bescheinigung über bereits gezahlte Bereitstellungszinsеn, Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung und über alle angefallene Bearbeitungsgebühren. И с этой бумашкой к нотару, пусть он информирует влaдельцев. и если ваши Schadensersatzansprüche будут выше, чем та сумма, которую они надеятся получить от возможного нового покупателя ( а она будет выше), они быстро решат вопрос в вашу пользу. если же они начнут упрямиться, плюньте. а если нет, попробуте на сумму bereits gezahlte Bereitstellungszinsen уменьшить Kaufpreis.

Возможно, Вы не совсем правильно представляете себе ситуацию. Договор купли-продажи уже давно подписан и цена оговорена. Но я до сих пор не могу уплатить покупочную цену по той причине, что у продавцов с их кредиторами возникли споры о суммах долга, по причине чего два кредитора из четырех не готовы подписать Lastenfreistellungserklärung. А это является обязательным условием для того, чтобы я мог уплатить деньги и стать наконец собственником. Если у продавцов есть (или скоро будут) эти 50 тысяч, которые они отдадут своим кредиторам, то ради Бога, я могу и подождать. Но а если окажется, что этих денег нет и не предвидится, что тогда? Я буду еще 10 лет ждать, пока они со своей пенсии с долгами рассчитаются, если раньше коньки не отбросят? Вопрос был в том, во что теоретически это все может вылиться для меня? Продавцы договор разрывать не собираются.

это вы скорее всего не поняли. вы заключили Vorvertrag, так называемое Auflassungsvormerkung, тоесть продавец обязался дом продать только вам, а не еще 10 желающим. причем с чистым Grundbuch,
löschen alle Grundschuld- und Pfandrechte. а тот в чью пользу в Abteilung III занесена эта Grundschuld, согласен только тогда её lösche, когда ему долг отдадут. и только после того, как у нотара будут все докумемты, и чистый грундбух, тогда вы подпишите Kaufvertrag и только тогда вы обязаны перевести деньги. а на сегодняшний день у вас нет ничего, кроме как обещаний, что дом продадут вам.
и вы можете еще очень долго ждать, пока это обещание продавец сдержит и платить Bereitstellungszinsen или вы можете проверить ваш шанс з этого Vertrag с минимальными для вас потерями выйти.

Это два встречных иска:
1. Кредитор подает иск о признании договора недействительным,
2. Вы подаете встречный иск о признании вас добросовестным приобретателем.
Обычный состязательный процесс... и кормушка для адвокатов.
Кроме вас никто не решит, надо ли это вам...

Я, конечно, извиняюсь, но Вы сейчас рассказываете МНЕ, что Я заключил. Auflassungsvormerkung это Auflassungsvormerkung, то есть предварительная запись нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности (на недвижимость), а не предварительный договор какой-то. Для чего это делается, объяснять мне не нужно, я уже проинформирован.

Kaufvertrag уже подписан. Я, вроде, написал это уже.

Из како-го договора мне выйти? Как Вы это себе представляете? Мне сдается, что Вы сами не совсем отдаете себе отчет в том, что пишете.

ОК, а как Вы считаете, какая польза будет кредитору от признания договора недействительным? Какой резон ему это делать?

Там же, как я понял,не один кредитор! И,по вашим же словам, денег от продажи дома на всех не хватит...
Как будут распределяться эти средства и кем? Существует опасность, что кто-то окажется недовольным и т.д.
Да мало ли какие мотивы могут быть? Иногда даже и не экономического свойства! Чужая душа потемки...
Дело мутное и с непонятными перспективами! Кредит, опять же таки,над вами висит...
Если сделка для вас сулит хороший денежный выигрыш - тогда есть за что бороться и зачем рисковать!...

Обычно кредиторы записываются в грундбухе в определенном порядке. Каждый кредитор имеет свой приоритет. В моем случае у продавцов один из кредиторов, с которыми они спорят, стоит на последнем месте в списке, а другого вообще там нет. Какая-то инкассо-фирма, которая от одного кредитора долги переняла, как я понял. Всей предыстории я и сам не знаю. Люди прожили в доме 15 лет и, соответственно, все эти 15 лет имели со своими кредиторами какие-то отношения. Дом этот также выставлялся пару раз на Zwangsversteigerung, но потом был с него снят (судя по информации в грундбухе). Если речь пойдет о том, как делить деньги между кредиторами, которых на всех не хватает, то в первую очередь, я так понимаю, получит тот, кто имеет более высокий приоритет. Как с остальными, которые в хвосте - не знаю. Потому и спросил. Может, подскажет кто...

