Здравствуйте всем! Помогите если можете дельным советом!
Я в Германии живу 3и месяца замужем за коренным немцем. Я хочу продать свою квартиру в России и купить в Германии. Я не знаю не языка не законов.
Вопросы:
1) Имею я право на покупку недвижимости или нет? ( муж обещал подписать бумагу что при разводе притендовать на эту квартиру не будет)
2) При наличии недвижимости в Германии если муж не продливает через год мое право проживания здесь то меня отправят в Россию а как же тогда с имуществом?
3) Платить налоги за покупку я буду и в Германии и в России или нет?
4) Существует ли опасность что я окажусь в Германии безправной если муж надумает разводиться и оставить эту квартиру себе?
Пишите пожалуйста кто что знает буду рада.

имеете

квартира тут не играет никакой роли, можно жить в России, имея недвижимость в Германии.

Спасибо ! Может вы и про налог что то знаете?

С ума сошли? У Вас уже есть ПМЖ или гражданство? Притормозите-ка!

Имеете право. Только вот бумажка мужа не будет иметь законной силы. Или у Вас есть брачный контракт?

Останется в Германии! И достанется мужу.

Там, где покупаете.

Половину оттяпает однозначно. Как "приобретённое в браке".

конечно имеете, а насчёт бумаги поосторожнее. что бы муж не подписал, это договор только между вами двоими.

останется вашим , так же вашими будут заботы как за этим имуществом смотреть не появляясь в германии

в германии в любом случае - 3,5 -5% налога в зависимости от земли . насчёт россии не знаю, но с чего бы вдруг?

бесправной вы не окажетесь, но если мужу удастся доказать, что эта квартира была куплена совместно, то половина достанется ему

Налог платится в Германии...

У нас брачного контракта нет я поэтому его и попросила потписать документ что он не притендует на нее. Очень боюсь я этого всего у меня ребенок 11лет я хочу чтобы все ей досталось а не мужу. Вот и пытаю счастье на форуме))))

Блин, что за мужика надо было за кордоном найти, что б на такое пошёл, не по теме конечно, но я б на Вашем месте 100 раз подумал и не купил бы.

Почему? Если она уверена в муже - может смело так делать. Квартира в России, которая мёртвым грузом висит (и где как правило невозможно отключить или хотя бы прикрутить отопление, оплата не за энергию, а за отапливаемые кв. метры) - не лучшее решение...
А бумажка от мужа - это бумажка. Всё приобретённое в браке, независимо от источников средств, в случае чего делится на двоих. Но ведь если в человеке не уверен, то и замуж за такого не пойдёшь? Или я неправ?
P.S. я сам поступил точно так же: продал квартиру в России. Потому как в жене уверен. Ну а если уж и она подведёт - тогда и жить незачем, в Россию всё равно не вернусь.

займётесь квартирой когда получите ПМЖ.
представьте только как будете судиться за квартиру находясь в россии
и не имея возможности даже приехать на суд

Я с мужем и дочерью в Германии живу в такой квартире что у меня скоро депрессия начнется(((( Здесь даже бесполезно ремонт делать да и маленькая она(квартира) Муж категорически снимать квартиру другую не хочет говорит что эту он выплачивать будет еще лет десять и она ему родная((((
Вот и думаю я что надо мне о комфортном существовании самой думать((((

Мне кажется, что это невозможно, если нет договора о разделе имущества
Вы должны тогда в любом случае оформить и зафиксировать, что это ваше ДОБРАЧНОЕ (Anfangsvermögen) состояние.
Как это сделать? может здесь посоветуют

Непонятно... Если он её снимает, то что он выплачивает? Если он за неё выплачивает - он купил её, а не снимает, тогда?
А вообще покупать квартиру в Германии в большинстве случаев невыгодно: сначала нужно крепко осесть, найти для каждого члена семьи работу, которую гарантированно менять не будешь - тогда и квартиру покупать. А иначе высока вероятность стать пендлером и ездить каждый день туда-назад 50-100 км, а то и больше, транспорт съест все доходы. В таком случае съёмную квартиру сменить просто, а вот продать старую и купить новую - побегаешь, особенно если на квартиру кредит взят...
P.S. три месяца брака - а мысли: что будет при разводе... Это как это так понимать? Брак строго по расчёту? Три года - потом гражданство и развод? Вот не понимаю я такого...

