Целесообразность сдачи внаем.

Всем привет.
Вот решил просчитать целесообразность диверсификации своих запасов, а именно
вложения небольшой части их в немецкие квартиры.Эта часть денег считается у меня
консервативными вложениями и обычно лежит на депозитах под 4-6 % годовых в валюте.
Поэтому просьба не предлагать купить на них хату в москве, вложить в бизнес и прочее.
Это именно та часть денег, которые должны быть размещены в стабильной стране с развитой
экономикой и законами, которые как минимум гарантируют что их у меня не отберут (вложения).Жить там пока не планирую, но совсем на крайний случай пригодится.
1. Допустим, куплен дом в Берлине (Вариант 1), или квартира там же (Вариант 2).
После этого заключен договор с компанией, которая будет заниматься сдачей ее в аренду и получать
корреспонденцию и все такое, куплена страховка, платится налог.
На какой результат можно рассчитывать (в %), учитывая все вышеперечисленное (управ.компания, страховка,
налог на имущество и подоходный) ?

2. Каковы будут общие расходы при покупке ( в %) (перевод денег, расходы на покупку, налоги) ?
А при продаже и выводе средств ?
Для вывода денег из Германии что нужно, может сохранить входящие документы - платежки,
тамож. декларации где указан ввоз дорожных чеков ?

3. Если в период поиска объекта я положу деньги в банк (причем в долларах!), на какой процент следует рассчитывать
(1- или 2 -летние депозиты), правда ли что необлагаемый доход от вложений фин.средств 1370 евро ?
Слышал еще про Halbeinkünfteverfahren - правило, согласно которому облагается только половина таких
доходов. Где в инете есть свежие и достоверные данные о налогах с иностранцев ?
Какой немецкий сайт позволяет выбрать лучшие ставки по депозитам ?
Какой доход по вкладам можно получать без проблем (налогов) и необходимости какие-то декларации заполнять ?
Мне это интересно, т.к. выбирать объект я привык тщательно, возможно несколько лет.
Примечание. Я понимаю, что максимальная отдача будет от дешевого и убитого объекта (красиво покрашенного),
расположенного в хорошем месте (например, рядом с выставочным центром или универом).
Мне все же интересен расчет для здания, которое не преподнесет сюрприз через несколько лет, то есть
если старой постройки, то с замененными перекрытиями (чтобы без дерева) и т.д., пусть это будет чуть дороже
но будет предсказуемость доходов и эксплуатационных расходов.

Я думаю, поскольку рынок здесь конкурентный, чистый процент в конце будет чуть выше чем если просто положите деньги в немецкий банк.
Сейчас в банке дают 2%. Так что на сдаче в аренду вы заработаете 5-7% . Моггли бы больше, но на вас будут паразитировать все, начиная с водопроводчика и кончая вашим же управляющим которого вы наймете.
Добавьте к этому еще риск потерять часть заработка или встрять на ремонт улицы итп.

И т.п. как раз самый страшный риск - когда вселяются и не платят. И сделать с этим ничего невозможно - не выселишь и денег не получишь. Немецкое государство свято блюдёт права подонков.

Не пригодится.:)

А что в Германии судебной системе капут ?
Или сложно судиться иностранцу с немцем ?
А ремонт улицы подкрадывается внезапно как зима в россии?
Или в ежемесячных платежах что-то уже закладывается
на капремонт (дома).
Или улица - это нагрузка для владальцев отдельных домов ?
7% годовых чистыми на деньги, размещенные в германии в недвиге,
которую сильно не раздували как Испанию-Болгарию,
считаю неплохим результатом при отсутствии головняка
с личным управлением.

расчитывайте на 4 % годовых.
с небольшим ростом стоимости квартиры в год.
только если вы купите в городе с повышенным спросом,
(где дорого, там и спрос)
все что дешево - не покупать !
про сказки в 7% забудьте.
скачок цен на недвижимость может быть, а может быть и нет,
так как этот скачок только что произошел в последние полтора года.
города берлин, мюнхен, гамбург, дюссельдорф, юг возле боден озера.

фишка в том что судебные тяжбы растянутся на годы. Для тебя реально будет большое попадалово на деньги.

ремонт улицы реальногрозит владельцам частных домиков на тихих улочках.
Случается однако редко. 5-10 килоевров может составить

да. Но эти деньги будешь получать не ты, а фервальтунг

головняк гарантирован по любому, а 7% годовых чистыми это из области не научной фантистики. Фэнтэзи называеться....

