Это скорее как размышление - стабильный гарантированный доход варианты - Подмосковье, Санкт-Петербург, ну может Сочи но это уже крайний вариант. При цене квартиры в районе 2,5 млн. рублей (1-2 комнатная новостройка) + ремонт за Ваш счет а дальше - 20 тыс. рублей берете за это жилище - 4-5 тыс. платите коммуналку, чистый доход в районе 400 евро получается... Со стороны выглядит очень заманчиво... А вы как считаете?

Там, где цена квартиры 2,5 млн. рублей /в МО/ доход 20 т.р. не получится. Либо доход в районе 15 минус коммуналка, либо квартира от 3 млн.

лично мне, даже если расчёт верный, покупать квартиру в России и сдавать - вариант более чем горячий. уж если этим заниматся, то брать квартиру на сдачу тут: всегда можно проверить и иметь законодательную защиту.

Ну да, ну да. И больше ничего не иметь /кроме гипотетической защиты, да и то сомневаюсь, поскольку у вас там защиту имеет только митер, но не фермитер ни разу/.

Лило, несколько раз слышал рассказы о том, что в отсутствие хозяина лишали его той недвижимости, насколько вероятно это сейчас и когда такое вообще было возможно?

1. проходят эти времена и на не добросовестных митеров есть управа.
2. надо хоть немножко думать кому сдавать.

Отсюда поподробней пожалуйста.

сейчас на обсуждении несколько законов именно о защите прав фермиторов, в первом обсуждении они уже приняты. инфа от знакомого референдара права.

Я регулярно просматриваю узкоспециализированную прессу , но ничего подобного не обнаружил.
Поделись конкретнее, о чём там речь?

я могу его на выходных спросить, когда он у нас будет. просто зашёл разговор о митерах, у меня родители 2 квартиры сдают, тоже начали говорить, что делать если.... он и сказал, что на рассмотрении есть несколько законов, которые многое изменят

Бум мадеятся в лучшую сторону.

От мошеннических действий никто не застрахован, даже в Германии. Что же касается возможностей для них, то смею Вас уверить, процедурно все очень непросто, гораздо сложнее, чем во многих европейских странах.
Если Вы знаете какие-то страшные истории, поделитесь, я прокомментирую на предмет их бредовости или реальности. А придумывать мошеннические схемы я не стану, хотя и могу.

Это где это в Подмосковье квартиры по 2,5 миллиона? :-)
Под Тверью наверное где-то...

Есть и поближе, только сдать там за 20 будет невозможно. Я скажу Вам по секрету, что под Клином я в свое время /в 2005 году/ купила квартирку за 1,5 долларов. Так что места-то есть и даже гораздо ближе, только ситуация со сдачей там будет несколько иной.

Вы еще 97 год вспомните :-)
Там за 10 тысяч долларов можно было квартиры покупать.
Ситуация со сдачей конечно в дальнем Подмосковье другая ... там 20 - это уже евроремонт или двушка...

В 97-ом нельзя было, а вот в 99 уже, да, совсем другая песня. Только ведь в 2005 я в Москве квартиру покупала за 85 т. долларов, так что под Клином за 1,5 - это было совсем не дорого, учитывая, что в 2008 я ее продала уже за 15, но моя квартира в Москве стоила только 300. Т.е. Клинская выросла в 10 раз /а может, это я удачно подкупила/, а московская только в 3,5 /да и то, только потому что из новостройки превратилась во вторичку с ремонтом/. Сейчас в Лобне, в Московском, в Химках вполне можно купить новостройки за 2,5 млн., причем уже в стадии, близкой к завершению. А в Солнечногорске, Троицке, Ногинске и Электростали и т.д. можно и вторичку купить за эти деньги. Я как раз сейчас размышляю что лучше сделать, купить квартиру или вывезти из страны деньги и вот ведь совпадение, сумма ровно такая же. Поэтому тему знаю. А сдать за 20 и с евроремонтом вряд ли получится в указанных районах, потому что оно там нафиг никому не надо, это только москвичи за состояние квартиры готовы доплачивать, а им не наездиться в Москву на работу из такого далека.

Я вот думаю, сколько они там еще в цене расти будут...
А нет ли у вас ссылочки на Химки например? За 2,5 было неплохо прикупить еще квартирку...
Это Москва практически уже.
Вы не знаете еще случаем, в эти города не планируют метро прокладывать?
И еще технический вопрос...
Сдает квартиру я так понимаю маклер?
И берет с них оплату:
1. месяц
2. последний месяц
3. оплата агентству
Так?
Или еще какой депозит есть?

да нет, почему, посмотрите - есть однушки, просто не хочу создавать рекламу конторам риэлтерским - подольск, железнодорожный - все это МО и совсем рядом с москвой. 2 месяца назад продавались готовые квартиры и в москве в районе ново-переделкино до сдачи ГК дома - монолита по 85 тыс. руб. метр, правда 3-комнатные, но все равно очень даже не плохо для Москвы и экологически чистого района с инфраструктурой. Тем более что последний вариант уже сдается за 40 тыс. рублей минус 5 тыс. коммуналка доход 30. А Химки будет подороже на порядок...