Сделайте из этого документа бумажный самолётик и пустите по ветру. Этот документ ничего не значит.
Вы должны (если уж так не терпится с покупкой квартиры) сначала заключить брачный контракт. Что он не претендует на приобретённое в браке на Ваши средства. Это обязательный пункт. Далее, после заключения брачного контракта НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ нельзя иметь общий счёт с мужем. У Вас должен быть свой. И все покупки, в том числе и квартиру, оплачивать с этого счёта. Вам нужны на случай развода док-ва, что это ИМЕННО НА ВАШИ СРЕДСТВА была приобретена недвижимость. Т.е. у Вас должна быть на руках распечатка из банка о переводе денег из России (с валютного счёта) на ваш местный счёт. Без этого муж может утверждать в дальнейшем, что он Вам дал наличные, а Вы их положили к себе на конту. И найдёт кучу свидетелей этому. А свидетелям здесь очень верят.

У ребёнка есть ПМЖ или гражданство? А то купите недвижимость, а ребёнка после совершеннолетия вышлют на историческую родину... Как только ребёнок становится совершеннолетним к нему относятся иначе, чем до этого.
Чтоб всё досталось ребёнку (в том числе и в случае Вашей смерти - живите долго!), Вам необходимо еще при жизни оформить дарственную на имя ребёнка. В противном случае муж после Вашей смерти получит 50%.
Поняли?
1. Брачный контракт.
2. Дарственная.
Я бы сделала так для себя:
1. Брачный контракт.
2. Дарственная.
3. ПРОДАЖА квартиры от лица ребёнка, как опекун.
4. Покупка квартиры на имя ребёнка, как опекун.
Пусть меня поправят, если в этом есть "подводные камни".

На одном доверии далеко не уедешь, как выяснилось в этой жизни.
Я своего очень люблю. Жизни без него не представляю. Сыновей нарожали. А если что, то "соломку" себе всё равно стелить буду. Не от недоверия к мужу. А от непредсказуемости жизни.

Ну на три-то года нужно уж как-то доверия набраться? А потом - найти работу и паспорт немецкий делать - если уж гарантия на все случаи жизни требуется... А через три месяца после свадьбы уже о разводе думать - это просто неприлично...

Irma_ - вы не совсем правы
Добрачное состояние не делиться
НО!!!
Если эта квартира за 10 лет подорожает на 100% (по расчётам)
то тогда ТС должна будет выплатить мужу разницу этого прироста

Я бы не советовала продавать квартиру,это твоя недвижимость,,,здесь нужно всё сделать поумному,,,нужна помощь звоните по тел.017664824415,,,

Муж до брака купил квартиру в каторой живет но наверно в кредит и теперь этот кредит он ежемесячно оплачивает и так будет еще десятилетие! Я попрасила его эту квартиру каму нибудь здать и на эти деньги снять другую получше на что получила отказ. Надеюсь теперь я внятнее написала.

Верно. Если российская квартира так у неё и останется - то и после развода она будет с ней. А вот если во время брака своё продать и что-то другое купить - то по умолчанию это уже - совместно нажитое имущество. А если нет - нужны доказательства, как Ирма и пишет.