Есть случаи в Берлине и > 10%. Но для етого надо очень дешево купить, своими ручками сделать ремонт (непотраченные деньги - тоже деньги в твоем кармане!) и в 4 глаза рассматривать
потенциального миетера самому. (Фирме нанятои все равно, кто и что в хате живет, или не живет. Еи мороки меньше). Но издалека купивши и будучи где-то далеко, не держа руку на пульсе и не болея всем сердцем за "кровиночку-квартирочку" - хорошо бы хотя бы в минусе не уити, хотя бы по 0-м держаться!
Андреи, вы уже в Кельне, как решилось с домом? Не сдаете?

и кто это интересно так людям в россии мозги промывает? Сатбилная экономика? 7%? Законы на стороне владельца Недвижимости? Добрая компания, которая будет заниматься сдачей ее в аренду. Что ни день, то подобныи вопрос на этом форуме.

Вот вот для етого надо очень дешево купить, своими ручками сделать ремонт етс
и как же он болезный из России то этим займётся?

вот и я об этомь!

на лето планируем переезд. В доме Даша пока поживёт с другом. Они всё равно у вас там в Берлине снимают.
Сдавать смысла пока и нет - Аинхаймцулаге зараз лищать.

продавцы недвижимости конечно. Стараються впарить лохам неликвид

Ои! Даша уже с другом! Да в таких приятных условиях ето же как хорошо и счастливо можно жить!
Приедешь из Келна, а по домику уже внуки радостно бегают!

Строительство улицы оплачивают владельцы, ремонт всегда гемайнде.

Хе, ей ведь 25 через 2 недели. А внучка у Иры есть уже. 3 года летом будеть.
По Нью Йорку бегает.

Чужие дети растут даже быстреи своих! Американецев ваших я не знаю, а Дашу знаю! Поетому и удивительно....

Вот как раз эта самая система, которая живёт процветает и жиреет, сожрёт все ваши деньги и не даст вам ровно ничего взамен. В Германии есть даже такой спорт - снять дорогие аппартаменты и ничего за это не платить. Вычислить такого неплательщика заранее невозможно из-за этой самой пресловутой защиты прав человека а именно его права на сокрытие личной информации. Подъезжает такой перец на роскошном Мерсе заключать договор и Вы как лох заключаете. А потом оказывается, что у него денег никогда и не было и он давно в долгах как в шелках а Мерс он взял на один день покататься и Вам пыль в глаза пустить. Выгнать Вы его быстро не сможете, как и взять с него денег, благодаря, как Вы уже догадались, трогательной заботе о правах человека. Самое лучшее, что может получится у Вас, так это выселение через год. За этот год Вы потратите на судебные расходы четырёх-пятизначные сумму плюс расходы на содержание дома и ремонт квартиры после выселения - нагадить после себя такой жилец тоже постарается. И то, что я Вам только что рассказал, ещё не самый кошмарный случай. Кошмарный случай, если этот жилец имеет справку, что он хворый и хилый и искать ему новую квартиру влом. Вот тогда он будет жить на Ваших площадях всегда. Вечно.
Ну как, понравилась картина маслом? Правильно кто-то заметил, и где вам только мозги промывают?

Да и промывать не нужно - стоимость квартир привлекает. На одну московскую треху можно десяток квартир в Берлине купить. А Берлин, как никак центр Европы.
К тому же большинство еще считает, что имея квартиру можно, при желании, в эту самую Европу переехать. ( отсюда и фраза ТС: "жить там пока не планирую, но на крайний случай пригодится.")

Дык это и на самом деле всего лишь картинка из серии страшилок.
Сам то ты за квартиру исправно платишь или по картинке?

Ну не всё так мрачно...
Иначе бы никто не покупал и не вкладывал ;)
Кстати...
Есть пратнёры немцы, которые, например для себя в своём же многокартирном доме готовят концепт, когда квартиры там будут частично как фериенвонунген сдавать - типа большой спрос.
Ну и соответсвенно там и доход другой, чем при обычной сдаче
Точно не вникала - но что-то там в очень хорошем районе
Часть квартир оставят себе, часть будут продавать.
Для этого дела, ну что бы сдавать, хотят организовать - или уже организовали - тоже не вникала - фирму. Так что думаю, что они в пролёте не остануться
Кто из Берлина - как там с фериенвонунгами дела обстоят ?