Я купила двушку в крупном городе, в центре за 75 тысяч, она с февраля за 30 сдаваться будет.
Ищу вот еще вариантик.
Смущает то, что подоходный налог увеличить хотят и налог на вторую (третью и т.д.) недвижимость.

Может можно сделать что квартира оформляется на ИП и соответственно все расходы - 6%, но это только предположение :) А по 2,5 млн. действительно есть, если не клин и не тверь то конечно это будет строящееся - риски выше, прибыль от сдачи тоже http://gmsn.ru/object.php?sobj=podolsk3 - по 2,2 млн довольно неплохо, а?:)

>Я купила двушку в крупном городе, в центре за 75 тысяч, она с февраля за 30 сдаваться будет.
Довольно выгодно - такие варианты в МО знаю только в Красногорске и Одинцово, но это не плохие города с хорошей транспортной доступностью, второй даже вроде ближе чем Ново-переделкино

Да, нормально...
А сколько там аренда стоит?
Оттуда в Москву ездить - застрелиться... хотя народ откуда только не ездит...

в районе 15-20 вроде однушки, вы верно подметили - это не совсем близко, но и согласитесь с той цены не мало если учитывать что и цена квартиры повысится как минимум на 20%? :)

Может и повысится... может и нет...
хотя наверное скорее да... Это только мой разум протестует, что не может хрущевка стоить как квартира в Европе...

>Может и повысится... может и нет...
Это сложный вопрос, согласен, но в вопросе когда до на стадии строительства то скорее все же повысится, просто там свои риски - могут недостроить :)

мне кажется если задаться целью можно найти оочень дешевые варианты ))) http://new.miel.ru/object/827/ ну это то что сходу нашел - да, далеко. Но - дешево, обещается инфраструктура а не дома в поле, экологическое строительство, не многоэтажное, несложно поверить что и сдаваться будет неплохо, особенно домик этак за 4 миллиончика совсем сказка выглядит, не так ли? ))) Тем более что в инфраструктуру входят экологичные предприятия - соответственно будут люди кто там будет работать и им нужно будет комфортное жилье, а там и квартирки по тссс - пауза, называю цену по 1,1 млн. продаются, это 25 тыс. евро примерно всего ))))))))))))

Это слишком далеко от Москвы.
Проблемы со сдачей начинаются уже за МКАДом при наличии отсутствия метро.
Большинство же в Москву ездят на работу, ибо деньги там сосредоточены.
В Ступино они разве что на заводе Марса работать могут, деньги там платят только руководству.
Короче закон ценообразования все тот же Lage, Lage, Lage!

Я купила двушку в крупном городе, в центре за 75 тысяч, она с февраля за 30 сдаваться будет.
вам просто охринительно повезло.
8 лет окупаемость. это вы как то очень удачног нашли. респект
в питере двушка за 3 лимона купленная евро (75 тыс) сдаеться иаксимум за 12 14 если не самый центр. но там и цены другие покупки.

Реально очень повезло...
Лишь в процессе покупки выяснилось, за сколько аналоги сдаются, я рассчитывала на 20 максимум.

пожалуйста контролируйте ситуацию, чтобы без квартиры не остаться.
варианты
1.фсб сняло
2.сняли для краткого решения вопроса и платить долго не собираються.
3.сняли для аферы с получением залога на продажу. сделают фальшивое свидетельство о собственности и будут брать авансы.
контролируйте пока не поймете людей. слишком уж нерыночная цена.

>пожалуйста контролируйте ситуацию, чтобы без квартиры не остаться.
>варианты
>1.фсб сняло
>2.сняли для краткого решения вопроса и платить долго не собираються.
>3.сняли для аферы с получением залога на продажу. сделают фальшивое свидетельство о собственности и будут брать авансы.
>контролируйте пока не поймете людей. слишком уж нерыночная цена
думаю все будет окей, за 30 тысяч с учетом коммуналки нормально, особенно если это подмосковье типа химок :) Сейчас в Москве более-менее спокойно и через агентства или знакомых можно вполне найти нормальных квартиросъемщиков - допустим семью с ребенком

H.П
ниче не понимаю... вложить около 70 000 евро, чтобы получать 400 евро доход... по-мойму, tagesgeld проще будет и доходность та же почти.

Не в Химках, но вот, например http://wwwboards.auto.ru/estatebs/116649.html

По разному. Я сдаю через маклера, но оплату получаю один раз в два месяца за два месяца вперед + эл-во. К слову, в одной квартире и коммуналка на жильце лежит, а я только через интернет проверяю на сайте ЕИРЦ факт оплаты и вношу там показания счетчиков, которые мой жилец присылает мне по электронной почте. Мы с ним сейчас и оплату переведем через банковский счет, правда с формулировкой "частный перевод". Но этот жилец у меня уже второй год, поэтому я знаю, чего от него ожидать и цена у меня чуть ниже рыночной.
А вообще, не оплата первого и последнего месяца, а первый месяц + депозит + агентское вознаграждение маклеру. Т.е. обычно жилец при заезде платит сразу три суммы /мои жильцы - четыре, потому что я раз в два месяца получаю оплату/. Депозит возвращается при выезде, при соблюдений всех договоренностей и отсутствии долгов. Собственно, как и в Германии, только он не держится несколько месяцев, потому что для этого нет оснований - информация о задолженностях имеется вся в режиме реального времени, и по телефонам, и по электричеству, и по коммуналке, и по состоянию квартиры.
Вот как-то так.