Сделка уже состоялась, поэтому сейчас для меня не актуален вопрос, совершать ее или нет. Меня сейчас больше мучает вопрос, к каким последствиям может привести тот факт, который недавно открылся. А именно то, что у продавцов полно долгов за дом, которые они выручкой от продажи дома никак не покроют. Я понимаю, что перспективы мутные и непонятные. Вот и пытаюсь как-то проанализировать и разобраться.

Насколько я понимаю, сделка не завершена.
Не завершена не по вашей вине.
Т.е. у вас есть повод эту сделку развернуть сейчас с мин. потерями.
А вот перспективы дальнейшие - это все-таки лучше оценит адвокат. Иногда это полезнее, чем форум.
Хотя и затратнее.
А нотариус лицо заинтересованное - ему интересно получить свои комиссионные! Будет тянуть до последнего и правды не скажет.
Здесь уже не единожды писали о нотариусах - почитайте...

владельцем дома вы будете только тогда когда ваше имя и фамилия будут стоять в Grundbuch, а пока вы там не стоите, дом вам не принадлежит, а придадлежит тому, чьи финансевые притенции стоят на первом месте в Abteilung 3, того же Grundbuch, и без его согласия отказаться от этих притензий, вас никто в Grundbuch не запишет или вы переймете эти финансевые обязательства, чего вы делать не хотите, как я поняла. банк, который согласен был дать вам деньги в кредит, выплатит вам их только тогда, когда ему будет от нотара подтверждение, что интересы банка будут в том же Grundbuch стоять на первом месте, и как только вы запросите деньги, банк затребудет Grundschuldeintragung а куда вы её будете вносить, и за что? короче ситуация такая, денег вам без Grundschuldeintragung не выплатят, a eго вам внести не смогут, потому как вы в Grundbuch не стоите (Kaufvertrag hin oder her).
катавасия может тянуться годами, а вы будете платить Bereitstellungszinsen. Поговорите с нотаром, но он вряд ли сможет это дело в вашу пользу решить или дело как то ускорить, зависит не от него, он исполнительное лицо между вами и продавцом.

это правило действует только в случае Insolvenz oder Zwangsvollstreckung, но не действует в случае добровольной продажи.

Нотариус назначается судом. Получает он только то что ему законом положено. За неправильное или заведомо фальшивое или недостаточно добросовестное подхождение к делу, он будет платить своим состоянием и может быть снят с должности. так что все это не так просто. Но у него тоже руки в данной ситуации связаны, а вот маклера, если он был, можно было бы привлеч и его провизион назад потребовать.

Разве я говорил о таких вещах?

А маклер-то тут при чем? Он что, обязан знать всех кредиторов продавца?

В принципе, я и не обязан это знать.
------
Исходи из простой идеи - добросовестный покупатель обязан знать все об покупаемом предмете. Как ты сам говоришь - ты не знал об некоторых проблемах, связанных с домом. Вывод не очевиден?
Где-то мне попадалась описаловка ситуации с купленой квартирой. Не в Германии, но...
Суть была такая - документы подготовил адвокат, купчая была оформлена у нотариуса, деньги перешли продавцу, человек въехал в квартиру. Все замечательно.
Три года человек жил в квартире. На третий год - квартиру опечатали и выставили на аукцион (после продажи с аукциона квартира будет полностью чистая, некому предъявлять претензии).
Самое примечательное - основанием для таких действий явилось то, что покупатель(!) не произвел поиск в каком-то из публичных(!) источников по вопросу связанному с этой квартирой и на основании этого был признан недобросовестным покупателем.
Или с него взятки гладки?
------
В размере провизиона? И то - сомнительно, чтобы он сознался, что предоставил недостоверную информацию...

Что получит кредитор?
------
То, что у его в договоре прописано.
В наиболее интересном варианте - все выплаченные суммы, дом, который будет продан на аукционе за 1 евро подставному лицу, и остаток - разницу между выплаченными суммами и суммой кредита с интересом. Т.е. и дом, и всю сумму...
По крайней мере именно такое прописано в законах с(т)раны из которой Я сбег, а запрета на проделывание всего трюка именно там в договоре явно нет.
В общем, надо выяснить, какой обычно запускается механизм в случае неплатежеспособности заемщика и как это происходит?
-------
Гы... а зачем? Повлиять на ситуацию ты можешь единственным, наверное, способом - переняв дом с долгами. А оно тебе надо?

то в первую очередь, я так понимаю, получит тот, кто имеет более высокий приоритет.
------
Хммм... как вариант - получит тот, кто первым обратится с иском. Т.е. как раз последний по списку. Детали сильно зависят от того, кто и где будет рассматривать вопрос.
Сделка уже состоялась
------
Ты упускаешь из виду, что не все документы подписаны всеми участниками. Ты просил "чистый" дом, но он все еще является обеспечением кредитов...