Фериенвонунги у нас есть, кому отель дороговастенько - едут туда.
Но меня удивляет одно - сами владельцы, которe там живут хотят из соседних квартир фериенвонунги устроить? И все согласныя?
Знаю, что в доме, где соседи замечают, что хатка под фериенвонунг сдается (пьяные англики всю ночь базлают, бутылки ночью на тротуар летят со звоном, в подьезде углы описяные - не донесли до унитаза, хали-гали туристики устраивают с музукои) поднимается такои вои, вплоть до судов! На собраниях все гневно осуждают заводчиков ФВ, а уж если холодная вода по общему счетчику (бывает и такое в Берлине) то там вообще вои до потолка (мы за воду потраченную толпои туристов все вместе платим, а он купионы стрижет!). В общем мирные жители обычно очень резко против ФВ в жилом доме. А тут добровольно, своими руками? Наверное фирма какая-нить купила дом, половину под ФВ, половину идиетам-миетерам сдать. Пока миетеры разберутся, куда попали, поживут-поплатят. Потом следующие идиеты заедут. Не думаю, что сами владельцы етого дома с семьями там жить "при гостинице" захотят. ФВ обычно не самыи высокии шихт снимает. У кого деньги есть - те в гостиницу едут. И вот етот самыи "шихт" (футбольные фанаты, семеики-ух с 5 детьми из деревень, просто веселые молодежные компании) - не всехда тих и спокоен!

Нет.
Владельцы не живут в Берлине.
Это их дом личный, куплен наверное 20 лет назад, сейчас санируют и часть оставят как есть, с митерами, часть продадут и часть сделают фериенвонунген. Вероятнов одном из парадных.
Я даже не знаю, это один дом или 2 не совсем больших рядом, так как честно - не вникала
Тем более не вникала, так как у них ещё подготовка "ихнего концепта" идёт
Вероятно в рамках санирования часть жильцов они кюндиговали.
Даже район сказать не могу точно. Но мне кажется они про какой то там сад говорили
Поэтому я и задумалась - может концепт то интересный?
ЗЫ
может район Englischer Garten...
Это хороший район?

А полиция сегодня как работает ? Хорошо или как ?
Если проживающего и не платящего будет какой-нибудь немец из
чувства личной неприязни бить в табло, причем регулярно,
то полиция озаботится поиском этого немца и попытками поиска
логической связи между неуплатой русскому владельцу
за дом и этими чисто немецкими неприятностями ?
А русский владелец из москвы наоборот будет сочувствовать, типа так
"Чувак, терпи ! Это блин район такой, мож поменять тебе место ?"

Простите, но вопроса я вашего просто не поняла ;(

Полиция работает нормально и твоего давателя в табло изловят и оштрафуют и довольно таки на приличную сумму, это для начала, а потом и посадят.

большой штраф ?
больше затрат на выселение гадов ?
допустим это будут никак не связанные между собой акции в разных районах,
где бывает неплательщик , а потом спустя некоторое время владелец
намекнет неплательщику, что те старые истории не просто так произошли.
И что надо оплатить и долг и затраты на его убеждение заплатить.
По горячим следам полиции уже будет поздно работать.

Блин, я не кровожаден но добро должно быть с кулаками... особенно если добра много :-)))
и оно в германии.

Ну куда крестьянину податься! Хочется уже разместить денежку по -нормальному
в приличной стране без разборок и т.д., а тут опять то же самое, опять надо
убеждать уродов жить по-людски !
Как немцы терпят это ?
Неужели вот так спокойно происходит кидалово много месяцев и виновные уходят ?
Или все же со временем с них все суд вытрясет с процентами и судебными расходами ?

Вы чего не поняли?
Или верите посту с картиной маслом, что 99% не платит?
Это бывает, но это НЕ правило. Я среди своего окружения ещё ни одного не платящего не видела

Взависимости от доходов.
и неплательщик побежит в полицию и накатает заявление, за угрозы...Кулаки не помогут, здесь нужно головой думать.

Если только Tiergarten, но он очень разныи. ОЧЕНь. От арабского гетто до дорогущих уголков и дворца Президента.

Я не писал про то, что 99% не платит. Я только отметил, что на уродов нет управы. Никто не смог мне возразить по существу. А "картинки маслом" это реальные случаи, описанные в прессе. Если Вы хорошенько пороетесь в архивах на этой ветке, то найдёте даже ссылки на соответствующий закон и дискуссию по этой теме. Эти вопросы здесь уже поднимались.

Вы хотите в германию вложить, так зачем же из германии россию делать? если люди будут выяснять отношения мордобитием, то это уже будет не германия а россия

неправда ваша, дядько !
я хочу сделать Германию лучше и чище. Просто потому, что для этого всего лишь
надо набить уродам морду.В россии же слишком все запущено, ее лучше сделать-
всей жизни не хватит.
К тому же есть еще методы.Можно на тачку урода клеить плакат с надписью
"Я урод и не плачу за хату." регулярно и хорошим клеем.
и вообще у меня с фантазией все в порядке, могу че-нить еще придумать.
Если урод работает по найму, можно организовать регулярные опоздания и прочее...
Не будем отвлекаться на детали, ладно ?
Давайте обсудим законные способы выселения.Например контракт на 3 мес.
Не платит - не получит новый контракт.