Пользуйтесь, пожалуйста, тэгом "цитата".

Уточните пожалуйста, что это такое. В Германии есть инструмент, позволяющий, не имея спец. знаний и навыков, имея минимум рисков, получать гарантированный доход 6,8 % годовых? Это интересно, потому что я тогда прямо сейчас побегу им пользоваться.
Я вот здесь, например, не нашла ничего больше +2%. http://www.tagesgeldzinsvergleich.com/

В том-то и дело, что это среднерыночная цена на двушку там...
(Хороший ремонт, кухня, минимум мебели).
Там уже комнаты по 10 стоят...
Цены на съем уже почти московские, а цены на покупку еще приемлемые.

Спасибо!
Это конечно к делу не относится, но я не представляю себе, зачем люди едут в Москву, снимают за кучу бабла квартирешки и проводят лучшую часть жизни в вонючем метро и маршрутках.

Этот вопрос можно задать любому приезжему в мегаполис. В случае с Москвой - здесь, кроме, "очарования" мегаполиса еще и деньги, которых больше почти нигде нет. И люди едут за деньгами и более высоким уровнем жизни. По-моему, это как раз понятно.

Шишкин лес - это ж тоже край географии... Там наверное дороже 15 тысяч не сдать...
Я тут нашла в том же городе, где моя квартира, в строящемся доме (фундамент сейчас делают), недалеко от университета и центра (1,5 километра где-то), однушку за 1,7, 38 метров.
Сдать потом можно тоже тысяч за 15 наверное...

Ну не совсем край, в районе Троицка, где-то 20-25 км от МКАД.
А Вы мне скажите лучше, что за город-то? А то я прям в думках вся, что за населенный пункт такой? Если не секрет, конечно.

Секрет :-)
не хочу на форуме рассказывать...

мне тоже интересно, но речь же не только о доходе в 400 евро, цена на квартиру тоже растет и она никуда не денется. Так бы вклад в Российских банках повыгодней бы был - несколько месяцев назад видел был вклад у МКБ 7,5% годовых в евро, ну а в рублях 11-12% и сейчас есть

Полтора года назад еще были вклады под 18% в рублях и под 10 в евро :-)
Сейчас таких нет.
Вклад в рублях, да и в любой валюте - тож дело такое, инфляция, нестабильная ситуация.
Мне стало страшно держать деньги под 18%, т.к. непонятно из каких прибылей банк мне % выплачивал (и как долго еще :-), поэтому часть перевела в недвижимость.
Короче секрет правильного вложения денег - не складывать все яйца в одну корзину.
Вклад в банке, недвижимость, золото, акции.

Не пугайте )))) живу в москве в одном из таких районов - метро рядом нет, правда работаю удаленно на метро не езжу а на встречу ну раз-два в неделю не в час пик 35-40 минут до центра :) Таких профессий море, да и вообще в послед. время странно - все машины стали припаркованы на рабочей неделе у дома, а папы днем гуляют с детьми, мистика :) А так конечно в плане безопасности соц.гарантий Германия лучше, здесь нужно самому на пенсию зарабатывать.
По моим наблюдениям - приезжают снимают, добиваются цели, покупают квартиру, а там уже другая жизнь видимо ;) Я не карьерист, но вроде бы карьеру в Москве легче сделать и стать начальником допустим в 30-35 лет чем в Германии и уровень зарплат том менеджеров насколько наслышан повыше. Каждому свое наверно...

Что только не было 1,5-2 года назад, но сейчас такого нет. Пифы в тот период давали за год по 100 и больше процентов годовых.... Ну 7,5-8% для настоящего времени в евро тож неплохо, с учетом страхования вкладов очень даже - тут риски минимальны тогда. Но конечно лучше в разные инструменты вкладывать, ПИФы кстати тоже последний год выросли в среднем на 50-75% но там нет страхования как на вкладе :)))))))))))))))))

Удаленная работа - это конечно идеально... Тогда можно хоть в Саратове жить, хоть на Багамах :-)
Я жила в Москве до отъезда в Германию, мне нравилось тогда. Драйв постоянный...
Сейчас наверное расслабилась здесь, частые поездки в Россию воспринимаю как неизбежное зло :-)
Ну и стараюсь обеспечить на это время максимум комфорта, и минимум контакта с человеческой массой.
Заработать деньги в России проще, чем в Германии, есть еще достаточное количество свободных ниш.
Но очень много людей (и москвичи и приезжие) работают за небольшие деньги (40-50 тысяч), оплачивают с них квартиры/комнаты, добираются на работу непонятно откуда, живут в дерьмовых условиях...
Стоимость жизни в Москве тоже немаленькая...
В итоге получается, что остается денег меньше, чем было бы в том же Саратове.
А качество жизни страдает.

