В Испании все падает кроме цен на недвижимость...
Я с самого начала кризиса жду, пока там хоть что-то упадет... Ничего подобного.
Цены на высоте...

если живете в г, сдаете в россии, то 30%, поетому все сдают по черному

Мадам, Вы не очень в теме, поэтому иногда "лучше жевать, чем говорить".
Полагаю, что чел знает про ставки НДФЛ для нерезидентов, но есть варианты оптимизировать расходы, даже ниже резидентских ставок подоходного налога.

Лужок уже вообще отдыхает. Идефикс имеется, восстановить какую-нибудь итальянскую рушевинку. Прямо руки чешутся. Такие варианты есть закачаешься. Причем, на выходе получается очень интересно. Вот и размышляю. С другой стороны фермитерство в Италии, в Милане, например, имеет свои положительные стороны, не так злокачественно как в Германии, а по рентабельности сравнимо с московским. Опять же размышляю. Видимо, именно этим и займусь все-таки. Но, как и в Москве, правило трех Л рулит. Поэтому брод изучаю, прежде, чем соваться.

Была аналогичная мысля, или на Камчатку к Фёдорову, или в ФРГ, слава Богу по глупости кентам болтанул, отгрёб по полной промывку того места, где у нормальных здравый смысл покоится и отвалил.

ух ты, а я об этом как-то и не подумал
прописка есть, двойное гражданство тоже, если можно легализовать доход в России, с перечислением его в Германию, не оплачивая здесь налогов - было бы просто идеально
Тогда еще вопросик - "доход от сдачи в аренду" минус "6% налог", но ведь это не чистый доход, идут еще затраты на косметический ремонт + ремонт/замена водо/газо/и т.д.oборудования...
Как считается доход?
Коммуналку не берем, т.к. ее будут оплачивать арендаторы, итого:
"Арендная плата" минус "затраты на косметический ремонт + ремонт/замена водо/газо/и т.д.oборудования" = "Доход" ?
Так? Или я неверно понимаю?

странно и у меня постоянно мысль, что запрыгиваю на подножку последнего вагона уходящего поезда...

Вы хитренький. Я б тоже так хотела. Нет, не так. Есть два объекта налогообложение - доход или доход минус расход - на выбор. В первом случае - 6%, во втором - 15%. Поэтому нет, все поступившие деньги "обкладываются" 6% налогом. А потом Вы у же можете производить любые затраты.
Вам нужно будет открыть счет в каком-нибудь российском банке, имеющем интернет-банк и привязать к этому счету пластиковую карту, а жилец должен будет пополнять Ваш счет - можно переводом, а можно с заходом в банк. Один раз в квартал нужно будет считать все поступления на счет и оплачивать: 1. Взносы в ПФР и ФОМСы, 2. Начислять свой 6% налог, отнимать из него оплаченные взносы в фонды /главное, чтобы они не превышали 3%/, а разницу доплачивать в бюджет. Все это можно делать прямо со своего счета через интернет-банк, главное, правильно указывать КБК и другие реквизиты. Затем раз в год заполнять книгу-доходов и расходов /графу расходы при 6% налоге заполнять не надо/ и декларацию для упрощенщиков и отправлять всю эту музыку по почте.
По соглашению об избежании двойного налогообложения, Ваше предпринимательство в РФ не будет обкладываться дополнительными налогами. Я бы на Вашем месте почитала бы это соглашение с Германией, на всякий случай, но в пылу долгих дискуссий с итальянцами, мною было вынесено, что в данном случае дополнительного налогообложения местными фискалами не возникает. Полагаю, что немецкое соглашение, вероятно, имеет нюансы, но в целом аналогично итальянскому.

большое вам спасибо!
попробую напрячь жену все это делать, она экономист

просто квартира требует ремонта и немалого, вот я и пытаюсь сэкономить
ведь можно со сьемщиком договоритъся например за 2-3 месячных аренды, чтобы он сам сделал ремонт и пару труб поменял?
тогда ведь и доходов-то у меня не будет?
не подскажете ссылкой, нет ли на каких-то российских официальных сайтах образца стандартного договора аренды?

Вот эту идею забудь, это я про трубы.

менять-то конечно не сами квартиросьемщики будут, а водопроводчик, просто смысл сьемщику переводить деньги мне на счет,
а я после этого за эти деньги водопроводчика нанимать буду?
получится у меня доход, которого на самом деле нет

Вряд ли. Объясню. Допустим, у Вас квартира стоит 30 т. в месяц. Немалый ремонт начинается от 150 т. рублей. Значит, это уже 5 месяцев. Второй момент, представления о ремонте у всех разные. Вам покажется, что ремонта не сделали, а люди будут доказывать, что, нет же сделали. Или наоборот, они его сделают, а Вы их выселите /может Вы этого и не планируете, но они-то этого наверняка не знают, поэтому и качество ремонта будет соответствующее/. Поэтому это плохой вариант. Ремонт нужно делать либо самому, либо под жестким контролем. А поскольку условия договора при таком раскладе будут весьма разплывчатые и невнятные, есть большая вероятность возникновения разнообразных конфликтов.
А по сути, да, поскольку деньги физически от жильцов не поступают, то и налогообложения не возникает.
По ссылке на договор. Ищется в гугле по запросу "договор найма квартиры". Я могу, конечно Вам скинут такую ссылку, но для этого мне придется сделать ровно те же манипуляции, что и Вам самому. Поэтому предлагаю, все-таки, сделать это самостоятельно. Другой вопрос, что этот договор надо редактировать, потому что типовой имеет германские нормы, а это нафиг Вам не надо.

Именно так, юр. ответственность лежит на тебе, потому и митера не впутывать, толковый ( знающий) на это сам не пойдёт.

В Германии у более чем половины так.

На такие условия согласится только человек, имеющий руки, поэтому нанимать водопроводчика никто не станет. Сами поменяют трубы: это работа на один-два дня, а водопроводчик за это попросит двадцатку без материалов. Но, я подозреваю, что Вы не найдете такого человека, потому что снимают квартиры /правда, я не знаю, где она у Вас/, в основном люди, имеющие доход от 70 т. р. в месяц, и они эти деньги зарабатывают тяжело, поэтому у него физически не будет времени заниматься Вашим ремонтом, даже, если будет такое желание, в чем сомневаюсь.
Не знаю как-где, но в Москве сейчас сложно найти 1. квартиру с ремонтом, 2. жильца на квартиру без ремонта.

2-х комнатная сталинка в Петербурге, в приличном месте.
И конечно я заинтересован в долгосрочной аренде, зачем мне выселять?
Сдавать квартиру для туристов не хочется, доход может быть и выше, да риска больше, что все уделают, да и с соседями не хочу проблем иметь

Низкие они то низкие - только вот перспективы их роста - никакого в ближайшие лет 10. В этом смысле северная Италия интереснее.

Ну в Милане и цены на недвижимость почти московские.

Вот именно, что "почти". Квартира, стоимостью в 140 т. евро дает доход около 1000-1100 евро в месяц. После уплаты налогов остается около 700 евро, что примерно равно российскому доходу от квартиры с такой же стоимостью.

Насколько я знаю, в Питере с эти немного похуже. Но я совсем не в теме аренды в Питере. И однако же, полагаю, что Вам нужно будет приехать в Питер, оформить ИП, за это время пока оформляется ИП, сделать косметический ремонт квартиры /думаю, что за месяц вполне можно уложиться/ и сдать ее на обычных условиях. Это будет оптимально, хотя и требует затрат - финансовых и временных.