при расчете финансирования надо учитывать следущее (пример для тех, кто не имеет начальный капитал):
Пример: дом готовый стоит 150.000,00 € дацу комт: 3,5 % грундервербштоер, 1,5 % Нотар за кауфабвиклюнг + примерно ( рихтверт) 3,75% маклер + 1,5% грунсшулт для банка.
итого Финансирунгсбедарф: 165.375,00 €.
Расчитываем монатлихе беластунг (кредит сам)
примерно цинзы 5 % годовых и 1 % тильгунг ( тилгунг это погашение непосредственно самого кредита)
165.375,00 € х 6 % /12 месяцев= 826,88 € монатлихе рате. короче говоря калт мите. Надо учесть еще тот факт, что без зондертильгунга примерно хотя бы 4.000 - 5.000,00 в год, погашение кредита будет длиться примерно лет 30-35. если вы молоды, то учитывая рост мит, даже очень модерате дорожание, и если вы до пенсионного возраста успеете расчитаться, и дом, который вы хотите покупать не страще 15 лет, то дерзайте. Многие пугают безработицей и т.д. и т.п. даже для владельцев своих квартир и домов в случае безработици, платят вонгелд (называется Lastenzuschuss). хайцкостен цушус. Короче вставляйте свои циферки в эту схему и вы будете знать как и что.
Для информации, я закончила Immobilienwirt, работаю уже 12 лет в архитектурном-инженерном бюро (немецком) и наше дочернее отделение занимается ершлисунгом и продажей участков а так же планированием жилья. И мне приходиться очень часто расчитывать финасовые возможности тем людям, которые хотели бы у нас купить участок и спланировать дом. так сказать ерсте айншецунг. Кредиты мы не фермитлюем, но если по моим подсчетам у людей есть возможность потянуть, я готовлю все бумаги и они идут с ними в банк, за все 12 лет, я еще ни разу не ошиблась в оценки ситуации.

нереально, будете выплачивать 40 лет, раньше отдать не получится , да и жизнь будет не сахар

Я прошу прощения. Вопрос чисто арифметический. Вы считаете 6%, из которых 5% - это цинзы, а 1% - тело кредита. Затем, Вы эту сумму делите на 12 месяцев. С цинзами все понятно, но не очень понятно с 1% тела кредита. По Вашим расчетам человек в год выплачивает только 1% от тела? Тогда каким образом он выплатит за 35 лет все 100%. Или это просто формула для расчета аннуитетного платежа?

Если заемщик взял в банке 100 000 под 5% с тильгунгом 1%, то в первый год он заплатит 6000 (500 в месяц - эта выплата постоянна) из которых 5000 цинзы, а 1000 - тильгунг. Через год останется 99 000 долга, соответственно цинзы будет платить исходя из 99 000. Поэтому во второй год он тоже заплатит 6000, из них 4950 цинзы, а 1050 тильгунг. На третий год остается долга 97950, выплачиваются те же 6000, из них 4897,50 цинзы, а 1102,50 тильгунг. И так далее. Поэтому не 100 лет, а 34 года.

я закончила Immobilienwirt
------
Нууу... куда мне до ваших высот... Всего-то пара советских ВО, одно из которых - физмат...
Для сведения - Я сейчас ОЧЕНЬ доволен, что сижу в ренте. Есть, конечно, свои проблемы,
но они совершенно пустяковые по сравнению с теми, которые Я бы имел если бы была
необходимость отдавать хотя бы 8К в год.
К тому же, там где Я живу цены за последние три года немного поменялись... нижняя
граница опустилась на 2/3 от бывшей минимальной цены. И она все еще слишком высока.
Но если так пойдет дальше еще годик-другой - куплю домик без всякого кредита и связанных
с ним проблем.
в случае безработици, платят вонгелд
------
В той с(т)ране, из которой Я сбежал, пособие по безработице платят 9 месяцев по регрессивной
шкале. У очень многих последние 3 платежа на уровне примерно 50 евро. При этом есть налог
на недвижимость, который устанавливается достаточно произвольно, и есть коммунальные платежи,
более высокие, чем в Германии. После 9 месяцев - не положено ничего.
При этом официальная безработица составляет порядка 14-15%. Этот процент считается только по
официально зарегистрированным на бирже (могут не зарегистрировать, могут - удалить) и относительно
популяции (реально она упала почти вдвое) 20 летней давности.
Все это - на территории ЕСа - там сегодня маршировали СС-овцы, присягавшие лично Адольфу Гитлеру.
Еще раз - именно те самые, которые присягали, не потомки, не сторонники - сами...
Так вот у меня есть не совсем необоснованное ощущение, что никто в Германии не сможет гарантировать,
что законы не поменяют в сторону унификации с описанными выше.
еще ни разу не ошиблась в оценки ситуации.
------
Странно, что на дворе все таки случился кризис...
И это... 12 лет работы достаточно... даже при делании ошибок... чтобы не иметь необходимости
работать. Даже меньшего времени - достаточно. Мне вот хватило всего 4-х лет.