Короче подводных камней не сосчитать.
даже если будет договор о разделе и вы не будете в разводе и не дай бог, умрёте - муж будет иметь право на наследследство
Отсюда - как сказала Ирма - всё на ребёнка оформлять
Maxim155 - я же писала, что надо оформить, что это добрачное состояние.
Но это не мешает мужу часть его унаследовать, если они будут ещё в браке или при разводе присчтать прирост стоимости в совместно нажитому имуществу

Думаю, здесь Ваш муж совершенно прав: то что Вы ему предложили - это чистый геморрой. Неизвестно, где и когда заболит Сначала надо погасить кредит.
Если бы вы уже сейчас не думали о разводе - то я бы сказал: продайте квартиру в России, покройте долг по кредиту, продайте немецкую квартиру, и возьмите новую, разницу покрыв новым кредитом... Но если не доверяете мужу как себе - то и это не вариант...

Спасибо вам большое вы все хоть немного мне ситуацию прояснили буду сидеть и думать что дальше)))))) Может кто то еще чего подскажет

Я не думаю о разводе я думаю об обмане Я этого очень боюсь!
У меня это уже было любовь до гроба и я с моим ребенком одной квартиры лешилась ( повторно я этого не переживу) Поэтому и обратилась
И я лично никаких кредитов не хочу больше. У меня есть недвижимость каторую я давно выплатила. Зачем же мне опять КРЕДИТЫ

Тема шуточная, надо перенести в "Спроси совет"...

В моём представлении,Вы черезчур торопитесь с продажей квартиры в России.Этого делать не нужно.Более того,я настоятельно рекомендую Вам подарить эту квартиру своей дочери.В случае развода с мужем,Вам не придется выплачивать разницу в стоимости этой квартиры с момента вступления в брак до момента развода.Также рекомендую заключить брачный контракт, в котором необходимо прописать раздельный режим владения имуществом.

Спасибо вам !!!!

Не существует в германии ни одной железной бумаги за которой можно было бы спрятать добрачное имущество !
Так как существует фраза :: в связи с изменившимся обстоятельствами.этим можно расторгнуть любой брачный договор.
Сдайте квартиру,доход от сдачи в семью.А потом может он вас тоже любит,просто считает вашу квартиру общей.

Не стоит благодарности.Если ещё будут вопросы-я к Вашим услугам.

Не разделяю Вашу точку зрения.

hoffman0 - ещё раз
Добрачное имущество не делится по закону
Но в данном случае это только один из факторов
И потом. Не надо ничего пока что вносить в семью. Она хочет, чтобы её добрачный ребёнок всем этим владел. Даже вообще надо это дело не через неё, а через бабушку делать...

Если они купят квартиру и собственником будет жена.Он обратиться за социальной помощью.Обязана ли она
ввиду имеющей у ее собственности содержать супруга ? А ? Ведь социал или пособие платят неимущим ?

Не надо делить добр. имущество,надо так все сделать,что бы в связи с новыми обстоятельствами заставить бывшего супруга(через суд, в виду наличия средцтв ) содержать себя(или поделиться),
вот и все!

ну на ребёнка оформить можно
Типа бабушка купила и подарила внуку
А мать до18 лет - опекун

Я говорил о преждевременности продажи квартиры в России,а, следовательно, и преждевременности покупки квартиры в Германии.На поставленный вопрос мой ответ положительный,т.е. если инициатор темы купит квартиру в Германии на своё имя, а её муж станет безработным или разорится, тогда инициатор темы обязан его содержать.Тоже самое предполагает и утрата трудоспособности мужем.

Стоп. Ничего не понимаю.
Муж живёт в собственной квартире? Маленькой, старой и ужасной? Так он может её продать. Даже, до конца не расплатившись.
Или же муж снимает квартиру? Ибо Вы пишете, что он "снимать другую" не хочет.

Глупо думать, что в жизни всё будет только так, как нам хочется.

ЗАЧЕМ? Чтоб купить квартиру в Германии срочно, а потом локти в будущем (возможно) кусать?
Эта женщина уже была в браке и знает, чем любой брак по любви может закончится.