В целом да, самый просто вариант для удаленщиков - мультивиза годовая что очень просто сделать и недорого и половину времени либо жить в европе, половину тут или еще где, но это проканает ток пока дети в школу не попросятся :) Потом останутся только летние каникулы в той же европе.

Для меня до сих пор драйв - приходится выбирать места куда идти и кода тогда все путем, но расслабиться не удается тут :) Поэтому иногда проскальзывают мысли переезда в Европу, но пока гасятся поездками - смотришь на людей и кажется что верна поговорка - "хорошо там где нас нет".

Да, таких много, согласен, именно они - основные квартиросъемщики видимо чтобы не отдаляться от темы ветки... Даже с зарплатой 80-90 тысяч параллельно снимая квартиру почти невозможно накопить на квартиру, ну только ипотека под грабительский процент. У меня много таких друзей, зарплата в районе 90 тыс. чистыми (думаю в германии это тоже аля средний класс, правда точно не знаю, я прав?), но ипотеку не берут - снимают

В России у людей глаза горят, энергия жизненная огромная.
В Германии с этим напряг, ... драйва нет.
Но жить здесь неплохо, тихо, спокойно, только развлекаться и заряжать батарейки надо ездить куда-то.
Я с русскими клиентами по всему миру мотаюсь, хобби у нас общие.
Но Москву последние годы избегаю, выматывает она меня, в любом формате.
Ну да ладно... что-то я отвлекаюсь :-)
Итак покупаем и сдаем квартиры тем людям, которым Москва еще на нервы не действует :-)

Здравствуйте за 2.500.000 рублей купить однокомнутную квартиру в подмосковье ближающем и здавать не получится луше еще немного подкопить 1.300.000 и купить в новокуркино 43 квадратных метров можно купить за 3.800.000 квартира будет с отделкой средненкой поставите кухню из икея и можно здавать чистыми на руки за 550 ойро будет очеред у вас на эту квартиру потомучто рядом вся инфроструктура мега ашан 2 минуты пешком я купил 15 декабря квартиру у компании ПИК за 3.800.000 в расрочку на 3 месяца ключи обещают через год буду здавать за 25.000 рублей.Готовую квартиру можно купить в новокуркино за 4.500.000. Очень хорошое место в химках называется юбилейный там можно купить однокомнутную 3.900.000 но деньги сразу там тоже очень хорошо здавать за 25.000 рублей без проблем

хороший вариант - еще есть район левобережный рядо - помимо новокуркино, про него случайно не слышали? Вроде цена еще ниже, правда трасса в питер будет очень очень рядом, с др стороны это не так уж и плохо для сдачи в аренду

левобережный место не удачное я туда ездил присматривался поэтому там и дешевле но не совсем дешево по сравнению с новокуркино. Не покупайте квартиры в монолитных домах строищих они их сейчас будут строит по 10 лет обещают ключи через год в лучшем случае отдадут через 5 лет в худшем нечего не отдадут самый выгодный вариант панелька у компании пик у них свой завод квартиры достроит ключи отдаст.

Ага. И клыки оскалены...
з.ы. http://smartdavid.f5.ru/post/333896
Замечательная ссылка от Lilo_3.

неужели прочел?

перелеты деиствительно выматывают

а я обожаю, в любом формате

Патриотка-мазохистка?

Общее впечатление от выступлений этой гражданки позволяет однозначно понять причину...

Ох Стивен, а я вот, уже всю голову себе сломала. Ну ни в одной стране мира не получается у меня российских доходов, даже если я вдруг начну выплачивать все российские налоги. А уезжать куда-то, чтобы нищенствовать, прям совсем не хочется. Все считаю-считаю, а никак. И вот взвешиваешь: с одной стороны доходы высокие, комфортный уровень жизни, родной язык и абсолютнейшая адаптированность. Это плюсы. Минусы: непонятная обстановка в обществе, напрягающая государственная нестабильность и в общем-то неизвестность с законодательными базами и прочим. Плюсы и минусы переезда ровно такие же, только с обратным знаком. Вариантов масса, но вот никак не могу определиться. А годы идут.

Надо, чтобы доходы в России не зависели от места жительства :)
Зарабатывать деньги там, а жить где-нибудь в более комфортной среде.

зарабатывать в россии а жить в канаде сейчас я занимаюсь имиграцией в канаду кому нужно пишите помогу.

Ну так и есть. Только вот, вдруг революция какая. Если уж уезжать, то и активы с собой увозить. А у активов в других странах доходность уже существенно ниже, а налоги выше.

россия пока вообще клондайк :-)
Что дальше будет пока непонятно...
А чем Вас недвижимость в качестве актива смущает?
За ней же не надо постоянно следить, можно жить хоть где.
Опять же революция опасности большой не несет,людям все равно жить где-то надо будет.
Если только национализация будет, но это вряд ли :-)

какую, расскажи

да нет, архитектура москвы и питера нравится

да так оно и есть - бесплатные денги, если конечно хата выплачена

Да, архитектура местами ничего, там где Лужок не прошелся.. Еще бы жителей куда´нибудь выселить вместе с правительством - просто архитектуре бы цены не было.