Нескромный вопрос, а гульдены откуда текут?Ладно хата, я первую за пару лет выкупил, такой классный закон был у нас с 33-го года, но потом красные отменили, вроде как до сих пор висит решение, мож вернут, но мне уже по барабану, устал на стройке.
Так , в общих чертах опиши, интересно, как другие прокручиваются.

гульдены откуда
------
Из банка. Подробнее как-нибудь не тут...

Ок .

Ну понятно. Все-таки схема рассчета аннуитета. Правда, у меня получилось 35 лет 11 месяцев. Но спасибо.
Странно только, что в течение года тело кредита не уменьшается ежемесячно, или уменьшается, а это Вы упростили для большей ясности?

Разумеется, я упрощаю. А то пришлось бы экселевские таблицы использовать...

формула для расчета monatliche Belastung, 1% - тело кредита непривычно,
может быть и выше, если позволяют финансы тобиш месячные доходы. можно так же Sondertilgung в договор внести, опять таки от финанцевой ситуации зависит, сколько можете в год кучкой внести. а 30-35 лет кредит платить, если людям 25-30 лет, не беда, самое главное до пенсии успеть.

Нет, это формула для расчета не просто ежемесячного платежа, а именно аннуитетного, когда платежи в течение всего срока кредита равны.
Самая нелюбимая моя схема. Мне больше нравится, когда платежи дифференцированные. Сейчас пересчитала с той же ставкой цинз - получилась, что в первом случае переплата составляет 115459 евро за 36 лет, во втором случае только 90000 евро. Причем, при дифференцированных платежах цинза и тело становятся равны через 17 лет, а при аннуитетном только через 23. Таким образом аннуитетные платежи удорожают кредит примерно на 0,7 процента в год. И вуаля. Простым изменением способа расчета можно заработать дополнительные 0,7 годовых. Гениально. А еще говорят, что дважды два - четыре. Нифига. Иногда получается совсем другая цифра. Арифметика - творческая наука.

хреновы дела . моло зарабатываете для дома . у меня у самого 3 баушпарфетрага каждый месяц я откладываю на них 500 евро через 5 лет лет у тебя 30 тыс. но я зделал до 50 тыс если у меня эта сумма не накопится то я получаю кредит от банка с низким процентом. накопления нужны без них очень проблемно взять кредит

а землю забыли

кстати в Росси я тоже физмат закончила, но так как мой диплом в 1995 году не был anerkannt, пошла учиться на финацвирта. так что получается коллеги мы, очень рада.

уменьшается ежемесячно, скорее всего для упрощения, что бы люди примерно могли сами расчитать, а потом уже подкованно идти в банк.
Вы ведь сами понимаете на форуме можно только дать человеку удочку, а рыбку ему уже самому ловить.
Принцип ясен 100.000,00 € кредит, 5 % проценты и 1 % тело кредита = в месяц банку надо будет отстегивать: 100.000,00 * 0,06 / 12 = 500 € ( 416,67 € процент +83,33 € тело кредита)
при 5 % +2 % тело = 583,33 € Ануитет означает, как вы правильно заметили, проценты падают каждый месяц, тело растет, ануитет (месячный взнос) остается тотже.
1. месяц долг = 100.000,00
2. месяц долг уже = 100.000,00 - 83,33 €=99.916,67 €
3. месяц долг уже 99.916,67 € - 83,68 € и так далее.
Просто когда человек смотрит на цену дома, он пока еще понятия не имеет, сколько ему придется в месяц банку отдавать, а так может по этой формуле посчитать, а уж когда и сколько лет платить второй уже вопрос.

нет незабыла, если мы покупаем дом, а не участок, для застройки, то имеется ввиду уже дом и участок (зависит от земли, в баден вюртенберге можно забыть про такие цены, в бранденбурге вполне верояно купить недвижимость).

не был anerkannt
------
Да-да.... имея ВО, которое превосходит местное на два порядка и по качеству, и по объему, ссылаться на anerkannt и идти в местный техникум...
Мне доводилось работать в Германии - вопрос об документах был - Есть диплом? - Да. - все, никаких проблем...

я конечно не уверена, вы имеете ввиду тилгунгсдарлеен? это когда тело кредита остается постоянным, а проценты падают, и соответственно со временем месячная сумма банку падает?
Пример: 100.000,00 € кредит 5 % тело и 5 % цинцы:
1) месяц: тело постоянно = 416,67 € , цинзы = 416,67 € банку = 833,33 €
2). месяц: тело 416,67 € цинзы = 414,93 € = банку = 831,60 € ?
Я предпочитаю ануитет с опционом зондертилгунг миним 5000,00 в год. Жить то тоже надо когда то.