У ДиБы есть забавная особенность оплачивать только 50% от предоставленных счетов, скажем на ремонт. Т.е. если вы планируете за 250К купить дом и на 50К его отремонтировать, то вы должны им предоставить счета за работу и материалы на 100К, даже если вы только материалы покупать будете , а работу всю сами делать. А в остальном - банк, как банк.
Насчет суммы - по опыту многих знакомых с похожим доходом: 250К- потолок и то, потом поджаться на всем придется.

имейте ввиду. я вам отвечаю не из за зависти, а серьезно. я бы остановился на 100.000 косарях, и наслаждался жизнью
быстрее рассчитаетесь, и начнете строить или купите дом.
с такой суммой кредита дело не в выборе банка, а вопрос находится скорее в принципиальной плоскости.
По поводу банка есть кое какие соображения, но не буду вам ничего говорить, дабы не делать рекламы.
Конкретно про диба банк пока ничего плохого не слышал. Отвечу так.
Я бы не смог 25 лет жить с такой вводной.
захотите например сделать кругосветное путешествие, а уже труднее будет, да мало ли чего жизнь готовит. да даже детям образование нормальное дать - уже так скажем задача не из дешевых.
короче все это личное мое мнение, которе я вам не хочу навязывать, вы спросили я ответил. в любом случае дальнейших успехов и удачи, и знайте, что есть люди которые за вас рады.

Думаю, про завидовать- это не наш случай, а вот за то, что вы за нас рады- преогромное вам спасибо!! Позитив нам сейчас как нельзя кстати

Диба как диба, посылали им счета от строителей они нам оплачивали, потом остаток перевели на счет. До хотлайн дозвониться можно, на кого нарвешься правда как повезет.
В принципе если вы собираетесь платить примерно столько сколько платили бы за съем дома то может быть это и не такой уже бред. Если попали на инсольвенц то потеряли максимум свои деньги на оформление, если не попали то через 10 лет все равно можно кредит расторгнуть и взять более выгодный если будут меньше проценты, а если будет большая инфляция от отдадите меньше чем взяли, проценты то зафиксированы. Конечно математически выгодно жить в помойке накопить кэш и купить. Но ведь жить то хочется сейчас... Еще более выгодно купить на эти деньги 3 или 4 квартиры выкурить из них старушек и поднять новым митерам миту по самое немогу
Но вы ведь хотите дом....

а вот объясните мне, пожалуйста, реально ли купить квартиру и сдать?
в особенности русскому человеку, так как, немцы с русскими стараются никаких дел не иметь?
я просто думаю про недвижимость, но меня именно это и останавливает что не сможем сдать, так как только иностранцам, целевая группа меньше.
второй вариант либо надо какого то немца (что то типа домоуправления) кормить, что бы он как "обеспечение транспарентности" был, и немцам более удобен был.

ерунда полнейшая. вы же говорите по-немецки и на вас же не написано, что вы русский. В хорошем районе квартиру сдать очень просто владельцам любых национальностей. Если уж так переживаете, то возьмите маклера, он будет показы делать, а вы по докам и инфы от маклера потом выберете.

вариант. нет скорее всего написано, у меня фотография путина+медведева в кошельке.
я думаю что будет трудновато русскому сдать, они все думают русская мафия.
маклер очень вариант. спасибо.

Если вы акула капитализма то будете каждый год повышать миту и за квартиру с плесенью, если нет то получите каких нибудь митномад которые будут жить у вас десятилетиями бесплатно а вы будете за все платить, а потом оставят квартиру в таком состоянии что дешевле снести чем починить. Я думаю как и с акциями кто то зарабатывает кто то теряет.

я не акула капитализма, я карась социализма. (с)
не знаю почему, но меня сдача в аренду не знаю почему но останавливает.

прекратите валять дурака! что будет с вами, что будет с домом? вам на жизнь едва 1000 останется. а если непредвиденные расходы?

Где у них проблемы, риск скорее если много своего капитала вложил а потом платить не можешь. В данном случае если 1000 на жизнь мало договариваются с банком об уменьшении тильгунга, это банку даже выгоднее. Если теряют работу а домишко проходит по нормам на вонгельд (по моему 120 кв м на 3) то государство платит цинзы и небенкостен.

1. Только на маклера с налогами нужно порядка 30 тысяч. А у вас даже этого нет.
2. 4% от этой суммы - 1000 в месяц только цинзы. Еще 600 - тильгунг. Что сравнимо с кальтмитой за двушку. Но НК за дом будут заметно выше.
3. Так что просто прикиньте по нынешнему состоянию, без всякого дома - сможете ли вы сейчас каждый месяц откладывать по 1000 евро ? Каждый месяц ...
Если есть хоть малейшие сомнения - такой большой кредит не для вас.

как я поняла, сейчас они платят за съёмную квартиру в Дюсселе ту же тысячу, если не больше.
откладывать ещё одну тысячу у них денег не остаётся, судя по доходам.

ради любопытства посчитал
по первому кредиту выбудете платить 433,33€/мес , выплатите за 25 лет 75224€, включая цинзен и останетесь должны 54900€
по второму соответственно 914€/мес , выплатите 166554€ и останется 108000€
это кабала на всю жизнь . хотя конечно если вы рассчитываете работать до 80 лет с той же зарплатой, то рассчитаться успеете

кстати какой у вас доход нетто если не секрет?

она писала в посту N. 12.

http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=18345375&Board=immo

ну так а как они тогда собираются 2000 в месяц отдавать? 1600 кредит и небенкостен дома евро 400???? выше всё правильно написали - пусть ещё 1000 откладывают каждый месяц и это будет сравнимо с их растратами после взятия этого кредита и покупки дома. как я уже написал - нужно будет потом ещё брать кредит на мебель и обустройство тысяч в 20-30. зато смогут оценить свои возможности и посмотреть готовы ли они так жить следующие долгие годы?

Если в уме прикинуть сложно, возьмите листок бумаги в клеточку и нарисуйте две ситуации выплат в месяц прямоугольниками в масштабе 1 клетка - 100 евро.

Через 25 лет эти остатки будут иметь совсем другую ценность. Намного меньше, чем сейчас. А на самый крайний случай этот дом можно будет продать. Причем, в стандартной ситуации, за сумму намного бОльшую, чем остатки по кредитам. И купить квартирку на старость, например...
Но принципиально важнее то, как сейчас такой семье выплачивать такой кредит из таких доходов, если это в принципе возможно... То есть в лучшем случае много лет жесточайшей экономии на всем, вплоть до туалетной бумаги (дважды)...

через 25 лет останется примерно полкредита. продать то они продадут, но вырученных средств как раз и хватит заплатить долг банку.
инфляция инфляцией, но дом тоже ветшает . экономить всю жизнь, а в 60 лет остаться и без дома и без денег тоже на любителя.