Когда в стране еженедельно прокламируется новое прошлое - не стоит давать прогнозы на будущее.

:-) точно
Но я думаю, что до национализации дело не дойдет, народу есть что терять теперь...

Дык, она меня не смущает. У меня она и есть. Только вот, имеется пара не слишком доходных объектов, я их хочу продать, а дальше начинаю размышлять - то ли доходный дом построить около Москвы, то ли за границу деньги перетащить /тем более, что они и сейчас там, поэтому все произойдет вообще минуя российские банки и фискалов/. А дальше начинаются раздумья, что там с деньгами делать. Но здесь главное определиться что я сама планирую делать, а вот это уже сложнее.
На счет национализации, вспомните профессора Преображенского, к которому нуждающуюся семью пытались подселить. Нет никаких гарантий, что такие вот квартирки не посчитают излишками и не национализируют в пользу нуждающихся маргиналов. Народу в нашей стране всегда есть что терять, и уверяю Вас в 17 году было гораздо больше что терять, чем сейчас, однако это совершенно не помешало сделать революцию. Потому что, как тут недавно прочитала, русскому народу важно в первую очередь мнение соседа, а не личное благополучие, поэтому если большинство соседей ЗА национализацию, то массы на это поднимаются на раз, причем все время наивно полагая, что вот уж их-то лично не коснется сей молох, потому что они-то лично 1. бедные, 2. на стороне молоха. Когда приходит понимание, обычно бывает уже поздно.

Да...
я искренне верю, что урок семнадцатого года не забудется быстро...
Дело опять получается в диверсификации рисков :-)
Надо вкладывать не только в недвижимость,...

Это все теоретизирование. Поскольку в моем распоряжении только два инструмента - банковский депозит и недвижимость. Остальные, такие как пифы или ценные бумаги - не рассматриваю, так как ни черта в них не смыслю, что приведет только к потере денег.

1. Язык - не проблема. По английски говорят сейчас почти везде. А выучить язык аборигенов на уровне "моя твоя понимай" для простого бытового общения можно за полгода. С другой стороны, родной язык сейчас присутствует в любой стране, причем в количестве, превышающем любые разумные рамки. Так что подобрать круг общения на родном языке (на любом уровне) можно непринужденно.
2. "Уверенность в завтрашнем дне". Та, о которой так долго говорили большевики. И которая в Германии реализована на самом деле. Даже в самом худшем случае социал оплатит 100-метровую квартирку на семью, медицинскую страховку на практически любое необходимое лечение, и выдаст пачку наличных, которых хватит и на питание, и на шмотки, и на пиво-водки, и даже на отдых в Анталии.
3. Безопасность и спокойствие. И абсолютная невозможность донести до понимания аборигенов простую мысль, что на нашей родине милиционер может быть не защитником и помощником, а дополнительным (!) источником опасности и проблем.
4. Если не нужно мухлевать - то и адаптированность особая не нужна. Если всё делать по правилам - всё будет в целом нормально.
А насчет дохода... У меня на родине получился бы доход намного меньше, чем в любой нормальной стране мира. Будь то Германия, Штаты, Канада или даже Китай. Хотя альтернативой отъезду была должность завлаба в одном из ведущих московских научных центров. Но даже при этом доход был бы намного меньше нынешнего. Плюс полное и окончательное вымирание научно-технического потенциала. То есть категорическая невозможность реализовать на родине свои идеи и наработки. А годы идут. И жизнь нужно прожить так, чтобы не было мучительно больно.
Зато в Германии реализация разработок происходит регулярно и успешно. Что важно ничуть не меньше хорошей зарплаты. Хотя завлабом здесь мне уже не стать, скорее всего. Разве что сначала в профессорА податься...

"Кто контролирует прошлое - тот контролирует будущее".
Антиутопическое "Министерство Правды" реализовано на родине в полном объеме.

у меня вопрос:
я слышал в России квартиры сдаются в основном по-черному,
я хотел бы себя немного обезопасить - есть ли сейчас в России договора сдачи в аренду?
и если я этот договор со сьемщиком заключу, насколько я себя этим подстрахую?
и какие налоги государству сейчас надо платить за сдачу жилья в аренду?

Есть. Но этот договор скорее квартисъёмщика подстраховывает, а не сдатчика.

лило вы недавно писали что вы бедная многодетная мать. вы уж определитесь с легендой)))

В Сколково нет желания поработать?? :-)

Одно другому не мешает. ))))))

Да язык действительно не проблема, тем более, что способности к языкам у меня есть и чуть выше среднего. Но... старенькая я уже. Дается все тяжелее и тяжелее. Иногда просто слышу, как у меня в голове мозги скрипят от натуги. Тут подпись одной дамы прочитала: требуется гидроусилитель мозга. Прямо про меня.

Видите ли Стивен, прямо воротит меня от всяких видов социальной помощи. Гордыня, понимаешь... Я и здесь могла бы сидеть на попе ровно и власть ругать, но не могу, тошнит от подачек.
Что же касается адаптированности, то она нужна, если не собираешься устраиваться на работу по найму, а собираешься заниматься, например, предпринимательством в разных формах. Сами понимаете, рынки надо знать. Иначе можно сильно прогореть.