Он ее купил но продолжает за нее расплачиваться (как это понимать я не знаю суть мне понятна а детали не очень) немецкий пока не очень хорош.
И продавать он ее не хочет нивкакую т.к мама рядом живет и от центра не долеко (куча отговорок)

Первый подводный камень.
Второй: нажитое до брака имущество, которое превратили в деньги и пустили "в расход" в новой семье - уже не ДОБРАЧНОЕ имущество.

Это точно..
Один выход - через бабушку.... то есть там квартиру на неё оформить, потом она внуку здесь покупает
Или сразу там всё на ребёнка оформить. Только не знаю, возможно ли это

ну это если ему банк разрешит... Вполне возможно, у него и документов-то на квартиру на руках нет - в банке они...
Квартира в России стоит каждый месяц каких-то денег. Может 50, а может и все 200 евро в месяц. Сдавать квартиру, наезжая туда раз в несколько лет, более чем рискованно: может оказаться, что когда приедешь - квартира будет уже продана от вашего имени и несколько раз перепродана. А если последний покупатель ничего об обмане не знал - то по российским законам (в отличие от немецких) квартиру назад не вернуть, а деньги тоже уже не отыскать будет - по всей-то цепочке... Поэтому дешевле и надёжнее российскую квартиру пустой держать, но это - ежемесячные потери...
На мой взгляд, тут нужно что-то определённое выбирать: или доверять человеку и замуж за него выходить - или оставаться в России как есть. А пытаться всё это совместить - проблематично. Это уже само по себе посеет недоверие в семье. И кто будет оплачивать расходы по российской квартире? Кто будет там за ней следить?

Тогда нужно одной оставаться. Нельзя быть немножко беременной

такому доверять нельзя,значит он вас не любит если не хочет вам идти на уступки.

Раз уж он тоже может продавать не выплаченное имущество значит буду уговариваать чтобы мы оба продали свои квартиры и купим дом( надеюсь может так получится улучшить свое существование) И если он мою дочь удочерит то она и будет нашей наследницей (надеюсь я не брежу)

Судя по фотке вы москвичка ?

Повторюсь: в Германии, в отличие от России, нет проблемы квартиру по разумной цене снять. Поэтому покупка квартиры вообще мало когда имеет смысл. Выгоднее квартиру снимать там, где работа. Отличие от России: там ищут работу рядом с домом. В Германии, наоборот, ищут квартиру рядом с работой.

зас набегут тролллиии доказывать что имобилен в РФ самое выгодное вложение денег и бабки с аренды там золотым дождём сыпятся.

Нет не москвичка! Сегодня впервые об этом пожалела

А в каком городе проживаете?

Я о проблемах с недвижимым имуществом в России по собственному опыту знаю. В России необходимо иметь возможность физически контролировать то, чем на бумаге владеешь. Иначе - не успеешь оглянуться - и нету. И потом можно судиться хоть тридцать лет...

То, что его мама рядом - это огромный недостаток квартиры. Лично я счастлив, что до моей тёщи около 600 километров. Надо бы больше, да Германия уж очень маленькая страна...
Без шуток: одно дело раз в три-шесть месяцев на два-три дня к родителям супруги в гости съездить. Тогда всё ОК. Но если всё время жить рядом - неизбежно будут проблемы, зачастую труднорешаемые. Супруга будет разрываться между мужем и её родителями. В спорах появятся непрошенные арбитры. И т.п.

а не проще вам сдать квартиру российскую и на эти деньги здесь снимать. А в каком городе у вас квартира?

Раз уж он тоже может продавать не выплаченное имущество значит буду уговариваать чтобы мы оба продали свои квартиры и купим дом( надеюсь может так получится улучшить свое существование) И если он мою дочь удочерит то она и будет нашей наследницей (надеюсь я не брежу).
Я абсолютно убежден, что Вы бредите!

