Привет!
Хочу купить квартиру и сдавать её в наём.
Кто может поделиться опытом и какие минусы есть кроме плюсов ?
анонимщик

Наити квартиросьемщика и платить налоги.

Минусами являются обычные риски при сдаче жилья, например:
- недобросовестный арендатор не будет платить и фиг его выселишь
- еще могут так загадить квартиру, что потом ремонт будет соизмерим со стоимостью жилья
- арендатор будет квасить и устраивать громкие вечеринки по ночам - проблемы с полицией
- если дом старый, придется дополнительно в ремонт вкладываться. Причем поначалу все будет казаться нормальным, а потом одно за другим выходить из строя (водоснабжение, канализация, электричество)
...
- адское сочетание вышеназванного
P.S.: все это не из моего опыта , почерпнуто на этом форуме и из других источников информации.

а как плотятся налоги финанцамту ,если я имею долги в банке?

Чего не знаю, того не знаю. Но я так думаю, по сравнению со всеми другими заботами связанными с покупкой и эксплуатацией жилья, налоги от доходов с аренды - самое простое.

эти 2 вещи не зависят друг от друга и финанцамту ваши долги в банке по барабану.
налог начисляется исходя из вашей прибыли от сдачи жилья. ( доходы минус расходы = прибыль , прибыль умн. на вашу налог. ставку = сумма налога)
если по умному сделать штойерерлерунг , то можно и на 0 прибыли выйти, чтоб не платить налог, но это уже другая история.

очень интересно.
примерно это как ? берем дешевую недвигу, постоянно в нее что-то вкладываем
(то что от аренды имеем), повышаем капитализацию и сливаем через несколько
лет, предварительно пожив в ней немного, так ?

Реклама -

Это еще проще
Любой налоговый консультант, специализирующийся на недвижимости посоветует , изучив опбьекты недвижимости и вкладчика.

Может быть модернизацией, может быть модернизацией с энергосберегающ1им подтекстом, а может быть ремонтом.
В своей или сдаваемой квартире...Купленной в кредит, или за собственные средства.
В доме где на списдание идет 2 или 4% в год , как амортизация.
И много сотен еще разных ньюансов