Это ключевой момент. Вы от науки, а я от сохи. У меня нет никакого образования, кроме самообразования. И все мои достижения исключительно от неуемной энергии, переходящей в гиперактивность. Такие как я не нужны ни в одной стране мира, потому что не способны привнести ничего в развитие страны. Сответственно, расчитывать что кто-то меня купит, как многих наших соотечественников, мне не приходится. Я могу только капитал свой перевезти, да и то не в Германию, а в какую-нибудь южную страну, типа Италии или Испании, где есть основания для переезда типа residenza elettiva. Да и то с существенным снижением уровня доходов, потому что налоги увеличатся примерно в четыре раза по сравнению с РФ, не считая доп. расходов. А хочется уже выйти на пенсию и картины начать писать, для души, а не для хлеба насущного.
В общем, думаю.

Если у Вас сохранилась регистрация по месту жительств в РФ, то самый правильный путь будет зарегистрировать ИП и сдавать как ИП на упрощенке. Тогда налоги составят 6% от дохода, куда войдут и обязательные платежи по пенсионному страхованию. Отчетность нужно сдавать один раз в год, а налоги оплачивать ежеквартально. Можно через и-банк какого-нибудь российского банка. Более того, Вы сможете задекларировать эти доходы в Германии и не заплатить ни копейки налогов с них сверх уже уплаченных в РФ.

Аналогично, шеф !
Валить нужно вовремя. Как из плена бежать - в первую же ночь, пока не ослаб. Сейчас жалею, что не свалил при первой же возможности, а потратил массу сил и времени на дурацкую идею развитию родины помогать...

А что это такое, социальная помощь ?

Испания лучше Италии. Даже северной. Вот если "Лига норд" своего добьется - может и будет приемлимо. А нынешний Милан мне до боли напоминает Москву 70-х. Такой же слегка бестолковый и суетной, но чем-то симпатичный город. Опять же, есть не только метро, но и станция "Москова".
Впрочем, и повсеместная испанская "маньяна" иногда напрягает. Но в Испании новое строительство идет повсеместно, в быстром темпе и в таком количестве, что лужок отдыхает... Вот там недвижимость и прикупить. Тем более, что в нынешней ситуации цены должны быть низкие, как мне кажется.

В Испании все падает кроме цен на недвижимость...
Я с самого начала кризиса жду, пока там хоть что-то упадет... Ничего подобного.
Цены на высоте...

если живете в г, сдаете в россии, то 30%, поетому все сдают по черному

Мадам, Вы не очень в теме, поэтому иногда "лучше жевать, чем говорить".
Полагаю, что чел знает про ставки НДФЛ для нерезидентов, но есть варианты оптимизировать расходы, даже ниже резидентских ставок подоходного налога.

Лужок уже вообще отдыхает. Идефикс имеется, восстановить какую-нибудь итальянскую рушевинку. Прямо руки чешутся. Такие варианты есть закачаешься. Причем, на выходе получается очень интересно. Вот и размышляю. С другой стороны фермитерство в Италии, в Милане, например, имеет свои положительные стороны, не так злокачественно как в Германии, а по рентабельности сравнимо с московским. Опять же размышляю. Видимо, именно этим и займусь все-таки. Но, как и в Москве, правило трех Л рулит. Поэтому брод изучаю, прежде, чем соваться.

Была аналогичная мысля, или на Камчатку к Фёдорову, или в ФРГ, слава Богу по глупости кентам болтанул, отгрёб по полной промывку того места, где у нормальных здравый смысл покоится и отвалил.

ух ты, а я об этом как-то и не подумал
прописка есть, двойное гражданство тоже, если можно легализовать доход в России, с перечислением его в Германию, не оплачивая здесь налогов - было бы просто идеально
Тогда еще вопросик - "доход от сдачи в аренду" минус "6% налог", но ведь это не чистый доход, идут еще затраты на косметический ремонт + ремонт/замена водо/газо/и т.д.oборудования...
Как считается доход?
Коммуналку не берем, т.к. ее будут оплачивать арендаторы, итого:
"Арендная плата" минус "затраты на косметический ремонт + ремонт/замена водо/газо/и т.д.oборудования" = "Доход" ?
Так? Или я неверно понимаю?

странно и у меня постоянно мысль, что запрыгиваю на подножку последнего вагона уходящего поезда...