Не поймите меня не правильно но я свою квартиру здавать не буду!
И проблема моя не в том что здесь не начто снять другую квартиру а в том что мой муж не желает жить в снятой квартире

Конечно бредит
Потому что она вложит намного больше чем муж
Предположим его квартира стоит 100 тщ
У него кредит на 80
он выплатил 20
значит эти 60, что он выплатит в браке по кредиту - общие
А ТС продаст квартиру и купят всё на её деньги
+ удочерение... Пусть сначала удочерит!
Пусть ТС хоть годик в браке поживёт
А потом будет видно

а в купленой согласится? какая площадь в его квартире?

Тоже верно! Горячится не буду обещаю. Подайду к вопросу очень скурпулезно! Спасибо вам всем вы меня очень отрезвили! Буду мозговать

В купленной надеюсь согласится
72кв м

Чувствую спинным мозгом,что Ваш муж приведет Вас на паперть.У Вашего мужа есть дети от других браков?

даже не надейтесь, вы и вправду бредите. Боже вас упаси делать эти финансовые операции, не имея по меньшей мере NE в Германии. Девушка, опомнитесь или очнитесь, не знаю даже, какое слово лучше подходит. Вы замужем 3 месяца, человека вы не знаете, тем более это немец, о менталитете которого вы явно имеете очень смутное представление, судя по вашим высказываниям. Поживите немного в этой стране (года 2-3 хотя бы), чтоб у вас появился собственный реальный взгляд на эти вещи (квартиры, немцев, Германию и т.д.), а тогда уж решайте вопросы с вашей квартирой. Поверьте на слово, самое разумное, что вы сейчас можете сделать -это ничего не делать.

Не факт, что она вложит больше.
Она сама пишет, что не в Москве. Что за квартира, она не пишет. Ну допустим панельная хрущёвка-двушка. Она её продаст за 20, от силы 25 тыс. евро. Причём продаст не за один день - побегать придётся за эти деньги. За 10 тыс. продаст относительно быстро

Ей надо сына школьника забрать.в германию .Для этого она делает все что можно.Кинет конечно он ее,любек от меня час езды,своеобразный город.

Нет детей нет и в браке он до меня небыл

Почему кинет? Зачем судить о людях по себе? Большинство немцев - порядочные люди.
Проблема тут в другом: она и замуж хочет, и отдаваться не желает. А одно без другого как-то не выходит...
Вы вот попытайтесь с позиции её мужа подумать. Если жена себе на уме, пытается что-то где-то словчить - он ведь ей тоже доверять не сможет. А утрата доверия - первый шаг к разводу. Т.е. она сама провоцирует то, от чего хочет подстраховаться.
В общем: не уверен - не обгоняй. Нет доверия - не стоит замуж идти. А пошла - мосты за собой лучше сжечь - тогда и соблазна меньше.
Наверно, правильнее всего было бы открыто обсудить эту тему с мужем. Я сам именно так и делал.

У меня не сын а дочь и она живет с нами с самого первого дня нашего приезда! Мне не надо сюда никого перевозить. Мужа я люблю вот и подумала что переезжать так уж с концами. Но сейчас конечно ничего предпринимать не буду

Смотря что вы об этом подразумеваете.Гражданство или менталитет ?

вот и умничка. Потом сама себе будешь благодарна, что не поспешила глупости наделать

Я подразумеваю, что есть люди порядочные (большинство) и непорядочные (меньшинство). Насчёт ментов я не в курсе - с менталитетом пока не сталкивался.
Осталось только решить, как оплачивать российскую квартиру: она стоит, а деньги капают, капают... Немного по немецким меркам - но и не бесплатно... Можно рискнуть и сдать кому, но... Я не рисковал, оставил так стоять

Вроде обычное разводилово, об этом было уже где-то на форуме, невеста продает халупу переводит на счет мужа, дальше они живут долго и счастливо целых три месяца, а потом в исходное положение, только уже халупа проданна...

себе дешевле будет платить за рос. квартиру, чем потом проблемы грандиозные решать в случае чего непредвиденного.А вы что, знаете мужа этой девушки, что так в нем уверены? Порядочных людей много, но и непорядочных порядочно. Зачем ей рисковать сейчас? Не зная броду, не лезь в воду...