Ты еще приплети, что в дикой Африке аборигены друг друга едят, чтобы квартиру забрать...
Не захламляй форум всякой глупостью, не имеющей к вопросу никакого отношения.

что в дикой Африке аборигены друг друга едят, чтобы квартиру забрать...
------
Как в дикой Африке - не знаю, не случалось общаться с бывавшими там.
А вот с бывавшими в цивилизованной - общаться случалось... там таки действительно жрут.

факт, дело не чистое. было бы легче оценить ситуацию и дать совет, если бы посмотреть что в Grundbuch, Abteilung 2+3 записано. потому как история про соседку, которой якобы деньги должны и она не подписывает Lastenfreistellung не может соответствовать истине, какой идиот будет вносить соседей в Grundbuch, в этом случае делается privat Kreditvertrag, а все те кто туда не внесены не будут aufgefordert подписать Lastenfreistellung.
Это либо Erbengemeinschaft, либо Банки, либо Bauträger.

Lastenfreistellung должны подписывать только те, кто имeет Grund- und Pfandrechte, больше никто. было бы весело, если бы я собралась продать свой дом, а соседи бы мне должны были добро давать или нет, только потому что я у них денег заняла... нет такого закона.
Маклер должен был в грундбух посмотреть и проверить, все ли Verbindlichkeiten погашены или какие мины еще там заложены. Если ТС от дома откажется, тretet zurück oder fechtet an, wird die Zahlung von Courtage hinfällig.
Sollte der Notar in den Kaufvertrag nicht die bestehende Last (Bindung) aufgenommen haben, hat er sich schadensersatzpflichtig gemacht. Er war verpflichtet, Einsicht ins Grundbuch zu nehmen und den Käufer über diese Bindung zu informieren. Deshalb kann man selbstverständlich auch die Begleichung der Notarrechnung verweigern.
Aus diesem Grund wird ja der Käufer angewiesen, den Kaufpreis erst dann zu zahlen, wenn der Notar die Lastenfreistellung (nebst AV) bestätigt hat. Ohne Pfandfreigabe gibt’s keine Kaufpreiszahlung.
Dies kann aber nicht erfüllt werden, da der Kaufpreis die Schulden nicht abdeckt.
Da dies aber nicht geschehen ist, досих пор, wäre der Vertrag eigentlich nicht mehr so gültig, wie er abgeschlossen worden ist.

Хоть с этим тебе повезло - ещё не всю сумму злодеям отдал. И не спеши с переводом на счет нотару - как бы чего не вышло. Хотя платить цинзы банку "ни за что" тоже обидно. Но это лучше, чем потерять всё.
Понятно, что совсем неощипанным выбраться из этой передряги не получится. И с продавца что-то получить будет проблематично. Хотя - может быть - имеет смысл разорвать договор и выставить ему счет за всё, включая все потери и затраты. Вряд ли у него ничего, кроме этого дома нет.
В любом случае я бы не пожалел сотню-другую для разовой консультации с адвокатом (или с двумя). Только нужно перед встречей четко, но кратко расписать ситуацию по шагам.
И без эмоций... Хотя в такой ситуации очень хочется либо либо

Это всего лишь красивые слова. Всё знать никто не может. И со стороны судить очень легко и делать заключения вроде "а вот если бы я, то я бы...". Кстати, ты мужик, я так понял, судя по стилю твоего письма. А почему под женским ником?

Я эту историю не придумал, можете мне поверить. В грундбухе ее имя действительно стоит. Вы, может, почитайте внимательно еще раз мои посты. Мне кажется, я понятно все расписал. Соседка не "не хочет" подписывать Lastenfreistellungserklärung, а не может по состоянию здоровья. Но с ней проблем нет, ее сын уже оформлен как Betreuer и он может все бумаги подписать. По поводу суммы долга споров нет. Споры есть с двумя другими кредиторами.
Кстати, Erbengemeinschaft - это что такое?

Сейчас еще рано делать какие-либо выводы. Если у продавцов есть эти 50 недостающих тысяч, тогда нет проблем. Может, соседка их согласится дать отсрочку... Она с ними, насколько я знаю, была в хороших отношениях. Сумма их долга соседке около 44 тысяч. Я хочу встретиться с ними у нотариуса и задать несколько вопросов. Тогда, может, картина будет яснее.