Вы хитренький. Я б тоже так хотела. Нет, не так. Есть два объекта налогообложение - доход или доход минус расход - на выбор. В первом случае - 6%, во втором - 15%. Поэтому нет, все поступившие деньги "обкладываются" 6% налогом. А потом Вы у же можете производить любые затраты.
Вам нужно будет открыть счет в каком-нибудь российском банке, имеющем интернет-банк и привязать к этому счету пластиковую карту, а жилец должен будет пополнять Ваш счет - можно переводом, а можно с заходом в банк. Один раз в квартал нужно будет считать все поступления на счет и оплачивать: 1. Взносы в ПФР и ФОМСы, 2. Начислять свой 6% налог, отнимать из него оплаченные взносы в фонды /главное, чтобы они не превышали 3%/, а разницу доплачивать в бюджет. Все это можно делать прямо со своего счета через интернет-банк, главное, правильно указывать КБК и другие реквизиты. Затем раз в год заполнять книгу-доходов и расходов /графу расходы при 6% налоге заполнять не надо/ и декларацию для упрощенщиков и отправлять всю эту музыку по почте.
По соглашению об избежании двойного налогообложения, Ваше предпринимательство в РФ не будет обкладываться дополнительными налогами. Я бы на Вашем месте почитала бы это соглашение с Германией, на всякий случай, но в пылу долгих дискуссий с итальянцами, мною было вынесено, что в данном случае дополнительного налогообложения местными фискалами не возникает. Полагаю, что немецкое соглашение, вероятно, имеет нюансы, но в целом аналогично итальянскому.

большое вам спасибо!
попробую напрячь жену все это делать, она экономист

просто квартира требует ремонта и немалого, вот я и пытаюсь сэкономить
ведь можно со сьемщиком договоритъся например за 2-3 месячных аренды, чтобы он сам сделал ремонт и пару труб поменял?
тогда ведь и доходов-то у меня не будет?
не подскажете ссылкой, нет ли на каких-то российских официальных сайтах образца стандартного договора аренды?

Вот эту идею забудь, это я про трубы.

менять-то конечно не сами квартиросьемщики будут, а водопроводчик, просто смысл сьемщику переводить деньги мне на счет,
а я после этого за эти деньги водопроводчика нанимать буду?
получится у меня доход, которого на самом деле нет

Вряд ли. Объясню. Допустим, у Вас квартира стоит 30 т. в месяц. Немалый ремонт начинается от 150 т. рублей. Значит, это уже 5 месяцев. Второй момент, представления о ремонте у всех разные. Вам покажется, что ремонта не сделали, а люди будут доказывать, что, нет же сделали. Или наоборот, они его сделают, а Вы их выселите /может Вы этого и не планируете, но они-то этого наверняка не знают, поэтому и качество ремонта будет соответствующее/. Поэтому это плохой вариант. Ремонт нужно делать либо самому, либо под жестким контролем. А поскольку условия договора при таком раскладе будут весьма разплывчатые и невнятные, есть большая вероятность возникновения разнообразных конфликтов.
А по сути, да, поскольку деньги физически от жильцов не поступают, то и налогообложения не возникает.
По ссылке на договор. Ищется в гугле по запросу "договор найма квартиры". Я могу, конечно Вам скинут такую ссылку, но для этого мне придется сделать ровно те же манипуляции, что и Вам самому. Поэтому предлагаю, все-таки, сделать это самостоятельно. Другой вопрос, что этот договор надо редактировать, потому что типовой имеет германские нормы, а это нафиг Вам не надо.

Именно так, юр. ответственность лежит на тебе, потому и митера не впутывать, толковый ( знающий) на это сам не пойдёт.

В Германии у более чем половины так.

На такие условия согласится только человек, имеющий руки, поэтому нанимать водопроводчика никто не станет. Сами поменяют трубы: это работа на один-два дня, а водопроводчик за это попросит двадцатку без материалов. Но, я подозреваю, что Вы не найдете такого человека, потому что снимают квартиры /правда, я не знаю, где она у Вас/, в основном люди, имеющие доход от 70 т. р. в месяц, и они эти деньги зарабатывают тяжело, поэтому у него физически не будет времени заниматься Вашим ремонтом, даже, если будет такое желание, в чем сомневаюсь.
Не знаю как-где, но в Москве сейчас сложно найти 1. квартиру с ремонтом, 2. жильца на квартиру без ремонта.

2-х комнатная сталинка в Петербурге, в приличном месте.
И конечно я заинтересован в долгосрочной аренде, зачем мне выселять?
Сдавать квартиру для туристов не хочется, доход может быть и выше, да риска больше, что все уделают, да и с соседями не хочу проблем иметь

Низкие они то низкие - только вот перспективы их роста - никакого в ближайшие лет 10. В этом смысле северная Италия интереснее.

Ну в Милане и цены на недвижимость почти московские.

Вот именно, что "почти". Квартира, стоимостью в 140 т. евро дает доход около 1000-1100 евро в месяц. После уплаты налогов остается около 700 евро, что примерно равно российскому доходу от квартиры с такой же стоимостью.

Насколько я знаю, в Питере с эти немного похуже. Но я совсем не в теме аренды в Питере. И однако же, полагаю, что Вам нужно будет приехать в Питер, оформить ИП, за это время пока оформляется ИП, сделать косметический ремонт квартиры /думаю, что за месяц вполне можно уложиться/ и сдать ее на обычных условиях. Это будет оптимально, хотя и требует затрат - финансовых и временных.

если ты такая умная, то почему не богатая?

нереально! в питере полно сьемнои плошади! нужно сьездит сделать самому ремонт- или проследить, или сдават как ест
http://nedvizhimost.slando.spb.ru/spb/194_1.html

А это ты откуда взяла? Я и умная, и богатая, да еще и счастливая, поэтому ни на кого не наезжаю и не хамлю незнакомым людям.