Об этом лучше всего думать не после, а перед свадьбой. Свадьба - это не что-то вроде визита к зубному. Тут полностью меняется статус. Хоть день замужем - уже будут последствия, для каждого причём. И если на такой шаг решились - то подразумевается, что вопрос о порядочности уже давно не стоит...

Немцы на халупы не падкие,они всё больше по москвичкам

Может быть и было и не только н форуме))) У меня нормальный адекватный и заботливый муж и все мои опосения он воспринимает нормально. Вопросы свои я здесь задала от того что у меня ни языка немецкого ни знания законов не хватает. Мне дали много дельных советов и хорошо . Я не тороплюсь никуда так что буду ждать когда мне в этой стране станет все более менее понятно

Ошибаетесь. Для абсолютного большинства немцев нет никакой разницы между москвичами и немосквичами. Они просто не врубаются, в чём тут прикол. У них-то таких различий в статусе и в правах нет и в помине!

Москвички вот только больше не по немцам... Кстати автор так и не сообщила в каком городе недвижижимость имеет.

Вы где с ним познакомились если не тайна?

Вы так и не сообщили в каком городе-герое у Вас квартира. Или это райцентр или поселок городского типа, хутор, землянка...

Это вы не врубаетесь.А они уже давно знают почём халупы в Зажопинске и сколько такая же халупа стоит в Москве

А зачем же сообщать для вас лично все и так понятно. Халупа она ведь и в Африке халупа

И почём халупы в Вашем городе?
У нас тут тоже есть город, наверно побратим Вашего: Zschopau. И речка такая тоже есть. Правда я там не живу, и про стоимость жилья там не в курсе...

Да знаю,что азербайджанцы шустрее

У нас в Гамбурге и халупа дорогого стоит

Но Вы написали, что у Вас в Зажопинске? Теперь что-то про Хамбург пишете... Вы уж определитесь, где Вы живёте...

Образно написал.

Халупа есть халупа, тут Вы правы, но денег стоит разных. Если Вы стесняетесь сообщить название населенного пункта, то весь смысл темы теряется...

Они больше в предместье.

Тогда понятно. А Zschopau в Саксонии на самом деле есть. Вовсе не образно

Не согласна люди дали очень полезные советы и инфу без уточнения райцентра и адреса халупы

Почему же? Просто мои предположения о рыночной цене квартиры (макс. 25 тыс.) видимо не очень далеки от реальности. А это означает, что вклад ТС в совместное хозяйство был бы вовсе не так уж и велик, как некоторые тут предполагали. Это в Москве такие квартиры 100 тыс. евро стоить могут (и больше). В России цены поскромнее...

Я заметил. Ну что же, пущай это Вам поможет...

да ладно вам, свадьба-свадьбой, любовь-любовью, но пока пуд соли с человеком не съеден. Или вы и правда считаете, что лучше ей сейчас квартиру там продать и тут купить?

Если она и в самом деле решилась жить здесь с мужем - то да. Если она просто для немецкого паспорта замуж вышла - то конечно нет. Хотя на деньги, что там стоит квартира не в Москве, найти что-то здесь будет трудно, если вообще возможно...

Абсолютно с Вами согласен.

Спасибо вам за мудрость вашу! И всем кто со знанием дела ответил

она говорит, что любит мужа-и мы не имеем повода подозревать в " для немецкого паспорта замуж вышла". И если вы будучи в здравом уме, все же утверждаете, что надо продать уже квартиру, то остается только предполагать, что вы наивный человек и жизнь вас еще никогда не била

А за что меня бить? Я ничего не сделал!
Я бы лучше так сказал: если человек настолько наивный, что выходит замуж за кого попало - то квартира тут в общем раскладе мало что изменит. Ну а если человек проверенный - то тут никакого риска нет.