Помню я эту историю с покупкой дома, нежеланием платить маклеру и оставленный хозяином шланг для полива.
Если по существу, то права на дом (часть дома) принадлежат лишь к тем людям, банкам и т.п., которые внесены в грундбух. Все остальные кредиторы никаких прав на дом не имеют. При продаже дома действительно необходимо согласие каждого внесенного в грундбух. Сделку нотариус имеет право провести только после получения всех подписей. Если кто-то из кредиторов хочет получить свои денежки назад (в том числе и не находящихся в книге), то он может подать в суд. Суд в свою очередь может выставить квартиру на торги. Как только вы будете внесены в грундбух (с очисткой графы кредиторы), то при предъявлении иска, квартира уже будет отчуждена и не является активом должника. Претензии к вам будут лишь в случае, если были нарушения при покупке/продаже.
Если в двух словах - вам нужно как можно скорее завершить сделку. Попробуйте получить недостающие подписи и напрягите для этого нотариуса.

Расскажи потом, что и как.
Удачи !

А не может ли покупатель договорится с кредиторами по доверенности от продавца (или без таковой, за саросить доверенность не требуется), что заплатит кредиторам напрямую долги (или часть в пропорции если цена меньше суммы долга) ? Конешно это не дело покупателя лезть в чежие дела и создавать себе дополнительные головные боли, но тк речь идет о списании долгов, то , как телевизор посмотришь, посылают переговорщика к кредиторам и тот сторговывается с ними что каждый получает ту или иную долю от суммы.
Хотя конешно тот факт , что дом 2 раза сняли с аукциона (видимо по причине того что кркдиторы не смогли между собой договорится), надежды на успех маловато.

Я бы в такой сложной ситуации поговорил сначала с парой профессионалов. Кроме того, ТС собирался встретиться с участниками эпопеи - подождем, пока будет больше информации.

непонятно только одно. во времянотариального заседания по подписанию. нотариус громко и внятно называет а может и показать полученную из грундбуха справку на не просто день а данную минуту подписания. еще раз звонит в амт и спрашивает нет ли из мененирй за 2 дня как справка получена.
называються кредиторы и их суммы.
вы что не обратили внимания что сумма кредитов больше вашей покупной цены.
вообще то это вам нотар должен был четко сказать и усилить на этом внимание.
то есть вы купили дом зная что ваша оплата не покроет его кредиторку? ну это легкомыслие. или я что то не так понял.
но я понимаю так что заплатить кредиторам нужно только за то что внесено в грундбух. а вся эта сумма озвучивалась у нотара. что произошло то?

В самом первом посте: "В договоре купли-продажи стоит, что продавцы передают мне дом Lastenfrei. То есть получается, что перед подписанием договора они этот факт умолчали. В принципе, пахнет обманом."
Вообще-то, какая разница, что стоит в грундбухе, если в договоре четко прописано "будет продан Lastenfrei". Проблема в том, что ТС уже перевел часть денег. Что, на мой взгляд, было неверным решением. Сначала чистый грундбух - потом деньги.

Странно, что перевел деньги без команды от нотариуса..
Но..бум надеятся на лучшее

Как правило так и делают и оговаривают это в договоре о продаже, там же оговаривают, что банк например в курсе , что и за сколько продают и согласен..

Перевод первой части был оговорен в договоре. Так что всё в соответствии с договором и по команде нотара.

значит такой был нотариус..
больше интерессующийся "противной" стороной

Возможно, что и так. Все же перевод денег заранее не совсем обычен.

Вы что-то не так поняли. Если бы я этот факт знал заранее, я что, не задал бы резонный вопрос? Естественно, я не знал о реальном состоянии дел. Продавцы устно заверили, что все в порядке. В договоре записаны кредиторы, но не записаны суммы. Есть два варианта: либо они сами точно не знали, сколько они должны кредиторам (значит, они идиоты), либо они намеренно умолчали о состоянии вопроса. Я оба варианта допускаю. Продавцы - люди преклонного возраста (больше 65 лет), причем недалекие, на мой взгляд.

Первый эскиз договора предусматривал полную оплату покупочной стоимости и въезд в дом только после этого. Устное согласие на покупку дома я дал где-то в начале июня прошлого года. На оформление всех кредитных договоров я запланировал 3 месяца. Устно с продавцами договорились, что переезд запланируем на 1 октября. Я, в принципе, все в срок успел. Один из кредитов брал у Bayern Labo, там немного затянулось. Договора я имел лишь к началу сентября. Поэтому провести все платежи до 1 октября не представлялось возможным (у Labo есть дополнительные условия, они не дают все деньги сразу). Плюс ситуация осложнилась тем, что один из кредиторов продавцов (соседка), записанных в грундбухе, попала в больницу и оказалась недееспособной. Такой форс-мажор никто не ожидал. Поэтому решили изменить договор таким образом, чтобы я вначале внес предоплату из своих денег, а остальное уплатил после разрешения проблем с кредиторами. Но, как я уже написал, основная проблема, как оказалось, была вовсе не с соседкой.