тебе не до наездов, мужиков тебе надо клеИть

Вообще их у меня четыре штуки в непосредственной близости. Ну, да, ну да, ты права, как всегда, еще одного не хватает для хоккейной команды. А нет, еще же вратарь. То есть двух надо.
Ау, мужики, где вы....

По низкой цене купить, по высокой цене сдавать. Речь ведь про спасение Лилиных финансов и в долгосрочной перспективе доход от сдачи, а не от перепродажи. В общем случае может быть трудно продать, но сдать все же будет легче. Тем более, что я говорю про новостройки, у которых впереди еще долгая жизнь лет этак 50 без капремонта. Наверное...
Хотя мита и цена очевидно растут вместе. Но так же вместе и падают. Предсказать на 50 лет вперед очень сложно. А угадать с покупкой точно перед ростом втрое и с продажей за день до обвала - практически нереально.

Так тоже хорошо. В Милане даже трамвай а-ля "Аннушка" есть... Пожалуй это единственный итальянский город, который мне показался приятным для проживания. Хотя автомобильное движение тоже Москву напомнило.

я снимал 1 комнатную квартиру на окраине столицы за 500 евро, 15 минут от метро транспортом, ВОдный стадион,
Проблема в том, кто там будет проживать, желательно регулярно присматривать за квартирой, периодически туда наведываться, обычно 1 в месяц согласно договора.

... а у меня постоянно возникает мысль, что и этот состав тоже идет в тупик...
Дайте другой глобус !!!

А можно хотя бы в общих чертах эти варианты привести?
Для нерезидентов вроде никаких оптимизаций не предусмотрено, 30% и все...
Для примера: http://www.juryev.ru/publikacii/nalogovoe-pravo/176-nalog-arenda-nerezident

ето вовсе не обязательно, если сдать порядочнои паре.не одиночке, которыи/ая будут гулянки гулять, а именно хорошеи работаюшеи паре с двоиным доходом.самос главное - не сдавать приезжим национальностям, вот те деиствительно, ухаидакают. если сдать в москве - москвичам, в питере - питерцам и все будет намана

Прочитайте чуть выше. ИП c УСН и будет 6%.

C точностью до наоборот

И жили что бы где нибуть в другом месте

жить мона и в клвартире, но тихо, мирно - то есть так как у меня уже три года в питерскои кв живет ленинградская пара

Типичная мечта блондинки типо выйти замуж за слепоглухгонемого капитана дальнего плаванья и чтоб был старым миллионером на пороге смерти

Здесь многое надо учитывать:
1. Нужен человек, чтобы получать- выбивать деньги(такому человеку тоже надо платить)
2. Ему надо сдать и принять квартиру по акту, а то можно холодильника или дивана недосчитаться.
3. Деньги за 2-3 месяца вперед ни кто не платить
4. Контроль за эксплуатацией или страховка(чтоб соседей не залили)
Мои жильцы съехали и камня на камне не оставили, разетки с корнем выдрали, туалет, ванну расколотили, окна, двери, полы, потолки. Все что заплатили пришлось в новый ремонт вбухать.

ето моя реальность,

С этим сейчас все куда проше. В москве желаюших снять квартиру(кто -то хочет получше, кто-то район сменить, кто.то подешевле найти) всегда больше, чем собственно самих квартир. Хоть строят немало каждый год.
но приезжих гастробайтеров еше больше.
Так вот в договоре прописано буквально ВСЕ.
Какого числа вы платите плату, за сколько дней до планируемого переезда предупраждаете хозяина, и тут же стоит сумма штрафа в случае нарушения. И пока вы его не подпиюите в двух экземплярах- вас туда не вселят. А будете тянуть резину, если вариант хороший, то через 20 минут приедет другой маклер.
На счет невыдачи денег хозяину, хозяин идет к участковому и у приезжего гастробайтера появляется куча проблем.
А залог в две суммы- это само собой разумеюшееся. Иногда правда залог разбивается на несколько месяцев.

И кто это ВСЕ будет исполнять? участковому ваши проблемы не нужны, короче умотали мои жильцы, и пол года пока ремонт прошел и новых жильцов нашла. Потери огромные. А участкового тоже заинтересовать надо. Можно попробовать через него квартиру сдать-так он все-равно вас же трамбовать будет...

так участковыи тамже наркопритон и устроит или будет вымогать, они жадные до денег

А налоги? Сначала платите 30% НДФЛ в России (вы ж, наверное, нерезидент), потом декларируете эти деньги здесь как доход и пытаетесь зачесть уплаченный в России подоход в счёт немецкого, так что ли? И так каждый год. Оно того стоит, ради оставшихся < 300 евро в месяц?

про участкового сдающего квартиры мы уже видели в сериале глухарь.

да прекратите. кто в россии в такой ситуации официально сдавать будет.?
сдаете сами. россия она ведь близко

20 тыс не получится, В Питере около 15,потом минус коммунальные,причем теряется на переводе валюты
лет череез 20-30 ваша квартира окупится

стопроцентов