вам надо что то другое покупать, а не квартиру :)

Сударыня, я весь внимании, чего Вы ввиду имели?
Тоже куплю, если получится.

Мда уж... Я преполагаю, что люди,кот. не будут платИть Вам за квартиру имеют немножка мосКа... И думаю, что после подобных ваших вывертов Вы им эту квартиру подарите(в евровом эквиваленте) и будете очень рАды,что они (неплательщики) от Вас отстанут...

вам вроде уж попытались обяснить, что такие методы тут не прокатят. Такими методами добьетесь толко того, что вам вьезд в шенген закрoют, и разлучат вас с вашеи недвижимостью, а неплателшики порадуются. Тут законы - материя тонкая. С русским медвежьим подходом ничего кроме проблем не добьетесь.

Я вот тоже в засаде сижу! Вдруг что-то ТАКОЕ скажет...

К счастью и не только в Берлине
Но это надо самому заниматься и уметь это делать.

Кулаки вижу, а где же добро?

Не займется
Из тех кто здесь что-либо спрашивал, тем более подробно-никто ничего не купил.
Те кто покупают не ищут бесплатных советов

Вай ну кто это сказал..

про своё добро он ещё в первом посте писал

Ну и чего напрягаться
Хочет в берлинскую недвижимость вложить -вложит.
И больших успехов-не самый плохой вариант.

Английский сад - это как раз тот уголок Тиргартена, где дворец Бельвю и Ханзафиртель.
Есть очень неплохие дома.

Да етож окультуренныи уголок леса, размером 30 х 10, садочек и кафе там с концертами бесплатными полусамодеятельными летом. Раиеном с домами его не назовешь. Я думаю палладе назывался раиен-тиергартен.

Не знаю районов :(
Но они про анлицкий парк говорили
Короче - будет возможность - узнаю
Кстати ещё вопрос к бенлинцам...
тут домик в Britzer Garten ( 1995года) предлагают - что за район такой?

Neukölln, часть его - Бритц, южная окраина Берлина, напиши мне индекс, я напишу там миеты (сведения статистические недельнои давности).
Опять же с самом ГАРТЕНЕ нет никаких домов. Ето место отдыха горожан, очень красиво. А вокруг местами частныи сектор.

думаю 12347 Berlin
там Brandpfuhl

Бабушкино место. Жить там тоскливо - но умирать комфортно.

А почему умирать комфортее, чем в другом месте? Пока дети-внуки сподобяца-допиликают до етого замшелого угла, бабушку раз в месяц навестить - уже 5 раз помрешь...
Мне такие замшелые углы напоминают старые кнаипы или рестораны на Западе, где время в 60-70-х остановилось и только старые верные кунды, но изрядно пожухлые и постепенно покидающие ету землю появляются там. Но у них уже самое лучшее в прошлом. В етих 60-70. Вот ето для меня Рудов и другие зап.окраины.

статистика: зафиксированных митномадов *сволочей сьемщиков) в германии (долбанной) 4000, на самом деле можно помножить на 3, многие не жалуются, т.к. бесполезно. средний урон от таких гадов 24000 и не рублями. возврат по судам в лучшем случае 1-2%
Создан уже сайт со списком таких сьемщиков, но занести туда кого бы не было сложно, а получить информацию дорого.
пора бы на германиюру такое в упрощенном варианте сделать

ну не выйдет он через 3 месяца и вы опять на том же месте...
бить надо, полностью согласе, но с умом. а вот наклейки не пройдут - некуда их клеить. большинство подонков общественным транспортом пользуются - он для них здесь бесплатен. уж очень любят немцы сволочей. оттого то и валит народ отсюда валом - за 2009 780000 уехало и с каждым годом все больше. завливают германию, однозначно

У тебя явно гон, хоть и годиков немало, а дружил бы даже с имеющимеся мозхами, поискал бы цифру возвращенцев.

Не верю. Это нарушение датеншутцгезетц. На этом сайте автор ветки за свои деньги купит хлам - фальшивую информацию. Потому что за истинную информацию этот сайт порвала бы на части родная немецкая прокуратура.

Ага, тогда и ШУФА такое же нарушение.

Человек всегда дает согласие на Шуфу

Вы опередили с ответом.

всегда радостно , что кто то еще читает документы, прежде чем подписывать...
Знание алфавита - большое дело