молодой человек. вы бредите? Таких цен даже на хрущевку давным-давно нет, чаще домой ездить надо, там кв.метр в провинции от 30 тыс .рублей! Девушка, опомнитесь! Не надо ничего продавать пока и покупать. подождите пока не получите NE и узнайте получше мужа, немцы это же не русские, у них все просчитано на сто лет вперед. он же свою выгоду не упустит. не развешивайте уши и подумайте о своей дочке. мужей может быть много. а дочь одна. вы знаете как здесь люди быстро открываются. особенно когда зависеть от них начинаешь9 напр.в декретном отпуске).сразу начинает проявляться истинное лицо. Если он не хочет вас сейчас слушать и ему все равно . что он в неуютной квартире живет . в которой вам плохо. значит он больше думает о своей выгоде.Ничего не делайте. что может ухудшить ваше материальное состояние!!!

если он вас кинет, т.е. выставит с дочерью, сможете ее и себя прокорить в Германии?
иначе вас заставят вашу квартиру проживать.

Ну во первых есди квартира куплена на ребёнка - никто ничего проживать не заставит
Во вторых - правда могу ошибаться, так как сама ещё (тьфу, тьфу) никогда за помошью не обращалась - так вот. Если недвижимость куплена ДО социала, её продавать вроде бы не заставляют. Это только деньги заставляют проживать
Ну и Maxim155 может быть и прав. Если в Росии квартира стоит тысяч 20-30 - то тогда может быть и стоит сложиться и купить вместе. Это при условии, что ТС не собирается возвращаться и разводиться
Так как даже за 50 тысяч она в городе ничего здесь большого не купит
Ну и совсем в сторону....
Может быть вам квартиру мужа сдавать - узнайте какя часть была вплачена до замужества , чтобы сопоставить сколько ваша совместная часть будет
Продать квартиру в Росии, купить здесь большую и оплачивать кредит с денег полученных за сдачу????
Но предже чем так делать - проживите с ним пару лет. МОжет дети появяться - тогда и сделаете

за 10 лет до социала, насчет того, что квартира на ребенка не помеха социалу, сильно сомневаюсь.
многие немцы влачат жалкое существование, лишь бы не лишатся своего жилья.
своя квартира с неустроеной жизнью в Германии это обуза.

То есть ЭТА квартира - мала и неудобна, хотя в центре города.
А Вы хотите продать свою и купить бОльшую и так же в центре города и прочими такими же характеристиками, чтобы муж был доволен новой квартирой и захотел бы в неё переезжать?
Очень сложная комбинация... И всё через 3 месяца жизни в Германии??!! А сколько комнат сейчас в мужниной квартире?

Это где это такие цены? В декабре хрущёвка в российском 250-тысячном городе стоила менее миллиона русских рублей. Или Вы под словом "провинция" имеете в виду подмосковье?
Вот как раз если ничего не будет делать - то и ухудшит. Потому что в России отопление выключить невозможно, живёшь или нет - надо платить. И счётчики запрещают ставить на тепло. Тепло - это главные расходы в России. В нормальных семьях обычно наоборот: один муж и несколько детей.

А чем тебя так 30 тыш. рублев за метр шокировал? Это есть 750 евро за квадрат.

эх, какой бы муж хороший и порядочный не был никуда торопиться с продажей не надо, ибо у самых хороших, любящих и порядочных иногда наступает такой разлад, что хуже некуда и плачут они тогда в "германиях" горючими слезами, но никто им уже помочь не может

Не могут быть документы на квартиру в банке.
Второе: если он решит продать, то банк ему никак не помешает. Только надо сделать в банке перерасчёт долга тому же банку после возврата банку денег за проданную квартиру. Моя знакомая при разводе недавно была в этой ситуации. Купили за 150 тышшшшшш, продали за 110, остался банку еще 20 штук должен. А жена - ни цента, муж всё на себя взял, но унтерхальт не платит теперь. Там квартиру пополам покупали...

Простите великодушно... сколько Вам лет? Производите впечатление чистого, юного, не замутнённого жизнью человека.

