Если магистральная труба гнилая, то подключение лучше вообще не трогать. А поменять магистраль вы не сможете...

Такое отнюдь не исключено. Для всякого "шнеппхена" есть свои причины. Если причины этого устраивают покупателя, то можно брать. Но, похоже, покупатель пока не знает причин. Значит, надо постараться узнать. Со сдачей тоже можно пролететь, если район уж очень геттовый.
Жить самим? Не знаю......В таком районе как на пороховой бочке. Моя свекровь живёт в подобном доме, но не гетто, такой чистенький бюргерский домик, где люди по 40 лет уже живут. Все в подъезде собственнники и вдруг возьми, да и уедь одни жильцы. Вселили съёмщиков. Через пару лет после их вселения, две квартиры из подъезда попали на иммоскаут, тоже шнеппхены...Свекровь ревёт горючими слезами, а её муж имеет тяжбу с полицией за избиение турчанки. И всё почему? У этих вселённых турков такой базар ежедневно, что никто в подъезде спать не может. Музыка по ночам, а днём истерический ор (турецкая мамаша с тремя подростками). Муж свекрови поднялся к ним в час ночи и попросил приглушить музыку (лоханулся, надо было полицию вызывать!). Через 10 минут звонок в его дверь, он открывает и получает от турецкого сынка с размаху два удара такой битой *бейсбольной?*. На след. день его вызывают в полицию по поводу приставаний и избиения этой турчанки-мамаши.
Сдавать, если гетто, то будет тоже весьма проблематично. Приличные не поедут туда, а "неприличные" могут наделать столько ущерба, что ремонт дороже квартирки будет.
Фактор "гетто" жутко снижат цены на недвижку вообще-то. Разрыв в цене может быть во многие десятки тысяч на квартиры одинакового метража, но разного места нахождения (в рамках одного и того же округа или города).

Судя по описанию и фото, эти дома заселены намного плотнее, чем райенхаусы. Лифта нет. Очень напоминает хрущобы.
Вдобавок ВСЕ окна выходят на соседние четырехэтажные дома. Квартира на первом этаже. А судя по карте, расстояние между домами порядка 15 метров. Аквариум...

н.п. А с чего вообще по фоте взяли, что етот раион "гетто"? Расскажите мне по каким признакам? То, что батарея не под окном - ето большои недостаток? А может быть кое-где и достоинство? Бывает такая батарея под окном, что не каждые шторы повесишь.

Теплый воздух поднимается вверх и создает завесу для холодного воздуха, идущего от окна.
Хотя, если сдавать квартиру, до действительно все равно, где батарея - хоть на потолке.

И что только народ не придумает что бы шторы не вешать или нормальные окна не ставить

Можно и магистраль до стойка поменять, просто придётся стены частично ломать

Ну там стоит же

Конечно неизвестно что и как.
Ни как Родригез уже писал, если есть интерес, надо посмотреть и все бумаги поднять или взять гутахтера.

Вообще, такое в Германии "сплошь и рядом" и даже сейчас -в 21 веке такое строят, для меня это не показатель, т.к., в принципе, вся Германия- "Аквариум"...

Но если ты живёшь на 1 этаже, думаю, это без разницы, есть ли лифт или его нет.
Эти дома, по-моему, бывшие офицерские квартиры...

У нас в городе американские офицеры с семьями проживали в таких домах.Муж их американские казармы называет.А сейчас в основном социальщики живут.А слышимость(звукоизоляция) там врагу не пожелаешь

Трубы ложили новые т.к. поменяли расположение сантехники: убрали ванну из под окна, раковины перенесли на противоположную стенку - так нам удобнее. Какая там труба магистральная конечно неизвестно, дому тоже 40 лет.
Имхо... МЫ покупали свою квартиру ОЧЕНь дешево и, считаю тоже ОЧЕНь дешево сделали практически капитальный ремонт. Сейчас живем 2 года в ней сами, но хотим продавать и переезжать или в дом или другой район. Ее цена сейчас в 2-2,5 раза больше! А квартира на фотках по сравнению с нашей - в гораздо лучшем состоянии!
И... точно, наши дома строили для американских офицеров...

а это чтобы команда "Подьем" и "Рота в ружье" всем слышны были

Надо учитывать, какая инфраструктура: транспортное сообщение, магазины и т.д. А то может это какая-нибудь голимая окраина, откуда автобусы раз в два часа ездят.

то есть есть уже покупатели за в 2-2,5 большую цену или это вы за меньшее продавать не хотите?

Спасибо всем за ценные советы, завтра поеду и на месте посмотрю что да как.

Есть оценка банка и предложение от покупателей, но мы еще со следующим жильем не окончательно утрясли и пока не продали.

Я имел в виду стояк. То бишь основную вртикальную трубу, от которой идет отвод в квартиру. На родине одно время было модно менять отвод врезая новый кусок стояка. Но крепиться то врезка должна к всё той же гнилой трубе...
А что бывает, когда между муфтой и стояком появляется ма-а-аленькая щелочка-дырочка тоньше иголки, я видел своими глазами (мы-то сами ничего не меняли, просто строители короткую врезку врезали, а под муфтой не видно было). Новый дом, шесть затопленных квартир под нами (со свежим ремонтом, завтра-послезавтра соседи собирались въезжать) и снаружи дома ледяная горка (от шестого этажа), напоминающая трамплин для лыжных прыжков.

Судя по количеству и качеству машин, а также парковочных мест поблизости - это очень небогатый район. Мягко скажем...

н.п.
район действительно напоминает социальный. нужно посмотреть несколько предложений в регионе в домах подобного типа и сравнить цены, вполне возможно, что это не шнеппхен, а вполне нормальная цена.
здесь важно знать, изолирован ли дом снаружи, потому что в таких домах часто бывает плесень, особенно если внешняя стена имеется.
то, что нет батареи на кухне - имхо, вообще не проблема, у нас в съемной квартире тоже не было на кухне батареи, но т.к. там постоянно работали электроприборы - стиралка, сушка, плита,духовка, посудомойка - нам она была не нужна. батарея в ванной скорее всего имеется.
деревянные окна будут гнить, надо их периодически подкрашивать. двойное стекло - иногда этого маловато.
важно, на каком этаже квартира. в доме скорее всего нет лифта, а таскать покупки на 5-й этаж (или коляску, если есть маленькие дети) или выносить мусор по лестнице - удовольствие небольшое.
газовое отопление - преимущество, потому что дешевле.
надо смотреть, кто соседи, если много съемных квартир, то готовьтесь к тому, что каждый месяц будет кто-то въезжать и выезжать, так что звуки дрели могут стать неотъемлемой частью вашей жизни. опять же при решении вопросов на собрании жильцов могут возникать споры и т.п. но это все издержки многоквартирных домов, если вы готовы с этим мириться - почему бы и нет.

Всегда поражаюсь как внимательно тут читают.
Там же стоит дом из 4 этажей. Квартира на 1-м.
почему двойное стекло маловато? Конечно, по новым нормам уже 3-е идёт, но ещё 2-3 года назад, это стандартом было.
А из за чего должны деревянные окна гнить? Их грубо говоря только из за красоты подкрашивать надо.

Там же стоит: 7 der 8 Wohnparteien sind Eigentümer ihrer Wohnung
Но с ними конечно надо до покупки поговорить и о других по расспрашивать.