Всем владеющим вопросом кредитования в Германии, пожалуйста помогите.
Мы хотим купить дом. Мы семья с маленьким ребенком. Нам по 35 лет. Были в банке. Нужно 307000.
Примерно 25000 на маклера, нотара и налоги у нас есть.
Нам предложили 100 000 под 3,9 плюс 1,3
207000 под 4,1 плюс 1,2
сумма по кредитам в месяц 1657 руб на 25 лет
Что скажете?

ИМХО: я бы никогда под такую сумму кредита на 25 лет не подписалась.
Сколько у вас остаточный долг через 25 лет будет, если зондертильгунг не платитъ?
И сколько вы реально сможете платить зондертильгунг в год, если учесть небенкостен, отпуска, растущего ребенка и прочие мелочи

А я бы под такои дом за 300.000 не подписалась, имея на руках живыми 25.000.

1,2 и 1,3 это тилгунг?
Если да, то как Вы вышли на 1657 рублей в месяц? Надеюсь Вы это делаете не с лебенсферзихерунгом?

ни слабо, а доход позволяет? А доход стабилно высокии?

Это я тоже хотел спросить. Потому что имея меньше хотя-бы 3500 на семью нето и суваться не нужно.

нда ну... 3500 нетто при кредите 1600 в месяц - это на хлеб и сухари.
Вообще в принципе просто неумнО без начального капитала на такую сумму замахиваться. Чтобы выплатить ее в течении 25 лет (а им к тому времени уже 60 стукнет), надо, учитывая цинзы, в год грубо 25000 выкладывать. Еще тыщи 3 в год небенкостен, ну и по мелочи страховки, то сё - набегат 30-ка. А на пожрать, а на отпуск, садик, музыка-танцы, шмотки?

Ну если исходить из того что процентная ставка повысится (а она повысится имхо), то очень даже неплохо может получиться.

Прибавь к этой сумме ещё небенкостен для дома, которые будут где-то 300 евро и получишь месячные выплаты около двух тысяч евро.. Ну и сама считай, сколько останется на жизнь и так минимум на следующие несколько лет.
Ну и по простеньким подсчётам посмотрел, что вы выплатите банку 220000 евро. Если скажем ваша квартира, которую вы снимаете стоит 1200 евро варм в месяц, то это 25 лет проживания в квартире, так как дом имеет нехилые расходы тоже,даже не смотря на то, что ар.плата выпадает.. На самом деле экономия получается не такая-уж и большай. , при этом не имеете головной боли, типа ремонтов и обновления отопления, крыши и т.д.
а так зависит вообще от ваших доходов. Если имеете чистыми тысяч 5 евро - то почему-бы и не купить. Если нет - то это загнать себя в кабалу на много-много лет с неизвестным концом.
25 тысяч это вы за сколько лет скопили?? Так как взяв кредит, вам только 15 тысяч в год нужно будет выкладывать на погашение процентов. при этом дом тоже имеет небенкостен.

Я бы сказал что 100.000 на 5 лет, 3,9 годовых и 2,58 тилгунг, 207.000 на 10 лет 4,1 годовых и 2,38 тилгунг, это нормально при 100% финанзирунг.
Теоретически, если через 25 лет зинс будет без изменений, платя 1657 в месяц кредит будет погашен.
Практически - спрашивайте других.

это как так получается, что 100 000 выплачивается 5 лет, а 207 000 - 10 лет??? ведь при 100 000 кредита за 5 лет нужно будет выплатить 110 000, а уже при 207 000 за 10 лет 251000! евро. нагрузка в первом случае 1830 евро, а во втором 2100 евро в месяц. Если 100 000 нормально на 5 лет, то на 10 тогда нормально 180 000.

доход на двоих 3000- 3500 нетто сейчас.
А может в каких-нибудь других банках лучшие проценты будут. Надо Шпаркассу, ЛБС попробовать, или?

так вот практически за столько и снимаем и всего 2 комнатную в Дюссельдорфе. Мне кажется разумнее платить себе самому, чем отдавать по 10 штук в год дяде. А на ремонт нового дома много не надо будет, только небенкостен..