поживите тут поболше, подучите язык, почитаите законы или хотя бы форум. Поверте, на многое взглянете другими глазами.

Она не может дольше...

депрессия это не от квартиры. Депрессия от резкои перемены стиля жизни, от несбывшихся девичих мечт/ожидании. У многих депрессия поначалу, из за несоответствие желаемого и деиствителного.
Наверное видела какая квартира у мужа до приезда? Не зная языка и законов она хочет вступить на такую сколзкую дорогу...
Мои совет в ближаишее время учить усиленно язык и законы. А квартиру в россии сдавать.
Кстати об этом вроде тут не упоминали, но налог с продажи квартиры в размере 30% платят нерезиденты россии, а если у нее правилно оформлены документы, то она уже резидент германии.

не знаю, где вы видели такие цены. Приведу пример одной такой провинциальной квартиры. Цены на 2009-2010 гг.
3-шка, 63 кв м в городе с 200-тыс населением в европейской части России, где толком и производства-то нет, - 2 500 000 - 3 000 000 р.. Делим на 40 = 62 500 - 75 000 евро. Даже ладно, пусть по самым скромным расценкам 2 мил р - 50 тыс евро
Уж какую-нибудь квартиренку в немецкой деревеньке да купит
А если наша девушка с Самары или с Оренбурга какого-нибудь, то стоимость рос квартиры намного выше

Безусловно
Лучше бы автору спросить, как "обустроить квартиру поуютнее" где-нибудь на форуме "Умелые руки" Честно, больше бы толку было.

Да вот уже сорок натикало ...

Это интернет-реклама или цена реально проданной квартиры?
В интернете много чего стоит. Чем больше указанная цена - тем больше таких квартир стоит.
Кстати, относительно новая трёшка вполне может и два лимона стоить. Я-то писал о цене панельной хрущёвки-двушки.

цена реально проданных квартир

Не верю. Потому что знаю реальные цены.

угу, 1995-го года

Мне не надо спрашивать как делать квартиру уютнее я это знаю. С мужем говорила на эту тему он говорит что я слишком быстро хочу все новое купить да и по его мнению ему и так хорошо. А вот в вопросах каторых я не разбираюсь мне как раз форумчане и помогли спасибо.
Кваритира моя стоит от 150 до 170 тыс евро на сегодняшний день и обарудована она по последнему слову техники от того я и не понимаю зачем жить в старых трущебах если можно все поменять. Я наивно пологала что после свадьбы мы либо переедим в нормальную квартиру либо я на деньги мужа (т.к работать пока мне негде без языка) все поменяю но ошибалась.

Ну, квартира, постороенная в этом году, естественно пойдёт подороже, особенно если дом кирпичный.

Поздравляю. На эти деньги вполне реально купить неплохую квартиру, а в некоторых случаях даже и особнячёк (не в центре, в районе средней и не очень высокой стоимости) Надеюсь, она принадлежит вам дольше трёх лет? Если нет - лучше подождать с продажей, а то Россия налог потребует (с суммы, превышающей миллион рублей). После трёх лет владения - ничего не потребует. И не торопитесь вставать на учёт в российском консульстве. Если встанете - станете в России нерезидентом и придётся платить налог с продажи квартиры 30% стоимости.
Это наивно. Вообще следовало бы перед свадьбой годик так вместе пожить. Сегодня в Германии несколько лет до брака вместе - это норма. Так люди избегают ненужных разводов и расходов.

Вам ещё надо что-то объяснить?

Вы не обсуждали этот вопрос до свадьбы. Это тоже было наивно. А чем квартира на сегодняшний момент "ненормальная"? Я уже спрашивала.

Когда начинаешь реально продавать, то пока деньги дойдут от "цены" до "печатных гос.знаков нА руки"... сумма будет другой. Я не в курсе цен на недвижимость в Любеке, но "нормальную" квартиру в расчете, например, ещё на одного ребенка (к Вам уже троим) за такие деньги я в нашей местности не знаю