можно взять в постбанке и на стандартное колличество лет при кредитовании, что-то около сорока и платить по са. 1200, но мы хотим до пенсии рассчитаться. Зондертильгунг, думаю, в нашем случае не актуально.

это вряд-ли. и так низкий процент дают. куда-же ещё ниже?? больше зарабатывать нужно и легче поискать другую работу, даже если для этого прийдётся переехать.
при 3000 - 3500 нетто на троих - это 1000-1500 оставаться будет на всё про всё. Из этого нужно платить страховки - на дом, машину и т.д. Откладывать деньги на будущие ремонты дома, которые обязательно будут, откладывать деньги на покупку техники и оборудования. Например сломалась машина - сможете потянуть ещё один кредит на новую? Если сломалась стиралка - потянете покупку новой, не затягивая потуже пояса? Отпуск готовы забыть лет на 10? Экономить на всём и даже на отдыхе готовы?
Может вам что-то присмотреть, что вам больше по карману? Квартиры подешевле будут, чем дома.

я тебе написал сколько ты отдашь банку. Это ты называешь - "платить" себе?? то, что я написал - это именно столько ты и отдашь "дяде". выплат себе там ни цента. поэтому пофиг, то ли ты живёшь 20 лет в сьёмной квартире и дальше копишь и через 25 лет покупаешь за наличку дом или квартиру, но имея свободу решения и буфер денежный против всяких неожиданностей судьбы то ли "платишь" себе и живёшь на хлебе и воде. Меня всегда забавляли высказывания про "плачу себе".. Заместь дяди ты платишь банку и не мало при кредите в 307 000 евро.. При этом ты платишь за квартиру "варм" 1200 евро. В доме же у тебя повышаются бетрибскостен значительно и поэтому "экономия" сильно уменьшается.

блажен кто верует.. Ты не успеешь оглянуться, как пролетят 10 лет и нужен будет ремонт. Дом это постоянные расходы - вижу это на примере бывшего тестя и тёщи, которые берут кредит за кредитом на поддержание их дома в порядке, хотя дом ещё не полностью выплачен сам. при этом дом - так-же расходы на поддержание участка в порядке. Ты мебель там не собираешся ставит? Кухню поставишь в дом за 700 евро??? На всё это, если хорошо там обустраиваться нужен будет ещё кредит тысяч в 20-30 в зависимости от вкуса. Коллега на работе на одну живую изгородь потратил 5000 евро, чтобы огородить свои 50 квадратных метров земли.

На выплату кредита должно уходить не более 1/3 дохода, те в вашем случае 1000-1100 евро.

Обязательно. Посмотрите СКГ банк http://www.skgbank.de/pdf/immokond.pdf
или интерхип www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=b2cNewInterestCheck40&isRa...

я бы сказал, что удельный вес коммунальных платежей не должен быть выше в идеале выше 30% от дохода, 30% это максимум, я бы сказал. В общем и целом согласен.
Сумма по кредитам я вообще считаю максимум 20%. Если интересует мое мнение, не берите ни за что. Возьмите сначала квартиру, потом дом. Я бы сделал так.

Разговор не про постбанк, а про общую сумму кредита. При ваший доходах она неподъемная. Ребенок у вас, как я понимаю, еще совсем маленький. Будет расти - станет дороже. Не знаю, как в Дюсселе, а у нас садик/нянька, пара кружков и всякие мелочи сотни в 3 в месяц выходят. Сядьте, посчитайте свои расходы сейчас. Если после того, что вы посчитате и отнимете 1650 меньше 350-400 совершенно свободных евро останется, то забудьте про такой кредит.
А еще лучше - попробуйте полгодика разницу между 1650 и вашей теперешней кальтмитой + 250 на всякий пожарный на шпарконто откладывать и никоим образом туда не заныривать. Если вытянете без проблем, то тогда можно и о кредите подумать.

хорошо, какая сумма кредита по вашему мнению будет для нас безболезненной?
Иеще вопрос про Диба банк, кто-нибудь там кредитовался?